精裝(zhuang)房(fang)(fang)又稱“成(cheng)品房(fang)(fang)”，一(yi)(yi)(yi)般是(shi)指對(dui)房(fang)(fang)子的(de)(de)(de)建筑(zhu)本(ben)身進行過精裝(zhuang)修(xiu)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)子。相對(dui)于毛坯房(fang)(fang)而言，批(pi)量精裝(zhuang)房(fang)(fang)分(fen)為簡裝(zhuang)修(xiu)與精裝(zhuang)修(xiu)兩種(zhong)。根據由建設(she)部(bu)(bu)制定的(de)(de)(de)《商品住(zhu)宅裝(zhuang)修(xiu)一(yi)(yi)(yi)次到位實施導則(ze)》要(yao)求，精裝(zhuang)修(xiu)住(zhu)宅在交房(fang)(fang)屋鑰匙前，所(suo)有功能空間(jian)的(de)(de)(de)固定面(mian)全(quan)部(bu)(bu)鋪裝(zhuang)或(huo)粉刷完(wan)成(cheng)，廚房(fang)(fang)和衛(wei)生間(jian)的(de)(de)(de)基本(ben)設(she)備全(quan)部(bu)(bu)安裝(zhuang)完(wan)成(cheng)。水電(dian)路的(de)(de)(de)布管鋪設(she)、廚衛(wei)的(de)(de)(de)墻面(mian)磚(zhuan)(zhuan)、地面(mian)磚(zhuan)(zhuan)的(de)(de)(de)鋪裝(zhuang)粉刷都在交鑰匙前就(jiu)已一(yi)(yi)(yi)次性裝(zhuang)修(xiu)到位，只要(yao)買一(yi)(yi)(yi)些必要(yao)的(de)(de)(de)家具，基本(ben)就(jiu)可(ke)以入住(zhu)了。

精裝修包括脫排油煙機、灶具、潔具、墻地磚、電線電纜、地板、廚具等，一般不包括家具。詳細>>

1、省時省力省心

精裝修房可以(yi)馬(ma)上入住，無(wu)論對自住或出(chu)租都(dou)是方便、省(sheng)心(xin)的事。

2、裝修費用可按揭，減少資金壓力

在購(gou)房時如(ru)果購(gou)買精裝(zhuang)修(xiu)房，無(wu)需再投入資金進行裝(zhuang)修(xiu)，等于是業主向銀行申請了(le)(le)裝(zhuang)修(xiu)部(bu)分(fen)的優(you)惠(hui)利率貸款，這樣業主購(gou)房入住的首(shou)期(qi)費(fei)用還減(jian)輕(qing)了(le)(le)很(hen)多。

3、質量有保證

從前期設(she)(she)計(ji)、設(she)(she)備選型、材料采購(gou)、驗收到施(shi)工監控都有(you)專業人員按照嚴格的操(cao)作規范把(ba)關，質量能夠得(de)到充分保證。

4、環保，能避免裝修污染

選擇開(kai)發商統一(yi)裝(zhuang)修，不(bu)受左鄰右舍的(de)(de)干擾，而且(qie)精裝(zhuang)修房屋也不(bu)會受到二次破壞，還可(ke)以降低鄰里之(zhi)間、業主和物業公司之(zhi)間的(de)(de)矛盾，可(ke)以說是符(fu)合創(chuang)建“和諧(xie)社區(qu)”一(yi)個(ge)不(bu)錯的(de)(de)選擇。

5、整體性高，規避安全隱患

精裝(zhuang)(zhuang)房在(zai)設計(ji)方面，開發商會全面考慮到熱水器、凈水器、微(wei)波爐(lu)、洗衣機的(de)(de)安裝(zhuang)(zhuang)問(wen)題，所(suo)以整(zheng)體性會比(bi)自己裝(zhuang)(zhuang)修的(de)(de)好。精裝(zhuang)(zhuang)房將房屋進行科(ke)學的(de)(de)布線、設計(ji)，將房屋使用率盡可能在(zai)合理(li)安全的(de)(de)范圍(wei)最大化。

