一、什么是房產證

首先，房屋產權是指擁有房(fang)屋所有權(quan)并對房(fang)屋行(xing)使占有、使用、收益和處分的(de)權(quan)利(li)。其次，房(fang)屋權(quan)屬登記(ji)是房(fang)地產(chan)(chan)行(xing)政主管部門代表政府對房(fang)屋所有權(quan)以及由上述權(quan)利(li)產(chan)(chan)生(sheng)的(de)抵(di)押(ya)權(quan)、典權(quan)等房(fang)屋他(ta)項權(quan)利(li)進(jin)行(xing)登記(ji)，并依法(fa)確(que)認房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)歸屬關(guan)系的(de)行(xing)為。

房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)(zheng)(zheng)是進行房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)屬登記后的證(zheng)(zheng)(zheng)明文(wen)件(jian)之一，房(fang)屋(wu)(wu)權(quan)(quan)(quan)屬證(zheng)(zheng)(zheng)書包括《房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》也就是產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)，此外還有(you)(you)(you)《房(fang)屋(wu)(wu)共有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)屋(wu)(wu)他項(xiang)(xiang)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》或(huo)者《房(fang)地產(chan)(chan)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)地產(chan)(chan)共有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》、《房(fang)地產(chan)(chan)他項(xiang)(xiang)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)》。房(fang)屋(wu)(wu)共有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書與房(fang)屋(wu)(wu)所(suo)有(you)(you)(you)權(quan)(quan)(quan)證(zheng)(zheng)(zheng)書具有(you)(you)(you)同等的法律效力。

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二、房產過戶需要什么手續

1、房地(di)產轉移登記申(shen)請表；

2、申請(qing)人身份(fen)證明；

3、房(fang)地產權利證書；

4、有關(guan)行政機關(guan)的(de)行政決定(ding)書(shu)(shu)，房地(di)產買(mai)賣(mai)合(he)同書(shu)(shu)，按規定(ding)需公證(zheng)(zheng)的(de)，應提交公證(zheng)(zheng)的(de)房地(di)產買(mai)賣(mai)合(he)同書(shu)(shu)、或經公證(zheng)(zheng)的(de)房地(di)產贈與書(shu)(shu)，或經公證(zheng)(zheng)的(de)房地(di)產繼承證(zheng)(zheng)明文件(jian)，或房地(di)產交換(huan)協議書(shu)(shu)，或房地(di)產分割協議書(shu)(shu)；

5、已設定抵押(ya)權(quan)的，應提交抵押(ya)權(quan)人同意(yi)的書(shu)面文件；

6、人(ren)民法院強(qiang)制(zhi)性轉移應(ying)提交生效的判決書、裁定書、調解書和(he)協(xie)助執行通知書；

7、非法人企業、組(zu)織房地產轉(zhuan)移，應提交其產權部門同意轉(zhuan)移的批(pi)準文件(jian)；

8、行政劃撥、減免地價土地，應提交主管部門(men)的(de)批(pi)準文件和付(fu)清地價款證明；

9、以招標、拍(pai)賣(mai)、掛牌方式取得房地產，應(ying)提交中標確認(ren)書(shu)、拍(pai)賣(mai)成交確認(ren)書(shu)、土地使用(yong)權轉讓合同書(shu)和付清地價款證明(ming)；

10、屬于(yu)政府福(fu)利性商品房的(de)應(ying)提交相關(guan)主管部門的(de)批(pi)復(fu)；

11、拆(chai)遷補(bu)償的應提交拆(chai)遷補(bu)償協議書；

12、房地產共有人同意轉(zhuan)移的意見(jian)書；

13、收購(gou)或合(he)并(bing)企業的(de)，應提交有關部門的(de)批準文件；

14、國有企業之(zhi)間(jian)(jian)或(huo)其他(ta)組織之(zhi)間(jian)(jian)房地(di)產調撥，

15、法律、法規(gui)(gui)、規(gui)(gui)章及(ji)規(gui)(gui)范性(xing)文(wen)件規(gui)(gui)定的其他文(wen)件。

三、個人辦理房產證的流程

1、確定開發商相關手續是(shi)否齊備(bei)。

2、到房產登(deng)記機關就(jiu)購房合同(tong)進(jin)行登(deng)記。

3、向開發商(shang)領取房屋(wu)測(ce)繪報告(gao)和(he)買賣(mai)契約。

4、到房產機關(guan)申請辦理(li)、繳稅費。

5、在(zai)驗核無(wu)誤后，發放產權證。

【房產證辦理流程詳解>>】

四、房產過戶費用計算

（一）、 繼(ji)承過戶

1、流(liu)程

（1）首先，繼(ji)承(cheng)(cheng)人要(yao)到被(bei)繼(ji)承(cheng)(cheng)人戶(hu)籍(ji)所在地(di)的派出所注銷戶(hu)籍(ji)，辦理死亡證明。

