一、精裝房質量通病有哪些

1、地面滲水交房(fang)1年內開發商保修

房(fang)屋漏(lou)水，是我們日(ri)常(chang)生活中(zhong)經常(chang)遇到(dao)的問題，當你(ni)的房(fang)子漏(lou)水時，由誰(shui)負責維修，并賠償相關損失呢？這就要看《住宅質量(liang)保證(zheng)書》中(zhong)的相關規定(ding)了。

北京市要求(qiu)開發商在(zai)房屋交付(fu)使(shi)用時，必須向業主提供《住(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證(zheng)書》和《住(zhu)宅使(shi)用說明書》。在(zai)《住(zhu)宅質(zhi)量保(bao)證(zheng)書》中規(gui)定了正(zheng)常使(shi)用情況(kuang)下，住(zhu)宅各部(bu)位、部(bu)件保(bao)修內容與保(bao)質(zhi)期。其中明確要求(qiu)：屋面防水(shui)3年(nian)；墻面(mian)、廚房和(he)衛生間地面(mian)、地下室(shi)、管(guan)道滲漏1年(nian)。

2、約(yue)定不厭細，精裝(zhuang)條款無小事(shi)

目前沒有專門針對精裝房的驗收(shou)制度。因(yin)此(ci)，購房者在(zai)購買精裝修(xiu)住宅時必須就主(zhu)要裝修(xiu)部位(wei)、材料、設備等與開發商詳細(xi)約(yue)定，并(bing)規定如達不到約(yue)定標(biao)準時，按何種方式賠償處理，以維護權益。

在(zai)實(shi)踐中，精(jing)裝修(xiu)住宅因不同(tong)項目、不同(tong)價格、不同(tong)檔次(ci)等因素的(de)影響，對房(fang)屋質量、裝飾、設備標準(zhun)的(de)要求也不同(tong)，購房(fang)者應根據具體情形與(yu)開發(fa)商(shang)(shang)協商(shang)(shang)。另(ling)外，開發(fa)商(shang)(shang)會把樣板間做得美輪美奐，告訴你(ni)：“只要搬不(bu)走的都是(shi)我們精裝標(biao)準(zhun)。”購房(fang)者千萬別輕易(yi)相(xiang)信口頭承諾，因為樣板間的裝修標(biao)準(zhun)不(bu)具備強制(zhi)性法律(lv)效(xiao)力，且多數樣板間在交房(fang)時會(hui)被(bei)拆掉，屆時無從參考。

3、開發商是精裝修(xiu)質(zhi)保第一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元(yuan)。由(you)于李先生(sheng)(sheng)購買的是(shi)精裝(zhuang)修住宅，該燈具(ju)由(you)開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)提供并(bing)安裝(zhuang)，所以李先生(sheng)(sheng)要求開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)賠償損失。然而開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)認為，燈罩脫落屬于燈具(ju)廠商(shang)(shang)的制造(zao)質量問題，并(bing)非由(you)于開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)安裝(zhuang)不當引起，開(kai)(kai)發(fa)(fa)商(shang)(shang)不應對此負(fu)責。目(mu)前，糾(jiu)紛還在調(diao)解中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找(zhao)開發商協商。找(zhao)到對方后(hou)，將具(ju)體(ti)問題說(shuo)明以下，并(bing)要求對方給(gei)及時報修。

2、聯系消(xiao)費(fei)者(zhe)協(xie)會。找到房(fang)屋開發商后，對(dui)方不肯按(an)約定報修(xiu)的話(hua)，并且爭議還不是十分(fen)大的話(hua)，可以直(zhi)接去找當(dang)地的消(xiao)費(fei)者(zhe)協(xie)會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅質(zhi)量保(bao)證書》中還(huan)對住宅其他部(bu)位、部(bu)件(jian)的保(bao)質(zhi)期做了如下(xia)規定：

墻面、頂棚(peng)抹灰(hui)層脫落1年。

門窗翹裂(lie)、五(wu)金件損(sun)壞(huai)1年(nian)。

地面空鼓(gu)開裂、大面積起砂(sha)1年。

管(guan)道堵塞2個月。

供熱、供冷系統和設備1個采(cai)暖期或供冷期。

衛生潔具1年。

燈具(ju)、電(dian)器開關6個月。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。