一、別墅、花園洋房、大平層區別在哪里？

1、什么是洋房？

洋房一般為(wei)6層以下(xia)多層板式(shi)建(jian)筑，以4、5層為(wei)主(zhu)，外國建(jian)筑風格明(ming)顯，綠(lv)化(hua)率比較高(gao)，普遍存在遠郊區(qu)一帶，一般首層贈(zeng)送花園，頂層贈(zeng)送露臺，也有將(jiang)戶外綠(lv)化(hua)景觀引入室內的情況。

2、什么是高層？

高層(ceng)住(zhu)宅(zhai)一般(ban)4層(ceng)到6層(ceng)，是由(you)兩(liang)個(ge)或(huo)兩(liang)個(ge)以上戶型上下(xia)疊加而(er)成(cheng)的住(zhu)宅(zhai)。多層(ceng)住(zhu)宅(zhai)可以不(bu)設(she)置電(dian)梯，樓梯往(wang)(wang)往(wang)(wang)作(zuo)為多層(ceng)住(zhu)宅(zhai)的主要(yao)上下(xia)樓通道。一般(ban)情況下(xia)，無車(che)庫和花園贈送(song)。

3、什么是別墅？

關于別墅，業內也沒有(you)明(ming)確(que)定義，不(bu)過(guo)行業普遍認(ren)為認(ren)為樓(lou)盤項(xiang)目至(zhi)少(shao)單層面(mian)積在100平米以上(shang)，容積率一般在0.2-1之(zhi)間。從國際標(biao)(biao)準上(shang)來看，任何一個標(biao)(biao)準大型(xing)別墅(shu)區都(dou)至(zhi)少(shao)要擁有(you)100平方公里的面(mian)積，享受(shou)著方圓百里之(zhi)內的全部(bu)資源(yuan)，才能彰(zhang)顯出別墅(shu)的本質。

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二、花園洋房可以稱作別墅 也可能是大平層

追(zhui)隨著住宅郊區化(hua)的(de)進程，低(di)密(mi)度(du)住宅持續走俏，一個個花(hua)園洋(yang)房項目相繼面世，雖然同樣高舉花(hua)園洋(yang)房大旗(qi)，但產品形式(shi)卻(que)存在(zai)著很大差異，洋(yang)式(shi)的(de)別墅、連排、雙(shuang)拼自不(bu)必說，獨(du)(du)門獨(du)(du)院，上有天，下(xia)有地(di)，稱其為花(hua)園洋(yang)房是無可(ke)厚非的(de)。總之，諸多的(de)低(di)密(mi)度(du)住宅項目在(zai)宣傳推廣中都在(zai)不(bu)停地(di)給自己項目冠名(ming)四個字：花(hua)園洋(yang)房。

而(er)什(shen)么(me)是花(hua)園洋(yang)房(fang)(fang)呢？市場上(shang)那些掛(gua)名“花(hua)園洋(yang)房(fang)(fang)”又是否屬(shu)于真正意義上(shang)的(de)花(hua)園洋(yang)房(fang)(fang)呢？

由于(yu)難以確定(ding)一個非常準確的定(ding)義，如今業內傾向于(yu)這樣(yang)理解花園洋房，它屬低(di)密度住(zhu)(zhu)宅，一般容積(ji)率不超過1.0，戶(hu)型和普通住(zhu)(zhu)宅戶(hu)型相仿，有(you)(you)100多平(ping)米的平(ping)層，也(ye)有(you)(you)近200平(ping)米的復式(shi)(shi)；另外戶(hu)戶(hu)擁(yong)有(you)(you)花園，建筑風格(ge)以歐洲、北美、南(nan)洋等外國風格(ge)為主，小區(qu)園林規劃較好(hao)，綠化率較高(gao)，強調景觀均好(hao)，形(xing)成有(you)(you)一定(ding)規模的社(she)區(qu)。此外，如果一個低(di)密度住(zhu)(zhu)宅小區(qu)，產品(pin)形(xing)式(shi)(shi)為四層左右，風格(ge)為歐式(shi)(shi)（或者北美、南(nan)洋等）風格(ge)，每棟(dong)樓下景觀均好(hao)，花園為大家所(suo)共有(you)(you)，實(shi)現居(ju)者有(you)(you)花園，同(tong)樣(yang)可(ke)以稱之為花園樣(yang)房。

廣義(yi)花園洋(yang)房(fang)介(jie)于別(bie)墅和(he)(he)普(pu)通公寓之間(jian)，它具有(you)(you)部分別(bie)墅（獨棟(dong)和(he)(he)聯排Townhouse）的(de)優點，又不可(ke)能完全脫離(li)城市的(de)繁華(hua)和(he)(he)便利，因此從某種(zhong)程(cheng)度上看，其(qi)在地理(li)區(qu)位(wei)上也位(wei)于別(bie)墅區(qu)和(he)(he)主城區(qu)之間(jian)。可(ke)以(yi)這樣(yang)說(shuo)單棟(dong)花園洋(yang)房(fang)是別(bie)墅的(de)一(yi)種(zhong)形(xing)式(shi)，有(you)(you)些單層花園洋(yang)房(fang)也可(ke)以(yi)說(shuo)是大平層。

綜上所(suo)述，對比武漢(han)豪宅(zhai)標準(zhun)中的容積率、總價、面積規定來看(kan)，其實可(ke)以(yi)將別墅、花園洋房，大平層都歸納在豪宅(zhai)之中，契稅都是按照3%來征收。

