一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規定的標準，業主驗房(fang)時須根據(ju)此標準來進行(xing)。

二、國家驗房標準

1、國家(jia)驗(yan)房標準(zhun)規定，房屋住宅層高≤2.80m。

2、臥室、起居(ju)室的凈高要求(qiu)為≥2.40m，其(qi)局部凈(jing)高(gao)≥2m。

3、當房屋利用(yong)坡屋頂內空間作為臥室使用(yong)之時(shi)，其一半(ban)面積的凈高≥2.10m，二其(qi)余部分最低處高度不應≥1.5m。

4、廚房的凈高≥2.0m，衛(wei)生間、廁所、貯藏室的凈高≥2m。

5、當(dang)房屋的衛生間、廁(ce)所內采用蹲式大(da)便(bian)器之(zhi)時，其蹲位處地面距離上部存(cun)水彎的凈高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝房內合格的衛生間地(di)面(mian)是不會(hui)有積水存在(zai)的，這個業(ye)主要注意。所以(yi)要檢測衛生間的地(di)面(mian)是否會(hui)有滲漏現象(xiang)出(chu)現，建(jian)議和上層(ceng)住戶同時進行。

3、業主(zhu)可用小錘輕敲(qiao)墻(qiang)面(mian)和地面(mian)，查看抹(mo)灰和裝飾面(mian)是(shi)(shi)否有空裂(lie)現象。主(zhu)要是(shi)(shi)聽(ting)(ting)敲(qiao)擊的(de)聲(sheng)音，若(ruo)發出(chu)的(de)是(shi)(shi)“空空”之(zhi)聲(sheng)，說明(ming)面(mian)層與(yu)墻(qiang)面(mian)或是(shi)(shi)地面(mian)之(zhi)間存在縫隙(xi)。相反(fan)的(de)，若(ruo)是(shi)(shi)聽(ting)(ting)到的(de)是(shi)(shi)沉(chen)悶的(de)聲(sheng)音，說明(ming)接觸情況屬良好的(de)。

4、對頂(ding)層房(fang)間仔細查看，看頂(ding)面是否有雨水(shui)滲(shen)漏的情況。為什么要(yao)這么做?按(an)照建(jian)筑施工的(de)要(yao)求，此房屋要(yao)不是被淋(lin)過兩場大雨，要(yao)不就是進行過淋(lin)雨的(de)實驗，這是必(bi)經的(de)過程，若是頂面有雨水滲漏跡(ji)象，則說(shuo)明質量(liang)有問題(ti)。

5、查(cha)看(kan)(kan)墻(qiang)面裂(lie)縫(feng)(feng)情況。若是(shi)業主查(cha)看(kan)(kan)到房間(jian)與陽(yang)臺(tai)連接處存(cun)在(zai)裂(lie)縫(feng)(feng)，這時候就需要十分(fen)小心了，因(yin)為陽(yang)臺(tai)很可能(neng)有斷裂(lie)的(de)(de)危機。若是(shi)墻(qiang)面的(de)(de)裂(lie)縫(feng)(feng)不(bu)是(shi)結構性的(de)(de)，那么問(wen)題則不(bu)是(shi)很大(da)。

6、對上(shang)下水(shui)管道進行檢測，看是否存在漏、滲和堵的(de)情況。可以(yi)擰開(kai)水(shui)龍頭(tou)，盡(jin)量(liang)讓(rang)水(shui)流更大一些(xie)，不僅可以(yi)測試水(shui)壓，還可以(yi)試驗管道的(de)排水(shui)速度(du)。

7、對于電(dian)閘和電(dian)表裝在戶(hu)外的，業主可通過拉閘后看戶(hu)內是否(fou)出現斷(duan)電(dian)現象，來(lai)檢(jian)驗(yan)其可否(fou)控制住室內燈具和各插(cha)座。若是戶(hu)內有分閘的，還(huan)需要(yao)檢(jian)驗(yan)各分閘是否(fou)可以完全地控制住各分支線路。

8、在距(ju)地面30cm處的插(cha)座(zuo)(zuo)必(bi)須帶上保險插(cha)座(zuo)(zuo)，主要是(shi)預防幼童觸(chu)電。

9、衛生間(jian)安裝的(de)插(cha)座必須是有防(fang)潮功(gong)能，且(qie)帶有防(fang)濺措施的(de)。而在洗手盆的(de)上方位置，則不應(ying)該設有插(cha)座，防(fang)止有觸(chu)電隱患發(fa)生。

10、精裝房(fang)驗(yan)(yan)房(fang)最后別忘檢測(ce)戶內開(kai)關和插座(zuo)的(de)牢固性(xing)，特(te)別是電話和電視的(de)線路接口，可以試著(zhu)用(yong)力拉(la)扯，檢驗(yan)(yan)是否只是虛設的(de)。