一、買精裝房多少錢

1、如果是簡單的硬裝(zhuang)裝(zhuang)修，費用大概在500-1000元左右(you)，如果是(shi)精裝(zhuang)修的話，價格更貴些，至少在1000-2000元左右。不過(guo)，不同的裝修(xiu)材料及(ji)風(feng)格(ge)，價格(ge)也不同。

2、精裝修價格在選擇材料時有很大(da)的(de)(de)(de)差異，比(bi)如(ru)地板來(lai)說，便宜的(de)(de)(de)有幾十元一(yi)平米的(de)(de)(de)，而(er)貴點的(de)(de)(de)就(jiu)要(yao)幾百(bai)元。另外，還有一(yi)些(xie)家具的(de)(de)(de)價格也是影響裝修費用的(de)(de)(de)重要(yao)部(bu)分。

3、從(cong)裝(zhuang)(zhuang)修風格(ge)(ge)來(lai)看，美(mei)式、中式等裝(zhuang)(zhuang)修風格(ge)(ge)要比現(xian)代簡約(yue)風格(ge)(ge)貴一些，后期(qi)需(xu)要購買(mai)的家具也更貴。

二、精裝房購買流程

1、現(xian)房(fang)(fang)和期房(fang)(fang)購買(mai)流程(cheng)區別主要在合(he)(he)同簽(qian)訂方面：期房(fang)(fang)：預售(shou)合(he)(he)同在商品(pin)(pin)房(fang)(fang)預售(shou)時采用(yong)，房(fang)(fang)屋竣(jun)工(gong)交付使用(yong)，買(mai)受(shou)方付清(qing)全部房(fang)(fang)價款后，可直接辦理(li)過戶手續。現(xian)房(fang)(fang)：商品(pin)(pin)房(fang)(fang)出售(shou)合(he)(he)同適(shi)用(yong)于(yu)商品(pin)(pin)房(fang)(fang)現(xian)居（竣(jun)工(gong)驗收合(he)(he)格(ge)取得房(fang)(fang)地產權證的商品(pin)(pin)房(fang)(fang)）銷售(shou)。

2、因此，如果是(shi)現在簽的預售合同，交房時不(bu)再簽出售合同，可(ke)以直(zhi)接(jie)辦(ban)理過戶手續。如果預售合同是(shi)在1997年5月(yue)31日前簽(qian)(qian)訂(ding)的(de)，仍(reng)需按合同(tong)本身約定(ding)，在(zai)房屋(wu)交付(fu)使用時簽(qian)(qian)訂(ding)出(chu)售合同(tong)，方能辦理證戶手續。

三、如何挑選精裝房

1、要選擇有(you)口碑的(de)開發商，這樣才有(you)保障

首先，在購買精裝房之前一定(ding)要對這家(jia)開發(fa)商(shang)(shang)的實力做個(ge)全方位的調研。可(ke)以通過網絡或者加入(ru)業主群來打聽(ting)開發(fa)商(shang)(shang)上(shang)一個(ge)精裝修項目的實施情況及(ji)業主意見，了解是否有(you)因(yin)為裝修質量產生的維權事件，兼聽(ting)則(ze)明(ming)偏信則(ze)暗，購房者一定(ding)要多問、多看、獨立思考。

此(ci)外，在售樓中(zhong)心看房(fang)的(de)(de)時候也(ye)要(yao)詢問該(gai)項目的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)房(fang)資(zi)質和施(shi)工團隊水平，更(geng)重(zhong)要(yao)的(de)(de)是(shi)，購房(fang)者可(ke)以從置業顧問對此(ci)的(de)(de)態(tai)度中(zhong)了(le)解開發商是(shi)否在裝(zhuang)修(xiu)方(fang)面足夠上(shang)心。管理完善、口(kou)碑實力有保(bao)障的(de)(de)開發商才能讓業主(zhu)真(zhen)正滿意(yi)。

2、實地考察樣板(ban)間更靠譜

選房(fang)看(kan)房(fang)的(de)一大(da)重要步驟就是(shi)參觀樣板(ban)(ban)間。任何一個精(jing)裝修(xiu)的(de)項目除了(le)沙盤圖之外，開發商都會建(jian)造(zao)多個實體樣板(ban)(ban)間，展示戶型格局和(he)裝修(xiu)標準。小編(bian)提醒大(da)家，在項目樓(lou)棟中裝修(xiu)的(de)樣板(ban)(ban)間肯(ken)定(ding)比(bi)臨時搭建(jian)的(de)更有說服力(li)，業主也更容易與實際交房(fang)情況(kuang)作對比(bi)、看(kan)出問題。

