一、買精裝房多少錢

1、如果是簡單的硬(ying)裝裝修，費用大概(gai)在(zai)500-1000元(yuan)左右，如(ru)果是精裝修的話，價(jia)格更(geng)貴些，至少在1000-2000元左(zuo)右。不過，不同(tong)(tong)的裝修材(cai)料及風格，價格也不同(tong)(tong)。

2、精裝修價(jia)格(ge)在選擇(ze)材料時有很大的(de)差(cha)異(yi)，比(bi)如地板來說(shuo)，便(bian)宜的(de)有幾十元一(yi)平米的(de)，而貴點的(de)就要幾百元。另(ling)外，還有一(yi)些家具的(de)價(jia)格(ge)也是影響裝修費用的(de)重要部分(fen)。

3、從裝修(xiu)風(feng)格(ge)來看，美式(shi)、中(zhong)式(shi)等裝修(xiu)風(feng)格(ge)要比現代簡約風(feng)格(ge)貴(gui)一些，后(hou)期需要購買的家具也(ye)更(geng)貴(gui)。

二、精裝房購買流程

1、現房(fang)(fang)和期房(fang)(fang)購買流程(cheng)區別主要在合(he)(he)同簽訂方(fang)面：期房(fang)(fang)：預(yu)售合(he)(he)同在商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售時采用，房(fang)(fang)屋竣工交付使(shi)用，買受方(fang)付清(qing)全(quan)部房(fang)(fang)價(jia)款后，可(ke)直接(jie)辦理過戶手(shou)續。現房(fang)(fang)：商品(pin)房(fang)(fang)出售合(he)(he)同適(shi)用于商品(pin)房(fang)(fang)現居（竣工驗收合(he)(he)格取(qu)得房(fang)(fang)地產權證(zheng)的商品(pin)房(fang)(fang)）銷(xiao)售。

2、因此，如(ru)(ru)果(guo)是現在(zai)簽(qian)的預(yu)售合同(tong)，交房時不再簽(qian)出售合同(tong)，可以直(zhi)接辦理過戶(hu)手續。如(ru)(ru)果(guo)預(yu)售合同(tong)是在(zai)1997年5月31日前(qian)簽(qian)訂(ding)的，仍(reng)需按(an)合(he)同本身約(yue)定，在房屋交付使用時(shi)簽(qian)訂(ding)出售(shou)合(he)同，方能辦(ban)理證(zheng)戶手續。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇(ze)有(you)口碑的(de)開發(fa)商，這樣才有(you)保障

首先，在購買精裝房之(zhi)前一(yi)定要對(dui)這家(jia)開發商的(de)實力做個全(quan)方位(wei)的(de)調研(yan)。可(ke)以通過網絡或(huo)者加入(ru)業(ye)主群(qun)來打聽(ting)開發商上一(yi)個精裝(zhuang)修項目的(de)實施情況及(ji)業(ye)主意見(jian)，了解是否有(you)因(yin)為裝(zhuang)修質量產(chan)生的(de)維權(quan)事件(jian)，兼(jian)聽(ting)則明(ming)偏信則暗，購房者一(yi)定要多問(wen)、多看、獨立思考。

此(ci)外，在售樓中(zhong)心看房(fang)(fang)的(de)時候(hou)也要(yao)詢問(wen)該項目(mu)的(de)裝修房(fang)(fang)資質和施工團隊水平，更(geng)重要(yao)的(de)是，購房(fang)(fang)者可以從置業顧問(wen)對此(ci)的(de)態度中(zhong)了解(jie)開發商(shang)是否在裝修方(fang)面(mian)足夠(gou)上心。管理完善、口(kou)碑實(shi)力(li)有(you)保障的(de)開發商(shang)才能(neng)讓業主(zhu)真正(zheng)滿意。

2、實地考察樣(yang)板間更(geng)靠(kao)譜(pu)

選房(fang)(fang)看房(fang)(fang)的(de)一(yi)大重要步驟(zou)就是(shi)參(can)觀樣板(ban)(ban)間(jian)。任何一(yi)個精(jing)裝(zhuang)修的(de)項目(mu)除了沙盤圖之外(wai)，開發(fa)商都會建(jian)造多(duo)個實體樣板(ban)(ban)間(jian)，展示(shi)戶型(xing)格局和裝(zhuang)修標準(zhun)。小編提(ti)醒大家，在項目(mu)樓棟中裝(zhuang)修的(de)樣板(ban)(ban)間(jian)肯定比(bi)臨時(shi)搭建(jian)的(de)更有說服力，業主也更容易與實際交房(fang)(fang)情況作對比(bi)、看出問(wen)題(ti)。