（2）接著(zhu)，繼承人(ren)要到區或市公證處辦(ban)理(li)繼承權公證，并提交(jiao)被繼承人(ren)死(si)亡證明(ming)、房屋的產權證明(ming)、身(shen)份(fen)證件等資料。

（3）較后，繼承人前往相關部門(men)辦理(li)房屋過戶登記(ji)，并向登記(ji)機構提(ti)交房地產(chan)登記(ji)申請書(shu)、身份證明、房地產(chan)權證書(shu)、繼承權公證文書(shu)等資(zi)料。

2、稅費

契稅：法定(ding)繼(ji)承(cheng)人繼(ji)承(cheng)房地產的(de)話，免征契稅；非法定(ding)繼(ji)承(cheng)人依(yi)照遺(yi)囑接(jie)受土地、房屋權屬(shu)的(de)，需(xu)要繳納契稅1.5%。

營業(ye)稅：需繳納5.55%，但轉讓出售購買(mai)時間超(chao)過5年(nian)的(de)普(pu)通住宅的(de)，免征營業稅(shui)。

個稅：目(mu)前免征，但繼承后對外出(chu)售的(de)，需(xu)繳納房(fang)價的(de)20%，若繼(ji)承(cheng)的房產(chan)是滿五年且為家(jia)庭少有住房的，同(tong)樣也免征個稅。

交易手(shou)續費：5元/平方(fang)米。

工本費：80元。

公證費：繼承權公證費按照繼承人所繼承的房地(di)產的評估價的2%來收取(qu)，較低不低于200 元。

（二）、 贈(zeng)予過戶

1、流程

（1）贈(zeng)與(yu)人與(yu)受贈(zeng)人訂立關于房屋贈(zeng)與(yu)的書面合同(tong)，即贈(zeng)與(yu)書。

（2）受(shou)贈人憑(ping)原房屋所有權(quan)證(zheng)、贈與(yu)書，交(jiao)納(na)契(qi)稅，領取契(qi)證(zheng)。

（3）受贈人前(qian)往(wang)公證(zheng)處辦理公證(zheng)。

（4）受贈人前往相關部門辦理房(fang)屋所(suo)有權轉移登記手續，并(bing)提交申(shen)請書(shu)(shu)、原房(fang)地產產權證身份證、戶口(kou)簿、贈與書(shu)(shu)及公證書(shu)(shu)等資料。

（5）贈(zeng)與人(ren)將房屋交付給受贈(zeng)人(ren)。

2、稅(shui)費

營業稅(shui)(shui)：近(jin)親(qin)或具有撫養(yang)、贍養(yang)關系的(de)人之間贈與(yu)房產的(de)，免征營業稅(shui)(shui)。

個人所得稅：近親或具(ju)有撫養(yang)、贍(shan)養(yang)關系(xi)的人之間贈與房(fang)產(chan)的，免征個稅。

契稅：贈(zeng)與房產(chan)的領(ling)受人需要全額繳納契稅，按(an)照3%的(de)比例繳(jiao)納(na)。

印花稅：萬分之五。

公證費，一(yi)般為評估價的2%。

（三）、買賣過戶

1、流程(cheng)

（1）買方要對房子的產權進行調查，審查房屋產權的完整性、真實性、可靠性。

（2）買賣(mai)(mai)雙方簽(qian)訂二手房買賣(mai)(mai)合(he)同。

（3）買方找(zhao)專業的評(ping)估(gu)公司對房產進行評(ping)估(gu)。

（4）如果要(yao)辦理貸款，那(nei)就(jiu)向(xiang)銀(yin)行提(ti)交申請，如果是組合貸款則(ze)要(yao)同時向(xiang)公積金核心(xin)和銀(yin)行提(ti)交申請。

（5）按揭(jie)辦理完畢后，買方要注(zhu)意注(zhu)銷該物(wu)業的他項權證。

（6）買方將買賣合同交(jiao)到房管(guan)部門(men)產權交(jiao)易核心(xin)，并拿到受(shou)理(li)單。

（7）買方憑受理單到農稅核心繳納(na)相關稅費，拿契稅完稅證。

（8）買(mai)方憑(ping)完稅契(qi)證到土(tu)管(guan)部門(men)辦理(li)國土(tu)證。

（9）買方(fang)憑(ping)完稅契證到房(fang)管(guan)部門辦理房(fang)產證。

2、稅費

契稅：面積在(zai)144平(ping)米以上(shang)的需(xu)要繳納(na)3%；面積在90平米以下，并且是首(shou)套房(fang)的可以繳納1%。

