租房合同到期后還有效嗎

按(an)照我國合(he)同(tong)法(fa)規定，租賃(lin)(lin)合(he)同(tong)到(dao)期(qi)后，在沒有續(xu)簽合(he)同(tong)的前提下，合(he)同(tong)雙方就合(he)同(tong)的內容(rong)繼續(xu)履行主要的合(he)同(tong)內容(rong)的，視作簽訂(ding)了一(yi)個無期(qi)限的租賃(lin)(lin)合(he)同(tong)。

租賃合同到期怎么處理

1、不繼續租住(zhu)需提前向房東說明

如果之前(qian)的租(zu)(zu)賃合同中(zhong)沒(mei)有(you)(you)標明不(bu)(bu)(bu)繼續租(zu)(zu)住一(yi)(yi)定要(yao)提前(qian)說明，是不(bu)(bu)(bu)需要(yao)承(cheng)擔(dan)法律責任的。然而在租(zu)(zu)賃合同到期前(qian)，租(zu)(zu)客(ke)和房東(dong)之前(qian)確實需要(yao)提前(qian)溝通好，不(bu)(bu)(bu)管是租(zu)(zu)客(ke)還是房東(dong)，都(dou)能夠提前(qian)一(yi)(yi)段(duan)時間向對方表明租(zu)(zu)賃意圖，以便對方有(you)(you)足夠的時間來準備(bei)其他(ta)事宜。

2、繼續租住需續約(yue)

合同(tong)到期后，如果(guo)雙(shuang)方(fang)均同(tong)意(yi)續(xu)約，那應(ying)(ying)該(gai)重(zhong)新(xin)(xin)簽(qian)訂書(shu)面的房屋(wu)租賃合同(tong)，明確新(xin)(xin)的權利義務(wu)。即使(shi)仍按原協(xie)議(yi)履行或改動的權利義務(wu)條款(kuan)較(jiao)少，雙(shuang)方(fang)不愿意(yi)重(zhong)新(xin)(xin)簽(qian)訂書(shu)面協(xie)議(yi)，也應(ying)(ying)該(gai)簡單簽(qian)訂一份補充協(xie)議(yi)，附在(zai)原協(xie)議(yi)后面。

千萬不(bu)要以為“雙(shuang)方(fang)都沒意見，只要自動履行(xing)即可(ke)，不(bu)需要任何手續(xu)(xu)。”如果(guo)沒有(you)正式(shi)的確認(ren)，雙(shuang)方(fang)租賃關系(xi)繼續(xu)(xu)有(you)效沒問題，但是租賃期(qi)限卻變成了(le)不(bu)定(ding)期(qi)的了(le)。也就(jiu)在到期(qi)之后自動履行(xing)的期(qi)間，雙(shuang)方(fang)均有(you)權隨時提出終止租賃關系(xi)。

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房屋租賃合同續租事宜

房屋租賃續(xu)約分為(wei)兩種情(qing)況：

1、原(yuan)承租人要求續租時(shi)的(de)處理

在這種(zhong)情(qing)況下(xia)，可(ke)以分(fen)為(wei)以下(xia)三種(zhong)情(qing)況：

（1）續(xu)租(zu)時出租(zu)人(ren)要求合理變更某些條件

如原租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)過低，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)把租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)提高(gao)到(dao)靠近(jin)國家，即房屋(wu)所在地人(ren)(ren)民政府(fu)規定(ding)的(de)(de)私有(you)(you)房屋(wu)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)標準，或(huo)者在國家沒有(you)(you)規定(ding)標準的(de)(de)地區，根據公平合(he)理的(de)(de)原則，參照較高(gao)的(de)(de)房屋(wu)所在地租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)的(de)(de)實際(ji)水平，定(ding)出合(he)理的(de)(de)新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)金(jin)。如果原承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不同意，就(jiu)是(shi)放棄(qi)優先承租(zu)(zu)(zu)(zu)權(quan)(quan)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)即可(ke)與別人(ren)(ren)建立(li)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃關系。新的(de)(de)租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同成立(li)后(hou)，當任(ren)何一方有(you)(you)過失(shi)或(huo)故意侵害了對方的(de)(de)正當權(quan)(quan)益時，就(jiu)有(you)(you)可(ke)能(neng)影響(xiang)新合(he)同的(de)(de)效力。例如，在完成租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同的(de)(de)登(deng)記手(shou)續后(hou)，出租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)提出收(shou)取(qu)押租(zu)(zu)(zu)(zu)或(huo)其他額外費用(yong)，妨礙承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)居(ju)住使用(yong)，或(huo)承租(zu)(zu)(zu)(zu)人(ren)(ren)不按合(he)同規定(ding)交租(zu)(zu)(zu)(zu)，則對方可(ke)以提出解除租(zu)(zu)(zu)(zu)賃合(he)同，并要求違約人(ren)(ren)支(zhi)付引起的(de)(de)費用(yong)和賠償失(shi)去的(de)(de)合(he)法(fa)權(quan)(quan)益。

（2）租(zu)約到期出租(zu)人(ren)沒有提(ti)出新的條件

承(cheng)租(zu)人按原(yuan)租(zu)約繼續(xu)(xu)交租(zu)被出(chu)租(zu)人接受，則視為租(zu)賃關系延續(xu)(xu)，并且是不定(ding)期的(de)租(zu)賃關系，出(chu)租(zu)人沒有正當理(li)由(you)時(shi)，不得(de)終(zhong)止。

