開發商出具(ju)的(de)兩書(shu)(shu)一表,具(ju)體為《住宅質(zhi)量保證(zheng)書(shu)(shu)》、《住宅使用(yong)說(shuo)明書(shu)(shu)》和《竣工驗收(shou)備案表》《入住計可(ke)證(zheng)》,任何一項有問題,建(jian)議不要進行收(shou)房。
繳納(na)公共維修(xiu)基金、契稅等費(fei)用均不能(neng)作為(wei)開發(fa)(fa)商(shang)交(jiao)付(fu)房屋的前提(ti)。在交(jiao)付(fu)以前,業主有權先驗收房屋,發(fa)(fa)現有質量問題,開發(fa)(fa)商(shang)應限期維修(xiu)。
在期(qi)房(fang)中,廣告樓(lou)書(shu),宣傳彩頁,沙盤可做為要(yao)約合同(tong),如各房(fang)型(xing)都有(you)窗(chuang)戶內(nei)伸的情(qing)(qing)況。如果有(you)不(bu)(bu)符(fu)合情(qing)(qing)況,發(fa)商不(bu)(bu)給出(chu)合理(li)的書(shu)面解釋和賠償,建(jian)議不(bu)(bu)要(yao)收房(fang)。
只要發(fa)現問(wen)題,都(dou)要在相關文件中記錄下來;物業公司的行為代表不(bu)(bu)了(le)開發(fa)商;如果(guo)開發(fa)商拒絕蓋(gai)章(zhang)確(que)認房屋問(wen)題,一(yi)定要取得證據是開放(fang)商問(wen)題而不(bu)(bu)是買房人(ren)。