一、精裝房質量通病有哪些

1、地(di)面滲水交(jiao)房1年內(nei)開發(fa)商(shang)保修

房(fang)屋漏(lou)水(shui)，是(shi)我們日常生活中(zhong)經常遇到的問(wen)題(ti)，當你(ni)的房(fang)子(zi)漏(lou)水(shui)時，由誰負責維(wei)修，并賠償相關(guan)損失呢？這就要看《住宅(zhai)質量保證書》中(zhong)的相關(guan)規定(ding)了。

北京(jing)市(shi)要求開發商(shang)在房屋交付使(shi)用(yong)(yong)時(shi)，必須(xu)向業主提供《住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量(liang)保證書(shu)(shu)》和《住(zhu)(zhu)宅使(shi)用(yong)(yong)說明(ming)書(shu)(shu)》。在《住(zhu)(zhu)宅質(zhi)量(liang)保證書(shu)(shu)》中規定了(le)正常使(shi)用(yong)(yong)情況下，住(zhu)(zhu)宅各(ge)部位(wei)、部件(jian)保修內(nei)容與(yu)保質(zhi)期。其中明(ming)確要求：屋面防(fang)水3年；墻(qiang)面(mian)、廚房和衛生間地面(mian)、地下室(shi)、管(guan)道(dao)滲(shen)漏1年。

2、約定不厭細，精裝條(tiao)款無小事

目前沒有專門針對精裝房的(de)驗(yan)收制度(du)。因(yin)此，購(gou)房者在(zai)購(gou)買精裝修住(zhu)宅時(shi)必須(xu)就主要裝修部位、材料、設備等與(yu)開(kai)發商詳細(xi)約定(ding)(ding)，并規定(ding)(ding)如達不到(dao)約定(ding)(ding)標準時(shi)，按何種方式賠(pei)償處理，以維護(hu)權益。

在實(shi)踐中，精裝修住宅因(yin)不(bu)同項目、不(bu)同價格(ge)、不(bu)同檔次等(deng)因(yin)素(su)的影響，對房(fang)屋質量、裝飾、設備標準的要求也不(bu)同，購房(fang)者應根據(ju)具體情(qing)形與開發(fa)商協(xie)商。另外，開發(fa)商會(hui)把樣板間做得美(mei)輪美(mei)奐，告(gao)訴你：“只要搬(ban)不走的都是我們(men)精(jing)裝(zhuang)標準。”購房(fang)者千萬別輕(qing)易相信口頭承諾(nuo)，因為樣板(ban)間(jian)(jian)的裝(zhuang)修標準不具備強制性(xing)法律效(xiao)力，且多數樣板(ban)間(jian)(jian)在交房(fang)時會(hui)被拆掉，屆時無(wu)從參(can)考(kao)。

3、開發(fa)商是精(jing)裝修(xiu)質保第一責任人

“人在家中坐，禍從天上來”，常被用來形容生活中遭遇的不測。家住山東省青島市某小區的李先生就當真碰到了這樣的不測。李先生在家里休息時，客廳正中的拼花玻璃燈罩突然掉落，濺起的玻璃碎片劃傷了李先生的小腿，造成醫療費用和誤工損失約2000元。由于李先(xian)生購買的(de)是(shi)精裝修住宅(zhai)，該燈(deng)具由開發商(shang)(shang)提供并安(an)裝，所以李先(xian)生要(yao)求(qiu)開發商(shang)(shang)賠償損失。然而(er)開發商(shang)(shang)認為，燈(deng)罩脫落(luo)屬于燈(deng)具廠商(shang)(shang)的(de)制造質量問題，并非由于開發商(shang)(shang)安(an)裝不當引(yin)起，開發商(shang)(shang)不應對此負責(ze)。目前，糾紛還在調解(jie)中。

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二、精裝房質量問題怎么辦

1、先找(zhao)開發商(shang)協商(shang)。找(zhao)到對方后(hou)，將具體問題說明以下，并要(yao)求(qiu)對方給(gei)及時報修(xiu)。

2、聯系消(xiao)(xiao)費(fei)者協(xie)(xie)會。找到房屋開(kai)發商后，對(dui)方不肯按約(yue)定(ding)報修的話(hua)，并且爭議還不是十分大的話(hua)，可以直接去找當地的消(xiao)(xiao)費(fei)者協(xie)(xie)會求助。

3、去仲裁或起訴處理。經過以上辦法開發商還是不肯解決的話，買家可以先收集整理足夠證明的證據，比如當初的合同、材料清單、付款發票等證據材料。

《住宅質(zhi)量保證(zheng)書》中還對住宅其(qi)他部位、部件的保質(zhi)期做了(le)如下規定：

墻(qiang)面、頂棚抹灰層脫落1年。

門窗翹裂、五金件損壞1年(nian)。

地(di)面空(kong)鼓開裂、大面積起砂1年。

管道堵塞2個月。

供熱、供冷系統和設備1個采暖期或供冷期。

衛生(sheng)潔具(ju)1年。

燈具(ju)、電器開關6個月(yue)。

其他部位、部件的保修期限，由房地產開發企業與用戶自行約定。