精裝房空著還是出租好

房(fang)子是否選擇出租(zu)，還是需要(yao)根據(ju)情況來定。如(ru)果有現成可以(yi)出租(zu)的房(fang)子，而(er)且地段不錯，租(zu)金也高(gao)時，建議可以(yi)考慮出租(zu)，畢竟收益往往要(yao)高(gao)出成本許(xu)多。

其次，由于國家的(de)(de)(de)調控手段更加(jia)成(cheng)熟(shu)和房(fang)(fang)價基數(shu)較高原因，如今(jin)房(fang)(fang)價短期(qi)大(da)幅上行的(de)(de)(de)可(ke)能性還(huan)是很小的(de)(de)(de)，想(xiang)要靠(kao)房(fang)(fang)子賺錢的(de)(de)(de)難度也(ye)會越(yue)來(lai)越(yue)大(da)。尤其是對于在市區上班，房(fang)(fang)子買在遠(yuan)郊(jiao)(jiao)區的(de)(de)(de)人而言(yan)，在市區租房(fang)(fang)，把遠(yuan)郊(jiao)(jiao)房(fang)(fang)子租出去是一(yi)個不錯的(de)(de)(de)選擇，畢竟(jing)可(ke)以沖抵每個月的(de)(de)(de)房(fang)(fang)貸(dai)，從(cong)而能夠減輕自己的(de)(de)(de)的(de)(de)(de)經濟(ji)壓力(li)。

出租精裝房缺點

1、房(fang)子(zi)出(chu)租(zu)如同做生意，需考慮成本的“回籠”問(wen)題。房子(zi)(zi)要(yao)(yao)出租(zu)(zu)需(xu)要(yao)(yao)裝(zhuang)修，但現在(zai)的裝(zhuang)修成本(ben)可不低，特別(bie)是(shi)在(zai)一(yi)、二線城市(shi)(shi)，人工費、材料費都(dou)很(hen)高(gao)，即使是(shi)簡單(dan)裝(zhuang)修也(ye)要(yao)(yao)花費十幾萬(wan)元(yuan)。這樣的裝(zhuang)修成本(ben)沒有幾年(nian)(nian)是(shi)收不回來(lai)的，房子(zi)(zi)出租(zu)(zu)幾年(nian)(nian)后，如果要(yao)(yao)自己住，裝(zhuang)潢(huang)舊了需(xu)要(yao)(yao)重新裝(zhuang)修，這樣算來(lai)根本(ben)沒得賺。說到(dao)月租(zu)(zu)抵月供(gong)，在(zai)一(yi)、二線城市(shi)(shi)，房子(zi)(zi)月供(gong)要(yao)(yao)近萬(wan)元(yuan)，不計裝(zhuang)修成本(ben)月租(zu)(zu)都(dou)無(wu)法抵月供(gong)，要(yao)(yao)是(shi)加上(shang)裝(zhuang)修成本(ben)那肯定是(shi)虧的。

2、很多業主都有過相似經(jing)歷，即(ji)租客(ke)不愛惜房子(zi)，將好好的房子(zi)搞得(de)烏煙瘴氣，更有甚者未(wei)經(jing)允(yun)許隨意改裝(zhuang)，破壞房子(zi)，導致(zhi)業主還要自己花錢請(qing)人(ren)清理，嚴(yan)重的還要再次進行裝(zhuang)修，得(de)不償失。

3、新房(fang)空置是保(bao)值的(de)不二(er)之選，因為住(zhu)過的(de)二(er)手(shou)房(fang)和沒住(zhu)過的(de)二(er)手(shou)房(fang)在(zai)價格上有較(jiao)(jiao)大的(de)區別。不少購房(fang)者對出(chu)租(zu)(zu)過的(de)房(fang)子(zi)比較(jiao)(jiao)抵觸，與其讓(rang)房(fang)子(zi)因出(chu)租(zu)(zu)而降價還不如將其空置賣個好價錢。

4、很多人在購買房子的時候，一般都不太會喜歡別人居住過的房子，就算是二手房，購房者也是很挑剔的。畢竟對于購房者來說，沒有居住過的精裝房其實就是新房，這一點對于那些準備結婚買房的新人來說，更是合適不過了。而且，現在很多的年輕購房者都有自己的裝修風格。他們在將房子拿到手之后，一般都不會保留原先的裝修，大多還是會選擇將房子按著自己的風格重新裝修。這一點無論是對投資者還是購房者，都變相的增加了麻煩!

