精裝(zhuang)房如何驗(yan)(yan)收(shou) 全(quan)精裝(zhuang)修房5星驗(yan)(yan)收(shou)攻(gong)略

全裝修(xiu)住(zhu)宅更為業主創(chuang)造了較好的生(sheng)活環境，比如高層建筑交付(fu)后(hou)就不存在(zai)交替(ti)裝修(xiu)影響整幢樓住(zhu)戶生(sheng)活的情況，而且(qie)也不必擔心各(ge)類裝修(xiu)、施(shi)工人員進出小區(qu)帶來的安全隱患(huan)。

但是比較毛坯房，因涉及(ji)裝(zhuang)修這一(yi)重要環節，全裝(zhuang)修房的(de)驗(yan)收顯得更為麻(ma)煩，因此業主(zhu)(zhu)要在(zai)買(mai)房簽合(he)同時擦亮眼睛。但實(shi)際情況是，在(zai)裝(zhuang)修房驗(yan)收時，業主(zhu)(zhu)往往兩眼一(yi)抹黑，不知道該驗(yan)收什么內容，怎(zen)么驗(yan)收，這里向大家展示全、精裝(zhuang)修房的(de)驗(yan)收條目，推薦帶(dai)入新房，進行(xing)驗(yan)收，逐項比對。

工具/原料

精(jing)裝修待(dai)驗收房(fang)一(yi)間，精(jing)裝修工程項目細則(ze)，《全精(jing)裝修房(fang)5星驗收攻(gong)略》手(shou)冊(ce)一(yi)份

榔頭

其用途如下：在新(xin)建房屋主體結(jie)構(gou)驗收中，可(ke)以(yi)拿小榔頭(tou)輕(qing)輕(qing)敲擊已經初步粉刷的墻(qiang)壁，聽(ting)到(dao)“空空”的聲音，說(shuo)明(ming)此處水泥砂漿未(wei)抹(mo)均勻或(huo)用量(liang)不(bu)夠(gou)，內墻(qiang)面抹(mo)灰層(ceng)部分開裂、起砂，這些情況(kuang)都說(shuo)明(ming)房屋質量(liang)不(bu)合格(ge)。如果聽(ting)到(dao)沉悶的碰擊聲，則說(shuo)明(ming)質量(liang)沒有多大問題。

手電

用途(tu)是(shi)(shi)勘察房屋主體結(jie)構方面，看墻(qiang)壁是(shi)(shi)否平直，有沒(mei)有凸出或者(zhe)凹陷的部分。用手(shou)電抵住墻(qiang)壁底(di)部，往上照去，出現陰影的部分就是(shi)(shi)有問題的地方。同時還(huan)可(ke)以在煙道、通風口中(zhong)用手(shou)電查看是(shi)(shi)否存有建筑垃圾。

打火機

驗房(fang)(fang)時，一般(ban)在廚房(fang)(fang)、衛生間的(de)排氣通(tong)道上都已經有預留的(de)孔洞，通(tong)過使用(yong)打火機可以檢測排氣通(tong)道是否(fou)正常。

卷尺

它在驗房(fang)時作用(yong)很(hen)大，可(ke)用(yong)來測(ce)量頂梁(liang)、窗框、衛生(sheng)間高(gao)差、層高(gao)和房(fang)屋(wu)面積。

電筆

驗房的時候要(yao)(yao)帶上電筆或(huo)者三項(xiang)插(cha)(cha)排，有指示燈(deng)的最(zui)好。主要(yao)(yao)用來檢查插(cha)(cha)座(zuo)，可用電筆或(huo)者插(cha)(cha)排放入預留電源插(cha)(cha)座(zuo)里。

