樓盤開盤具體流程有哪些

1、確定選房順序

在選房(fang)(fang)前，首先就是要(yao)先確(que)定(ding)選房(fang)(fang)順(shun)序(xu)。目前有兩種(zhong)(zhong)方式確(que)定(ding)選房(fang)(fang)順(shun)序(xu)，第一(yi)種(zhong)(zhong)方式就是按照前期(qi)排號時，這個時候就可以將拿(na)到手里的號碼順(shun)序(xu)進(jin)行(xing)選房(fang)(fang)，還的一(yi)種(zhong)(zhong)方式就是通過了(le)搖號的方式，這種(zhong)(zhong)就是確(que)定(ding)誰具有優(you)先入場選房(fang)(fang)的權(quan)利。

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2、候場

購房者(zhe)一般來說是會在(zai)等(deng)候區(qu)等(deng)待，等(deng)候區(qu)內也是會有銷控表3和房源(yuan)特(te)點(dian)展板，這(zhe)樣你就可以及時了解內場的選房情況。如果在(zai)選房前沒有做(zuo)好這(zhe)些(xie)準備的話，那么這(zhe)個時候就可以看看房源(yuan)展板，制定備案。

3、工作人員叫號

一(yi)(yi)般(ban)來說(shuo)是(shi)(shi)叫號就是(shi)(shi)由開(kai)發商工作人員會(hui)叫，在(zai)上一(yi)(yi)批入場(chang)的購房(fang)者(zhe)選(xuan)(xuan)房(fang)時，工作人員就會(hui)開(kai)始叫下(xia)一(yi)(yi)批購房(fang)者(zhe)在(zai)排隊(dui)區等待。排隊(dui)等候的地(di)方，這個(ge)地(di)方也是(shi)(shi)會(hui)有一(yi)(yi)個(ge)銷控表(biao)，購房(fang)者(zhe)一(yi)(yi)樣也是(shi)(shi)可以在(zai)這邊及時得知(zhi)選(xuan)(xuan)房(fang)情況。

4、入場

在正式選房區域(yu)的入口等(deng)待進場選房，可以說(shuo)這個(ge)區域(yu)也是少不了一個(ge)銷控(kong)(kong)表(biao)2，與銷控(kong)(kong)表(biao)3相比，銷控(kong)(kong)表(biao)2的時效(xiao)性相對來(lai)說(shuo)會高一些(xie)較高，選房情況(kuang)相對來(lai)說(shuo)會更(geng)加的精準。

5、選房

在銷控表(biao)1的位置(zhi)，這個時候就(jiu)可(ke)以找(zhao)到(dao)自己(ji)想要(yao)的房子，然后就(jiu)要(yao)把自己(ji)號碼(ma)牌貼上(shang)，就(jiu)完成了(le)選(xuan)房。如果購房者心儀(yi)的房子已經被別人選(xuan)走了(le)，那么就(jiu)可(ke)以直接從出口出去，找(zhao)工作(zuo)人員協商后續事宜。

6、填寫認購書

在認購填寫區，在認購書上(shang)填寫上(shang)一些(xie)相關的(de)信息并簽字(zi)，這樣也就(jiu)代(dai)表著這套房就(jiu)是你的(de)了。

常見的樓盤術語

1、開盤

開(kai)盤(pan)是指樓盤(pan)建(jian)設中取得了“銷(xiao)售許(xu)可證(zheng)”可以(yi)合法(fa)對外(wai)宣傳預銷(xiao)售了，為(wei)正式推向(xiang)市場所進行的(de)一個(ge)盛(sheng)大的(de)活動，就像某(mou)酒店開(kai)張(zhang)營業了一樣(yang)。

2、均價

均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)是(shi)(shi)樓盤(pan)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)格，它代表一個(ge)(ge)項(xiang)目的(de)(de)(de)(de)(de)整體價(jia)(jia)(jia)位水平(ping)。“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”不(bu)(bu)是(shi)(shi)簡單的(de)(de)(de)(de)(de)算(suan)術(shu)平(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)(zhi)，而是(shi)(shi)發展商(shang)根據當前(qian)的(de)(de)(de)(de)(de)市場情況(kuang)專門制定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)，以收回成本并獲得(de)利潤的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格。一個(ge)(ge)樓盤(pan)在推向(xiang)市場時，先有“均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)”，通過它來(lai)(lai)計算(suan)出(chu)每棟樓中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)每個(ge)(ge)單元(yuan)戶(hu)(hu)型的(de)(de)(de)(de)(de)價(jia)(jia)(jia)位，它是(shi)(shi)整個(ge)(ge)樓盤(pan)銷售(shou)價(jia)(jia)(jia)格控(kong)制的(de)(de)(de)(de)(de)一個(ge)(ge)重要(yao)標準，是(shi)(shi)這(zhe)個(ge)(ge)樓盤(pan)售(shou)價(jia)(jia)(jia)的(de)(de)(de)(de)(de)平(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)(zhi)。根據這(zhe)個(ge)(ge)平(ping)均(jun)(jun)值(zhi)(zhi)(zhi)，在給每一戶(hu)(hu)定(ding)價(jia)(jia)(jia)前(qian)，先定(ding)出(chu)要(yao)銷售(shou)的(de)(de)(de)(de)(de)小區中(zhong)每一棟樓的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)，在這(zhe)里(li)就要(yao)應用到(dao)價(jia)(jia)(jia)差系數，它是(shi)(shi)根據每棟樓在總平(ping)面(mian)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)(de)位置(zhi)不(bu)(bu)同、朝向(xiang)不(bu)(bu)同、景(jing)觀不(bu)(bu)同等定(ding)出(chu)來(lai)(lai)的(de)(de)(de)(de)(de)。用擬定(ding)的(de)(de)(de)(de)(de)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)乘以每棟樓的(de)(de)(de)(de)(de)系數，得(de)出(chu)這(zhe)棟樓的(de)(de)(de)(de)(de)銷售(shou)平(ping)均(jun)(jun)價(jia)(jia)(jia)。