因(yin)為樓內的實體(ti)樣(yang)板間(jian)在采光、層(ceng)高、建筑格局(ju)等方面不(bu)易造假，對于購房(fang)者的欺(qi)騙性會小一些。我們有理由(you)相信(xin)愿意搭建實體(ti)樣(yang)板間(jian)的開發商對質量(liang)更有底(di)氣，對業主更有誠意。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察開發商實力

買房是(shi)人(ren)生(sheng)中的(de)(de)(de)(de)大事，而且花費的(de)(de)(de)(de)資金(jin)也不少，因(yin)此(ci)在買房時(shi)首先(xian)要對開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)(de)實力進(jin)行多方面(mian)的(de)(de)(de)(de)考(kao)察。仔細了解開(kai)發(fa)商(shang)對精裝修項目的(de)(de)(de)(de)實施情(qing)況(kuang)及業主意見，只有管理完善、口碑(bei)好、有實力的(de)(de)(de)(de)開(kai)發(fa)商(shang)開(kai)發(fa)出來的(de)(de)(de)(de)項目才(cai)能(neng)讓人(ren)放心(xin)。

2、別被樣板房蒙(meng)住(zhu)雙眼(yan)

很多開發商為了(le)更好的(de)(de)銷(xiao)售精裝(zhuang)(zhuang)房(fang)，他們會做些(xie)(xie)漂亮的(de)(de)樣(yang)板(ban)房(fang)吸(xi)引消費者，所以買(mai)房(fang)時要(yao)注意，往往那些(xie)(xie)花哨、夸張、虛(xu)幻(huan)的(de)(de)裝(zhuang)(zhuang)修都(dou)是(shi)(shi)不可信(xin)的(de)(de)。最主(zhu)要(yao)的(de)(de)是(shi)(shi)看房(fang)子裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)細節部分，在看房(fang)時，可以打開樣(yang)板(ban)間的(de)(de)主(zhu)燈(deng)、走廊燈(deng)或是(shi)(shi)壁(bi)燈(deng)，燈(deng)具都(dou)點亮的(de)(de)話，對于(yu)墻面的(de)(de)一些(xie)(xie)缺陷也能看得更清楚。

3、將(jiang)裝修細則寫入(ru)購房合同

其實，樣(yang)板房(fang)與收房(fang)時(shi)看到(dao)的(de)實際情(qing)形是有區別(bie)的(de)，所以購(gou)房(fang)者在(zai)簽署購(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)時(shi)一(yi)定(ding)要盡可能的(de)詳(xiang)(xiang)細看購(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)。一(yi)定(ding)要將該(gai)精裝房(fang)的(de)裝修(xiu)標準、材料(liao)等(deng)級和(he)環(huan)保級別(bie)、保修(xiu)期、賠償(chang)責(ze)任等(deng)一(yi)些事宜(yi)詳(xiang)(xiang)細寫入購(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)中(zhong)，為避免(mian)日后產生糾紛。

4、驗房時注(zhu)意(yi)裝(zhuang)修(xiu)細(xi)節

（1）驗房可以說(shuo)是(shi)買房最重要(yao)(yao)的(de)一(yi)步，一(yi)定要(yao)(yao)看(kan)清楚裝(zhuang)修的(de)細節部分，特別是(shi)關(guan)注漏水、裂(lie)縫問題。特別是(shi)裝(zhuang)修時被暗埋的(de)隱(yin)蔽(bi)工(gong)程，同時也要(yao)(yao)對日常使用的(de)衛浴潔具、地板質量、木制的(de)家具等進行檢查。

（2）在驗收(shou)房子(zi)前要拿好鑰(yao)(yao)匙，鑰(yao)(yao)匙數量比較多，有(you)樓(lou)層(ceng)鑰(yao)(yao)匙、戶門鑰(yao)(yao)匙、水表(biao)(biao)、電表(biao)(biao)鑰(yao)(yao)匙，注意不要遺(yi)漏了。裝(zhuang)修材料確認單也是(shi)驗收(shou)時(shi)不可缺(que)少(shao)的(de)，上面記錄(lu)了材料的(de)品牌、款(kuan)式和型號，驗收(shou)全(quan)裝(zhuang)修房時(shi)需要核對。

（3）驗(yan)收(shou)結(jie)構(gou)。發現全裝修(xiu)房結(jie)構(gou)與(yu)合同不符，一(yi)(yi)定要在入住(zhu)前(qian)向房地產商提出，遇到阻(zu)力也可以向政府有關部門反映，如果只(zhi)是發現非結(jie)構(gou)性問題，房子交(jiao)接時可如實做好(hao)書面記錄，要求房地產商書面承(cheng)諾在一(yi)(yi)定時限內(nei)進行維(wei)修(xiu)。第一(yi)(yi)步(bu)要對裝修(xiu)完的房子的整體進行檢查，核(he)對面積、核(he)對位置朝向、測量公用面積，檢驗(yan)一(yi)(yi)些戶外設施是否完好(hao)。