笤帚

未使用(yong)過的(de)油漆刷，小的(de)掃(sao)地笤帚，它(ta)們有何用(yong)途呢？主要是為了清掃(sao)地面(mian)(mian)與(yu)墻壁夾角(jiao)處(chu)的(de)建筑塵(chen)土，千萬別小看(kan)(kan)這層塵(chen)土哦！清理完之(zhi)后有可能會看(kan)(kan)到(dao)裂縫(feng)、坑洼，有甚者還(huan)能發(fa)現鋼(gang)筋露在外面(mian)(mian)！在精裝修的(de)房子里，清掃(sao)地面(mian)(mian)的(de)灰土之(zhi)后，看(kan)(kan)看(kan)(kan)是否有地板破損、裂縫(feng)等問題(ti)。購(gou)房者記得要把發(fa)現的(de)問題(ti)做記錄，拍照為證也可以(yi)。

軟管

一般在驗房時，水(shui)(shui)(shui)電都已(yi)經(jing)開通。業主(zhu)可打開每個水(shui)(shui)(shui)龍(long)頭(tou)查看是(shi)否有水(shui)(shui)(shui)流出，用容(rong)器盛些水(shui)(shui)(shui)再倒入每個排水(shui)(shui)(shui)管(guan)口中(zhong)，直(zhi)觀判斷排水(shui)(shui)(shui)管(guan)是(shi)否通暢.實(shi)用度：

乒乓球

乒乓(pang)球主要用途是(shi)來測量衛生間地(di)面的(de)坡度(du)。

這(zhe)里的眼鏡，實際上(shang)是精準(zhun)的查找問題所在的意思，是要業主憑借眼力來觀察地上(shang)、地下遠近粗細等各物。

粉筆

千萬(wan)別小看粉筆，這是一個(ge)最實(shi)用的工具。在(zai)驗房時(shi)發現以上問(wen)題(ti)后，業主(zhu)應(ying)使(shi)用粉筆及時(shi)在(zai)顯著位(wei)置標(biao)注，以便于(yu)施工方(fang)進(jin)行(xing)維修。

步驟/方法

核對工程項目：

核(he)對工程項目往往會(hui)被購房(fang)者忽略，認(ren)為不可能(neng)會(hui)出現這樣(yang)大的(de)“事故(gu)”，實際(ji)上有(you)不 少業主在入住后(hou)才驚訝地(di)發(fa)現施工項目有(you)遺漏，材料的(de)使用數量、質量都與合同不相(xiang)對應等(deng)。

依照簽定的裝(zhuang)修合同，逐條核對裝(zhuang)修項目是(shi)否(fou)有(you)遺(yi)漏，所用材料是(shi)否(fou)合格(ge)，品牌是(shi)否(fou)對應(ying)等(deng)等(deng)，如(ru)果有(you)差錯應(ying)及時交涉(she)。

衛生間、廚(chu)房設備(bei)驗(yan)收(shou)：

全(quan)裝(zhuang)修房驗(yan)收(shou)應當(dang)先(xian)看廚房、衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)間的施(shi)工(gong)質量以及設(she)備情況，比(bi)如說上下水(shui)是(shi)否(fou)(fou)通暢、是(shi)否(fou)(fou)有滲漏(lou)的現(xian)象(xiang)發(fa)生(sheng)(sheng)，還要檢(jian)查(cha)下水(shui)是(shi)否(fou)(fou)有異味(wei)，衛(wei)(wei)生(sheng)(sheng)潔具安裝(zhuang)是(shi)否(fou)(fou)牢固，墻(qiang)地磚是(shi)否(fou)(fou)存在超出3%的空鼓現(xian)象(xiang)等等。這些(xie)設(she)施(shi)是(shi)生(sheng)(sheng)活起居(ju)使用(yong)率最高的部分，所以理所應當(dang)是(shi)驗(yan)收(shou)的重點(dian)。

煤氣管道：一(yi)般情況下煤氣管道應走明管，這樣一(yi)旦(dan)有煤氣泄露能及時發現，便于維修，不給(gei)安全遺留隱(yin)患。

通往戶(hu)外的管道周圍：通常通往戶(hu)外的管道周圍沒(mei)有完(wan)全封閉(bi)，造成(cheng)老鼠(shu)從縫隙(xi)中進入房(fang)間，最(zui)好的辦法(fa)是用(yong)水泥將管道周圍完(wan)全封閉(bi)。

