房(fang)屋產(chan)(chan)權(quan)(quan)不同是因為土(tu)地(di)用(yong)(yong)(yong)途不同。居住用(yong)(yong)(yong)地(di)70年；工業用(yong)(yong)(yong)地(di)50年；教育(yu)、科技、文化、衛生、體育(yu)用(yong)(yong)(yong)地(di)50年；商業、旅游、娛樂(le)用(yong)(yong)(yong)地(di)40年；綜(zong)合或者其他(ta)用(yong)(yong)(yong)地(di)50年。因此(ci)可(ke)以看出40年產(chan)(chan)權(quan)(quan)多為商業地(di)產(chan)(chan)。根據《物(wu)權(quan)(quan)法》規定，住宅(zhai)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)期(qi)(qi)限屆滿的，自動續期(qi)(qi)。非住宅(zhai)建設(she)用(yong)(yong)(yong)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)(quan)期(qi)(qi)限屆滿后的續期(qi)(qi)，依照法律規定辦理。目前就40年產(chan)(chan)權(quan)(quan)到期(qi)(qi)怎么處(chu)理暫無(wu)具體的細則標準，購房(fang)者可(ke)放心購買(mai)房(fang)屋，無(wu)需過多擔心。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物權法(fa)(fa)》第一百四(si)十九條(tiao)規(gui)定(ding)(ding)：住宅(zhai)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地使用(yong)權限期間屆(jie)滿的(de)，自動續(xu)期。非住宅(zhai)建(jian)(jian)設(she)用(yong)地使用(yong)權期間屆(jie)滿后的(de)續(xu)期，依照法(fa)(fa)律規(gui)定(ding)(ding)辦理。該土地上的(de)房屋及其他不動產的(de)歸屬(shu)，有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)的(de)，按照約(yue)(yue)定(ding)(ding);沒有(you)約(yue)(yue)定(ding)(ding)或(huo)者約(yue)(yue)定(ding)(ding)不明確的(de)，依照法(fa)(fa)律、行政法(fa)(fa)規(gui)的(de)規(gui)定(ding)(ding)辦理。

1、土(tu)地(di)使(shi)用(yong)(yong)(yong)者向土(tu)地(di)管理部門提交續(xu)期申(shen)請書，除(chu)根據社會公共利益需(xu)要收(shou)回的(de)，應當予以(yi)批(pi)(pi)準。獲(huo)得(de)批(pi)(pi)準續(xu)期的(de)，重新簽訂土(tu)地(di)有償使(shi)用(yong)(yong)(yong)合同，支付土(tu)地(di)有償使(shi)用(yong)(yong)(yong)費。這樣，你的(de)房(fang)產所(suo)有權(quan)便得(de)以(yi)延續(xu)。當然，變成(cheng)危房(fang)強制拆除(chu)的(de)除(chu)外。

2、土地(di)使用者未(wei)申(shen)請(qing)續期的，土地(di)使用權和地(di)上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

3、土地使(shi)用者提出續(xu)期申請，根(gen)據法律(lv)規定沒有批準續(xu)期的（即根(gen)據社會(hui)公共利益需(xu)要收(shou)回(hui)的），土地使(shi)用權(quan)國家無償收(shou)回(hui)，但(dan)對于(yu)地上(shang)房產，根(gen)據收(shou)回(hui)時(shi)的殘余價值給予相應補(bu)償。