土地證過戶辦理流程

1、辦理土地(di)證(zheng)的更名手續(xu)，需先(xian)辦好房權證(zheng)過戶(hu)，之后才能過戶(hu)土地(di)證(zheng)；

2、辦好房(fang)權證后(hou)，購房(fang)者需帶身(shen)份(fen)證、房(fang)產證、原土(tu)(tu)地證、合同(tong)、房(fang)屋過戶的契(qi)稅(shui)發票(piao)等材料原件及(ji)復印件，到土(tu)(tu)管部門申(shen)請測(ce)繪(hui)、評估，出具測(ce)繪(hui)圖和評估報告；

3、買(mai)賣雙方需要攜帶房(fang)產證(zheng)(zheng)、原土地證(zheng)(zheng)、身份(fen)證(zheng)(zheng)原件(jian)(jian)到(dao)場簽定轉讓(rang)協(xie)議(yi)(yi)。首先到(dao)土地局(ju)繪(hui)圖，轉受雙方帶齊以(yi)上證(zheng)(zheng)件(jian)(jian)簽定協(xie)議(yi)(yi)，填寫(xie)協(xie)議(yi)(yi)書，在所(suo)有證(zheng)(zheng)件(jian)(jian)的復印件(jian)(jian)上簽字按手印；

4、帶著各項材料到土管部門受理窗口申請(qing)辦理；因辦房權證已經(jing)繳納契稅等費(fei)用，只需繳納登記費(fei)（工本費(fei)）70元(yuan)即可。

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土地證過戶需要多少錢

1、契稅(shui)：90㎡以下(xia)首次購房(fang)的按(an)1%繳(jiao)納(na)(na)；90—140㎡按(an)房(fang)價1.5%繳(jiao)納(na)(na)；140㎡以上按(an)房(fang)價3%繳(jiao)納(na)(na)。

2、營業稅：房(fang)屋產權取得滿五年的(de)(de)免征(zheng)，未超過五年的(de)(de)按(an)房(fang)價5.5%繳(jiao)納。

3、土地增值稅：房屋(wu)產權(quan)取得滿(man)五年的免征，未超過五年的按房價1%繳(jiao)納。

4、所得稅(shui)：房屋(wu)產權取得滿五年(nian)(nian)的(de)免征，未超過五年(nian)(nian)的(de)按房價1%或房屋(wu)原值—房屋(wu)現值差額(e)(e)20%繳納（房屋(wu)原值一(yi)般(ban)按上道契(qi)稅(shui)完稅(shui)額(e)(e)計算）。

5、房(fang)(fang)屋交易手續費；按房(fang)(fang)屋建筑面(mian)積6元/㎡繳納。

6、房屋產權登記費：80.00元。

7、房屋(wu)評估(gu)費(fei)：按評估(gu)額0.5%繳納。

8、登記費和工本費：70.00元。

9、土地(di)變(bian)更費：按土地(di)使用(yong)面積0.5元(yuan)/㎡繳(jiao)納。

土地證過戶去哪里辦理

土地證過(guo)戶(hu)要去國土局辦理。

1、房(fang)(fang)屋(wu)轉讓連同土地(di)使用權轉移，需提交房(fang)(fang)屋(wu)買賣協議、房(fang)(fang)照、原土地(di)使用證。

2、房屋連同(tong)土地(di)使用權(quan)繼承，贈與(yu)(yu)需提(ti)交房照、原土地(di)使用證(zheng)、公證(zheng)書或使用權(quan)人(ren)親筆簽名協議與(yu)(yu)街道證(zheng)明。

3、新建(jian)房屋土地(di)登記需(xu)提交(jiao)土地(di)和規劃部(bu)門建(jian)房批件(jian)。

4、土(tu)地證(zheng)(zheng)書遺失(shi)或者損毀的，土(tu)地權利人應當(dang)及時(shi)向原(yuan)發(fa)證(zheng)(zheng)機關備(bei)案，申請補發(fa)新(xin)證(zheng)(zheng)，在當(dang)地報紙(zhi)上進行公告。自(zi)公告之日起三十日內無異議的，原(yuan)發(fa)證(zheng)(zheng)機關注銷(xiao)原(yuan)土(tu)地證(zheng)(zheng)書，補發(fa)新(xin)證(zheng)(zheng)書。

5、買賣分(fen)宗(zong)、繼承、贈與分(fen)宗(zong)須雙方共同到局辦(ban)理(li)。