一、什么是房產證

首先，房屋產權是指(zhi)擁有(you)(you)房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)并對房(fang)屋(wu)(wu)行(xing)使占有(you)(you)、使用、收益和處(chu)分(fen)的權(quan)(quan)利(li)。其次，房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)屬(shu)登記是房(fang)地產(chan)行(xing)政主管部門代(dai)表政府對房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)權(quan)(quan)以(yi)及由上述權(quan)(quan)利(li)產(chan)生的抵押權(quan)(quan)、典權(quan)(quan)等房(fang)屋(wu)(wu)他項權(quan)(quan)利(li)進行(xing)登記，并依(yi)法確(que)認房(fang)屋(wu)(wu)產(chan)權(quan)(quan)歸屬(shu)關系的行(xing)為(wei)。

房(fang)(fang)產(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)是進(jin)行(xing)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)權(quan)屬登記(ji)后的(de)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明文件之(zhi)一，房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)權(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書包括《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)所有權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》也(ye)就是產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)共(gong)有權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)他(ta)項權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》或者《房(fang)(fang)地(di)產(chan)權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)共(gong)有權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)(fang)地(di)產(chan)他(ta)項權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)共(gong)有權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書與房(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)(wu)所有權(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書具(ju)有同等的(de)法律效力(li)。

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二、房產過戶需要什么手續

1、房地產轉移登記(ji)申請表；

2、申(shen)請人身份(fen)證(zheng)明；

3、房(fang)地(di)產權(quan)利證書；

4、有關行政機關的行政決定書(shu)(shu)(shu)，房(fang)地(di)(di)產(chan)買賣(mai)合(he)同書(shu)(shu)(shu)，按規定需公(gong)證的，應(ying)提交公(gong)證的房(fang)地(di)(di)產(chan)買賣(mai)合(he)同書(shu)(shu)(shu)、或(huo)經公(gong)證的房(fang)地(di)(di)產(chan)贈與書(shu)(shu)(shu)，或(huo)經公(gong)證的房(fang)地(di)(di)產(chan)繼承(cheng)證明文件，或(huo)房(fang)地(di)(di)產(chan)交換協(xie)議書(shu)(shu)(shu)，或(huo)房(fang)地(di)(di)產(chan)分(fen)割協(xie)議書(shu)(shu)(shu)；

5、已設定抵押權的，應提交抵押權人(ren)同意的書面文件；

6、人(ren)民法院強制性轉移應提交生效的判(pan)決(jue)書(shu)、裁定書(shu)、調解書(shu)和(he)協助(zhu)執(zhi)行(xing)通知書(shu)；

7、非法人企業、組織房地(di)產轉(zhuan)移，應提(ti)交其產權部門同意(yi)轉(zhuan)移的批準(zhun)文(wen)件；

8、行政(zheng)劃撥、減免(mian)地價(jia)土地，應提(ti)交(jiao)主管部門(men)的批(pi)準文件和付(fu)清(qing)地價(jia)款(kuan)證明；

9、以招標、拍(pai)賣、掛(gua)牌方式(shi)取(qu)得房地產，應(ying)提(ti)交(jiao)中標確認(ren)書(shu)、拍(pai)賣成交(jiao)確認(ren)書(shu)、土(tu)地使用權轉(zhuan)讓合同(tong)書(shu)和付清地價(jia)款證明(ming)；

10、屬于(yu)政府福(fu)利性商品(pin)房的應(ying)提交相關主管部門的批復；

11、拆(chai)(chai)遷補(bu)償的應提交拆(chai)(chai)遷補(bu)償協(xie)議書(shu)；

12、房地(di)產共(gong)有(you)人同(tong)意(yi)轉移的意(yi)見書；

13、收購或合并企業(ye)的，應提交有關部門的批準文(wen)件；

14、國(guo)有企業之間或(huo)其他組織(zhi)之間房地產調撥，

15、法律、法規(gui)、規(gui)章(zhang)及規(gui)范性文(wen)件(jian)規(gui)定的其他文(wen)件(jian)。

三、個人辦理房產證的流程

1、確(que)定開發商相(xiang)關手續是(shi)否齊備。

2、到房產登記(ji)機關(guan)就購(gou)房合(he)同進行登記(ji)。

3、向開發商(shang)領取房(fang)屋測繪報告和買賣(mai)契約。

4、到(dao)房產機關申請辦(ban)理、繳稅(shui)費。

5、在(zai)驗核無(wu)誤后，發放產(chan)權(quan)證。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一）、 繼承過(guo)戶