1、改裝修風格麻煩

精裝(zhuang)房都(dou)是裝(zhuang)修好了的，細微之處也都(dou)經過裝(zhuang)修，如果住進去發現(xian)一(yi)些地方自己實在不喜歡，再(zai)改(gai)動(dong)會比較麻煩，還有可能再(zai)改(gai)動(dong)后與(yu)原風格不融合，費錢、費事還很(hen)可能裝(zhuang)修不滿意。

2、質量難以讓人信服

購房(fang)(fang)人(ren)對(dui)(dui)(dui)于(yu)精裝修最擔(dan)心的地方，莫過(guo)于(yu)對(dui)(dui)(dui)裝修質(zhi)量(liang)的擔(dan)憂，由于(yu)購房(fang)(fang)者(zhe)無法全程了(le)解(jie)裝修過(guo)程，其質(zhi)量(liang)多由開(kai)發商監督和把關，在遭遇誠信危機(ji)的今天，對(dui)(dui)(dui)于(yu)開(kai)發商的不信任度往往導致(zhi)了(le)對(dui)(dui)(dui)裝修質(zhi)量(liang)的懷疑，尤其是個別項目出現的裝修質(zhi)量(liang)問題，容易讓(rang)購房(fang)(fang)者(zhe)不放心。

3、精裝房價格相對貴

相較于毛坯房而言，在房價方面，精裝房價格相對會更貴一些，如果經濟寬裕自然不用擔心，如果經濟不充足，會破壞原本的經濟計劃，加重自己的經濟負擔。詳細>>

什么是精裝房？

精(jing)裝房主要是指對房子(zi)進行(xing)了(le)(le)精(jing)裝修(xiu)，比如室(shi)內采用(yong)木(mu)材制(zhi)作了(le)(le)儲藏柜、地面(mian)(mian)做(zuo)了(le)(le)精(jing)心的(de)(de)處理、頂面(mian)(mian)做(zuo)了(le)(le)舒適的(de)(de)吊(diao)頂，并設置了(le)(le)精(jing)美的(de)(de)燈具等，總(zong)之整個居室(shi)在空間設計、施工(gong)工(gong)藝、軟(ruan)裝等方面(mian)(mian)都(dou)經過了(le)(le)全面(mian)(mian)的(de)(de)考慮。

什么是簡裝房？

所(suo)謂簡裝房就是指對地面(mian)、墻面(mian)、頂面(mian)做了(le)(le)簡單(dan)的面(mian)層，室內設(she)有內門，衛浴間內設(she)置(zhi)有中檔的設(she)備；廚房內設(she)置(zhi)了(le)(le)可操作的料理(li)臺(tai)、水龍頭(tou)、洗滌盆等；室內設(she)置(zhi)了(le)(le)可供使用的簡單(dan)的燈具。

什么是毛坯房？

毛坯房，也稱“清水房”或“初裝修房”，也是說這個房屋沒有經過任何形式的裝修，只是把結構搭起來。這樣的房子大多屋內只有門框而沒有門，墻面地面僅做基礎處理而未做表面處理。詳細>>

在我(wo)們購買精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)房產之前，應該對開(kai)(kai)發(fa)商的(de)(de)綜合(he)實力(li)進行考察。具體(ti)方面有(you)(you)：開(kai)(kai)發(fa)商上一個精裝(zhuang)修(xiu)(xiu)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)實施情況及業主意見、本(ben)項(xiang)(xiang)目的(de)(de)裝(zhuang)修(xiu)(xiu)工程(cheng)設計方的(de)(de)資質和裝(zhuang)修(xiu)(xiu)團隊的(de)(de)施工水(shui)平。只有(you)(you)那些管理完善(shan)、口碑(bei)好、有(you)(you)實力(li)的(de)(de)開(kai)(kai)發(fa)商開(kai)(kai)發(fa)的(de)(de)項(xiang)(xiang)目才能讓(rang)人放(fang)心(xin)。