脫(tuo)排煙(yan)道：脫(tuo)排煙(yan)道在日常生活(huo)中(zhong)因高(gao)溫(wen)容易變形、脫(tuo)落，所以(yi)在驗收(shou)時要檢查煙(yan)道安裝是否牢固(gu)，以(yi)免日后(hou)落下，既(ji)阻礙煙(yan)霧的(de)排除，又影響美觀。

櫥(chu)柜(ju)(ju)(ju)門：由于空間變小、櫥(chu)柜(ju)(ju)(ju)尺寸有(you)誤差導(dao)致櫥(chu)柜(ju)(ju)(ju)門不能(neng)完全打(da)開，開啟關閉有(you)困(kun)難，影響使用。

櫥柜臺面(mian)：有的(de)裝修公司為(wei)了節省材(cai)料，往(wang)往(wang)不(bu)(bu)用整(zheng)塊的(de)石材(cai)鋪(pu)設臺面(mian)，對接部分有縫(feng)隙(xi)，既不(bu)(bu)平整(zheng)，又容易藏污納垢，不(bu)(bu)易清洗。

廚(chu)房移門：受設計、施(shi)工差或所用材料(liao)質量(liang)差，很容易造(zao)成移門推拉(la)困難(nan)，或縫隙太大(da)，煙霧(wu)會(hui)進(jin)入客廳(ting)。

廚(chu)房頂扣(kou)板(ban)：檢查扣(kou)板(ban)是否與墻面貼合緊密(mi)，留下縫隙影(ying)響美(mei)觀。

灶(zao)具(ju)：檢(jian)查灶(zao)具(ju)安(an)裝是否牢固，煤氣(qi)連接是否通暢，點燃后是否有(you)異味，煤氣(qi)泄露就(jiu)很危險。

浴缸(gang)(gang)：檢查浴缸(gang)(gang)安(an)裝是(shi)否牢固，四(si)周與墻面之間(jian)貼合是(shi)否緊密，若有(you)空隙盡早要求使用硅膠進行填充(chong)。

浴缸排污口(kou)：放一(yi)定量的(de)水，做好(hao)高(gao)度標記，一(yi)段時(shi)間后檢查是否(fou)有漏(lou)水現象。

花灑：站進浴缸，檢查花灑高(gao)度是否(fou)合適，太低或太高(gao)都會影響使用(yong)。

浴(yu)霸：打開(kai)浴(yu)霸檢查通風、制暖情況是(shi)否正(zheng)常。

熱(re)水(shui)器管(guan)道：冷、熱(re)水(shui)出水(shui)是否通暢(chang)，尤其是熱(re)水(shui)，水(shui)溫是否出現(xian)時(shi)高時(shi)低的(de)現(xian)象。

插座：電(dian)路(lu)是否(fou)正常，高低是否(fou)適中。另(ling)外浴室內因長期有水霧(wu)，潮氣比(bi)較大，電(dian)路(lu)安(an)全要(yao)做(zuo)好(hao)防(fang)護，插座是否(fou)安(an)裝(zhuang)防(fang)水罩。

馬(ma)桶：有些(xie)開發商(shang)為了(le)讓衛(wei)生(sheng)間(jian)有更大(da)的(de)空(kong)間(jian)感，將馬(ma)桶與(yu)浴缸之間(jian)的(de)距離縮短，使用(yong)起來會很不舒服。

門(men)(men)(men)窗(chuang)：門(men)(men)(men)窗(chuang)開啟是否(fou)順(shun)暢(chang)，長(chang)期使用(yong)后，受(shou)潮氣影(ying)響，門(men)(men)(men)窗(chuang)很(hen)容易變形，所以要留(liu)有(you)一定的空隙。

油漆、電氣項(xiang)目驗收(shou)：

油漆(qi)施工項目包括木制作表面(mian)的(de)油漆(qi)工程和墻面(mian)及天(tian)花板的(de)涂料(liao)工程。這(zhe)兩(liang)部分工程在驗(yan)收(shou)時，主要檢查(cha)油漆(qi)以及涂料(liao)表面(mian)是否平整，是否涂刷平整均(jun)勻(yun)，是否有空鼓現象。