1、流程

（1）首先，繼(ji)(ji)承人(ren)要到被(bei)繼(ji)(ji)承人(ren)戶(hu)(hu)籍所(suo)在(zai)地(di)的派出所(suo)注銷戶(hu)(hu)籍，辦理死亡證明(ming)。

（2）接著，繼承人(ren)要(yao)到區或(huo)市公證(zheng)(zheng)處辦理(li)繼承權公證(zheng)(zheng)，并提(ti)交被繼承人(ren)死亡證(zheng)(zheng)明(ming)、房屋的產權證(zheng)(zheng)明(ming)、身份證(zheng)(zheng)件等資料。

（3）較后，繼(ji)承人前往相關部門(men)辦理房(fang)屋過戶登(deng)記，并向(xiang)登(deng)記機(ji)構提交房(fang)地(di)產登(deng)記申請(qing)書(shu)、身份證(zheng)明、房(fang)地(di)產權證(zheng)書(shu)、繼(ji)承權公證(zheng)文(wen)書(shu)等資料。

2、稅費

契(qi)稅：法(fa)定(ding)繼承(cheng)人繼承(cheng)房地產的話(hua)，免征契(qi)稅；非法(fa)定(ding)繼承(cheng)人依照遺囑接受土地、房屋(wu)權屬的，需(xu)要繳納契(qi)稅1.5%。

營業稅：需(xu)繳納5.55%，但轉(zhuan)讓出(chu)售購買時間超過5年的普通住宅的，免征營業稅。

個稅(shui)：目前免征，但繼承后(hou)對(dui)外出售的，需(xu)繳納房(fang)價的20%，若繼承(cheng)的(de)房(fang)產是滿(man)五年且為家庭(ting)少有住房(fang)的(de)，同(tong)樣也免(mian)征(zheng)個(ge)稅(shui)。

交易(yi)手續(xu)費：5元/平(ping)方米。

工本費：80元。

公證(zheng)費：繼(ji)承(cheng)權公證(zheng)費按照繼(ji)承(cheng)人所(suo)繼(ji)承(cheng)的(de)房(fang)地(di)產的(de)評估價的(de)2%來(lai)收取，較低(di)不低(di)于200 元。

（二(er)）、 贈予過戶(hu)

1、流程(cheng)

（1）贈(zeng)(zeng)與人(ren)與受贈(zeng)(zeng)人(ren)訂立關于房屋(wu)贈(zeng)(zeng)與的書(shu)面合同，即贈(zeng)(zeng)與書(shu)。

（2）受贈(zeng)人憑(ping)原(yuan)房屋所(suo)有權證、贈(zeng)與書，交(jiao)納契(qi)稅，領取契(qi)證。

（3）受(shou)贈人前往公證(zheng)處辦(ban)理公證(zheng)。

（4）受贈人(ren)前往相關(guan)部(bu)門辦理房屋所有權轉(zhuan)移登記手(shou)續(xu)，并提(ti)交申請(qing)書(shu)、原房地產產權證身份(fen)證、戶(hu)口(kou)簿(bu)、贈與書(shu)及公證書(shu)等資料。

（5）贈與人將房屋交付給受贈人。

2、稅(shui)費(fei)

營(ying)業稅(shui)：近(jin)親(qin)或具有(you)撫養、贍養關系的人之間(jian)贈與房產(chan)的，免(mian)征(zheng)營(ying)業稅(shui)。

個人所得(de)稅：近親(qin)或具有撫養、贍養關系的人之間贈(zeng)與房產的，免征個稅。

契(qi)稅：贈與房(fang)產的(de)領受人需要(yao)全額繳(jiao)納契(qi)稅，按(an)照(zhao)3%的比例繳納。

印花(hua)稅(shui)：萬(wan)分(fen)之五。

公證(zheng)費，一般為評估價的(de)2%。

（三）、買賣過戶

1、流程

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買(mai)賣雙方簽(qian)訂二手房買(mai)賣合同。

