精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表”是(shi)(shi)樓房(fang)質(zhi)量經過國家有關(guan)部門權威(wei)認可的(de)(de)標記(ji)，是(shi)(shi)開發(fa)商交房(fang)的(de)(de)必要條件(jian)(jian)，因此業主在收房(fang)前一(yi)(yi)定要檢(jian)查(cha)開發(fa)商的(de)(de)“三書一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表”是(shi)(shi)否(fou)齊(qi)全。若不齊(qi)全，購房(fang)者可以(yi)以(yi)此為依(yi)據(ju)主張(zhang)開發(fa)商交付房(fang)屋(wu)不合格(ge)的(de)(de)責任，要求(qiu)維修或(huo)者退房(fang)。或(huo)者在相(xiang)關(guan)文件(jian)(jian)，如《住戶驗房(fang)交接表》、《驗房(fang)記(ji)錄表》等(deng)相(xiang)關(guan)文件(jian)(jian)中寫明(ming)“未見(jian)《××××表》”等(deng)字樣，并妥善保留好(hao)相(xiang)關(guan)資料副本。

“三書(shu)(shu)一(yi)證(zheng)一(yi)表(biao)”是指(zhi)《住(zhu)宅質量保證(zheng)書(shu)(shu)》、《住(zhu)宅使用說明(ming)書(shu)(shu)》、《建(jian)筑工(gong)程質量認定書(shu)(shu)》、《房地(di)產開發建(jian)設項(xiang)目竣工(gong)綜合驗收合格證(zheng)》、《竣工(gong)驗收備案表(biao)》。

2、空氣檢測

由于精裝房所(suo)使(shi)用(yong)的(de)材料都是開發商購(gou)買的(de)，業主對材料的(de)質(zhi)量無法把控。因此，在(zai)驗(yan)房的(de)時候，業主一定要確(que)認空氣質(zhi)量是達標(biao)的(de)。

一般(ban)工程竣工以后，開發(fa)商會請(qing)權威機構(gou)進(jin)行室(shi)內環(huan)境檢測，并且向購房者出具檢測報告。在這里要注意，只有帶(dai)有“CMA”標(biao)識的報(bao)告才是國家認可(ke)的經(jing)最權威檢測機構檢測的報(bao)告，否則是無效的。

如果開發(fa)商不(bu)能提供(gong)合格的檢測報告(gao)，則(ze)視為房(fang)屋質(zhi)量不(bu)合格，站在維(wei)權(quan)的角度，業主是可以要求退房(fang)的。

3、檢查電路有沒有問題

首先業主(zhu)應(ying)向(xiang)開(kai)發商(shang)索要竣工(gong)圖紙(zhi)(zhi)，然后根據竣工(gong)圖紙(zhi)(zhi)來查看(kan)房屋(wu)電(dian)線的(de)型號(hao)、插(cha)座的(de)位置和組合、以(yi)及(ji)最大耗電(dian)設(she)備的(de)容量。此外，還要在現場(chang)查看(kan)配電(dian)箱的(de)漏電(dian)保護開(kai)關是(shi)否(fou)有照明、插(cha)座是(shi)否(fou)有按功(gong)率(lv)大小分路、開(kai)關是(shi)否(fou)美(mei)觀(guan)并且可用，這些(xie)都是(shi)在驗收精(jing)裝房時要注意(yi)的(de)細節。

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4、核實建材型號

精裝(zhuang)房(fang)中涉及的(de)建材(cai)種類眾多，因此購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)購(gou)房(fang)簽合同時(shi)就應(ying)該把建材(cai)的(de)品牌、裝(zhuang)修所使(shi)用建材(cai)的(de)型號(hao)明確的(de)寫入(ru)合同里，尤其是一些(xie)使(shi)用率(lv)高、對建材(cai)質量(liang)要求高的(de)設備(bei)，比如衛(wei)生潔具、燈(deng)具、廚房(fang)設備(bei)、五金件，以及具備(bei)防盜、防火、隔音(yin)功(gong)能的(de)多功(gong)能入(ru)戶門(men)等。最后在(zai)驗收時(shi)，做(zuo)到全面對照(zhao)，避免開發商(shang)以次(ci)充好(hao)，影響入(ru)住(zhu)后的(de)居住(zhu)體驗。

5、檢查門窗安裝情況

關于門(men)(men)窗(chuang)的(de)驗收，你主要(yao)檢查門(men)(men)窗(chuang)的(de)表面是否光滑，密封條是否不(bu)松(song)動、不(bu)脫落、不(bu)外露，開關是否靈活，門(men)(men)與門(men)(men)框(kuang)(kuang)、窗(chuang)與窗(chuang)框(kuang)(kuang)是否嚴絲(si)合(he)縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發現(xian)精裝(zhuang)修房(fang)結(jie)構(gou)與合同(tong)不符，一(yi)定要在(zai)入住前向開發商提出，遇到(dao)阻力則可以(yi)向政府有(you)關部(bu)門反映。如果(guo)只是發現(xian)非結(jie)構(gou)性問題，收房(fang)時可如實做好(hao)書面(mian)記錄，要求開發商書面(mian)承諾在(zai)一(yi)定時限內進行(xing)維修。收房(fang)時要對(dui)裝(zhuang)修完的房(fang)子進行(xing)整體檢(jian)查，核(he)對(dui)面(mian)積、核(he)對(dui)位置朝向、測量公(gong)用面(mian)積，檢(jian)驗(yan)戶(hu)外設施是否完好(hao)。

8、核對工程項目

小高層(ceng)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)后可能(neng)會(hui)出現(xian)層(ceng)高與開發商所承諾不符的情況。這使得在裝(zhuang)修(xiu)(xiu)前層(ceng)高就緊張(zhang)的小高層(ceng)，裝(zhuang)修(xiu)(xiu)后更容易變得壓抑(yi)。

陽臺(tai)能(neng)否封閉是業主(zhu)收房(fang)后普遍需要關注(zhu)的問題。購買精裝房(fang)的業主(zhu)也一定(ding)要考慮到，如果將來陽臺(tai)要進行封閉，某些布局可能(neng)還需改動(dong)。

查看(kan)衛(wei)生間(jian)排風孔有(you)沒有(you)留好，是驗收(shou)中不(bu)應(ying)當忽視的環節。收(shou)房時可以(yi)揭開(kai)吊頂來檢查管道是否都(dou)安裝到(dao)位。

空置下來的結(jie)構一定(ding)不能忽(hu)視，尤其(qi)要(yao)(yao)注意尺寸，看將來可以做何利用。比如廚房的剩余(yu)空間不足以擺(bai)放冰箱(xiang)，就很尷尬了。仔細核對圖紙，看重要(yao)(yao)設(she)施的位(wei)置是否(fou)變動，有變動應當記錄在案(an)。