1、確認開發商已經進行初始登記

一般來(lai)說，開發商(shang)在將(jiang)商(shang)品房交付(fu)使用的兩(liang)個(ge)月內，就(jiu)會將(jiang)辦理房產證(zheng)額資料報送給(gei)相(xiang)關(guan)主(zhu)管部門(men)，因此，業(ye)主(zhu)在收房后的3個(ge)月左右就(jiu)可(ke)以向開發商(shang)詢問相(xiang)關(guan)事宜(yi)。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請(qing)表是需要開(kai)發商(shang)蓋章的(de)，業主也可(ke)以(yi)直接(jie)在開(kai)發商(shang)處(chu)領(ling)取，并詢(xun)問在哪(na)里辦(ban)理房產證以(yi)及一些具體的(de)東西，一般開(kai)發商(shang)會有(you)詳細的(de)這(zhe)方面的(de)資料(liao)。

3、領取測繪表

測繪表是相(xiang)關部門(men)確認標注面(mian)積的依據，業主(zhu)可以前往開發(fa)商指(zhi)定的房屋面(mian)積計量站領(ling)取(qu)，有(you)的也可以直接向開發(fa)商領(ling)取(qu)。

4、領取其他文件

辦理房產證需(xu)要領取許多(duo)文件，如購房合同、房屋結算單等，并再次(ci)確認(ren)《房屋所有權(quan)登(deng)記申請表》已(yi)經過開發商蓋章(zhang)。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩(liang)筆(bi)款項的(de)繳(jiao)納(na)憑證(zheng)是辦理房(fang)產證(zheng)的(de)必需文件，具體(ti)的(de)繳(jiao)納(na)方法(fa)可(ke)以向(xiang)開發商咨詢，記(ji)得一定要(yao)保留好繳(jiao)納(na)憑證(zheng)。

6、提交申請材料

具體(ti)的申(shen)請材料有：a,申(shen)請表(開發商蓋(gai)了章)；b,房(fang)屋(wu)買(mai)賣合同；c,關于房(fang)號(hao)、房(fang)屋(wu)實(shi)測面(mian)積和房(fang)價結算的確認(ren)書；d,測繪(hui)表、房(fang)屋(wu)登記表、分戶平面(mian)圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房(fang)地產(chan)消費(fei)投(tou)訴(su)中，因(yin)產(chan)權(quan)問(wen)題(ti)引起的糾(jiu)紛(fen)是(shi)最(zui)多的，其(qi)中產(chan)權(quan)不明(ming)是(shi)引發糾(jiu)紛(fen)的焦點(dian)。房(fang)屋(wu)是(shi)特(te)殊(shu)的財產(chan)，所有(you)(you)權(quan)權(quan)屬的確定應(ying)以(yi)產(chan)權(quan)證記載為準，因(yin)此應(ying)在購(gou)房(fang)以(yi)前對此就有(you)(you)清楚(chu)判(pan)斷。弄清房(fang)屋(wu)的產(chan)權(quan)是(shi)共有(you)(you)關系還(huan)是(shi)贈送關系還(huan)是(shi)繼(ji)承(cheng)關系等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦理房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)登記的(de)期限(xian)屆滿后(hou)超過一年，由(you)于出(chu)賣(mai)人(ren)的(de)原因(yin)，導致買(mai)受人(ren)無法辦理房(fang)(fang)屋(wu)所(suo)有權(quan)(quan)登記，買(mai)受人(ren)請求解除(chu)合同(tong)和(he)賠償損失的(de)，應予支持。也就是說，由(you)于賣(mai)房(fang)(fang)者(zhe)的(de)原因(yin)，如果購房(fang)(fang)者(zhe)在(zai)合同(tong)約定期限(xian)內(nei)不能取(qu)得房(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬證書，那(nei)么在(zai)該期限(xian)屆滿一年后(hou)，購房(fang)(fang)者(zhe)可以退房(fang)(fang)并要求賣(mai)房(fang)(fang)者(zhe)賠償經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房屋權(quan)屬證(zheng)書(shu)由建設(she)部(bu)設(she)計監(jian)制，中國人(ren)民(min)銀行北京(jing)印(yin)(yin)鈔廠獨(du)家(jia)印(yin)(yin)制。包括《房屋所有(you)權(quan)證(zheng)》、《房屋共有(you)權(quan)證(zheng)》、《房屋他項權(quan)證(zheng)》。內頁印(yin)(yin)有(you)統(tong)一規范的(de)填寫項目。由于(yu)是統(tong)一監(jian)制、獨(du)家(jia)印(yin)(yin)制，這就有(you)效地保證(zheng)了(le)權(quan)證(zheng)的(de)規范、標準、統(tong)一，增強了(le)權(quan)證(zheng)的(de)權(quan)威性(xing)。

4、警惕重復抵押

購(gou)房時(shi)要去房屋(wu)管理部門查詢所購(gou)房屋(wu)是否有抵押，如果開發(fa)商或者(zhe)賣家所售房屋(wu)存在抵押，要謹慎購(gou)房或者(zhe)先把抵押解除后再(zai)購(gou)買。