任何一個精(jing)裝修項目(mu)為(wei)了更好地促進銷(xiao)售都會做(zuo)出幾個樣板(ban)間(jian)的(de)(de)(de)。其中，在項目(mu)樓(lou)內(nei)(nei)做(zuo)出的(de)(de)(de)實(shi)體樣板(ban)間(jian)比在售樓(lou)處內(nei)(nei)臨時搭(da)建的(de)(de)(de)樣板(ban)間(jian)更有(you)說服力。因(yin)為(wei)建在樓(lou)棟內(nei)(nei)的(de)(de)(de)實(shi)體樣板(ban)間(jian)在室內(nei)(nei)面積、格(ge)局等方面不容易造(zao)假，對(dui)于參觀者的(de)(de)(de)欺騙性會小一些。

為避免相關展示產品與實際交付的不同，maigoo編輯提醒大家在簽訂合同時，購房者在好問清楚實際房屋與樣板間之間的差異，要求房地產公司將相關承諾寫入合同附件，注明裝修項目名稱，將該精裝房的裝修標準(zhun)、材料(liao)等級和品(pin)牌、環保級別、保修期等，如空調、熱水(shui)器、淋浴設備、坐便器、洗手盆、涂料(liao)、板材等一切細節設施的品(pin)牌、價(jia)格標準(zhun)、規格、型號等寫入購房合同(tong)，明確(que)精(jing)裝修標準(zhun)。

參觀樣板間時向置業顧問詢問裝修時用到的建材及用具，明確交付標準，對置業顧問所報的房屋裝標不可全信，應該仔細檢查下一些設備。如熱水(shui)器、淋(lin)雨、廚房(fang)(fang)用具、馬桶等等你可以想到的(de)東西，看看牌子，了(le)解(jie)一下市場(chang)價格，綜合評估這套精裝(zhuang)房(fang)(fang)值不值得(de)購(gou)買，還要了(le)解(jie)裝(zhuang)修(xiu)建材是否達到國家出臺的(de)裝(zhuang)修(xiu)環保標(biao)準。

能夠跟開發商合作的一定是具有營業執照且通過年檢的裝飾公司，這時我們需要從側面去了解，如查看該公司的辦公環境、了解公司內是否有知名設計師，去衡量裝飾公司在行業內的水準，在參觀樣板間的時候也能夠直接觀摩施工工藝的水平及規范程度。詳細>>

開(kai)發商出具的(de)兩書一表一證，具體為《住(zhu)(zhu)宅質量保證書》、《住(zhu)(zhu)宅使用說明書》和《竣工驗收(shou)備案表》《入住(zhu)(zhu)計可證》，任(ren)何(he)一項(xiang)有問題，建(jian)議不要進行收(shou)房。

繳納公共維修基金、契稅(shui)等費用均不能作為開發商交(jiao)付房(fang)屋的前提(ti)。在交(jiao)付以前，業主有權先驗(yan)收房(fang)屋，發現(xian)有質量問題(ti)，開發商應限(xian)期維修。

在期房中，廣(guang)告樓書，宣(xuan)傳彩頁，沙盤可作為要(yao)約(yue)合(he)同，如(ru)各房型(xing)都(dou)有(you)窗戶內伸的情況(kuang)。如(ru)果有(you)不符合(he)情況(kuang)，開發(fa)商不給出合(he)理(li)的書面(mian)解(jie)釋和賠(pei)償，建議(yi)不要(yao)收(shou)房。

只要發現問題，都要在相關文件中記錄下來；物業公司的行為代表不了開發商；如果開發商拒絕蓋章確認房屋問題，一定要取得證據證明是開放商問題而不是買房人。詳細>>

目(mu)前對精裝房還沒有一個統一的標準(zhun)，業主可根(gen)據合同和開發商約定(ding)交付項目(mu)：

1、實施(shi)廚(chu)房墻(qiang)地面的裝飾面層，現場(chang)制作或(huo)統一訂購配置整體櫥柜(ju)，交付水槽和水龍頭、爐(lu)灶煙機等必要廚(chu)房家具設備。

