一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房一(yi)般為(wei)6層(ceng)以下多層(ceng)板式建(jian)筑，以4、5層(ceng)為(wei)主，外(wai)國(guo)建(jian)筑風(feng)格明顯(xian)，綠化率比較高(gao)，普遍存在遠郊區一(yi)帶，一(yi)般首層(ceng)贈送花園，頂層(ceng)贈送露臺，也有將戶外(wai)綠化景觀(guan)引入室內的情況。

2、什么是高層？

高層(ceng)(ceng)住宅一(yi)般4層(ceng)(ceng)到6層(ceng)(ceng)，是由兩個或兩個以(yi)上戶型上下(xia)疊加(jia)而成的住宅。多層(ceng)(ceng)住宅可以(yi)不(bu)設置電(dian)梯(ti)，樓梯(ti)往往作為(wei)多層(ceng)(ceng)住宅的主要上下(xia)樓通道。一(yi)般情況下(xia)，無車庫和花園(yuan)贈送。

3、什么是別墅？

關于別墅，業(ye)內也沒有明確定義，不過行業(ye)普遍認為(wei)認為(wei)樓盤項(xiang)目(mu)至少單層面積在100平(ping)米(mi)以上(shang)，容積率一(yi)般在0.2-1之(zhi)間。從國際標(biao)準(zhun)(zhun)上(shang)來看，任何一(yi)個(ge)標(biao)準(zhun)(zhun)大型別墅(shu)區都至少要(yao)擁有100平(ping)方(fang)公里的(de)(de)面積，享受著方(fang)圓百里之(zhi)內的(de)(de)全(quan)部資源，才能彰顯出(chu)別墅(shu)的(de)(de)本質。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追隨(sui)著住(zhu)宅(zhai)郊區化的(de)進(jin)程，低(di)(di)密度(du)住(zhu)宅(zhai)持續走俏，一個個花園(yuan)洋房(fang)(fang)項目(mu)相繼面(mian)世，雖然同樣(yang)高舉花園(yuan)洋房(fang)(fang)大(da)旗，但產(chan)品形式卻(que)存在著很大(da)差異，洋式的(de)別墅、連排、雙拼自(zi)不必說，獨(du)(du)門獨(du)(du)院，上(shang)有(you)天(tian)，下有(you)地(di)，稱其為花園(yuan)洋房(fang)(fang)是無可厚非的(de)。總之，諸多的(de)低(di)(di)密度(du)住(zhu)宅(zhai)項目(mu)在宣傳推廣(guang)中都(dou)在不停地(di)給自(zi)己項目(mu)冠名四個字：花園(yuan)洋房(fang)(fang)。

而什么是花園洋(yang)房(fang)呢(ni)？市場上(shang)那些掛(gua)名“花園洋(yang)房(fang)”又是否屬于真正意(yi)義上(shang)的花園洋(yang)房(fang)呢(ni)？

由于難以確(que)定一個非常準(zhun)確(que)的(de)定義，如今業內傾(qing)向于這(zhe)樣理解花園(yuan)(yuan)洋(yang)房，它屬低密(mi)度住(zhu)宅(zhai)，一般容積率不超(chao)過1.0，戶型和普(pu)通(tong)住(zhu)宅(zhai)戶型相仿，有(you)100多平(ping)米(mi)(mi)的(de)平(ping)層(ceng)，也有(you)近(jin)200平(ping)米(mi)(mi)的(de)復式(shi)；另外戶戶擁有(you)花園(yuan)(yuan)，建筑(zhu)風格(ge)以歐洲、北美、南洋(yang)等外國風格(ge)為(wei)(wei)(wei)主，小區園(yuan)(yuan)林(lin)規劃較(jiao)好，綠化率較(jiao)高(gao)，強(qiang)調景(jing)觀均(jun)好，形成有(you)一定規模的(de)社區。此外，如果一個低密(mi)度住(zhu)宅(zhai)小區，產(chan)品(pin)形式(shi)為(wei)(wei)(wei)四層(ceng)左右(you)，風格(ge)為(wei)(wei)(wei)歐式(shi)（或者北美、南洋(yang)等）風格(ge)，每棟樓下景(jing)觀均(jun)好，花園(yuan)(yuan)為(wei)(wei)(wei)大家所(suo)共有(you)，實現居者有(you)花園(yuan)(yuan)，同樣可以稱之為(wei)(wei)(wei)花園(yuan)(yuan)樣房。

廣義(yi)花(hua)園(yuan)洋房介于別(bie)墅和(he)(he)普通公寓之(zhi)間(jian)，它具(ju)有(you)部分別(bie)墅（獨棟(dong)和(he)(he)聯排Townhouse）的(de)優點，又(you)不可(ke)能完全脫離城市的(de)繁華和(he)(he)便利，因(yin)此(ci)從某種(zhong)程(cheng)度上(shang)看，其在(zai)地理區(qu)位(wei)上(shang)也位(wei)于別(bie)墅區(qu)和(he)(he)主城區(qu)之(zhi)間(jian)。可(ke)以這(zhe)樣說單(dan)棟(dong)花(hua)園(yuan)洋房是別(bie)墅的(de)一種(zhong)形式，有(you)些(xie)單(dan)層花(hua)園(yuan)洋房也可(ke)以說是大(da)平層。

