房產證減名字費用與流程

房產證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是(shi)房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權證的(de)簡稱，是(shi)由不動產登記機關發放的(de)證明房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權歸屬(shu)的(de)書面憑證。按(an)照我國(guo)現行的(de)房(fang)(fang)(fang)屋所有(you)權登記制度，房(fang)(fang)(fang)屋登記是(shi)城鎮房(fang)(fang)(fang)屋權利歸屬(shu)的(de)法定公示方法。

該圖片由注冊用戶"科技數碼行"提供，版權聲明反饋

房產證怎么減名

其實，房產(chan)證(zheng)上(shang)(shang)減(jian)去名字(zi)的(de)(de)事情類似(si)于房子的(de)(de)份額轉讓，也就是(shi)把原來歸屬(shu)于這個名字(zi)的(de)(de)房屋(wu)產(chan)權的(de)(de)一部分轉移給了房產(chan)證(zheng)上(shang)(shang)另外的(de)(de)仍然存(cun)在的(de)(de)人頭(tou)上(shang)(shang)面(mian)，所以辦理房產(chan)證(zheng)減(jian)名字(zi)的(de)(de)流程(cheng)(cheng)與正常(chang)的(de)(de)房屋(wu)買賣(mai)和交易的(de)(de)過程(cheng)(cheng)是(shi)非常(chang)相似(si)的(de)(de)，所需(xu)要(yao)的(de)(de)費用最(zui)多的(de)(de)就是(shi)與購買房屋(wu)時(shi)一樣所需(xu)要(yao)繳納的(de)(de)契(qi)稅(shui)。

首(shou)先看這套(tao)房子貸款是否(fou)還完，如(ru)果還完了，就很簡單，拿上身(shen)份(fen)證戶口本結(jie)婚證，夫(fu)妻雙方到房產交易中心去(qu)辦理，需要幾十(shi)塊(kuai)手續費。

如果(guo)貸款沒(mei)還完，會比較(jiao)麻煩(fan)，因為(wei)減名字(zi)房產證(zheng)(zheng)(zheng)要(yao)換(huan)掉，房產證(zheng)(zheng)(zheng)號(hao)也會變，相(xiang)應(ying)的，在銀行的抵(di)(di)押證(zheng)(zheng)(zheng)也要(yao)變，這樣就要(yao)去(qu)銀行開(kai)證(zheng)(zheng)(zheng)明，還要(yao)向銀行申請變更抵(di)(di)押人(ren)。銀行同意后再去(qu)交易中心辦理。

房產證上去掉一個人的名字要錢嗎

如果只(zhi)是(shi)夫(fu)妻(qi)之間加減名(ming)，只(zhi)需要交幾十元的手續(xu)費。

如果是其余關(guan)系,視同買(mai)賣或贈與.需要交契(qi)稅營業(ye)稅印花稅等(deng)等(deng)。

減名字類似于份額(e)轉讓，流程和(he)正常(chang)的房(fang)屋交易類似。共分四種情況：

1、 購買90平(ping)方(fang)米以下普(pu)通住宅：1%;

2、購(gou)買90平方米以上的普通住宅：1.5%;

3、非購買(mai)普通住宅：3%;

4、購買非(fei)普通住(zhu)宅：3%。

以一(yi)套60平(ping)方(fang)米、180萬元(yuan)的普通(tong)住宅為例(li)，有(you)父母和(he)子女(nv)3個人名字(zi)，現去掉(diao)子女(nv)名字(zi)，根據情況不同，需要繳(jiao)納的契稅(shui)最少(shao)6000元(yuan)，最多(duo)1.8萬元(yuan)。

如果(guo)直系親屬之間贈與，只(zhi)需繳納(na)契稅(shui)和公證費(fei)。非直系親屬之間，即(ji)便是通過贈與方式，也(ye)要繳納(na)相應的營業稅(shui)、契稅(shui)等，等同(tong)于買賣。

房產證去名字流程

房產(chan)證(zheng)(zheng)去名字公證(zheng)(zheng)書需要一定流程和手續(xu)的，首先(xian)去公證(zheng)(zheng)處辦理贈與公證(zheng)(zheng)，然(ran)后帶以下材料到(dao)所(suo)屬的區房產(chan)交易(yi)中心辦理：

房(fang)地(di)產登記申請書(shu)原件(jian)

當事人(ren)身份證明(ming) 原件和復印件

委托書

房(fang)地產權證(zheng) 原件

房屋平面圖

地籍圖

契稅憑證原件

經公證的(de)贈與(yu)書或贈與(yu)合同原件

房產證去名字注意事項

一、委托書

房地產權(quan)利人為自然人，委托(tuo)書需公(gong)證(其(qi)中香(xiang)港公(gong)證文書須(xu)加蓋(gai)轉遞章(zhang)確認;臺(tai)灣地區公(gong)證文書須(xu)經上海市公(gong)證員協會核對并出具(ju)證明;外(wai)國(guo)(guo)公(gong)證文書須(xu)經所在國(guo)(guo)外(wai)交部或其(qi)授權(quan)的機(ji)構及中國(guo)(guo)駐該國(guo)(guo)使(領)館認證)。

二、公證

合同一方(fang)當事(shi)人為境(jing)外(wai)單(dan)位或個人(包(bao)括(kuo)無國內身份證(zheng)者)，合同需公證(zheng)。

三、辦件期限

自受(shou)理(li)(li)登(deng)記申請之日起20日內(nei)。如補(bu)件，文件補(bu)齊日為受(shou)理(li)(li)日。

四、應繳費用

(一)交易(yi)手續費(fei)：

1.存量非住(zhu)房按成(cheng)交價的(de)0.5%，由(you)受(shou)讓人繳納

2.新建非住房由轉讓雙方各按成交價(jia)的0.08%繳納

3.新建(jian)住房按每平(ping)方(fang)米3元(yuan)，由轉讓(rang)方(fang)繳納；存(cun)量(liang)住房按每平(ping)方(fang)米5元(yuan)，由轉讓(rang)雙方(fang)各(ge)繳納50%

4.房屋交換(huan)按(an)差(cha)額部分的0.5%,由(you)支付差(cha)額一方(fang)繳納;繼(ji)承、遺贈、公有住(zhu)房(fang)出售不交手續(xu)費

(二)登記費：

土地300元(yuan)(yuan)/件；住房80元(yuan)(yuan)/套；非住房550元(yuan)(yuan)/登記單元(yuan)(yuan)；車位(wei)80元(yuan)(yuan)/個 由權利人繳納

經(jing)濟適用住(zhu)房(fang)、配套(tao)商品(pin)房(fang)、公有住(zhu)房(fang)出售減半收取登記費

農(nong)民利用宅(zhai)基地建設的住房，不(bu)收房屋登記費(fei)，只收取權屬(shu)證書工本費(fei)10元/本 由權利人繳納

(三(san))圖(tu)紙費由房(fang)地產交易中心代收

(四)契(qi)稅(shui)(shui)、印(yin)花稅(shui)(shui)由相關部(bu)門征收或代(dai)收