精裝房重點驗收項目

1、檢查“三書一證一表”

“三書(shu)一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表”是樓(lou)房(fang)質量經過國家有關(guan)部門權(quan)威認可的標記，是開(kai)發(fa)(fa)(fa)商交(jiao)房(fang)的必要(yao)條件(jian)，因此(ci)業主(zhu)在收房(fang)前一(yi)(yi)定要(yao)檢查開(kai)發(fa)(fa)(fa)商的“三書(shu)一(yi)(yi)證一(yi)(yi)表”是否齊(qi)全。若(ruo)不齊(qi)全，購房(fang)者(zhe)可以以此(ci)為依據主(zhu)張(zhang)開(kai)發(fa)(fa)(fa)商交(jiao)付房(fang)屋不合(he)格的責(ze)任，要(yao)求維(wei)修或(huo)者(zhe)退(tui)房(fang)。或(huo)者(zhe)在相關(guan)文(wen)件(jian)，如(ru)《住戶驗房(fang)交(jiao)接表》、《驗房(fang)記錄表》等相關(guan)文(wen)件(jian)中(zhong)寫明(ming)“未見《××××表》”等字(zi)樣，并妥善(shan)保留好相關(guan)資(zi)料副本。

“三書一證(zheng)一表”是指《住宅質量保證(zheng)書》、《住宅使(shi)用說明書》、《建筑工(gong)程質量認定書》、《房地產開發(fa)建設(she)項(xiang)目(mu)竣工(gong)綜(zong)合驗(yan)收(shou)合格證(zheng)》、《竣工(gong)驗(yan)收(shou)備(bei)案表》。

2、空氣檢測

由于精裝房所使用的(de)(de)(de)(de)材料(liao)都是開發商購(gou)買的(de)(de)(de)(de)，業主對(dui)材料(liao)的(de)(de)(de)(de)質量(liang)(liang)無法(fa)把控。因此，在驗(yan)房(fang)的(de)(de)(de)(de)時(shi)候，業主一定要確認空氣質量(liang)(liang)是達標的(de)(de)(de)(de)。

一般工(gong)程竣工(gong)以后，開發商會請權(quan)威機構進行室內環境檢(jian)測(ce)，并且向購房者(zhe)出具檢(jian)測(ce)報告。在這里要注(zhu)意，只有(you)(you)帶有(you)(you)“CMA”標識(shi)的(de)(de)報告才是(shi)(shi)國家(jia)認可(ke)的(de)(de)經最(zui)權(quan)威(wei)檢測(ce)機構檢測(ce)的(de)(de)報告，否則是(shi)(shi)無效的(de)(de)。

如果(guo)開發商不能提(ti)供合(he)格的(de)檢測報(bao)告(gao)，則視(shi)為(wei)房屋質(zhi)量(liang)不合(he)格，站在維權的(de)角(jiao)度，業主是(shi)可以要求退房的(de)。

3、檢查電路有沒有問題

首先(xian)業主應向開(kai)發商索要(yao)竣(jun)工圖紙，然后根據(ju)竣(jun)工圖紙來(lai)查(cha)看房(fang)屋電線的型號、插座(zuo)的位置和組(zu)合(he)、以(yi)及最大耗電設備的容(rong)量。此外，還要(yao)在(zai)現場查(cha)看配電箱(xiang)的漏電保護開(kai)關是(shi)否(fou)有照明、插座(zuo)是(shi)否(fou)有按功率(lv)大小(xiao)分路、開(kai)關是(shi)否(fou)美(mei)觀并且可用，這(zhe)些都是(shi)在(zai)驗收精裝房(fang)時(shi)要(yao)注意的細節。