木器表面：涂刷油(you)漆不均勻，不僅影響美觀，時間久了油(you)漆還會脫(tuo)落(luo)。檢查(cha)時可(ke)用(yong)(yong)手觸摸或者用(yong)(yong)光(guang)源照射看(kan)是否(fou)有凹凸。

衛生間(jian)和廚房(fang)木門(men)窗及木器(qi)(qi)：由于這兩個空間(jian)的濕氣(qi)比較大，很容易造(zao)成木器(qi)(qi)變形，所以這里邊的木器(qi)(qi)表(biao)面(mian)都要涂油漆，即使隱蔽部分也不(bu)能忽略。尤其是衛生間(jian)，門(men)與墻面(mian)之間(jian)最(zui)好打(da)上硅膠，防止水(shui)氣(qi)進入縫隙(xi)。

墻(qiang)面(mian)(mian)：墻(qiang)面(mian)(mian)涂(tu)料(liao)不僅(jin)要(yao)平(ping)整，還要(yao)檢查(cha)是否有(you)空鼓現象，用手(shou)或者橡皮(pi)錘(chui)輕輕敲打，或者在晚(wan)上打開燈，從側面(mian)(mian)看墻(qiang)面(mian)(mian)是否有(you)凹凸。

門窗與墻面(mian)結合處：一邊(bian)是油漆工程(cheng)，一邊(bian)是涂料(liao)工程(cheng)，兩者很(hen)不容易緊密(mi)結合，容易留下縫隙，最好的辦法是施工時稍做(zuo)過度，或者注入硅膠。

合頁：因為合頁比較隱蔽，所以很容易出現“貓(mao)膩”。門(men)扇的合頁是否有缺(que)損，比如說金屬冒等。

門(men)鎖：門(men)鎖里(li)邊的護(hu)套安裝是(shi)(shi)否到(dao)位，鎖槽(cao)深度是(shi)(shi)否影響鎖閉和(he)開啟。

門(men)吸(xi)：尤其(qi)注意有陽臺(tai)的房(fang)間(jian)，門(men)吸(xi)的引(yin)力必須足(zu)夠強(qiang)，保(bao)證風(feng)不會隨(sui)便將門(men)吹(chui)動。

拉手：很(hen)多拉手上面都沒(mei)有牌子及徽標(biao)，讓業(ye)主很(hen)擔心(xin)質量。類(lei)似的小(xiao)五金都要確(que)認其(qi)品牌。

陽臺移(yi)門導軌(gui)(gui)：陽臺移(yi)門導軌(gui)(gui)要(yao)緊扣地板，否(fou)則會(hui)留下縫隙，風和灰塵容易進入房間，也(ye)影(ying)響美觀。

把(ba)手(shou)：注意(yi)配對(dui)的(de)把(ba)手(shou)，安裝的(de)高度(du)、長度(du)是否對(dui)稱，避免(mian)影響美觀。

插座(zuo)(zuo)：檢查插座(zuo)(zuo)是(shi)否電源通暢(chang)，外觀上是(shi)否處在同一水平線(xian)上，避免影響美觀。

燈具：檢查燈具安裝是(shi)否牢固，通電是(shi)否正常(chang)，燈管使用壽命等。

注意事項

部分開發(fa)商采取(qu)“先收(shou)房后驗房”的(de)做(zuo)法，筆者(zhe)認(ren)(ren)為(wei)業主一定要思路清晰，一旦簽了入住協議，就視為(wei)對樓(lou)宇質量的(de)認(ren)(ren)可，收(shou)房切(qie)(qie)勿(wu)糊涂，必(bi)須(xu)嚴格遵循“先驗房后收(shou)房”的(de)原(yuan)則，才能保(bao)護自己的(de)切(qie)(qie)身利益不受損(sun)害。