一、驗房標準是什么意思

驗房，指的是業主在進行房地產交易中對當前房屋的狀況進行鑒定的方式，通常是以視覺觀察，其中借助相應的儀器作為輔助。此過程將對房屋內各主要系統和部位進行評估，對其中的質量問題，包括接近使用壽命的構建或是設備提出修改的建議。驗房標準，則是國家對此類房屋建筑所規定的(de)標(biao)準(zhun)，業主(zhu)驗房時須根據此標(biao)準(zhun)來進行(xing)。

二、國家驗房標準

1、國家驗房標準規定(ding)，房屋住宅層高≤2.80m。

2、臥室、起居室的凈高要求為≥2.40m，其局部凈高≥2m。

3、當房屋利用坡屋頂內空間作為臥室(shi)使用之時，其一半面積的(de)凈高≥2.10m，二其余(yu)部(bu)分最低處高度(du)不應≥1.5m。

4、廚房(fang)的凈(jing)高≥2.0m，衛(wei)生(sheng)間(jian)、廁所、貯藏(zang)室(shi)的凈高(gao)≥2m。

5、當(dang)房屋的(de)衛生(sheng)間、廁所內采用(yong)蹲(dun)(dun)式大便器之時，其蹲(dun)(dun)位處(chu)地面(mian)距離上部存水彎的(de)凈高≥1、90m。

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三、精裝房驗房標準

1、精裝房驗房時，業主首先須查看該項目相關的備案文書復印件，此文件可用來證明此房屋為合法建筑。另外，開發商還應該提供《住宅質量保修書》和《住宅使用說明書》。

2、精裝房內合格的(de)衛生間地面(mian)(mian)是不(bu)會有積水存在的(de)，這個業主(zhu)要注意(yi)。所以(yi)要檢(jian)測衛生間的(de)地面(mian)(mian)是否(fou)會有滲漏(lou)現象出現，建議和上層住戶(hu)同時進(jin)行。

3、業主可用小錘輕敲墻面(mian)和地面(mian)，查看抹(mo)灰(hui)和裝(zhuang)飾面(mian)是否有空(kong)裂現象。主要是聽敲擊的(de)(de)聲(sheng)音，若發出的(de)(de)是“空(kong)空(kong)”之聲(sheng)，說明面(mian)層與墻面(mian)或是地面(mian)之間存在(zai)縫隙。相反的(de)(de)，若是聽到的(de)(de)是沉(chen)悶的(de)(de)聲(sheng)音，說明接觸情況(kuang)屬良好的(de)(de)。

4、對頂層房間仔細查看，看頂面(mian)是否有雨水滲漏(lou)的情況。為什么要(yao)這么做(zuo)?按照建筑施工的(de)要(yao)求(qiu)，此房屋要(yao)不(bu)是(shi)(shi)被(bei)淋(lin)過(guo)兩(liang)場大雨(yu)，要(yao)不(bu)就(jiu)是(shi)(shi)進行(xing)過(guo)淋(lin)雨(yu)的(de)實驗(yan)，這是(shi)(shi)必經(jing)的(de)過(guo)程，若是(shi)(shi)頂面有雨(yu)水滲(shen)漏跡象，則(ze)說明(ming)質量有問題。

5、查看(kan)墻面裂縫(feng)(feng)情況。若是業主查看(kan)到房(fang)間(jian)與(yu)陽臺(tai)連接處存(cun)在裂縫(feng)(feng)，這時候就需要十分小心了(le)，因為陽臺(tai)很(hen)可能有(you)斷裂的(de)危(wei)機。若是墻面的(de)裂縫(feng)(feng)不(bu)是結(jie)構性的(de)，那(nei)么問題(ti)則不(bu)是很(hen)大。

6、對(dui)上下水管(guan)(guan)道進行檢(jian)測，看是(shi)否存在漏、滲和堵的情況。可以擰開水龍頭，盡(jin)量讓水流更大(da)一些，不僅可以測試水壓，還可以試驗管(guan)(guan)道的排水速度。

7、對于電(dian)閘和電(dian)表(biao)裝在戶(hu)外的(de)，業主可通過拉閘后看戶(hu)內是否出現斷電(dian)現象(xiang)，來(lai)檢(jian)驗其可否控制住室內燈具和各插座。若是戶(hu)內有分(fen)閘的(de)，還(huan)需要檢(jian)驗各分(fen)閘是否可以完全地控制住各分(fen)支(zhi)線路。

8、在距(ju)地面30cm處的插座必(bi)須帶上保險插座，主要是預防幼童(tong)觸電。

9、衛生間安裝的(de)(de)插座必須是有(you)防(fang)潮功能，且帶有(you)防(fang)濺(jian)措施的(de)(de)。而(er)在洗手盆的(de)(de)上方位置，則不(bu)應該設有(you)插座，防(fang)止(zhi)有(you)觸電(dian)隱患發生。

10、精(jing)裝房驗(yan)房最后(hou)別忘(wang)檢測戶內開關和(he)(he)插座的牢固(gu)性，特別是(shi)電話和(he)(he)電視的線(xian)路接口，可以試(shi)著(zhu)用(yong)力拉扯，檢驗(yan)是(shi)否只(zhi)是(shi)虛設的。