交易費：3元/平方(fang)米(mi)。

測繪費：按各區具體規(gui)定。

權屬登記費(fei)(fei)及取證費(fei)(fei)：按各區具體(ti)規(gui)定，一般情(qing)況是在200元內。

營業(ye)稅：房產證未滿2年(nian)的，繳納差價的5.5%

個人所得稅(shui)：房產交易盈(ying)利部分的20%或者房款的1%，但房(fang)產證滿2年并且(qie)是少(shao)有住房的可以免(mian)除。

五、辦理房產證的注意事項：

1、產權不明容易引起糾紛

在(zai)房地產(chan)消費(fei)投訴中，因產(chan)權(quan)問題引(yin)起的(de)(de)糾(jiu)紛是最多的(de)(de)，其中產(chan)權(quan)不明是引(yin)發糾(jiu)紛的(de)(de)焦點。房屋是特殊的(de)(de)財產(chan)，所有(you)權(quan)權(quan)屬的(de)(de)確定應(ying)以產(chan)權(quan)證記載為準，因此應(ying)在(zai)購(gou)房以前對此就有(you)清楚判斷。弄清房屋的(de)(de)產(chan)權(quan)是共有(you)關系(xi)還(huan)是贈送(song)關系(xi)還(huan)是繼承關系(xi)等。

2、購房者無法取得房產證

我(wo)國法(fa)律規定，辦理房(fang)(fang)(fang)屋所有權登記的(de)期(qi)限(xian)屆滿后超過一年(nian)，由于(yu)出賣(mai)(mai)人(ren)的(de)原(yuan)因，導致買受人(ren)無法(fa)辦理房(fang)(fang)(fang)屋所有權登記，買受人(ren)請(qing)求解除合同(tong)和(he)賠償損失(shi)的(de)，應予支持。也就是說(shuo)，由于(yu)賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)的(de)原(yuan)因，如果(guo)購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)在(zai)合同(tong)約定期(qi)限(xian)內不(bu)能取(qu)得房(fang)(fang)(fang)屋權屬證(zheng)書，那(nei)么在(zai)該期(qi)限(xian)屆滿一年(nian)后，購房(fang)(fang)(fang)者(zhe)可以(yi)退(tui)房(fang)(fang)(fang)并要(yao)求賣(mai)(mai)房(fang)(fang)(fang)者(zhe)賠償經(jing)濟損失(shi)。

3、鑒別房產證的真偽

房屋(wu)權(quan)屬證書由建設(she)部(bu)設(she)計監制(zhi)，中國人民(min)銀行北京印(yin)(yin)鈔(chao)廠獨(du)家印(yin)(yin)制(zhi)。包括《房屋(wu)所有(you)權(quan)證》、《房屋(wu)共(gong)有(you)權(quan)證》、《房屋(wu)他項權(quan)證》。內頁(ye)印(yin)(yin)有(you)統(tong)(tong)(tong)一規范的填寫項目。由于是統(tong)(tong)(tong)一監制(zhi)、獨(du)家印(yin)(yin)制(zhi)，這就有(you)效地(di)保證了權(quan)證的規范、標準、統(tong)(tong)(tong)一，增(zeng)強了權(quan)證的權(quan)威(wei)性。

4、警惕重復抵押

購(gou)房(fang)(fang)時要去房(fang)(fang)屋管理部門查(cha)詢所購(gou)房(fang)(fang)屋是否有抵押，如果開發商或者(zhe)(zhe)賣(mai)家所售房(fang)(fang)屋存在抵押，要謹慎購(gou)房(fang)(fang)或者(zhe)(zhe)先把抵押解除后再購(gou)買。

總之，無論是期房還是現房，都存在辦理房產證的問題。可以選擇委托開發商或代理公司辦理房產證，也可以選擇自己辦理房產證。產權過戶的流程就是以上所提到幾個步驟，購房者如果自己辦理房產證需要花費(fei)時(shi)間和體力，最(zui)好提前了(le)解自己(ji)辦理房(fang)產證的程序和要求。

在辦理房產證之前，首先要確定是否符合自行辦理的條件，如果房子是一次性付款，或貸款已經還清，則完全可以自行辦理，省去代辦費用。但是如果是使用銀行按揭貸款(kuan)買(mai)房，要先(xian)仔細了解(jie)《住房按揭貸款(kuan)合(he)同》中(zhong)是否有(you)相關規定，有(you)些合(he)同中(zhong)有(you)約(yue)定必須由開發商辦理的，只能委托開發商或代(dai)理公(gong)司辦理房產證。