房產如今不(bu)僅是(shi)夫妻(qi)雙方(fang)的(de)事，毫不(bu)夸張地說，已(yi)經成為(wei)了關(guan)乎(hu)兩個家(jia)庭(ting)、兩代人甚至是(shi)三代人的(de)一(yi)個大事。房產證(zheng)上(shang)加(jia)名字怎(zen)(zen)么加(jia)可有(you)著不(bu)少學問。新婚姻法出來了，對房產證(zheng)上(shang)加(jia)名也有(you)了一(yi)些新規定(ding)，很(hen)多人還(huan)不(bu)是(shi)很(hen)明白房產證(zheng)上(shang)名字怎(zen)(zen)么寫，房產證(zheng)幾種不(bu)同的(de)寫法會造成什么樣的(de)后果，下(xia)面，就來了解下(xia)房產證(zheng)怎(zen)(zen)么加(jia)名字。
1、房(fang)屋購銷合同(tong)原(yuan)件及補充合同(tong)原(yuan)件
2、商品房銷售統一(yi)發票原件
3、房屋(wu)的外(wai)業測繪調查表及(ji)分層分戶平面(mian)圖原件
4、完稅(shui)憑證（契稅(shui)繳款(kuan)書(shu)）
5、購(gou)房人相(xiang)關證件（身份證復印件、婚姻(yin)證明(ming)復印件）
6、銀行(xing)的提前還貸證明
7、房屋權屬登記申請書【詳細>>】
1、準備五證
購房(fang)者要審查發展商的資格(ge)手續是否健全(quan)，也(ye)就是我們常(chang)說的五(wu)證是否完備；
2、買賣(mai)過戶登記
買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方進行房(fang)產交易后一(yi)個月內(nei)持房(fang)屋買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)同(tong)和其他證件到房(fang)地產交易所(suo)辦理買(mai)(mai)(mai)賣(mai)過戶(hu)登記；
3、辦理過戶手(shou)續(xu)
買賣雙(shuang)方接到交易所辦理過(guo)戶(hu)(hu)手續通(tong)知后，應攜帶身份證、戶(hu)(hu)口(kou)本等，在交納了相關費用(yong)后可以辦理過(guo)戶(hu)(hu)手續；
4、土地管理(li)局登記
辦(ban)理完買(mai)賣(mai)過(guo)戶(hu)手續后，買(mai)方應持發給的房產賣(mai)契，在三個月內到房屋所(suo)在地的房屋土地管理局登記(ji)申請；
5、領取房產證
經房地產管理部門審查驗證后，買方可領取房地產權證。【詳細>>】
1、交易手續費：住(zhu)宅(zhai)2.5元/平米非住(zhu)宅(zhai)5.5元/平米
2、交易印花稅：住(zhu)宅0非住(zhu)宅0.05%
3、土地(di)收(shou)益金：劃(hua)撥土地(di)繳(jiao)納
4、契(qi)稅：對個人(ren)購買家(jia)庭唯一住房，面(mian)積(ji)為(wei)90平(ping)方米(mi)及以下的(de)，減按(an)(an)1%的(de)稅率(lv)征收(shou)契(qi)稅;面(mian)積(ji)為(wei)90平(ping)方米(mi)以上的(de)，減按(an)(an)1.5%的(de)稅率(lv)征收(shou)契(qi)稅；對個人(ren)購買家(jia)庭第二套改(gai)善性住房，面(mian)積(ji)為(wei)90平(ping)方米(mi)及以下的(de)，減按(an)(an)1%的(de)稅率(lv)征收(shou)契(qi)稅;面(mian)積(ji)為(wei)90平(ping)方米(mi)以上的(de)，減按(an)(an)2%的(de)稅率(lv)征收(shou)契(qi)稅。
5、房屋登記費：住(zhu)宅80元/套(tao)非住(zhu)宅550元/套(tao)
6、證(zheng)照印花稅：5元/本
7、工本(ben)(ben)費(fei)：10元/本(ben)(ben)
8、個人所得(de)稅(shui)：①查(cha)賬征收(shou)計算方法(fa)為：（評估(gu)價格-房產(chan)原值(zhi)-稅(shui)金-合理費用）×20%②核定征收(shou)計算方法(fa)為:評估(gu)價格×1%
9、營業稅：直系親屬間贈與房產，免征營業稅。【詳細>>】