三、洋房和高層區別有哪些？

1、容積率低品質高

容積率(lv)是洋(yang)房(fang)區(qu)別于普通高層(ceng)最根本的(de)(de)要素(su)之(zhi)一。因為(wei)容積率(lv)低，就可以實現(xian)寬敞樓間距，享有綠色的(de)(de)居(ju)住環境，以及獲得(de)較好的(de)(de)采光，景觀資源也較高層(ceng)有優勢。據調查，目前焦(jiao)作市場上的(de)(de)樓盤容積率(lv)低于2的樓盤，屈指(zhi)可數。而且隨著城市的發展，低密度住(zhu)宅將會越來越少(shao)。

2、得房率高公攤面積小

空(kong)間大小(xiao)(xiao)是衡量舒適度的(de)標準之一(yi)。從(cong)得(de)房(fang)率上來(lai)說，洋房(fang)的(de)公攤面積小(xiao)(xiao)，得(de)房(fang)率高。以90㎡為例(li)，常規的洋房實際使(shi)用面積為80㎡左右，甚至更(geng)高。而高層使用面積僅67、5㎡。也就說高層公寓(yu)需(xu)要110多㎡左右(you)的建筑面積才(cai)能享受到洋房90㎡戶型的套內面積(ji)。

3、面寬大采光好

高層一般都(dou)是兩(liang)梯(ti)四(si)戶，因為(wei)需要兼(jian)顧4戶采光，不得不限制單套戶型南向面寬尺度，多(duo)為8米左右。

洋(yang)(yang)房則能保(bao)證(zheng)大面寬戶型設計(ji)的(de)實(shi)現，一般洋(yang)(yang)房的(de)面寬約(yue)10－12米，個別(bie)戶型(xing)甚至超過(guo)13米。

得益(yi)于(yu)此，一般(ban)洋(yang)房都能做到坐北朝南，戶型格局方(fang)正，空氣穿(chuan)透性(xing)也好于(yu)高層住宅(zhai)。

4、電梯上下、戶數少

高(gao)層一般層數高(gao)達(da)二(er)、三(san)十層，又是兩梯四戶，戶數多。每天上下班，都是人擠人，而(er)且要等很久。

而(er)洋房(fang)，樓層(ceng)低戶數少。而(er)且有些洋房(fang)還做了對(dui)開(kai)門(men)電(dian)梯廳(ting)，類(lei)似于獨立入戶，當業主回家從電(dian)梯里(li)走出時，還有一個半私密(mi)的空間過度，每天體驗當然大(da)不同。

5、價格對比

洋(yang)(yang)房(fang)(fang)(fang)價格一般(ban)偏(pian)高，位置偏(pian)遠，物(wu)業(ye)管理費(fei)貴(gui)，選擇花園(yuan)洋(yang)(yang)房(fang)(fang)(fang)可以擁有私人花園(yuan)，房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)戶型(xing)方正，且房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)戶型(xing)不能隨意改動。小高層居住環(huan)境較好，房(fang)(fang)(fang)屋空間的(de)(de)利用率(lv)一般(ban)較高，其(qi)物(wu)業(ye)形(xing)態也較好。但是公(gong)攤的(de)(de)面(mian)積大，需要交(jiao)的(de)(de)物(wu)業(ye)管理費(fei)也貴(gui)一些。

四、洋房和別墅的區別

1、樓層

洋房(fang)戶(hu)型和普通住宅戶(hu)型相仿，有100多平米(mi)的平層，也有(you)近200平(ping)米(mi)的復(fu)式，一般(ban)樓層會低于(yu)6層；而別墅(shu)按照建筑類(lei)型可以分為(wei)：獨立別墅(shu)、聯排別墅(shu)、雙拼別墅(shu)、疊加式別墅(shu)、空中別墅(shu)五個類(lei)型，樓層一般(ban)比花園洋房要(yao)矮。

2、居住密度

洋(yang)房是(shi)介于別(bie)墅(shu)和(he)多層之間(jian)，這種房子的(de)戶(hu)數比較少(shao)，可能一層樓里面(mian)只(zhi)有一戶(hu)或者是(shi)兩戶(hu)，而(er)(er)別(bie)墅(shu)基本上(shang)每(mei)棟別(bie)墅(shu)的(de)空間(jian)都是(shi)自己的(de)，樓上(shang)不會住(zhu)著其(qi)他住(zhu)戶(hu)，它的(de)人(ren)口居住(zhu)密度相對(dui)而(er)(er)言比花園(yuan)洋(yang)房要更低。

3、容積率

洋房(fang)的容積率基本不(bu)超過1.0；別墅(shu)的(de)容積率則會比(bi)花園洋(yang)房更低一些(xie)，一般在0.2-1.0之間。

4、地理位置

洋房的地(di)段(duan)一般位于(yu)郊區(qu)和市區(qu)之間的位置，周邊的配(pei)套實施和服務都(dou)會受到市區(qu)的影響(xiang)；而別墅則是完全(quan)位于(yu)郊區(qu)地(di)段(duan)，更(geng)加(jia)偏(pian)向于(yu)田園生活，居(ju)住生活會更(geng)加(jia)安靜、恬淡(dan)，受市區(qu)的影響(xiang)十分有(you)限(xian)。