二手房驗房清單

一、文件要齊全

1、權屬文件(jian)：《國有土地使用(yong)權證》上是否有抵押記(ji)載。

2、房屋(wu)質量文件：《住宅使用說明書》《住宅質量保證(zheng)書》。

3、其他(ta)驗收相(xiang)關(guan)表格：《住戶驗房(fang)交(jiao)接表》《驗房(fang)記錄表》《商品房(fang)面(mian)積測繪技術報告(gao)書(shu)》、房(fang)屋管(guan)線圖等。

二、門窗驗收

1、門框(kuang)、窗框(kuang)是否牢固，無傾(qing)斜。

2、門窗開啟關閉是否靈活，是否能(neng)完全封閉。

3、門窗表面是否完好、平整(zheng)，無破(po)壞情況(kuang)。

4、門(men)窗配件是否齊(qi)全、牢固，使用無(wu)障礙。

5、門鈴、貓眼等是否能用(yong)，效(xiao)果如(ru)何。

6、有護欄的窗是否符合規定、有無安全隱患。

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三、墻面地面驗收

1、各(ge)空(kong)間墻面是否有裂縫以及(ji)水滴、結(jie)霧(wu)現象。

2、各空間墻面是否平整，有無較大印(yin)跡、顆(ke)粒(li)、凹(ao)陷。

3、墻面是否重新翻新。

4、地面有無(wu)空殼開裂情況。

四、天花板驗收

1、天(tian)花(hua)板是否有(you)麻(ma)點(dian)、凹陷。

2、有(you)無裂縫以(yi)及滲(shen)漏情況(kuang)。

3、衛生間天(tian)花板是否掉漆或發(fa)霉。

五、水電煤氣驗收

1、水(shui)電(dian)路線(xian)設(she)計情況，是否有管線(xian)外露。

2、水(shui)電煤氣等表是否(fou)齊全。

3、開(kai)關(guan)插座是否有問(wen)題(ti)。

4、是否有(you)地(di)漏，坡度(du)是否向地(di)漏傾斜(xie)。

5、水電(dian)煤氣等(deng)使(shi)用時是否順暢。

六、其他需要驗收的項目

另外，為保證房屋的質量，以及入住的安全性，二手房在驗收的過程(cheng)中還需要注意以下(xia)問題：

注意事項一：

九(jiu)正家居網提醒，在購買(mai)二手房(fang)時(shi)，先清楚房(fang)屋(wu)出售的原因(yin)，避免(mian)日后麻(ma)煩產生，了解(jie)使用年限以及該區域未來規劃。如(ru)果(guo)(guo)是因(yin)為房(fang)屋(wu)質量問(wen)題(ti)、風(feng)水問(wen)題(ti)等出售的，盡量不要購買(mai)，如(ru)果(guo)(guo)未來會拆遷、違規建筑的也不能買(mai)。

注意事項二：

原主人有留下(xia)的物品，應該列出清單，確(que)認是附贈還(huan)是另外付(fu)費，有用的家具可以(yi)節(jie)省(sheng)下(xia)重新裝修的費用。

注意事項三：

重點檢查二(er)手房的室內水(shui)電問題和設備，比如房間(jian)是(shi)否有(you)(you)漏水(shui)現象，各空間(jian)墻面是(shi)否有(you)(you)裂縫、水(shui)電工程是(shi)否合(he)理或發生老(lao)化、衛(wei)生間(jian)內潔具是(shi)否有(you)(you)問題等。有(you)(you)問題的要與原主人商量，需要自己修(xiu)理的，房價要有(you)(you)所下(xia)降。

注意事項四：

門(men)(men)窗是(shi)房間的門(men)(men)戶(hu)，在(zai)檢查(cha)時看是(shi)否都能正(zheng)常開關(guan)，有無生銹、掉漆(qi)等(deng)情(qing)況，測試門(men)(men)窗關(guan)閉后隔音效果，如果有問題后期裝修則需要更換。

注意事項五：

房間里有留(liu)下(xia)的(de)大型家具(ju)，需要全部(bu)移(yi)開，觀察是否有利用(yong)這些(xie)家具(ju)來掩蓋所在位置瑕疵的(de)現象。

注意事項六：

檢查好房屋后，要注意(yi)配套服務問(wen)題，清楚水電(dian)(dian)、電(dian)(dian)信、燃氣、物業等收費(fei)情況，避免承擔其(qi)他額外(wai)費(fei)用(yong)。

注意事項七：

在(zai)一(yi)切都沒有問題(ti)，決定購買二(er)手房(fang)后，要(yao)查看原主人的產權憑證，防止(zhi)過戶后出現(xian)糾紛。