精裝(zhuang)(zhuang)房如何(he)驗(yan)收 全精裝(zhuang)(zhuang)修房5星驗(yan)收攻略

全裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)住(zhu)宅更為業主創造(zao)了(le)較好(hao)的生(sheng)活環境，比如高層(ceng)建筑(zhu)交付后(hou)就不存(cun)在交替(ti)裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)影響(xiang)整幢樓住(zhu)戶生(sheng)活的情況(kuang)，而且也不必擔心各類裝(zhuang)(zhuang)修(xiu)、施工人(ren)員進出小區(qu)帶來的安全隱(yin)患。

但(dan)是(shi)比較毛(mao)坯(pi)房(fang)(fang)，因涉及裝修(xiu)這一重要環節，全(quan)裝修(xiu)房(fang)(fang)的(de)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)顯得更(geng)為(wei)麻(ma)煩，因此業主要在買房(fang)(fang)簽合同(tong)時擦亮眼(yan)睛(jing)。但(dan)實際情況是(shi)，在裝修(xiu)房(fang)(fang)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)時，業主往往兩眼(yan)一抹黑，不知道該(gai)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)什么內容，怎么驗(yan)(yan)(yan)收(shou)，這里向大家展示全(quan)、精(jing)裝修(xiu)房(fang)(fang)的(de)驗(yan)(yan)(yan)收(shou)條(tiao)目，推薦帶入新房(fang)(fang)，進行驗(yan)(yan)(yan)收(shou)，逐項比對。

工具/原料

精裝修(xiu)待驗收(shou)(shou)房一間，精裝修(xiu)工程項目(mu)細則，《全精裝修(xiu)房5星(xing)驗收(shou)(shou)攻略》手冊一份

榔頭

其用途(tu)如下：在新建(jian)房(fang)屋主體結構(gou)驗收(shou)中(zhong)，可以拿(na)小(xiao)榔(lang)頭輕(qing)輕(qing)敲(qiao)擊(ji)已經初步粉刷的墻(qiang)壁(bi)，聽到(dao)“空(kong)空(kong)”的聲(sheng)音，說(shuo)明此處水泥砂漿未抹均勻或用量(liang)(liang)不夠，內墻(qiang)面抹灰層部(bu)分開(kai)裂、起砂，這(zhe)些(xie)情況都說(shuo)明房(fang)屋質量(liang)(liang)不合格。如果聽到(dao)沉悶的碰擊(ji)聲(sheng)，則說(shuo)明質量(liang)(liang)沒有多大問(wen)題(ti)。

手電

用途(tu)是(shi)勘察房屋主體結構(gou)方面，看(kan)墻壁是(shi)否平直，有沒有凸(tu)出或者凹陷(xian)的部分。用手電抵(di)住(zhu)墻壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是(shi)有問題的地方。同時還(huan)可以在煙道、通風口中用手電查看(kan)是(shi)否存有建(jian)筑垃圾。

打火機

驗房(fang)時，一(yi)般在廚(chu)房(fang)、衛(wei)生間(jian)的(de)排(pai)氣(qi)通(tong)道上都(dou)已經有(you)預(yu)留的(de)孔洞，通(tong)過使用打火(huo)機可以(yi)檢測(ce)排(pai)氣(qi)通(tong)道是否正常。