3、期房

期(qi)房(fang)(fang)指房(fang)(fang)地產(chan)開發商(shang)從(cong)取(qu)得商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)(shou)許(xu)可(ke)證開始(shi)至取(qu)得房(fang)(fang)地產(chan)權證大產(chan)證為止(zhi)，所出售(shou)(shou)的商(shang)品房(fang)(fang)。消(xiao)費者在購買(mai)期(qi)房(fang)(fang)時應簽商(shang)品房(fang)(fang)預售(shou)(shou)合同。

從工程(cheng)的角度來(lai)說，期房(fang)則是從開(kai)發商拿地，做好項目擴初設計方案以后(hou)一直到工程(cheng)施工完成主(zhu)體建(jian)筑之(zhi)前，都屬(shu)于期房(fang)。

4、現房

現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)是(shi)(shi)(shi)指消費(fei)者(zhe)在購買(mai)時已(yi)經(jing)通過交付標準的(de)(de)各項驗收，可(ke)以正式入住的(de)(de)物業。按國家銷售(shou)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”的(de)(de)規(gui)定(ding)，已(yi)經(jing)蓋好的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，不(bu)(bu)等于是(shi)(shi)(shi)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，已(yi)經(jing)有(you)人(ren)入住的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)也不(bu)(bu)等于是(shi)(shi)(shi)“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”，而已(yi)領房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證和土地使(shi)用(yong)(yong)證的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)才叫“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”。這種現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)銷售(shou)已(yi)不(bu)(bu)再需要“銷售(shou)許可(ke)證”，而是(shi)(shi)(shi)要查看“房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)產證”，簽合同也不(bu)(bu)是(shi)(shi)(shi)必(bi)須使(shi)用(yong)(yong)商品(pin)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)買(mai)賣標準合同。購買(mai)這種房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)子(zi)，對購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)有(you)利的(de)(de)是(shi)(shi)(shi)可(ke)以做到(dao)眼見(jian)為實，但購房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)人(ren)的(de)(de)眼光(guang)可(ke)要敏銳點兒，千萬(wan)別心(xin)血來潮，買(mai)錯了“現(xian)(xian)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)”比(bi)買(mai)期房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)更容易使(shi)自己(ji)陷(xian)入被動。

5、尾盤

尾盤一般(ban)指(zhi)樓盤的銷售率達到70%左右(you)時(shi)，對所剩單(dan)位的稱謂。

6、容積率

容積(ji)(ji)率是指一個小區的總建筑面(mian)積(ji)(ji)與占地(di)面(mian)積(ji)(ji)的比率。對于(yu)發(fa)展商來說，容積(ji)(ji)率決(jue)定地(di)價成本在房屋中占的比例，而對于(yu)住(zhu)戶(hu)來說，容積(ji)(ji)率直接涉(she)及到居住(zhu)的舒適度。一個良(liang)好的居住(zhu)小區，高層住(zhu)宅容積(ji)(ji)率應(ying)不超過(guo)5，多(duo)層住(zhu)宅應(ying)不超過(guo)2，綠地(di)率應(ying)不低于(yu)30%。但由于(yu)受土地(di)成本的限制，并不是所有(you)項目都能做得到。

7、綠地率

綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)率(lv)描述的是居住區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)范圍內(nei)各(ge)(ge)類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)的總(zong)和(he)與居住區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)的比率(lv)（%）。綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)率(lv)所指(zhi)的"居住區(qu)用(yong)地(di)(di)(di)(di)范圍內(nei)各(ge)(ge)類綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)"主要包括公共綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)、宅旁綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)等。其(qi)中，公共綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)，又包括居住區(qu)公園、小(xiao)游園、組團綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)及其(qi)他的一些塊(kuai)狀、帶狀化(hua)公共綠(lv)(lv)地(di)(di)(di)(di)。

8、總建筑面積

總建筑面積是指在建設用地范圍(wei)內(nei)單(dan)棟或多棟建筑物地面以(yi)上及地面以(yi)下各(ge)層建筑面積之總和。

9、占地面積

占地面(mian)(mian)積是指建(jian)筑物所占有(you)或(huo)使(shi)用(yong)的土(tu)地水平投影(ying)面(mian)(mian)積，一般按底層建(jian)筑面(mian)(mian)積計算。