婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如果采(cai)用這種(zhong)方案，那么房(fang)屋將(jiang)被(bei)認(ren)定(ding)為夫(fu)妻(qi)(qi)的(de)共有財產，貸款(kuan)也認(ren)定(ding)是(shi)夫(fu)妻(qi)(qi)的(de)共同債(zhai)務。如無“借條”等(deng)其他證據，父母的(de)出(chu)資也將(jiang)被(bei)認(ren)定(ding)為贈(zeng)與夫(fu)妻(qi)(qi)兩人，歸雙方共有，若出(chu)現離異，父母也無權(quan)索回出(chu)資錢款(kuan)。

如(ru)果購(gou)房后“準夫(fu)妻”并沒有(you)(you)進行婚(hun)姻登記，而是分(fen)手，那(nei)么“準婚(hun)房”仍將認定為(wei)雙(shuang)方(fang)(fang)共有(you)(you)財產，貸(dai)款也是為(wei)雙(shuang)方(fang)(fang)的(de)(de)共同債務。對(dui)于(yu)父(fu)母(mu)的(de)(de)出資(zi)(zi)，如(ru)果有(you)(you)相應證據(ju)顯示父(fu)母(mu)出資(zi)(zi)是基于(yu)“準夫(fu)妻”雙(shuang)方(fang)(fang)結婚(hun)的(de)(de)目的(de)(de)，法院也會認定這部分(fen)出資(zi)(zi)是一種附(fu)加條件的(de)(de)贈(zeng)與，而條件就是雙(shuang)方(fang)(fang)結婚(hun)。但如(ru)果雙(shuang)方(fang)(fang)沒有(you)(you)結婚(hun)，父(fu)母(mu)就有(you)(you)權索回出資(zi)(zi)的(de)(de)錢款。

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2、寫父母的名字

如(ru)采用這種方案(an)，房屋將被認定(ding)為(wei)父母(mu)(mu)的財產，貸(dai)款也認定(ding)為(wei)父母(mu)(mu)的債務，相應的增值或(huo)貶值也由父母(mu)(mu)享有或(huo)承擔。但(dan)如(ru)果結婚后(hou)(hou)夫妻雙方用婚后(hou)(hou)的收入還(huan)貸(dai)的，若雙方離(li)婚，一方雖(sui)無法主張(zhang)房屋，但(dan)對于已(yi)支付的貸(dai)款本息，可主張(zhang)為(wei)向父母(mu)(mu)的借貸(dai)，并要求(qiu)父母(mu)(mu)返還(huan)并平均分割(ge)。

3、寫男方及其父母的名字

若采用(yong)這(zhe)種方案，房(fang)屋(wu)將認(ren)定是男(nan)(nan)方及其父母的(de)共有(you)財產，貸(dai)款(kuan)也認(ren)定為他們的(de)共有(you)債務(wu)，相應(ying)的(de)增值(zhi)或貶值(zhi)由他們共同(tong)享有(you)或承擔。而男(nan)(nan)方的(de)相應(ying)產權份額(e)屬于婚前個人財產，根據(ju)新(xin)的(de)《婚姻(yin)法》，這(zhe)部分財產并不因結婚而產生共有(you)的(de)結果。

如(ru)果婚(hun)后夫妻(qi)雙(shuang)方用婚(hun)后的收(shou)入還(huan)貸(dai)的，若雙(shuang)方離(li)婚(hun)，女(nv)方雖無法主(zhu)張房屋，但對于已(yi)支(zhi)付的貸(dai)款本息可主(zhu)張為夫妻(qi)共同財(cai)產，并要求男方及其(qi)(qi)父母返還(huan)并平均(jun)分(fen)割，產權證登(deng)記在女(nv)方及其(qi)(qi)父母名下的法律(lv)后果亦是這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若采用這種方案(an)，房屋將認定是“準夫妻”和雙(shuang)方父母的(de)共有財(cai)(cai)產(chan)，貸款也認定為其(qi)共有債務，相應的(de)增值或貶(bian)值也由(you)這些人共同(tong)(tong)享(xiang)有或承擔。如(ru)果婚后(hou)僅用夫妻雙(shuang)方的(de)婚后(hou)收入(ru)還貸的(de)，雙(shuang)方離婚，對于已支付(fu)的(de)貸款本(ben)息(xi)可主張為夫妻共同(tong)(tong)財(cai)(cai)產(chan)，雙(shuang)方父母則無(wu)權享(xiang)有該部分(fen)財(cai)(cai)產(chan)。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是一方(fang)或一方(fang)的(de)(de)父母出資，僅僅登記在該方(fang)子女的(de)(de)名下，根據新《婚姻法》的(de)(de)規定，這屬于該方(fang)子女的(de)(de)婚前個人財產，結(jie)婚后也不會自動(dong)轉化為夫妻共同財產，若(ruo)出現離婚，該房(fang)產仍(reng)屬于原產權人。

（2）如果一(yi)方(fang)或(huo)一(yi)方(fang)的(de)父母出(chu)資，但(dan)(dan)登記在(zai)未出(chu)資的(de)另(ling)一(yi)方(fang)名下，法院(yuan)通(tong)常(chang)認定為一(yi)種附條件(jian)的(de)贈與行為，如果雙(shuang)方(fang)未結婚，該房屋屬(shu)于(yu)產權(quan)證(zheng)上所載一(yi)方(fang)的(de)名下，但(dan)(dan)對方(fang)可以要求返還(huan)已支付的(de)款項(xiang)。如果雙(shuang)方(fang)結婚，則屬(shu)于(yu)產權(quan)證(zheng)下該方(fang)的(de)個人(ren)財(cai)產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照新婚姻法規定，不論(lun)房產(chan)(chan)證上是一方的名字(zi)，還是雙方的名字(zi)，只要是夫妻(qi)雙方婚后共(gong)同(tong)出資（包(bao)括(kuo)貸款）取(qu)得的房屋產(chan)(chan)權，均為共(gong)同(tong)財產(chan)(chan)。

2、根據(ju)最高人民(min)法院(yuan)關于《婚(hun)(hun)姻法》司法解釋(shi)（二）的(de)規定，離婚(hun)(hun)時(shi)，雙方(fang)對尚未(wei)取(qu)得所(suo)有(you)權或者(zhe)尚未(wei)完全取(qu)得所(suo)有(you)權的(de)房(fang)屋有(you)爭議，且(qie)協商不了(le)的(de)，人民(min)法院(yuan)不宜判(pan)決房(fang)屋的(de)所(suo)有(you)權歸(gui)屬，應(ying)當根據(ju)實際情(qing)況判(pan)決由當事人使用。待取(qu)得房(fang)屋產權證后，再由任何一方(fang)另行(xing)向法院(yuan)起訴。