精裝房空著還是出租好

房子是否選擇出(chu)租(zu)(zu)，還是需要(yao)根據情況來定(ding)。如(ru)果有現(xian)成可(ke)以(yi)出(chu)租(zu)(zu)的房子，而且地(di)段不(bu)錯，租(zu)(zu)金也高時(shi)，建議可(ke)以(yi)考(kao)慮出(chu)租(zu)(zu)，畢竟(jing)收益往(wang)往(wang)要(yao)高出(chu)成本許多。

其次，由于國家的(de)(de)調控手段更加成熟和房(fang)(fang)(fang)價基數(shu)較高原因，如今(jin)房(fang)(fang)(fang)價短(duan)期(qi)大幅上(shang)行(xing)的(de)(de)可(ke)能性還(huan)是很小的(de)(de)，想要靠房(fang)(fang)(fang)子賺錢的(de)(de)難度(du)也會越來越大。尤其是對于在市區上(shang)班，房(fang)(fang)(fang)子買在遠郊(jiao)區的(de)(de)人而言(yan)，在市區租房(fang)(fang)(fang)，把遠郊(jiao)房(fang)(fang)(fang)子租出去是一個(ge)不(bu)錯(cuo)的(de)(de)選擇，畢竟可(ke)以沖抵每個(ge)月的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)貸(dai)，從(cong)而能夠減輕自(zi)己的(de)(de)的(de)(de)經濟壓力。

出租精裝房缺點

1、房子出(chu)租(zu)如同做生意，需考慮成本的(de)“回籠”問題。房子要(yao)(yao)出租需要(yao)(yao)裝修(xiu)，但現(xian)在的裝修(xiu)成(cheng)(cheng)本可不(bu)低，特(te)別是(shi)在一、二線(xian)城(cheng)市(shi)，人(ren)工(gong)費(fei)、材(cai)料費(fei)都(dou)很高，即使是(shi)簡單裝修(xiu)也要(yao)(yao)花費(fei)十幾(ji)(ji)萬元。這(zhe)樣(yang)的裝修(xiu)成(cheng)(cheng)本沒有幾(ji)(ji)年(nian)是(shi)收(shou)不(bu)回來的，房子出租幾(ji)(ji)年(nian)后，如果要(yao)(yao)自己住，裝潢舊了需要(yao)(yao)重新裝修(xiu)，這(zhe)樣(yang)算來根本沒得賺。說到(dao)月(yue)(yue)(yue)租抵(di)月(yue)(yue)(yue)供，在一、二線(xian)城(cheng)市(shi)，房子月(yue)(yue)(yue)供要(yao)(yao)近萬元，不(bu)計(ji)裝修(xiu)成(cheng)(cheng)本月(yue)(yue)(yue)租都(dou)無法(fa)抵(di)月(yue)(yue)(yue)供，要(yao)(yao)是(shi)加上裝修(xiu)成(cheng)(cheng)本那肯(ken)定是(shi)虧的。

2、很多(duo)業(ye)主都有過(guo)相似經(jing)(jing)歷(li)，即租客不愛惜房(fang)子(zi)，將好(hao)好(hao)的房(fang)子(zi)搞得(de)烏煙瘴氣，更有甚者(zhe)未經(jing)(jing)允(yun)許隨(sui)意(yi)改裝，破壞房(fang)子(zi)，導致業(ye)主還要(yao)自己花錢請人清理，嚴重的還要(yao)再次進行(xing)裝修，得(de)不償失。

3、新房空(kong)置(zhi)是保值的(de)(de)不(bu)二(er)(er)之選，因為住過(guo)的(de)(de)二(er)(er)手(shou)房和沒住過(guo)的(de)(de)二(er)(er)手(shou)房在價(jia)(jia)格(ge)上(shang)有(you)較(jiao)大(da)的(de)(de)區別(bie)。不(bu)少購(gou)房者對出租過(guo)的(de)(de)房子比較(jiao)抵觸，與其讓房子因出租而降(jiang)價(jia)(jia)還不(bu)如將其空(kong)置(zhi)賣個好價(jia)(jia)錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實際上，我(wo)們(men)也(ye)會發現當(dang)咱們(men)把自(zi)己的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子用來出租的(de)(de)(de)時(shi)候，其實是(shi)賺不(bu)到什么大錢(qian)的(de)(de)(de)，但是(shi)這樣的(de)(de)(de)一(yi)種方式至少能(neng)夠讓自(zi)己減(jian)少一(yi)些貸款的(de)(de)(de)壓力，畢竟要是(shi)房(fang)(fang)子空(kong)在那里不(bu)住人(ren)的(de)(de)(de)話，也(ye)算是(shi)一(yi)種資源浪費。不(bu)過除(chu)了這樣一(yi)種情(qing)況外(wai)，我(wo)們(men)可能(neng)還忽視(shi)了另外(wai)一(yi)個問題(ti)，那就是(shi)你的(de)(de)(de)房(fang)(fang)屋增(zeng)值速度(du)。

怎么(me)說(shuo)呢？打個最簡單(dan)的(de)比方，我們先不管房屋(wu)增不增值這件事，比方說(shuo)現(xian)在的(de)你用一(yi)百(bai)萬(wan)買(mai)了(le)一(yi)套(tao)房子，如果(guo)說(shuo)這套(tao)房子的(de)首(shou)付你必須支(zhi)付三成的(de)話，除去稅費(fei)，那么(me)你就需要支(zhi)付三十萬(wan)的(de)首(shou)付。但(dan)是如果(guo)你是將這些錢用在銀行(xing)的(de)理財方面的(de)話，若收(shou)益是百(bai)分(fen)之五(wu)十的(de)話，你一(yi)年起碼就可以拿到一(yi)點五(wu)萬(wan)元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從數據上看的話，大家也應該(gai)明白了。

其實，只(zhi)要你一旦選擇了以房(fang)養(yang)貸，就一定(ding)會消(xiao)耗你大(da)量的(de)(de)時間的(de)(de)，而且你還要顧及到當你的(de)(de)房(fang)子(zi)被出租之后，可能會帶來的(de)(de)一系列租客(ke)方面(mian)的(de)(de)問題(ti)。

空置房如何充分利用

1、二手房出(chu)(chu)售：將(jiang)房屋出(chu)(chu)售不僅解決自己(ji)房子閑置的(de)問題，獲得一筆收益(yi)，還能(neng)方便他人住房。隨著(zhu)國(guo)家(jia)去房產庫存化政策的(de)推進，新房減少(shao)，二手房的(de)市(shi)場(chang)將(jiang)會更加火爆。

2、出租(zu)：許多空置的(de)房(fang)間，妥善經濟(ji)的(de)方法，可能還是(shi)租(zu)出去，這樣既節省(sheng)了社會資源，同時房(fang)東(dong)也能獲得一定的(de)經濟(ji)收入，一舉兩得。是(shi)擁有小戶型(xing)的(de)網(wang)友(you)，租(zu)出去也的(de)便捷。