卷尺

它(ta)在驗(yan)房(fang)時(shi)作用(yong)很大，可用(yong)來測量頂梁、窗框、衛生間高差、層高和房(fang)屋面積。

電筆

驗房的時候要帶上電筆(bi)或者三項插排，有指(zhi)示燈的最好。主要用來檢查插座，可(ke)用電筆(bi)或者插排放入預(yu)留(liu)電源插座里。

笤帚

未(wei)使用(yong)過的(de)(de)油(you)漆(qi)刷，小(xiao)的(de)(de)掃地笤帚(zhou)，它們(men)有(you)何用(yong)途呢？主要是(shi)為(wei)了(le)清(qing)(qing)掃地面(mian)與墻壁(bi)夾角處(chu)的(de)(de)建筑(zhu)塵(chen)土，千萬別小(xiao)看這層(ceng)塵(chen)土哦！清(qing)(qing)理完之(zhi)后有(you)可(ke)能會看到裂(lie)縫、坑洼，有(you)甚者還(huan)能發(fa)(fa)現(xian)鋼筋露在外(wai)面(mian)！在精裝(zhuang)修的(de)(de)房子(zi)里，清(qing)(qing)掃地面(mian)的(de)(de)灰土之(zhi)后，看看是(shi)否有(you)地板破損、裂(lie)縫等問題。購房者記得(de)要把發(fa)(fa)現(xian)的(de)(de)問題做記錄，拍照為(wei)證也可(ke)以(yi)。

軟管

一(yi)般(ban)在(zai)驗房時(shi)，水(shui)電(dian)都已經開(kai)通(tong)。業主可打開(kai)每個(ge)水(shui)龍頭(tou)查看是否(fou)有水(shui)流(liu)出，用容器盛些水(shui)再倒入每個(ge)排水(shui)管(guan)口中，直觀(guan)判(pan)斷排水(shui)管(guan)是否(fou)通(tong)暢.實用度：

乒乓球

乒乓(pang)球主要用(yong)途是來(lai)測量衛生間(jian)地面(mian)的(de)坡度(du)。

這(zhe)里的眼鏡，實際(ji)上是精準的查(cha)找問題所在的意思，是要業主(zhu)憑借眼力來觀(guan)察地上、地下遠近粗細等各物。

粉筆

千萬別小看粉筆，這是一個最實用的工具(ju)。在驗房時(shi)發現以(yi)上問題后(hou)，業主應(ying)使用粉筆及(ji)時(shi)在顯著位置標注(zhu)，以(yi)便(bian)于(yu)施工方進行(xing)維修。

步驟/方法

核對工程項目：

核對工(gong)程項(xiang)(xiang)目往往會(hui)被購房者忽略，認為不可能會(hui)出現(xian)這樣大的“事故”，實(shi)際(ji)上(shang)有(you)不 少業主在入住后才驚訝地發現(xian)施(shi)工(gong)項(xiang)(xiang)目有(you)遺漏，材(cai)料的使用數量、質量都與合同不相對應等。

依照簽定的(de)裝修(xiu)合(he)同，逐條核(he)對裝修(xiu)項目(mu)是否有遺(yi)漏(lou)，所用材料是否合(he)格，品牌是否對應(ying)(ying)等等，如果有差錯應(ying)(ying)及時(shi)交涉。

衛(wei)生間、廚(chu)房設備(bei)驗收：

全裝修房驗收應當(dang)先看廚房、衛生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)間的(de)施工質量以及設備情況，比(bi)如說上下水是否通暢、是否有滲漏的(de)現(xian)象(xiang)發生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)，還要檢查下水是否有異味，衛生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)潔具安裝是否牢固，墻地(di)磚是否存在超(chao)出3%的(de)空(kong)鼓現(xian)象(xiang)等等。這些設施是生(sheng)(sheng)(sheng)(sheng)活起(qi)居使用率最高的(de)部分，所以理所應當(dang)是驗收的(de)重點。

煤(mei)氣(qi)管道(dao)：一般情況下煤(mei)氣(qi)管道(dao)應走明管，這樣一旦有煤(mei)氣(qi)泄露(lu)能(neng)及時發現，便于維修，不(bu)給安全遺留隱患。

通(tong)往(wang)戶外的(de)管道周圍(wei)：通(tong)常通(tong)往(wang)戶外的(de)管道周圍(wei)沒(mei)有(you)完全(quan)封閉，造成老鼠從縫隙(xi)中(zhong)進(jin)入房間，最好的(de)辦(ban)法是用水泥(ni)將管道周圍(wei)完全(quan)封閉。

