開發商出具(ju)的(de)兩書(shu)(shu)一表，具(ju)體為《住宅質(zhi)量保證(zheng)書(shu)(shu)》、《住宅使用(yong)說(shuo)明書(shu)(shu)》和《竣工驗收(shou)備案表》《入住計可(ke)證(zheng)》，任何一項有問題，建(jian)議不要進行收(shou)房。

繳納(na)公共維修(xiu)基金、契稅等費(fei)用均不能(neng)作為(wei)開發(fa)(fa)商(shang)交(jiao)付(fu)房屋的前提(ti)。在交(jiao)付(fu)以前，業主有權先驗收房屋，發(fa)(fa)現有質量問題，開發(fa)(fa)商(shang)應限期維修(xiu)。

在期(qi)房(fang)中，廣告樓(lou)書(shu)，宣傳彩頁，沙盤可做為要(yao)約合同(tong)，如各房(fang)型(xing)都有(you)窗(chuang)戶內(nei)伸的情(qing)(qing)況。如果有(you)不(bu)(bu)符(fu)合情(qing)(qing)況，發(fa)商不(bu)(bu)給出(chu)合理(li)的書(shu)面解釋和賠償，建(jian)議不(bu)(bu)要(yao)收房(fang)。

只要發(fa)現問(wen)題，都(dou)要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不(bu)(bu)了(le)開發(fa)商；如果(guo)開發(fa)商拒絕蓋(gai)章(zhang)確(que)認房屋問(wen)題，一(yi)定要取得證據是開放(fang)商問(wen)題而不(bu)(bu)是買房人(ren)。