1、確認開發商已經進行初始登記

一般來說(shuo)，開發商在將商品(pin)房交(jiao)付使用的兩個(ge)月內(nei)，就會將辦理房產證額資(zi)料(liao)報送給相關主(zhu)(zhu)管部門，因(yin)此，業(ye)主(zhu)(zhu)在收房后的3個(ge)月左右就可以向開發商詢問相關事(shi)宜(yi)。

2、領取并填寫《房屋所有權登記申請表》

申請表(biao)是需要開發(fa)商蓋章(zhang)的(de)，業主也可以直接在開發(fa)商處領取，并詢問在哪里辦(ban)理房(fang)產證以及一些具體的(de)東西(xi)，一般開發(fa)商會(hui)有詳細的(de)這方(fang)面(mian)的(de)資料(liao)。

3、領取測繪表

測繪表是相關部門確認標注面(mian)積的依(yi)據，業主可以前往開(kai)發(fa)商(shang)指(zhi)定的房屋面(mian)積計量站領取，有的也可以直接(jie)向開(kai)發(fa)商(shang)領取。

4、領取其他文件

辦理(li)房產證需要領取許多(duo)文件，如購房合同、房屋結算單等(deng)，并再次確(que)認(ren)《房屋所有權(quan)登記申請表》已(yi)經(jing)過開(kai)發商蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這(zhe)兩(liang)筆款(kuan)項的繳(jiao)(jiao)納憑(ping)證(zheng)是辦理房產證(zheng)的必需文件，具(ju)體(ti)的繳(jiao)(jiao)納方法可以向開發商咨詢，記得一(yi)定要保留好繳(jiao)(jiao)納憑(ping)證(zheng)。

6、提交申請材料

具體的申(shen)請材料有：a,申(shen)請表(biao)(biao)(開發商蓋(gai)了章)；b,房屋買(mai)賣合同；c,關于房號、房屋實測面積和房價(jia)結算的確認書(shu)；d,測繪(hui)表(biao)(biao)、房屋登記表(biao)(biao)、分戶平面圖兩份......

7、領取房產證

一般管理部門會給辦理入領取證書的通知書，只需要按照上面的時間去領取就可以了。【詳細>>】

1、產權不明容易引起糾紛

在房地產(chan)(chan)(chan)消費投訴中，因產(chan)(chan)(chan)權(quan)問題(ti)引起的(de)糾(jiu)(jiu)紛(fen)是最(zui)多的(de)，其中產(chan)(chan)(chan)權(quan)不明是引發糾(jiu)(jiu)紛(fen)的(de)焦點。房屋是特(te)殊的(de)財產(chan)(chan)(chan)，所有權(quan)權(quan)屬(shu)的(de)確定應以產(chan)(chan)(chan)權(quan)證記載為(wei)準，因此(ci)應在購(gou)房以前對此(ci)就有清楚判(pan)斷(duan)。弄(nong)清房屋的(de)產(chan)(chan)(chan)權(quan)是共有關系還(huan)是贈送關系還(huan)是繼承關系等。

2、購房者無法取得房產證

我國法律規定，辦(ban)(ban)理(li)房(fang)屋所有(you)權(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)的(de)期(qi)限(xian)屆滿后超過一(yi)(yi)年，由(you)于(yu)出賣人(ren)的(de)原因，導(dao)致(zhi)買(mai)受人(ren)無(wu)法辦(ban)(ban)理(li)房(fang)屋所有(you)權(quan)登(deng)(deng)記(ji)(ji)，買(mai)受人(ren)請求(qiu)解除合(he)同和(he)賠(pei)償(chang)(chang)損失的(de)，應予支持(chi)。也就是說，由(you)于(yu)賣房(fang)者(zhe)的(de)原因，如果購房(fang)者(zhe)在合(he)同約定期(qi)限(xian)內不(bu)能取得房(fang)屋權(quan)屬(shu)證(zheng)書(shu)，那(nei)么(me)在該期(qi)限(xian)屆滿一(yi)(yi)年后，購房(fang)者(zhe)可以退房(fang)并要求(qiu)賣房(fang)者(zhe)賠(pei)償(chang)(chang)經濟損失。

3、鑒別房產證的真偽

房(fang)(fang)(fang)屋(wu)權(quan)(quan)屬證(zheng)書由建(jian)設部設計監制，中國人(ren)民銀行北京(jing)印(yin)鈔廠獨(du)(du)家(jia)(jia)印(yin)制。包括《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)所有權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)共有權(quan)(quan)證(zheng)》、《房(fang)(fang)(fang)屋(wu)他項權(quan)(quan)證(zheng)》。內(nei)頁(ye)印(yin)有統(tong)一(yi)規(gui)范(fan)的(de)填寫(xie)項目。由于是(shi)統(tong)一(yi)監制、獨(du)(du)家(jia)(jia)印(yin)制，這就有效地(di)保證(zheng)了權(quan)(quan)證(zheng)的(de)規(gui)范(fan)、標準(zhun)、統(tong)一(yi)，增強了權(quan)(quan)證(zheng)的(de)權(quan)(quan)威(wei)性(xing)。

4、警惕重復抵押

購(gou)房(fang)(fang)時要去房(fang)(fang)屋管(guan)理(li)部門查詢(xun)所購(gou)房(fang)(fang)屋是否有抵(di)押(ya)(ya)，如(ru)果開發商或者賣家(jia)所售房(fang)(fang)屋存(cun)在抵(di)押(ya)(ya)，要謹慎(shen)購(gou)房(fang)(fang)或者先把(ba)抵(di)押(ya)(ya)解除后(hou)再購(gou)買。