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以租養貸劃算嗎

實(shi)際(ji)上，我們(men)也會(hui)發現當咱們(men)把自(zi)己的(de)(de)(de)房(fang)子用來出(chu)租的(de)(de)(de)時候，其(qi)實(shi)是(shi)(shi)賺不到什么大錢的(de)(de)(de)，但是(shi)(shi)這(zhe)樣的(de)(de)(de)一種方式至少(shao)能夠讓自(zi)己減少(shao)一些貸(dai)款(kuan)的(de)(de)(de)壓力，畢竟要(yao)是(shi)(shi)房(fang)子空(kong)在那(nei)里不住人的(de)(de)(de)話，也算是(shi)(shi)一種資源(yuan)浪費。不過除了(le)這(zhe)樣一種情況(kuang)外，我們(men)可能還忽(hu)視了(le)另(ling)外一個問題，那(nei)就是(shi)(shi)你的(de)(de)(de)房(fang)屋增(zeng)值速(su)度。

怎(zen)么說呢(ni)？打個最簡單的(de)(de)(de)比(bi)方，我們先不管(guan)房屋增(zeng)不增(zeng)值這件事，比(bi)方說現在的(de)(de)(de)你(ni)(ni)用一(yi)(yi)百萬(wan)(wan)買了一(yi)(yi)套(tao)房子，如(ru)果(guo)(guo)說這套(tao)房子的(de)(de)(de)首付(fu)(fu)你(ni)(ni)必須(xu)支(zhi)付(fu)(fu)三成的(de)(de)(de)話，除(chu)去稅費(fei)，那么你(ni)(ni)就需要(yao)支(zhi)付(fu)(fu)三十萬(wan)(wan)的(de)(de)(de)首付(fu)(fu)。但是如(ru)果(guo)(guo)你(ni)(ni)是將這些錢用在銀行的(de)(de)(de)理財方面的(de)(de)(de)話，若收益是百分之五(wu)十的(de)(de)(de)話，你(ni)(ni)一(yi)(yi)年起碼就可以拿到(dao)一(yi)(yi)點五(wu)萬(wan)(wan)元。

但要是用在房屋出租上面的話，一個月還三千七百塊，房租大約是一千五百塊的話，一年上你的收益大致就是-2.64萬，從數據上看的(de)話，大家(jia)也應該(gai)明(ming)白(bai)了。

其實，只要你一(yi)(yi)旦選擇了以房養貸，就一(yi)(yi)定會消耗你大量的(de)(de)時間(jian)的(de)(de)，而(er)且(qie)你還要顧及到當(dang)你的(de)(de)房子被出租之后，可能會帶來的(de)(de)一(yi)(yi)系(xi)列租客方面(mian)的(de)(de)問題。

空置房如何充分利用

1、二手(shou)房(fang)出售：將房(fang)屋出售不(bu)僅(jin)解決自己房(fang)子閑置的(de)問題，獲得一筆(bi)收益(yi)，還能方便他人住房(fang)。隨(sui)著(zhu)國(guo)家去(qu)房(fang)產(chan)庫存(cun)化政策的(de)推進，新房(fang)減(jian)少，二手(shou)房(fang)的(de)市場將會更(geng)加火爆。

2、出(chu)租：許(xu)多空置的(de)房間，妥善(shan)經濟(ji)的(de)方(fang)法，可能還是(shi)租出(chu)去，這樣既(ji)節省了社會(hui)資源，同時房東也能獲得(de)一定的(de)經濟(ji)收(shou)入，一舉兩得(de)。是(shi)擁有小(xiao)戶型的(de)網友，租出(chu)去也的(de)便捷。