如果采用這種方案(an)，那(nei)么(me)房屋將被認定為(wei)夫妻的共有財(cai)產，貸(dai)款也(ye)認定是夫妻的共同債務。購房后“準夫妻”并沒(mei)有進行婚姻登記(ji)，而是分手，那(nei)么(me)“準婚房”仍將認定為(wei)雙方共有財(cai)產，貸(dai)款也(ye)是為(wei)雙方的共同債務。
如采(cai)用這種(zhong)方案，房(fang)屋(wu)將(jiang)被認(ren)定為(wei)父(fu)(fu)母財產，貸款也認(ren)定為(wei)父(fu)(fu)母債(zhai)務(wu)，相應的增值(zhi)或貶值(zhi)也由(you)父(fu)(fu)母享有(you)或承擔。婚后(hou)共同還(huan)貸，若(ruo)雙方離婚，一方雖無法(fa)主張房(fang)屋(wu)，但對于已支付的貸款本(ben)息可為(wei)向父(fu)(fu)母借貸，并(bing)要求父(fu)(fu)母返還(huan)并(bing)平均分(fen)割。
房屋將認定是男(nan)方(fang)及(ji)其(qi)父母的共(gong)有(you)財(cai)產，貸款(kuan)也認定為(wei)他們(men)的共(gong)有(you)債務(wu)，相應的增值或(huo)貶值由(you)他們(men)共(gong)同(tong)享(xiang)有(you)或(huo)承擔。婚后共(gong)同(tong)還貸，若雙方(fang)離婚，一方(fang)雖(sui)無法主張房屋，但對于已(yi)支付的貸款(kuan)本(ben)息(xi)可主張為(wei)夫妻共(gong)同(tong)財(cai)產，并要求男(nan)方(fang)及(ji)其(qi)父母返還并平(ping)均(jun)分(fen)割(ge)。
若(ruo)采用(yong)這(zhe)種方(fang)案(an)，房屋(wu)將認(ren)定是(shi)“準夫(fu)妻(qi)”和雙(shuang)方(fang)父母的(de)(de)共(gong)(gong)有財產，貸款也(ye)認(ren)定為其(qi)共(gong)(gong)有債務(wu)，相應的(de)(de)增值或貶值也(ye)由這(zhe)些人共(gong)(gong)同(tong)享有或承擔。婚(hun)后夫(fu)妻(qi)還貸，若(ruo)雙(shuang)方(fang)離婚(hun)，對于已(yi)支付的(de)(de)貸款本息可(ke)主(zhu)張(zhang)為夫(fu)妻(qi)共(gong)(gong)同(tong)財產，雙(shuang)方(fang)父母則(ze)無權享有該部分財產。
①一方或一方父母出資，僅僅登記在該方子女的名下，根據新《婚姻法》的規定，這屬于該方子女的婚前個人財產，結婚后也不會轉化為夫妻共同財產，若出現離婚，該房產仍屬于原產權人；②一方或一方父母出資，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認定為一種附條件的贈與行為，如果雙方未結婚，該房屋屬于產權證上所載一方的名下，但對方可以要求返還已支付的款項。如果雙方結婚，則屬于產權證下該方的個人財產。【詳細>>】
房產證(zheng)名(ming)字(zi)怎么(me)寫(xie)好？上面小編介紹了這(zhe)么(me)多情(qing)況，其實很(hen)多人(ren)(ren)會覺(jue)(jue)得法(fa)(fa)律不(bu)近人(ren)(ren)情(qing)，感(gan)覺(jue)(jue)新婚(hun)姻法(fa)(fa)保障的(de)(de)(de)是(shi)財產卻忽視了感(gan)情(qing)。結婚(hun)是(shi)件最最幸福(fu)的(de)(de)(de)事(shi)，但(dan)它(ta)不(bu)僅是(shi)兩(liang)個人(ren)(ren)相愛那么(me)簡單，而是(shi)兩(liang)家人(ren)(ren)的(de)(de)(de)結合(he)。所以(yi)，提前(qian)了解婚(hun)房房產證(zheng)名(ming)字(zi)的(de)(de)(de)幾種寫(xie)法(fa)(fa)，也(ye)許一個微乎(hu)其微的(de)(de)(de)不(bu)同，就要(yao)承擔天(tian)差地(di)別的(de)(de)(de)法(fa)(fa)律后果(guo)。
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