什么是房產證抵押貸款

房產證抵押貸款指的是購房者以房產作(zuo)抵(di)押向(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)申請貸款取得(de)資金(jin)，再分期(qi)或(huo)一(yi)次性向(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)還本付息的一(yi)種信貸方式。房產(chan)證抵(di)押貸款是房屋所有(you)者將(jiang)房產(chan)作(zuo)為抵(di)押物(wu)向(xiang)銀(yin)(yin)行(xing)借(jie)款用(yong)于消費或(huo)解(jie)決資金(jin)問題的一(yi)種辦法，房屋所有(you)者不(bu)必將(jiang)房子賣掉就可以取得(de)一(yi)定數額的資金(jin)來解(jie)燃眉之(zhi)急。

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房產抵押貸款的條件

1、貸款人要具備的條件：

首(shou)先，具有完全民事(shi)行(xing)為(wei)能力的自然人，在(zai)貸款到期(qi)日時(shi)的實際年齡(ling)一般不超過65周歲；

其次(ci)，有固定的(de)住所;有正當(dang)職業和穩定的(de)收入來源，具(ju)備按期償(chang)還貸(dai)款本息(xi)的(de)能(neng)力(li)；

第三，愿(yuan)意并能夠提(ti)供貸款人認可(ke)的房產抵押；

第(di)四(si)，房產共(gong)有人認可其有關借款及擔(dan)保行為，并愿意承擔(dan)相關法律責任。

2、用于抵押的房屋要符合什么條件?

(一(yi))房屋的(de)(de)(de)產權要明(ming)晰，符合國(guo)家規(gui)定的(de)(de)(de)上市(shi)交易的(de)(de)(de)條件，可進(jin)入(ru)房地產市(shi)場流通(tong)，未做任何其他抵押；

(二)房齡(從房屋(wu)竣(jun)工日起計算(suan))與貸款年限相(xiang)加不能超過(guo)40年；

(三)所(suo)抵(di)押房屋(wu)未列(lie)入(ru)當地(di)城市改造拆(chai)遷規劃，并(bing)有(you)房產部(bu)門、土(tu)地(di)管理(li)部(bu)門核發的(de)房產證(zheng)和土(tu)地(di)證(zheng)；

這里(li)需(xu)要提醒大家，用來抵押的(de)房產(chan)(chan)的(de)所有(you)人(ren)可以(yi)是(shi)借款(kuan)(kuan)人(ren)本人(ren)，也可以(yi)是(shi)其(qi)(qi)他人(ren)，以(yi)他人(ren)所有(you)的(de)房產(chan)(chan)做抵押的(de)，抵押人(ren)必(bi)須出具同意借款(kuan)(kuan)人(ren)以(yi)其(qi)(qi)房產(chan)(chan)作為抵押申請貸(dai)款(kuan)(kuan)的(de)書面承諾，并要求抵押人(ren)及其(qi)(qi)配偶或(huo)其(qi)(qi)他房產(chan)(chan)共有(you)權(quan)人(ren)簽字。

用房產證抵押貸款怎么辦理

(一)借款人需提供的材料有：

1、借款(kuan)(kuan)人(ren)本(ben)人(ren)的身份證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)、結婚(hun)證(zheng)(zheng)以及借款(kuan)(kuan)人(ren)配偶(ou)身份證(zheng)(zheng)、戶口本(ben)；

2、借款(kuan)人的個人收入證(zheng)明(加蓋單位公章(zhang))；

3、房(fang)屋所(suo)有權證、原購房(fang)協(xie)議正本和復印(yin)件(jian)；

4、房屋所(suo)有人及共有權人同意(yi)抵押的(de)公證書及貸款(kuan)用途證明。

(二)貸款金融、年限及利率：

房產抵押(ya)消(xiao)費貸(dai)(dai)款(kuan)起點金(jin)為5000元(yuan)，額度(du)不(bu)得超過(guo)抵押(ya)房產評(ping)估價值(zhi)的70%，貸(dai)(dai)款(kuan)期(qi)限一般不(bu)超過(guo)5年(nian)，最長可到十年(nian)。貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率按(an)照中國人民銀(yin)行(xing)規(gui)定的同期(qi)商業貸(dai)(dai)款(kuan)利(li)率執行(xing)，有(you)利(li)隨(sui)本(ben)清(qing)，按(an)月還本(ben)付(fu)息(xi)等方式。

(三)辦理貸款的流程：

1、辦理現房(fang)抵押貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)：首先，借款(kuan)(kuan)(kuan)人要找評估(gu)機構進行房(fang)產(chan)價(jia)值評估(gu)，取(qu)得評估(gu)機構出(chu)具的(de)(de)《房(fang)產(chan)評估(gu)報(bao)告》。其次(ci)，夫妻雙方到場提交上面(mian)的(de)(de)資料并簽訂(ding)房(fang)地產(chan)抵押合同(tong)。再(zai)次(ci)，借款(kuan)(kuan)(kuan)人與銀行簽訂(ding)借款(kuan)(kuan)(kuan)合同(tong)。第四，銀行審(shen)核通過后發放(fang)貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)。最(zui)后，借款(kuan)(kuan)(kuan)人分期或一次(ci)性償還貸(dai)款(kuan)(kuan)(kuan)并取(qu)消房(fang)產(chan)抵押拿(na)回房(fang)產(chan)證。

2、辦理期房抵押：借款人憑購房預售合同、房預交款收據的原件及復印件、夫妻結婚證原件及復印件，到銀行簽訂購房借款合同，銀行審核通過后發放貸款，房產證下來后給銀行，借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回房產證。

以(yi)上就是房(fang)產(chan)證(zheng)抵(di)押(ya)貸(dai)款(kuan)的(de)相關(guan)問題，如果著急用錢可以(yi)用房(fang)產(chan)證(zheng)作為抵(di)押(ya)向銀行貸(dai)款(kuan)，這里要提醒(xing)購房(fang)者，辦理貸(dai)款(kuan)雖然可以(yi)解決短(duan)期問題，但(dan)是要充(chong)分考慮自己的(de)未(wei)來收(shou)入和(he)還債能力，避免抵(di)押(ya)的(de)房(fang)子收(shou)不(bu)回來等(deng)問題。