脫(tuo)排煙道(dao)：脫(tuo)排煙道(dao)在(zai)(zai)日常(chang)生活中因高(gao)溫容(rong)易變形、脫(tuo)落，所以在(zai)(zai)驗(yan)收時(shi)要檢查煙道(dao)安裝是否牢固(gu)，以免日后落下，既阻(zu)礙煙霧的排除，又影響美觀。

櫥(chu)(chu)柜(ju)門(men)：由(you)于空間變小、櫥(chu)(chu)柜(ju)尺寸(cun)有誤差導致(zhi)櫥(chu)(chu)柜(ju)門(men)不能(neng)完全打(da)開，開啟關閉(bi)有困難，影響使用。

櫥(chu)柜臺面(mian)(mian)：有的裝修公(gong)司為了節(jie)省材料，往(wang)往(wang)不用整塊的石材鋪(pu)設(she)臺面(mian)(mian)，對接部分有縫隙，既不平整，又容(rong)易(yi)藏污納垢，不易(yi)清(qing)洗(xi)。

廚(chu)房移門：受設計、施工差或所用材料質量差，很容(rong)易造成(cheng)移門推拉困難，或縫(feng)隙太大，煙霧會進入客廳。

廚房頂扣(kou)板：檢查扣(kou)板是(shi)否與墻面貼合緊密，留下縫隙影響美觀。

灶(zao)具(ju)：檢查灶(zao)具(ju)安裝是否牢固，煤氣(qi)連接是否通暢(chang)，點(dian)燃(ran)后是否有異味(wei)，煤氣(qi)泄露(lu)就很危險(xian)。

浴(yu)(yu)缸(gang)：檢查浴(yu)(yu)缸(gang)安裝是否牢(lao)固，四周與墻面之間(jian)貼合(he)是否緊密，若有空隙盡早要求使用硅膠進(jin)行填充(chong)。

浴缸(gang)排污口(kou)：放一定量的水，做好高度標記，一段時間后(hou)檢查是否有漏(lou)水現象。

花(hua)灑：站進(jin)浴缸(gang)，檢查(cha)花(hua)灑高度是否合(he)適，太低(di)或太高都(dou)會影響使用。

浴(yu)霸：打開浴(yu)霸檢查通(tong)風、制暖(nuan)情況是(shi)否正常(chang)。

熱水(shui)(shui)器管道：冷(leng)、熱水(shui)(shui)出(chu)水(shui)(shui)是(shi)否通暢，尤其是(shi)熱水(shui)(shui)，水(shui)(shui)溫(wen)是(shi)否出(chu)現時(shi)高(gao)時(shi)低的(de)現象。

插座：電(dian)(dian)路是否正常，高低是否適(shi)中(zhong)。另外浴(yu)室內因長期有水霧(wu)，潮氣比較大，電(dian)(dian)路安全要做好(hao)防(fang)護，插座是否安裝防(fang)水罩。

馬(ma)桶：有些開發(fa)商為了讓衛生間有更大的(de)空間感，將馬(ma)桶與(yu)浴缸之(zhi)間的(de)距(ju)離縮短，使用起來(lai)會很不舒服。

門窗：門窗開啟是(shi)否順暢，長期使用后(hou)，受潮氣(qi)影(ying)響，門窗很容(rong)易變形，所(suo)以要(yao)留(liu)有一定的(de)空隙。

油漆、電氣(qi)項目驗收：

油漆(qi)施工(gong)(gong)項目包括木(mu)制作表面的油漆(qi)工(gong)(gong)程和墻面及(ji)天花板的涂(tu)料(liao)工(gong)(gong)程。這兩部分工(gong)(gong)程在(zai)驗(yan)收時，主要檢查油漆(qi)以及(ji)涂(tu)料(liao)表面是否平整，是否涂(tu)刷平整均勻，是否有空鼓(gu)現象。

