開發商(shang)出具(ju)(ju)的兩書(shu)一表，具(ju)(ju)體為《住宅質量保證(zheng)書(shu)》、《住宅使用說(shuo)明(ming)書(shu)》和《竣工驗(yan)收備案表》《入住計可證(zheng)》，任何一項(xiang)有問題，建議不要進行收房。

繳納公共維(wei)(wei)修(xiu)基金(jin)、契稅(shui)等(deng)費(fei)用(yong)均(jun)不能(neng)作(zuo)為開(kai)發(fa)商(shang)交付房(fang)屋的前(qian)(qian)提。在交付以前(qian)(qian)，業主有權(quan)先(xian)驗收房(fang)屋，發(fa)現有質量問(wen)題，開(kai)發(fa)商(shang)應限期維(wei)(wei)修(xiu)。

在期房(fang)中，廣告樓書，宣傳(chuan)彩頁，沙(sha)盤可(ke)做為要(yao)約合(he)同，如(ru)各房(fang)型都有窗戶內(nei)伸的(de)情況。如(ru)果有不符合(he)情況，發商不給出合(he)理的(de)書面解釋和賠(pei)償，建(jian)議不要(yao)收房(fang)。

只(zhi)要發(fa)現問(wen)題(ti)(ti)，都要在相關文件中記(ji)錄下(xia)來；物業公司的(de)行為代表(biao)不(bu)了開(kai)發(fa)商(shang)；如(ru)果開(kai)發(fa)商(shang)拒絕蓋章確認房屋問(wen)題(ti)(ti)，一定要取得證據是開(kai)放商(shang)問(wen)題(ti)(ti)而不(bu)是買房人。