房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)(quan)不(bu)同是因為土(tu)地(di)用途(tu)不(bu)同。居住(zhu)(zhu)用地(di)70年(nian)(nian)；工(gong)業(ye)用地(di)50年(nian)(nian)；教(jiao)育、科技、文化、衛生、體育用地(di)50年(nian)(nian)；商業(ye)、旅游、娛樂用地(di)40年(nian)(nian)；綜合或(huo)者其他用地(di)50年(nian)(nian)。因此可(ke)(ke)以(yi)看出40年(nian)(nian)產權(quan)(quan)多(duo)(duo)為商業(ye)地(di)產。根(gen)據(ju)《物權(quan)(quan)法》規定(ding)，住(zhu)(zhu)宅建設(she)用地(di)使用權(quan)(quan)期限屆(jie)(jie)滿(man)的(de)，自動續期。非住(zhu)(zhu)宅建設(she)用地(di)使用權(quan)(quan)期限屆(jie)(jie)滿(man)后的(de)續期，依(yi)照法律規定(ding)辦(ban)理。目前就40年(nian)(nian)產權(quan)(quan)到期怎么處理暫(zan)無(wu)具體的(de)細(xi)則標準，購房(fang)(fang)者可(ke)(ke)放心(xin)購買(mai)房(fang)(fang)屋(wu)，無(wu)需過多(duo)(duo)擔心(xin)。

70年產權到期后土地使用權的處理方法

《物(wu)權(quan)法(fa)》第一百四十九條規(gui)(gui)(gui)定(ding)：住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)限期間屆(jie)滿的(de)(de)，自動(dong)續期。非住(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)建設(she)用(yong)(yong)地(di)使用(yong)(yong)權(quan)期間屆(jie)滿后(hou)的(de)(de)續期，依(yi)照(zhao)法(fa)律(lv)規(gui)(gui)(gui)定(ding)辦理。該土地(di)上的(de)(de)房屋(wu)及(ji)其他不(bu)動(dong)產的(de)(de)歸(gui)屬，有(you)約定(ding)的(de)(de)，按照(zhao)約定(ding);沒有(you)約定(ding)或者約定(ding)不(bu)明(ming)確的(de)(de)，依(yi)照(zhao)法(fa)律(lv)、行政法(fa)規(gui)(gui)(gui)的(de)(de)規(gui)(gui)(gui)定(ding)辦理。

1、土(tu)地(di)使(shi)用(yong)者向土(tu)地(di)管理部門提交續(xu)期申請(qing)書，除(chu)根據(ju)社會公共利益需要(yao)收(shou)回的，應當予以批準(zhun)。獲(huo)得批準(zhun)續(xu)期的，重(zhong)新(xin)簽訂(ding)土(tu)地(di)有(you)償使(shi)用(yong)合同，支付土(tu)地(di)有(you)償使(shi)用(yong)費。這樣，你的房(fang)產所有(you)權便得以延(yan)續(xu)。當然，變成危房(fang)強(qiang)制拆除(chu)的除(chu)外。

2、土(tu)地使(shi)用(yong)者未(wei)申請續期的，土(tu)地使(shi)用(yong)權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也(ye)就自然消(xiao)失。

3、土地使用者提出續(xu)(xu)期申請(qing)，根據法律(lv)規定(ding)沒有批準續(xu)(xu)期的(de)（即根據社會公共利益(yi)需要(yao)收回(hui)的(de)），土地使用權國家無償(chang)收回(hui)，但(dan)對于地上(shang)房產，根據收回(hui)時的(de)殘余(yu)價值給予相應補償(chang)。