木器(qi)表面(mian)：涂刷油漆不均勻，不僅影響美觀，時(shi)間久了油漆還會脫落(luo)。檢查時(shi)可(ke)用手觸摸(mo)或者用光源(yuan)照(zhao)射看是否(fou)有凹凸。

衛(wei)生間(jian)(jian)和廚房木(mu)門窗及木(mu)器(qi)：由于這兩個空間(jian)(jian)的(de)濕氣比較(jiao)大，很容(rong)易(yi)造成木(mu)器(qi)變形(xing)，所以這里(li)邊的(de)木(mu)器(qi)表(biao)面都要涂油漆，即使隱蔽部分也(ye)不能(neng)忽(hu)略。尤(you)其(qi)是衛(wei)生間(jian)(jian)，門與墻面之間(jian)(jian)最好打上(shang)硅膠(jiao)，防止(zhi)水氣進入縫隙。

墻面(mian)：墻面(mian)涂料不僅要平整，還(huan)要檢(jian)查是否有空鼓現(xian)象，用手或者橡皮(pi)錘輕輕敲打(da)(da)，或者在(zai)晚上打(da)(da)開燈，從(cong)側面(mian)看墻面(mian)是否有凹(ao)凸(tu)。

門窗與墻面結合處：一(yi)邊是油漆(qi)工程(cheng)，一(yi)邊是涂料工程(cheng)，兩者(zhe)很不容易(yi)緊密(mi)結合，容易(yi)留下縫隙，最好的辦法是施(shi)工時稍做過(guo)度(du)，或者(zhe)注入硅膠。

合(he)頁(ye)(ye)：因為合(he)頁(ye)(ye)比較(jiao)隱(yin)蔽，所以(yi)很容易出現(xian)“貓膩(ni)”。門扇的合(he)頁(ye)(ye)是否有缺(que)損(sun)，比如說金(jin)屬冒(mao)等。

門鎖(suo)：門鎖(suo)里(li)邊的(de)護套(tao)安裝是否到位(wei)，鎖(suo)槽深度是否影響鎖(suo)閉和開(kai)啟。

門吸：尤其(qi)注意有(you)陽(yang)臺的房間(jian)，門吸的引力(li)必須足夠強，保證風(feng)不會隨便將門吹動。

拉手(shou)：很(hen)多拉手(shou)上面都沒(mei)有牌(pai)子(zi)及(ji)徽標，讓業主很(hen)擔心質量。類似(si)的(de)小(xiao)五金都要(yao)確認其品牌(pai)。

陽(yang)臺移門導(dao)軌：陽(yang)臺移門導(dao)軌要緊扣地板，否則會留下(xia)縫隙，風和灰塵容易進入房間，也(ye)影響美觀。

把(ba)手：注意(yi)配(pei)對(dui)的把(ba)手，安(an)裝(zhuang)的高度、長(chang)度是否對(dui)稱，避(bi)免(mian)影響美觀。

插座(zuo)(zuo)：檢查(cha)插座(zuo)(zuo)是否電源通暢(chang)，外觀上是否處(chu)在同一水平線上，避(bi)免(mian)影響美觀。

燈(deng)具(ju)：檢查燈(deng)具(ju)安(an)裝是(shi)否(fou)牢固，通電是(shi)否(fou)正常，燈(deng)管使用壽(shou)命等。

注意事項

部分(fen)開發(fa)商(shang)采取“先收(shou)(shou)房后驗房”的(de)(de)做(zuo)法(fa)，筆者認為業主一定要(yao)思(si)路清(qing)晰，一旦簽了入住(zhu)協議，就視為對(dui)樓宇質(zhi)量(liang)的(de)(de)認可，收(shou)(shou)房切(qie)勿糊涂，必須嚴格遵(zun)循“先驗房后收(shou)(shou)房”的(de)(de)原則，才能保護自(zi)己的(de)(de)切(qie)身利益(yi)不受(shou)損(sun)害(hai)。