如《住宅質量(liang)保證(zheng)書》、《住宅使用說明書》、《建筑工程(cheng)質量(liang)認定書》、《房地產開發(fa)建設項目竣工綜合(he)驗收(shou)合(he)格證(zheng)》、《竣工驗收(shou)備案(an)表》，這(zhe)是樓房質量(liang)經過國家有(you)關部門權(quan)威認可的標(biao)記。

MAIGOO小編了解(jie)到(dao)在(zai)驗房的(de)(de)時候(hou)，要確認(ren)空(kong)氣質量是(shi)達標的(de)(de)。如果開發商(shang)不能提供合格(ge)的(de)(de)空(kong)氣檢測報告(gao)，則視為房屋質量不合格(ge)。站在(zai)維權的(de)(de)角度(du)，業主是(shi)可以要求(qiu)退(tui)房的(de)(de)。

比如衛生(sheng)潔具、燈(deng)具、廚房(fang)設(she)備、五金件，以及(ji)具備防(fang)盜、防(fang)火、隔音功能的多功能入戶門(men)等。避(bi)免開發(fa)商以次充好，影(ying)響入住后的居住體驗(yan)。

收房時要(yao)對(dui)裝(zhuang)修(xiu)完(wan)的房子進行整(zheng)體(ti)檢(jian)查，核對(dui)面(mian)(mian)積、核對(dui)位置朝向(xiang)(xiang)、測量公用面(mian)(mian)積，檢(jian)驗戶外設施是(shi)否完(wan)好。發現精裝(zhuang)修(xiu)房結構與(yu)合同(tong)不符，一定要(yao)在入住前向(xiang)(xiang)開發商提出。

為防止出現(xian)遺漏的情況，按照由(you)外(wai)至內的順序(xu)依次(ci)驗收，如果計(ji)劃中有護欄(lan)、護窗等項目(mu)就(jiu)應該先(xian)安(an)排這些項目(mu)施工，然后再說室內的項目(mu)。

如入戶(hu)門(men)、門(men)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚(zhuan)、地磚(zhuan)、上下水、防水存水、強(qiang)弱電、煤氣(qi)、通風、排(pai)煙、排(pai)氣(qi)等情(qing)況。建議(yi)從(cong)先上后下，也就是(shi)先查頂部、高處(chu)的工程(cheng)。

約好樓上樓下業主，檢(jian)查樓上的地(di)面、自己的天花板(ban)、自己的地(di)面和樓下的天花板(ban)是(shi)否存在漏(lou)水(shui)滲水(shui)現象，同時(shi)記錄水(shui)表的情況。

maigoo網編提醒這(zhe)時應分清(qing)裝修(xiu)延(yan)期原因和(he)責任(ren)方。如果裝修(xiu)延(yan)期是由于施工單位造成的，業主(zhu)則應該(gai)按(an)照合同(tong)辦事，努力爭(zheng)取自己的合法權益。根據(ju)裝修(xiu)簽訂的合同(tong)中，注明了具(ju)體的違約金(jin)額和(he)細(xi)則的，嚴格按(an)照合同(tong)執行。

如(ru)果(guo)是裝修公(gong)司裝修的(de)，關于驗收(shou)細則在合(he)同中是有說明的(de)，在驗收(shou)合(he)格之前，你可(ke)以不要交付尾(wei)款。如(ru)果(guo)是找游(you)擊隊裝修，就要看你們當初有沒有簽訂合(he)約，如(ru)果(guo)沒有，那(nei)便需(xu)要現場協商處理，他們理應為你返工。

驗(yan)收合格并不代表撇清(qing)了裝(zhuang)修公司(si)的(de)責任，而只是確(que)保(bao)了業主有更好的(de)入住環境(jing)。裝(zhuang)修有一定的(de)保(bao)修期，入住后出現問題，裝(zhuang)修公司(si)也應(ying)該(gai)負責。