綜上所述，對比武漢(han)豪宅標準中(zhong)的容(rong)積(ji)率、總(zong)價、面積(ji)規定來看，其實(shi)可(ke)以將別墅、花園洋房，大平層都(dou)歸(gui)納在(zai)豪宅之中(zhong)，契稅(shui)都(dou)是按照3%來征(zheng)收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容(rong)積率是(shi)洋房(fang)區別于普(pu)通高層(ceng)(ceng)最根本(ben)的要(yao)素(su)之一(yi)。因為容(rong)積率低，就可以實現寬敞樓間距，享有綠色的居(ju)住環境(jing)，以及獲得較(jiao)好的采光，景觀資源也較(jiao)高層(ceng)(ceng)有優勢。據調查，目前焦作市場(chang)上的樓盤容(rong)積率低于2的樓盤，屈指可數。而且隨著城(cheng)市的發(fa)展，低密(mi)度住宅將會越來越少。

2、得房率高公攤面積小

空間大小是(shi)衡量(liang)舒適度的標準之一(yi)。從得房率(lv)上來說(shuo)，洋房的公(gong)攤(tan)面(mian)積(ji)小，得房率(lv)高。以(yi)90㎡為例，常規的洋房實際使用面積為80㎡左右，甚至更(geng)高(gao)。而高(gao)層使(shi)用(yong)面積僅67、5㎡。也就說高層公寓需要110多(duo)㎡左右的建筑面積(ji)才(cai)能享受到(dao)洋房90㎡戶(hu)型(xing)的套內面積。

3、面寬大采光好

高層一般都是兩梯四戶(hu)，因為(wei)需要(yao)兼顧(gu)4戶采(cai)光(guang)，不(bu)(bu)得不(bu)(bu)限制單套戶型南向面寬尺(chi)度，多為(wei)8米左右。

洋房則能保(bao)證大面寬(kuan)戶型設計(ji)的實現，一般(ban)洋房的面寬(kuan)約10－12米(mi)，個別戶(hu)型甚(shen)至(zhi)超過13米。

得益于(yu)此，一般洋(yang)房都能做到(dao)坐北朝南，戶型(xing)格(ge)局方正，空氣穿透性也好于(yu)高層住宅。

4、電梯上下、戶數少

高層(ceng)一般層(ceng)數高達(da)二、三十層(ceng)，又是(shi)兩梯四戶(hu)，戶(hu)數多。每天上下(xia)班(ban)，都是(shi)人(ren)擠(ji)人(ren)，而(er)且要等很久。

而洋(yang)房，樓層低戶(hu)(hu)數少。而且有(you)些洋(yang)房還做(zuo)了對開門電梯廳，類似(si)于獨(du)立入戶(hu)(hu)，當(dang)業主回(hui)家從(cong)電梯里走出時，還有(you)一個半私密的空間(jian)過(guo)度，每天體驗當(dang)然(ran)大不同。

5、價格對比

洋房價格一般偏(pian)高(gao)，位置偏(pian)遠，物業(ye)(ye)管理費貴(gui)，選擇花園洋房可以擁(yong)有私人花園，房屋的(de)戶型(xing)方(fang)正(zheng)，且(qie)房屋的(de)戶型(xing)不能(neng)隨意改動。小(xiao)高(gao)層(ceng)居住環境較好(hao)，房屋空(kong)間的(de)利用率一般較高(gao)，其物業(ye)(ye)形態也較好(hao)。但是公攤的(de)面積(ji)大，需要交的(de)物業(ye)(ye)管理費也貴(gui)一些(xie)。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋房戶型和普(pu)通住宅(zhai)戶型相仿，有100多平(ping)米(mi)的(de)平(ping)層，也有近200平(ping)米(mi)的(de)復(fu)式，一般樓層會低于6層(ceng)；而別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)按照建筑(zhu)類(lei)型(xing)可以分為：獨立別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、聯排(pai)別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、雙拼別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、疊加式別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)、空(kong)中別(bie)(bie)(bie)墅(shu)(shu)五個類(lei)型(xing)，樓層(ceng)一般比花園洋房要矮。

2、居住密度

洋(yang)房(fang)是(shi)介(jie)于別(bie)(bie)墅(shu)和多層之間(jian)，這種房(fang)子的戶(hu)(hu)數比(bi)較少，可(ke)能一層樓(lou)里面只有(you)一戶(hu)(hu)或者是(shi)兩戶(hu)(hu)，而別(bie)(bie)墅(shu)基本上每棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)的空間(jian)都是(shi)自己的，樓(lou)上不會住著(zhu)其他住戶(hu)(hu)，它的人(ren)口居住密度相(xiang)對(dui)而言比(bi)花園洋(yang)房(fang)要更低。

3、容積率

洋房(fang)的容積率基本不超過1.0；別(bie)墅的容積率則會(hui)比(bi)花園洋房(fang)更低一些，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋(yang)房(fang)的(de)地(di)段(duan)一般位于郊(jiao)區(qu)(qu)和市(shi)區(qu)(qu)之(zhi)間的(de)位置，周邊的(de)配套實施和服務都會受到市(shi)區(qu)(qu)的(de)影響；而別墅則(ze)是完全位于郊(jiao)區(qu)(qu)地(di)段(duan)，更加偏向(xiang)于田園生(sheng)活(huo)，居(ju)住(zhu)生(sheng)活(huo)會更加安靜、恬淡，受市(shi)區(qu)(qu)的(de)影響十分(fen)有限。