房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是(shi)房屋所有(you)(you)權(quan)(quan)證的(de)簡稱，是(shi)由(you)不(bu)動產(chan)登(deng)(deng)記機(ji)關發放的(de)證明房屋所有(you)(you)權(quan)(quan)歸屬的(de)書(shu)面憑證。按照我國(guo)現(xian)行的(de)房屋所有(you)(you)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記制度(du)，房屋登(deng)(deng)記是(shi)城(cheng)鎮房屋權(quan)(quan)利歸屬的(de)法定公示方法。

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房產證怎么減名

其(qi)實，房(fang)產(chan)證上減去(qu)名(ming)字(zi)的(de)(de)事情類似于(yu)房(fang)子(zi)的(de)(de)份額轉讓，也就是(shi)(shi)把原來歸屬于(yu)這個名(ming)字(zi)的(de)(de)房(fang)屋產(chan)權的(de)(de)一部分轉移給(gei)了房(fang)產(chan)證上另外的(de)(de)仍(reng)然(ran)存在的(de)(de)人(ren)頭上面，所以辦理房(fang)產(chan)證減名(ming)字(zi)的(de)(de)流程(cheng)與正常(chang)的(de)(de)房(fang)屋買(mai)賣和交易的(de)(de)過程(cheng)是(shi)(shi)非常(chang)相似的(de)(de)，所需要的(de)(de)費用(yong)最多的(de)(de)就是(shi)(shi)與購買(mai)房(fang)屋時一樣所需要繳納(na)的(de)(de)契(qi)稅(shui)。

首(shou)先看這套房(fang)子貸款(kuan)是(shi)否還完(wan)，如果還完(wan)了，就(jiu)很簡單，拿上身份證戶口本結婚(hun)證，夫妻雙方到房(fang)產交易中心去辦理(li)，需要幾十(shi)塊手續費。

如果貸款沒還完(wan)，會比較麻煩，因為減名字房(fang)產(chan)證(zheng)要換掉，房(fang)產(chan)證(zheng)號也會變(bian)，相應的，在銀(yin)行(xing)(xing)的抵押(ya)證(zheng)也要變(bian)，這樣就要去銀(yin)行(xing)(xing)開證(zheng)明(ming)，還要向銀(yin)行(xing)(xing)申請變(bian)更(geng)抵押(ya)人。銀(yin)行(xing)(xing)同意后再去交易中心辦理(li)。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只是(shi)夫妻之(zhi)間(jian)加減(jian)名，只需要交幾十(shi)元的手續費。

如果是其余(yu)關系,視(shi)同(tong)買賣(mai)或贈與.需要交契稅(shui)(shui)營(ying)業(ye)稅(shui)(shui)印花稅(shui)(shui)等(deng)等(deng)。

減名字類(lei)似(si)于份額轉(zhuan)讓(rang)，流程和正常的房屋交(jiao)易類(lei)似(si)。共(gong)分四種情(qing)況：

1、 購買90平方米以下普通住宅(zhai)：1%;

2、購買90平方米以上的普通住(zhu)宅：1.5%;

3、非購買普通(tong)住宅：3%;

4、購買非普通(tong)住宅：3%。

以一套60平方(fang)米(mi)、180萬元(yuan)的普(pu)通住宅為例，有父母(mu)和子(zi)女(nv)3個(ge)人(ren)名(ming)字(zi)，現去掉子(zi)女(nv)名(ming)字(zi)，根據情(qing)況不(bu)同，需要繳納(na)的契稅最少(shao)6000元(yuan)，最多(duo)1.8萬元(yuan)。

如果直系親(qin)屬之(zhi)間贈與(yu)，只需繳(jiao)納契(qi)稅和公證費(fei)。非直系親(qin)屬之(zhi)間，即便是通過贈與(yu)方式(shi)，也要繳(jiao)納相應(ying)的營業稅、契(qi)稅等(deng)，等(deng)同于買賣(mai)。

房產證去名字流程

房(fang)產證(zheng)(zheng)去名(ming)字(zi)公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)書需要一定流程和(he)手(shou)續的(de)，首(shou)先去公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)處辦(ban)(ban)理贈與公(gong)(gong)證(zheng)(zheng)，然(ran)后帶以下材料到(dao)所屬的(de)區房(fang)產交(jiao)易中(zhong)心(xin)辦(ban)(ban)理：

房(fang)地產登記申請書(shu)原件

當事人身份(fen)證明 原(yuan)件(jian)和復印件(jian)

委托書

房地產權證 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的贈與(yu)書或(huo)贈與(yu)合同原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產權利(li)人為自(zi)然人，委(wei)托書需公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)(其中香港公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)文(wen)書須(xu)加蓋轉遞章(zhang)確認;臺灣地區公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)文(wen)書須(xu)經(jing)上海市公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)員協(xie)會核對并(bing)出具證(zheng)(zheng)明;外國公(gong)(gong)(gong)證(zheng)(zheng)文(wen)書須(xu)經(jing)所(suo)在國外交部或其授權的機構(gou)及中國駐(zhu)該國使(領)館認證(zheng)(zheng))。

二、公證

合(he)同一方當(dang)事人(ren)為(wei)境外單位或(huo)個(ge)人(ren)(包(bao)括無國(guo)內身(shen)份證者)，合(he)同需公證。

三、辦件期限

自受理登記申請之日(ri)起20日(ri)內。如補件(jian)，文(wen)件(jian)補齊(qi)日(ri)為受理日(ri)。

四、應繳費用

(一(yi))交易手(shou)續費：

1.存量非住房按(an)成(cheng)交價的0.5%，由受讓人繳納

2.新建非住房由轉讓(rang)雙方(fang)各按成交價的0.08%繳(jiao)納

3.新建住(zhu)房按每平(ping)方(fang)米3元，由(you)(you)轉(zhuan)讓方(fang)繳(jiao)納(na)；存量住(zhu)房按每平(ping)方(fang)米5元，由(you)(you)轉(zhuan)讓雙方(fang)各(ge)繳(jiao)納(na)50%

4.房屋交換(huan)按差額(e)部分的0.5%,由(you)支付差額(e)一方繳納(na);繼承、遺贈、公(gong)有住房出售不交手續費(fei)

(二)登記費：

土地300元(yuan)/件(jian)；住房80元(yuan)/套(tao)；非住房550元(yuan)/登(deng)記單元(yuan)；車位80元(yuan)/個 由權利人繳納

經濟適用(yong)住(zhu)房(fang)、配套商(shang)品房(fang)、公(gong)有(you)住(zhu)房(fang)出(chu)售減半收取登記費

農(nong)民(min)利用宅基地建(jian)設的住房，不收房屋(wu)登記費，只(zhi)收取權(quan)屬證書工本費10元(yuan)/本 由權(quan)利人繳(jiao)納(na)

(三)圖紙費由房地產交易中心代收

(四)契稅、印花稅由相關部門征收或(huo)代收