（3）租(zu)約到(dao)期出租(zu)人(ren)不愿意繼續出租(zu)

未訂立續租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)合同，則承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人就應將房(fang)(fang)屋返(fan)還出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人在當(dang)地政府規定的或(huo)雙方約定的時(shi)期內確實無法找(zhao)到房(fang)(fang)屋，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人應當(dang)給承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人找(zhao)房(fang)(fang)搬(ban)家的時(shi)間，酌情(qing)延長租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)賃期限，并有(you)道義協(xie)助(zhu)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人找(zhao)房(fang)(fang)。承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人也應按(an)期騰(teng)房(fang)(fang)。如(ru)果(guo)承(cheng)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人不積極找(zhao)房(fang)(fang)和按(an)期騰(teng)房(fang)(fang)，出(chu)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)人有(you)權在當(dang)地政府許可范圍內提高(gao)房(fang)(fang)租(zu)(zu)(zu)(zu)(zu)。

2、出(chu)租(zu)人要(yao)求按原租(zu)約條件繼續(xu)出(chu)租(zu)時的(de)處(chu)理

（1）租(zu)約期滿(man)后不同意按(an)原(yuan)租(zu)賃合同續租(zu)

承租(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)降(jiang)低租(zu)(zu)(zu)金(jin)，或(huo)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)對(dui)房屋(wu)維修改建、要(yao)(yao)(yao)求(qiu)準予變(bian)動房屋(wu)用途才續(xu)租(zu)(zu)(zu)，即作原(yuan)(yuan)租(zu)(zu)(zu)約終止或(huo)按新租(zu)(zu)(zu)約不成立(li)處(chu)理。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)應在出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)要(yao)(yao)(yao)求(qiu)的合理期限內(nei)找房搬遷，出(chu)(chu)租(zu)(zu)(zu)人(ren)也(ye)有道(dao)義幫(bang)助找房。承租(zu)(zu)(zu)人(ren)搬遷前占用原(yuan)(yuan)房的，應照前租(zu)(zu)(zu)約交(jiao)房租(zu)(zu)(zu)。

（2）出(chu)租(zu)人以原租(zu)約期滿為(wei)由隨(sui)意抬高房(fang)租(zu)

一般(ban)不(bu)允許此類(lei)情況的(de)(de)發(fa)生，但出(chu)租(zu)人與承租(zu)人另(ling)有約定的(de)(de)除外。當承租(zu)人不(bu)積極找房(fang)或找到了(le)房(fang)逾期不(bu)遷時，出(chu)租(zu)人可以抬高(gao)租(zu)金標準。例如(ru)這(zhe)時雙方(fang)爭執(zhi)不(bu)下，應(ying)按照可加租(zu)的(de)(de)精神，由(you)房(fang)管機關作出(chu)仲裁(cai)，或由(you)法院(yuan)作出(chu)裁(cai)決。

房屋到期后租客不搬走

一般(ban)情況下，如果房(fang)(fang)子到期了，租(zu)(zu)(zu)戶在(zai)搬(ban)離寬限期限內不(bu)搬(ban)走，可(ke)(ke)以(yi)先行協商解(jie)決。如果協商不(bu)了，可(ke)(ke)以(yi)到法院起訴(su)租(zu)(zu)(zu)賃方(fang)以(yi)訴(su)訟的(de)方(fang)式要求搬(ban)離，并可(ke)(ke)以(yi)要求租(zu)(zu)(zu)賃方(fang)承擔(dan)就租(zu)(zu)(zu)賃期滿到實(shi)際搬(ban)遷之日止的(de)租(zu)(zu)(zu)金。而且，如果是承租(zu)(zu)(zu)方(fang)違約(yue)在(zai)先，房(fang)(fang)東(dong)(dong)可(ke)(ke)以(yi)出于自救(jiu)原則，有權(quan)利對出租(zu)(zu)(zu)房(fang)(fang)進行斷(duan)水(shui)、斷(duan)電和直接換鎖,然后(hou)打110或是找派出所，在(zai)民警的(de)見證(zheng)下讓租(zu)(zu)(zu)戶過(guo)來把東(dong)(dong)西搬(ban)走。

房屋到期后衛生差怎么辦

如(ru)果(guo)在租(zu)房(fang)時(shi)(shi)，你(ni)(ni)給租(zu)客的(de)房(fang)子就是(shi)干(gan)凈(jing)(jing)(jing)的(de)，你(ni)(ni)有(you)權讓租(zu)客打(da)掃干(gan)凈(jing)(jing)(jing)房(fang)子，如(ru)果(guo)租(zu)客不同意(yi)，你(ni)(ni)們也(ye)沒有(you)簽訂協議說交房(fang)時(shi)(shi)必須是(shi)干(gan)凈(jing)(jing)(jing)的(de)，只(zhi)能自己(ji)處理(li)了(le)。

原有物品損壞怎么賠或不賠怎么辦

一般來說，在(zai)租房時，合同上(shang)會寫明原有物品損壞(huai)該怎么(me)賠(pei)償(chang)(chang)，通常(chang)是1:1，但如果(guo)租客不(bu)(bu)原有賠(pei)償(chang)(chang)，協(xie)商無果(guo)的情況，建議向派出所報案處理，若依舊不(bu)(bu)賠(pei)，可以向法院起(qi)訴。