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4、核實建材型號

精裝房中涉及的(de)建(jian)材(cai)種類(lei)眾多，因此(ci)購房者(zhe)在購房簽合(he)同時(shi)就應該把建(jian)材(cai)的(de)品牌、裝修所使用建(jian)材(cai)的(de)型號明確的(de)寫入合(he)同里，尤其是一些使用率高、對建(jian)材(cai)質量(liang)要求(qiu)高的(de)設備(bei)(bei)，比如衛生(sheng)潔具、燈具、廚房設備(bei)(bei)、五(wu)金(jin)件，以及具備(bei)(bei)防盜、防火、隔(ge)音功(gong)(gong)能(neng)(neng)的(de)多功(gong)(gong)能(neng)(neng)入戶門等(deng)。最(zui)后在驗(yan)(yan)收(shou)時(shi)，做到全面對照(zhao)，避免開發商以次充好，影(ying)響入住(zhu)后的(de)居住(zhu)體驗(yan)(yan)。

5、檢查門窗安裝情況

關于門(men)(men)窗(chuang)(chuang)的驗收，你(ni)主要檢查門(men)(men)窗(chuang)(chuang)的表面是(shi)否(fou)光(guang)滑，密(mi)封條是(shi)否(fou)不(bu)松動、不(bu)脫落、不(bu)外露(lu)，開關是(shi)否(fou)靈活，門(men)(men)與門(men)(men)框、窗(chuang)(chuang)與窗(chuang)(chuang)框是(shi)否(fou)嚴絲合縫。

6、檢查吊頂安裝

吊頂的存在一方面起到了美化作用，另一方面也潛在著危機。因為吊頂本身的重量增加了墻體的壓力，如果在裝修的過程中，施工者沒有將吊頂與樓板以及龍骨與飾面板的結合做好，吊頂隨時有脫離屋頂掉下來的危險。所以，一定要檢查吊頂的安裝情況。

7、結構驗收

發(fa)現(xian)精裝(zhuang)(zhuang)修房(fang)(fang)結(jie)構與合同(tong)不符(fu)，一(yi)定要在入(ru)住前向(xiang)開(kai)發(fa)商提出，遇到(dao)阻力則可以向(xiang)政(zheng)府有關部(bu)門反(fan)映。如(ru)果只是發(fa)現(xian)非結(jie)構性問題，收房(fang)(fang)時可如(ru)實做好(hao)(hao)書面記錄，要求開(kai)發(fa)商書面承諾在一(yi)定時限內進(jin)行維修。收房(fang)(fang)時要對裝(zhuang)(zhuang)修完(wan)的房(fang)(fang)子(zi)進(jin)行整(zheng)體(ti)檢查，核(he)對面積(ji)、核(he)對位置朝向(xiang)、測量公(gong)用面積(ji)，檢驗戶外設施是否完(wan)好(hao)(hao)。

8、核對工程項目

小高層(ceng)裝修后可能會(hui)出現層(ceng)高與開發商(shang)所承諾(nuo)不符的情況。這使得在(zai)裝修前層(ceng)高就緊張的小高層(ceng)，裝修后更容易變(bian)得壓抑。

陽臺能(neng)否封閉是業主(zhu)收(shou)房(fang)后普遍(bian)需要關注(zhu)的(de)問題。購買(mai)精(jing)裝房(fang)的(de)業主(zhu)也一定(ding)要考(kao)慮到，如果將來(lai)陽臺要進行封閉，某些(xie)布局可(ke)能(neng)還需改動。

查看(kan)衛(wei)生間排風(feng)孔有沒有留好，是驗收中不應當忽視的環節。收房時可以揭開吊頂來檢(jian)查管道是否都安裝到位。

空置(zhi)(zhi)下(xia)來(lai)的結(jie)構一(yi)定不能(neng)忽視，尤其要(yao)注意尺(chi)寸，看(kan)將(jiang)來(lai)可(ke)以(yi)做何(he)利(li)用(yong)。比(bi)如廚房的剩(sheng)余(yu)空間不足以(yi)擺放冰(bing)箱(xiang)，就(jiu)很尷尬(ga)了。仔(zi)細核對圖紙，看(kan)重要(yao)設施(shi)的位置(zhi)(zhi)是否變(bian)動，有(you)變(bian)動應當記錄在案。