2、實施衛生間墻地面的裝(zhuang)飾面層，現場制作或統(tong)一(yi)訂購洗面臺、淋浴(yu)房(fang)，交付座(zuo)便器、蹲坑(keng)、龍(long)頭花灑、浴(yu)霸、風扇等(deng)必要(yao)衛生間家具(ju)設備。

3、實施客廳臥室書房(fang)等所有房(fang)間(jian)的墻地面的裝(zhuang)飾面層，包(bao)括安裝(zhuang)房(fang)間(jian)門，交付固定(ding)燈(deng)具(ju)和(he)墻面開關插座等。

4、安(an)裝并(bing)交付(fu)戶式(shi)中央空調系統(tong)或分房間分體(ti)空調。

5、安(an)裝并(bing)交(jiao)付臥室櫥(chu)柜。

6、按針對性室內設計配(pei)置(zhi)并(bing)交付彩電、冰(bing)箱(xiang)、洗衣機、微波爐、熱水器等(deng)家(jia)用(yong)電器。

7、按針對(dui)性室內設計配置并交付床鋪、桌椅(yi)、沙發、茶幾等室內活動家具。

8、按針對性室內設計配置并交付窗簾、燈具、裝飾墻面、掛畫等室內裝飾要件。詳細>>

將自己的需求記下(xia)來，如生活習慣、喜好(hao)、費用預算(suan)等，然后(hou)深化(hua)方案，把(ba)空間細(xi)致化(hua)，具體產品的表現和(he)分布等等。

按空間區域先分類好(hao)，客廳(ting)，餐廳(ting)，主臥等，每個(ge)區域都有品類需求以及具(ju)體(ti)的(de)尺寸材(cai)質(zhi)明細大到家具(ju)小(xiao)到飾品，都是要結合效果、色系、材(cai)質(zhi)來選的(de)。

在軟(ruan)裝(zhuang)設(she)計(ji)方案初步成型后，帶著基本的構(gou)思框(kuang)架到現場，對(dui)室內環境和軟(ruan)裝(zhuang)設(she)計(ji)方案初稿反復考量，感(gan)受現場的合理性，并再(zai)次核實飾品尺寸。

所有(you)軟飾品(pin)(pin)明細化后(hou)就(jiu)就(jiu)開(kai)始(shi)進(jin)行采購(gou)了，但要(yao)注意(yi)，家具(ju)、燈(deng)具(ju)深化圖的確認很(hen)重要(yao)，定制類產(chan)品(pin)(pin)更是要(yao)注意(yi)。

如(ru)果(guo)定制了家具，需(xu)要在未(wei)上漆前到對材(cai)質、工藝進行初步(bu)驗收和把關，在出廠前或送到現場時，再次進行復尺(chi)(chi)，確定家具和布藝的尺(chi)(chi)寸與現場相符合。

業主應親自參與擺放，對于軟裝整體配飾的組合擺放要充分考慮到各個元素之間的關系以及生活習慣。Maigoo小編提醒軟裝飾品一般會按照家具、布藝、畫藝、擺件的順序進行。詳細>>

1、二手房出售：將(jiang)房屋(wu)出售不僅解(jie)決自己(ji)房子(zi)閑置(zhi)的(de)問題(ti)，獲得(de)一筆(bi)收益，還能方(fang)便(bian)他人住房。隨著國家(jia)去房產庫存化政策的(de)推(tui)進，新房減少，二手房的(de)市(shi)場將(jiang)會更加火爆。空置(zhi)精裝(zhuang)修房出售如(ru)果地段好(hao)，價格也是不錯的(de)；而且省(sheng)去了維護房屋(wu)的(de)精力。

2、空置房出租：把精裝房租出去以租養貸。許多空置的房間妥善經濟的方法，可能還是租出去，這樣既節省了社會資源，同時房東也能獲得一定的經濟收入，一舉兩得。但是要注意幾個問題：如果租客不愛惜房子，房屋遭到破壞；由于住過人，再出售可能影響房子價值。詳細>>