陷阱/誤區

1、裝(zhuang)修(xiu)使用材料品(pin)牌(pai)不(bu)明(ming)

既(ji)然稱之(zhi)為精裝(zhuang)房，那么開(kai)發商所使用的(de)(de)材料與(yu)贈送(song)的(de)(de)設備自然是大品(pin)牌了。然而，有些(xie)開(kai)發商卻(que)用“一等(deng)”“高檔”等(deng)字眼來代替具體的品牌，而(er)實際(ji)設備上并沒有任何品牌標志(zhi)，甚至(zhi)是一些不知(zhi)名的雜牌。

建議(yi)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在簽訂合(he)同(tong)(tong)的環節(jie)仔細(xi)閱讀(du)合(he)同(tong)(tong)并(bing)(bing)要(yao)(yao)求購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)在合(he)同(tong)(tong)或補(bu)充協議(yi)中增加相關(guan)條款。在驗(yan)房(fang)環節(jie)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)者(zhe)也要(yao)(yao)仔細(xi)檢查下一(yi)些設(she)備，如(ru)熱水器、淋雨、廚房(fang)用(yong)(yong)具、馬桶(tong)等等，了解一(yi)下是否是正品，如(ru)果發(fa)(fa)現劣質用(yong)(yong)具立即提出反對(dui)并(bing)(bing)要(yao)(yao)求開發(fa)(fa)商處理。

2、裝修標準虛高

為了吸引(yin)購房(fang)者，開發(fa)商在對外宣(xuan)傳精裝房(fang)時，常(chang)常(chang)會虛報(bao)裝修標(biao)準，比(bi)如打出(chu)“3000元/㎡”的廣告語，而對于(yu)真(zhen)正(zheng)的裝(zhuang)修標(biao)準，購(gou)房者往(wang)往(wang)無從考證。事(shi)實上如果開發商統一(yi)批量裝(zhuang)修，裝(zhuang)修的成本至少還要再打一(yi)兩成的折扣；并(bing)且很多材(cai)料工程批發價(jia)，至少是市(shi)面(mian)價(jia)的五(wu)折以(yi)下。這里需要購(gou)房者注意(yi)的就是要求(qiu)開發商出(chu)具裝(zhuang)修標(biao)準，并(bing)查看具體內容。

3、保修期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要(yao)返(fan)工或維修(xiu)”都沒有標準。

一般(ban)來說，精(jing)裝房(fang)有兩年的保(bao)修(xiu)期，因此購房(fang)者(zhe)不能因為找不到裝修(xiu)公司(si)就(jiu)作(zuo)罷，而是要求開發商(shang)承擔責任(ren)。另(ling)外個別開發商(shang)就(jiu)會在保(bao)修(xiu)期上(shang)做手腳，擅自縮短保(bao)修(xiu)期，從(cong)而減少責任(ren)，購房(fang)者(zhe)應查看合(he)同約定。

4、房屋設(she)計擅自更改

與毛坯房(fang)(fang)相比(bi)，精裝房(fang)(fang)成本(ben)較(jiao)高(gao)(gao)，為了節約建造(zao)成本(ben)，有些(xie)開發(fa)商會擅自更(geng)改房(fang)(fang)屋設(she)計(ji)，比(bi)如降(jiang)低房(fang)(fang)高(gao)(gao)、改變窗戶大小等(deng)，由于(yu)這些(xie)改變比(bi)較(jiao)微小，購(gou)(gou)房(fang)(fang)者往(wang)往(wang)難(nan)以察覺。只能提醒購(gou)(gou)房(fang)(fang)者在(zai)買房(fang)(fang)環節選擇大品牌開發(fa)商，以提高(gao)(gao)房(fang)(fang)屋質量和規范性(xing)。

5、收房后才能驗(yan)房

不(bu)少購(gou)房者(zhe)在(zai)收房時(shi)，常(chang)常(chang)會遇到(dao)先(xian)收房才(cai)能驗房的(de)情(qing)況。驗房時(shi)，購(gou)房者(zhe)記得向物(wu)業(ye)管理(li)公(gong)司或開發商(shang)索要基本(ben)的(de)水(shui)(shui)、電等隱蔽工(gong)程布(bu)局的(de)竣工(gong)圖(tu)紙。在(zai)今(jin)后的(de)使(shi)用過程中，如果出(chu)現(xian)短路(lu)、斷水(shui)(shui)的(de)情(qing)況，可以根據圖(tu)紙的(de)標注(zhu)由專業(ye)人(ren)員進行維修。