婚房房產證該寫誰的名字

1、寫“準夫妻”二人的名字

如果(guo)采用這種(zhong)方(fang)案，那么房屋(wu)將被認定為(wei)夫妻的共(gong)(gong)(gong)有財產，貸款也認定是夫妻的共(gong)(gong)(gong)同(tong)債務。如無(wu)“借條”等其他證據(ju)，父(fu)母的出資也將被認定為(wei)贈與夫妻兩人，歸雙方(fang)共(gong)(gong)(gong)有，若出現離異(yi)，父(fu)母也無(wu)權索回出資錢(qian)款。

如果購房后“準夫妻(qi)”并沒有進行婚(hun)(hun)姻登記，而是(shi)(shi)(shi)分手，那(nei)么“準婚(hun)(hun)房”仍將認定(ding)為雙方(fang)共(gong)有財產，貸款也是(shi)(shi)(shi)為雙方(fang)的共(gong)同債(zhai)務(wu)。對(dui)于父母的出(chu)(chu)資(zi)，如果有相應證據顯示父母出(chu)(chu)資(zi)是(shi)(shi)(shi)基于“準夫妻(qi)”雙方(fang)結婚(hun)(hun)的目的，法院(yuan)也會認定(ding)這(zhe)部分出(chu)(chu)資(zi)是(shi)(shi)(shi)一種附加條(tiao)件的贈與(yu)，而條(tiao)件就(jiu)是(shi)(shi)(shi)雙方(fang)結婚(hun)(hun)。但如果雙方(fang)沒有結婚(hun)(hun)，父母就(jiu)有權(quan)索回出(chu)(chu)資(zi)的錢款。

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2、寫父母的名字

如采用這種方案，房(fang)屋將被認(ren)定(ding)為父(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)(de)財產，貸款也(ye)(ye)認(ren)定(ding)為父(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)(de)債務，相應的(de)(de)(de)增(zeng)值(zhi)或(huo)貶(bian)值(zhi)也(ye)(ye)由父(fu)母(mu)(mu)享有或(huo)承擔。但如果結(jie)婚(hun)(hun)后夫妻雙方用婚(hun)(hun)后的(de)(de)(de)收入還貸的(de)(de)(de)，若(ruo)雙方離婚(hun)(hun)，一方雖無法主張房(fang)屋，但對于(yu)已(yi)支付的(de)(de)(de)貸款本息(xi)，可(ke)主張為向(xiang)父(fu)母(mu)(mu)的(de)(de)(de)借貸，并要求父(fu)母(mu)(mu)返還并平(ping)均(jun)分割。

3、寫男方及其父母的名字

若采(cai)用這種方案，房(fang)屋將認定是男方及其父(fu)母的共(gong)有(you)財(cai)產，貸款也認定為(wei)他們的共(gong)有(you)債務，相應(ying)的增(zeng)值或(huo)貶值由(you)他們共(gong)同享有(you)或(huo)承擔。而(er)男方的相應(ying)產權份額屬(shu)于婚(hun)前個人財(cai)產，根據新(xin)的《婚(hun)姻法》，這部分財(cai)產并不因結婚(hun)而(er)產生共(gong)有(you)的結果。

如果婚(hun)后夫妻雙方(fang)用婚(hun)后的(de)收(shou)入還(huan)貸的(de)，若雙方(fang)離婚(hun)，女方(fang)雖(sui)無法主張房(fang)屋(wu)，但對于已支付的(de)貸款本息可主張為夫妻共同財(cai)產(chan)，并要(yao)求男方(fang)及其父母返還(huan)并平(ping)均分(fen)割，產(chan)權證登記在女方(fang)及其父母名(ming)下的(de)法律后果亦是這樣。

4、寫雙方父母和“準夫妻”的名字

若(ruo)采(cai)用這種(zhong)方案，房屋將(jiang)認定(ding)是“準夫(fu)妻(qi)”和雙(shuang)方父母的共有(you)(you)財(cai)產(chan)，貸款也(ye)認定(ding)為(wei)其共有(you)(you)債(zhai)務，相(xiang)應(ying)的增值或貶值也(ye)由(you)這些(xie)人共同(tong)享(xiang)有(you)(you)或承擔。如(ru)果婚后(hou)僅用夫(fu)妻(qi)雙(shuang)方的婚后(hou)收入(ru)還貸的，雙(shuang)方離(li)婚，對于已支付的貸款本息(xi)可主張為(wei)夫(fu)妻(qi)共同(tong)財(cai)產(chan)，雙(shuang)方父母則無權(quan)享(xiang)有(you)(you)該(gai)部分財(cai)產(chan)。

5、只寫男方或女方的名字

（1）如果是一方(fang)或一方(fang)的(de)(de)(de)父母出(chu)資，僅(jin)僅(jin)登(deng)記在該(gai)(gai)方(fang)子女的(de)(de)(de)名(ming)下，根據新《婚(hun)(hun)姻法》的(de)(de)(de)規定，這屬(shu)于(yu)該(gai)(gai)方(fang)子女的(de)(de)(de)婚(hun)(hun)前個人財(cai)產(chan)，結婚(hun)(hun)后(hou)也不會(hui)自動轉化為夫妻共同財(cai)產(chan)，若出(chu)現離婚(hun)(hun)，該(gai)(gai)房(fang)產(chan)仍屬(shu)于(yu)原產(chan)權人。

（2）如果一(yi)(yi)(yi)方或一(yi)(yi)(yi)方的父母出(chu)資，但登記在未出(chu)資的另(ling)一(yi)(yi)(yi)方名(ming)下(xia)，法(fa)院通常認定(ding)為一(yi)(yi)(yi)種附條(tiao)件的贈與行為，如果雙方未結(jie)婚，該(gai)房屋屬于產權證上(shang)所載一(yi)(yi)(yi)方的名(ming)下(xia)，但對方可以要求返還(huan)已支付的款項。如果雙方結(jie)婚，則屬于產權證下(xia)該(gai)方的個人財產。

婚房房屋產權到底歸誰

1、按照(zhao)新(xin)婚姻法規(gui)定，不(bu)論(lun)房產證上是(shi)(shi)(shi)一方(fang)的(de)名字(zi)，還是(shi)(shi)(shi)雙方(fang)的(de)名字(zi)，只要是(shi)(shi)(shi)夫妻(qi)雙方(fang)婚后共(gong)(gong)同出(chu)資（包括貸款）取得的(de)房屋產權，均為共(gong)(gong)同財產。

2、根據(ju)最高(gao)人民法(fa)(fa)院關于《婚姻(yin)法(fa)(fa)》司法(fa)(fa)解釋（二）的(de)規定，離婚時，雙方對尚未取(qu)得所(suo)(suo)有權(quan)或者尚未完全取(qu)得所(suo)(suo)有權(quan)的(de)房(fang)(fang)屋(wu)有爭(zheng)議，且協商不了的(de)，人民法(fa)(fa)院不宜判(pan)決房(fang)(fang)屋(wu)的(de)所(suo)(suo)有權(quan)歸屬，應當(dang)根據(ju)實際情況判(pan)決由當(dang)事人使(shi)用。待取(qu)得房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)證后(hou)，再由任何一(yi)方另行向法(fa)(fa)院起(qi)訴(su)。