（3）買方(fang)找專業的(de)評估公司對房產進行(xing)評估。

（4）如果要辦理貸款，那就向銀行提交申(shen)請，如果是(shi)組(zu)合貸款則要同時向公積(ji)金(jin)核心和銀行提交申(shen)請。

（5）按揭辦理完畢后(hou)，買方要(yao)注意注銷該物業的他項權證。

（6）買方將買賣(mai)合同(tong)交(jiao)到(dao)房管部門產權交(jiao)易核心，并拿到(dao)受理(li)單(dan)。

（7）買(mai)方憑受理單到農(nong)稅(shui)核(he)心(xin)繳納(na)相關稅(shui)費，拿契稅(shui)完稅(shui)證。

（8）買方憑(ping)完稅(shui)契證到(dao)土管(guan)部(bu)門(men)辦理(li)國土證。

（9）買方憑完稅契證到房管部門辦理房產(chan)證。

2、稅費

契稅(shui)：面(mian)積在(zai)144平米以上的需要繳(jiao)納3%；面積在90平米(mi)以下，并且是首套房的可以繳納1%。

交易費：3元/平方米。

測繪(hui)費：按各區具(ju)體規定。

權屬登(deng)記費及取證費：按各區(qu)具體規定，一般(ban)情況是在200元內(nei)。

營業稅：房產證未滿2年(nian)的(de)，繳納(na)差價(jia)的(de)5.5%

個人所得稅(shui)：房產(chan)交(jiao)易盈利部分的20%或者房款的1%，但房產證滿2年并且是少有(you)住房的可(ke)以免除(chu)。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)(fang)(fang)地產(chan)(chan)消(xiao)費投(tou)訴(su)中，因(yin)產(chan)(chan)權(quan)(quan)問題引(yin)起的(de)(de)糾(jiu)紛是(shi)最多的(de)(de)，其中產(chan)(chan)權(quan)(quan)不明是(shi)引(yin)發糾(jiu)紛的(de)(de)焦點。房(fang)(fang)(fang)屋是(shi)特殊(shu)的(de)(de)財產(chan)(chan)，所有(you)權(quan)(quan)權(quan)(quan)屬的(de)(de)確定應以(yi)產(chan)(chan)權(quan)(quan)證記載(zai)為準，因(yin)此應在購(gou)房(fang)(fang)(fang)以(yi)前對(dui)此就有(you)清楚判斷。弄清房(fang)(fang)(fang)屋的(de)(de)產(chan)(chan)權(quan)(quan)是(shi)共(gong)有(you)關系(xi)還(huan)是(shi)贈送關系(xi)還(huan)是(shi)繼承關系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理房屋所(suo)有權登記的(de)期(qi)限(xian)屆滿后超(chao)過(guo)一(yi)年(nian)，由于(yu)出賣(mai)人的(de)原因，導(dao)致(zhi)買受(shou)人無(wu)法辦理房屋所(suo)有權登記，買受(shou)人請(qing)求(qiu)解(jie)除合同(tong)和賠(pei)償損失的(de)，應予(yu)支持。也就是說，由于(yu)賣(mai)房者(zhe)的(de)原因，如果購(gou)房者(zhe)在(zai)合同(tong)約(yue)定期(qi)限(xian)內(nei)不能取(qu)得(de)房屋權屬證書，那么在(zai)該(gai)期(qi)限(xian)屆滿一(yi)年(nian)后，購(gou)房者(zhe)可以退房并(bing)要求(qiu)賣(mai)房者(zhe)賠(pei)償經濟(ji)損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋(wu)(wu)權(quan)屬證(zheng)(zheng)書(shu)由建設(she)部設(she)計監制，中(zhong)國人民銀行北京(jing)印(yin)(yin)鈔廠獨家印(yin)(yin)制。包括(kuo)《房屋(wu)(wu)所(suo)有權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)(wu)共有權(quan)證(zheng)(zheng)》、《房屋(wu)(wu)他(ta)項權(quan)證(zheng)(zheng)》。內(nei)頁印(yin)(yin)有統一(yi)規范的填寫項目。由于是統一(yi)監制、獨家印(yin)(yin)制，這就有效地(di)保證(zheng)(zheng)了權(quan)證(zheng)(zheng)的規范、標準、統一(yi)，增(zeng)強(qiang)了權(quan)證(zheng)(zheng)的權(quan)威性。

4、警惕重復抵押

購(gou)房時要去房屋(wu)管理部(bu)門(men)查詢所購(gou)房屋(wu)是否(fou)有抵押(ya)，如果開發(fa)商或者賣家(jia)所售房屋(wu)存在抵押(ya)，要謹慎購(gou)房或者先把(ba)抵押(ya)解除后(hou)再(zai)購(gou)買。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要(yao)花費時間(jian)和(he)體力(li)，最好(hao)提(ti)前了解自己辦理房(fang)產證(zheng)的(de)程(cheng)序和(he)要(yao)求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款買房，要先仔細了解《住房按揭貸款合同(tong)》中是否有(you)相關規定，有(you)些(xie)合同(tong)中有(you)約定必須由(you)開發商辦理(li)的，只(zhi)能委托開發商或代理(li)公司辦理(li)房產(chan)證(zheng)。