二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權(quan)屬文件：《國(guo)有(you)土(tu)地(di)使用權(quan)證》上是(shi)否有(you)抵押記載(zai)。

2、房屋質量文件：《住宅(zhai)(zhai)使用說明書(shu)》《住宅(zhai)(zhai)質量保證書(shu)》。

3、其他驗收相關表(biao)格：《住戶驗房(fang)(fang)交接表(biao)》《驗房(fang)(fang)記錄表(biao)》《商品(pin)房(fang)(fang)面積測(ce)繪技術報(bao)告書》、房(fang)(fang)屋管(guan)線圖等。

二、門窗驗收

1、門框、窗框是否牢固，無傾斜(xie)。

2、門窗(chuang)開(kai)啟(qi)關閉(bi)是否靈活，是否能完(wan)全封閉(bi)。

3、門(men)窗表面是否完(wan)好(hao)、平整，無破壞情(qing)況。

4、門窗配件(jian)是否齊全、牢固，使用無(wu)障礙。

5、門鈴、貓眼等是否能用(yong)，效果如何(he)。

6、有護欄(lan)的窗是否(fou)符合規(gui)定、有無安全(quan)隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各空間墻面是否有(you)裂縫以(yi)及水滴、結霧現象。

2、各(ge)空間墻面是否平整(zheng)，有無較大印跡、顆(ke)粒、凹陷。

3、墻面是否重新(xin)翻新(xin)。

4、地面有無空殼開裂(lie)情(qing)況。

四、天花板驗收

1、天花(hua)板(ban)是否有麻點、凹陷(xian)。

2、有無裂縫以及滲漏情況。

3、衛生間天花板是否掉漆或發霉。

五、水電煤氣驗收

1、水(shui)電路線(xian)設(she)計情況，是否有管線(xian)外露(lu)。

2、水電煤氣(qi)等表是否齊(qi)全。

3、開關插座是否有問題(ti)。

4、是否(fou)有(you)地漏，坡(po)度是否(fou)向(xiang)地漏傾斜。

5、水電煤氣等使用時是否順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過程中(zhong)還需要(yao)注意以下(xia)問(wen)題：

注意事項一：

九正家居(ju)網提醒，在購買二手房(fang)(fang)時，先清楚房(fang)(fang)屋出(chu)售(shou)的原因，避免日(ri)后(hou)麻煩產生，了解使用年限以及(ji)該區域未來規劃。如果是因為房(fang)(fang)屋質量問題、風水問題等(deng)出(chu)售(shou)的，盡量不要購買，如果未來會拆(chai)遷、違(wei)規建筑的也(ye)不能買。

注意事項二：

原(yuan)主人有留下(xia)的(de)物品，應該(gai)列出清單，確認是附贈還是另外付費，有用(yong)的(de)家具(ju)可以節省下(xia)重新裝修的(de)費用(yong)。

注意事項三：

重(zhong)點檢查二手(shou)房(fang)的(de)室內水(shui)電(dian)問題(ti)(ti)和設備(bei)，比(bi)如房(fang)間(jian)(jian)是(shi)否有漏水(shui)現象，各(ge)空間(jian)(jian)墻面是(shi)否有裂縫、水(shui)電(dian)工程是(shi)否合理(li)或發生(sheng)老(lao)化、衛生(sheng)間(jian)(jian)內潔具是(shi)否有問題(ti)(ti)等。有問題(ti)(ti)的(de)要(yao)(yao)與原主(zhu)人商(shang)量，需要(yao)(yao)自(zi)己修理(li)的(de)，房(fang)價要(yao)(yao)有所下降。

注意事項四：

門窗(chuang)是(shi)房間的門戶(hu)，在檢查時看(kan)是(shi)否都能正常(chang)開關，有(you)無生銹、掉漆等情況，測試門窗(chuang)關閉后(hou)(hou)隔音效果，如果有(you)問(wen)題后(hou)(hou)期裝修(xiu)則(ze)需(xu)要更換。

注意事項五：

房間里有留(liu)下(xia)的(de)(de)大型家具(ju)，需要全部移開(kai)，觀察是否有利用這些家具(ju)來掩蓋所在位(wei)置(zhi)瑕(xia)疵的(de)(de)現象。

注意事項六：

檢查好(hao)房屋后，要注意配套服務問題，清楚水電(dian)、電(dian)信、燃(ran)氣、物業等收費(fei)情(qing)況，避免(mian)承擔其他額外費(fei)用。

注意事項七：

在一(yi)切都(dou)沒有(you)問(wen)題(ti)，決定購買二手房(fang)后，要查看(kan)原主人的產(chan)權憑證，防止過戶后出現糾紛。