因(yin)為樓內的(de)實(shi)體樣板間(jian)在采光、層(ceng)高、建筑格局等方面不(bu)易(yi)造假，對于購房者的(de)欺騙性會小一些。我們有(you)理由相(xiang)信(xin)愿意(yi)搭建實(shi)體樣板間(jian)的(de)開發商對質量(liang)更(geng)有(you)底氣，對業主(zhu)更(geng)有(you)誠意(yi)。

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四、買精裝房注意事項、陷阱、誤區

注意事項

1、考察開發商實(shi)力

買房(fang)是人(ren)(ren)生中的(de)大事，而且(qie)花費的(de)資(zi)金也不少，因此在買房(fang)時(shi)首先要對開(kai)發商(shang)(shang)的(de)實力進行多(duo)方(fang)面的(de)考察(cha)。仔(zi)細了(le)解開(kai)發商(shang)(shang)對精裝修項目(mu)的(de)實施(shi)情況(kuang)及(ji)業主意見，只有管理(li)完善、口碑好、有實力的(de)開(kai)發商(shang)(shang)開(kai)發出來(lai)的(de)項目(mu)才能(neng)讓人(ren)(ren)放心。

2、別被樣板房(fang)蒙住(zhu)雙眼

很多開發商為了更(geng)好(hao)的(de)(de)(de)(de)銷售精裝(zhuang)房(fang)(fang)，他們會(hui)做些(xie)漂(piao)亮的(de)(de)(de)(de)樣板(ban)房(fang)(fang)吸引消費(fei)者(zhe)，所以買(mai)房(fang)(fang)時要(yao)注意，往往那些(xie)花哨、夸張、虛(xu)幻的(de)(de)(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)都(dou)是(shi)不可(ke)信的(de)(de)(de)(de)。最主要(yao)的(de)(de)(de)(de)是(shi)看房(fang)(fang)子裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)(de)細(xi)節(jie)部分，在看房(fang)(fang)時，可(ke)以打(da)開樣板(ban)間的(de)(de)(de)(de)主燈、走廊燈或是(shi)壁燈，燈具都(dou)點亮的(de)(de)(de)(de)話，對于墻面(mian)的(de)(de)(de)(de)一些(xie)缺陷也能看得更(geng)清楚。

3、將(jiang)裝修(xiu)細則寫入購房(fang)合同

其實(shi)，樣板房(fang)(fang)(fang)(fang)與收房(fang)(fang)(fang)(fang)時看到的(de)(de)實(shi)際情形是有區別(bie)的(de)(de)，所以購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)者在簽(qian)署(shu)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同時一定要盡可(ke)能的(de)(de)詳細(xi)看購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同。一定要將(jiang)該精裝房(fang)(fang)(fang)(fang)的(de)(de)裝修標準、材料等級和環保級別(bie)、保修期、賠(pei)償責任等一些事宜詳細(xi)寫(xie)入(ru)購(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)(fang)合(he)同中，為避(bi)免(mian)日后產(chan)生糾紛。

4、驗房時注意裝修(xiu)細節

（1）驗(yan)房(fang)可以說是(shi)(shi)買房(fang)最重要的一(yi)步，一(yi)定要看清楚裝(zhuang)修的細節部分，特別(bie)是(shi)(shi)關注漏水、裂縫問題(ti)。特別(bie)是(shi)(shi)裝(zhuang)修時(shi)(shi)被(bei)暗埋的隱蔽工程，同時(shi)(shi)也要對日(ri)常使用的衛浴潔具(ju)、地板質(zhi)量、木制的家具(ju)等進行檢查(cha)。

（2）在(zai)驗(yan)收(shou)房子前要拿(na)好鑰匙(chi)，鑰匙(chi)數量比較多，有樓層鑰匙(chi)、戶(hu)門(men)鑰匙(chi)、水表、電表鑰匙(chi)，注(zhu)意(yi)不(bu)要遺漏(lou)了。裝修(xiu)材料確認單也是(shi)驗(yan)收(shou)時不(bu)可缺(que)少的(de)，上面記錄了材料的(de)品牌(pai)、款式和型號，驗(yan)收(shou)全裝修(xiu)房時需要核對。

（3）驗(yan)收(shou)結(jie)構。發現全裝修房結(jie)構與合同不符(fu)，一定(ding)要(yao)在入住前向房地產(chan)商提(ti)出，遇(yu)到(dao)阻力也可以向政府有關部門反映(ying)，如果只(zhi)是(shi)發現非結(jie)構性問題，房子交接時可如實(shi)做(zuo)好書面記錄，要(yao)求(qiu)房地產(chan)商書面承(cheng)諾在一定(ding)時限內進(jin)(jin)行維修。第(di)一步要(yao)對裝修完的房子的整體(ti)進(jin)(jin)行檢查，核對面積、核對位置朝(chao)向、測量公用(yong)面積，檢驗(yan)一些(xie)戶外(wai)設施(shi)是(shi)否完好。

陷阱/誤區

1、裝修使(shi)用材(cai)料(liao)品牌不明

既然(ran)稱之為(wei)精裝(zhuang)房，那(nei)么開(kai)發商所使用的材(cai)料與贈(zeng)送的設備自然(ran)是大品牌了。然(ran)而，有些開(kai)發商卻用“一(yi)等”“高檔”等字眼(yan)來代(dai)替具體的品(pin)牌(pai)，而實際(ji)設備上并(bing)沒有(you)任何品(pin)牌(pai)標(biao)志，甚至是一(yi)些不知名(ming)的雜牌(pai)。

建議購房(fang)者在(zai)簽訂合(he)同(tong)的環節(jie)仔細(xi)閱讀合(he)同(tong)并(bing)要(yao)求(qiu)購房(fang)者在(zai)合(he)同(tong)或補(bu)充協議中增加相關條款。在(zai)驗房(fang)環節(jie)，購房(fang)者也要(yao)仔細(xi)檢查下一些(xie)設(she)備，如(ru)熱水器、淋雨、廚房(fang)用(yong)具、馬桶等等，了解一下是否是正品，如(ru)果(guo)發現劣質用(yong)具立即提出反對并(bing)要(yao)求(qiu)開發商處理。

2、裝修標準虛(xu)高

為了(le)吸引購房者，開發(fa)商在對外宣傳精裝房時，常(chang)(chang)常(chang)(chang)會(hui)虛報裝修標(biao)準，比如打出“3000元/㎡”的廣告語，而對(dui)于真正(zheng)的裝修(xiu)(xiu)標準(zhun)，購(gou)房者往(wang)往(wang)無從考證。事實(shi)上(shang)如果開發(fa)商(shang)統一(yi)批量裝修(xiu)(xiu)，裝修(xiu)(xiu)的成(cheng)本至(zhi)少還要再打一(yi)兩成(cheng)的折扣；并(bing)且很多材料工程批發(fa)價，至(zhi)少是市(shi)面價的五折以下。這里需要購(gou)房者注(zhu)意的就是要求開發(fa)商(shang)出具裝修(xiu)(xiu)標準(zhun)，并(bing)查看具體內(nei)容。

3、保修期縮短

很多開發商找的裝修公司都名不見經傳，甚至是一些皮包公司，業主遇到后續使用上的問題，無法找到原裝修公司來保修和維修。即便能找到，“是否需要返工或維修”都沒有標準。

一(yi)般來說，精裝房(fang)有兩年的保修期，因此購房(fang)者不能因為找不到裝修公司就作罷，而(er)是要求開發(fa)商(shang)(shang)承擔(dan)責(ze)任。另外個別開發(fa)商(shang)(shang)就會在(zai)保修期上做手(shou)腳(jiao)，擅自縮短保修期，從而(er)減少責(ze)任，購房(fang)者應(ying)查(cha)看(kan)合同約定。

4、房屋(wu)設計擅自(zi)更(geng)改

與毛坯房(fang)相比，精裝房(fang)成(cheng)本較高(gao)，為了(le)節約(yue)建造成(cheng)本，有些開發商(shang)會(hui)擅自更改房(fang)屋設(she)計(ji)，比如降低(di)房(fang)高(gao)、改變(bian)窗戶大小(xiao)等，由于這(zhe)些改變(bian)比較微小(xiao)，購房(fang)者(zhe)往往難以察覺。只能提醒購房(fang)者(zhe)在買房(fang)環節選擇大品牌(pai)開發商(shang)，以提高(gao)房(fang)屋質量和規(gui)范性(xing)。

5、收(shou)房后(hou)才能(neng)驗(yan)房

不少購(gou)房(fang)(fang)(fang)者在收(shou)房(fang)(fang)(fang)時，常常會遇到先(xian)收(shou)房(fang)(fang)(fang)才能驗房(fang)(fang)(fang)的(de)情況。驗房(fang)(fang)(fang)時，購(gou)房(fang)(fang)(fang)者記得向(xiang)物業(ye)管(guan)理公(gong)司或開發商(shang)索要(yao)基本的(de)水、電等隱(yin)蔽工程(cheng)布局的(de)竣工圖(tu)(tu)紙。在今(jin)后的(de)使用過(guo)程(cheng)中(zhong)，如(ru)果(guo)出現短路(lu)、斷水的(de)情況，可以根(gen)據圖(tu)(tu)紙的(de)標注由專(zhuan)業(ye)人員(yuan)進行維(wei)修。