所謂(wei)小戶型其實(shi)是一個模(mo)糊的概念，可(ke)以理解(jie)為具有相對完全的配套及功能齊全的“小面積(ji)住(zhu)宅”，它的面積(ji)標準通常(chang)也(ye)是不同的：北(bei)京30至(zhi)50平方米(mi)；上(shang)海(hai)60至(zhi)70平方米(mi)；福州60平方米(mi)左右(you)；廣州50至(zhi)60平方米(mi)；境外(wai)例(li)如日本的東京、香港的中環，面積(ji)多在40平方米(mi)左右(you)。

單身族和年輕夫婦

在大都市里面，有很多大量的(de)單身族或(huo)結婚但不想早生孩子的(de)年(nian)輕夫婦，這部(bu)分人(ren)往(wang)往(wang)以(yi)事業為(wei)重(zhong)，又非常(chang)渴望有自(zi)己獨立的(de)空間(jian)，但收入(ru)不允許他們過多地投(tou)入(ru)。

“新興而立”族

這部(bu)分人(ren)30出頭，事業初成，是(shi)公司白領或小(xiao)公司經營者，收入中等，面積“一步(bu)到位”困難(nan)，小(xiao)戶(hu)型能方(fang)便工(gong)作(zuo)與生活。

長期駐外高級打工者

長期(qi)在大城市的高(gao)級打工(gong)者，總是租(zu)房(fang)和搬家，奮斗了多年，太累了，有點積蓄，干脆置點房(fang)。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務(wu)于都市白領”的(de)(de)(de)市場定位(wei)，決定了(le)小戶型(xing)較集(ji)中(zhong)的(de)(de)(de)項目大都毗鄰商(shang)(shang)務(wu)中(zhong)心區，這(zhe)是因為現代(dai)年輕(qing)人(ren)在(zai)高負荷的(de)(de)(de)工作(zuo)之(zhi)余，對住宅的(de)(de)(de)要求首(shou)先是便捷(jie)(jie)(jie)性，其中(zhong)包括交通的(de)(de)(de)便捷(jie)(jie)(jie)，商(shang)(shang)業的(de)(de)(de)便捷(jie)(jie)(jie)，以及休閑的(de)(de)(de)便捷(jie)(jie)(jie)，簡而言之(zhi)，就是工作(zuo)與生活的(de)(de)(de)切換要迅速。

2、成本低廉

現代小家庭對(dui)于住(zhu)宅的要(yao)(yao)求是：不僅要(yao)(yao)買(mai)得(de)(de)起(qi)，還要(yao)(yao)住(zhu)得(de)(de)起(qi)。這(zhe)其中既包含了前期購房費用(yong)，如購房款、契稅，維修基金等(deng)，也包含了后期居(ju)住(zhu)的運行費用(yong)，如采(cai)暖(nuan)費、物業(ye)費等(deng)。這(zhe)些費用(yong)主要(yao)(yao)都是依據建(jian)筑面(mian)積來核算，因此，選擇(ze)小戶型會使前后期居(ju)住(zhu)費用(yong)降低。

3、空間濃縮

簡(jian)潔(jie)舒適(shi)、經濟(ji)實用(yong)是現代(dai)都市年輕人對私人生(sheng)活空間(jian)(jian)的(de)理解，這(zhe)中間(jian)(jian)包括了(le)經濟(ji)薄弱、家庭成(cheng)(cheng)員簡(jian)單、日常(chang)很多活動在公共空間(jian)(jian)完成(cheng)(cheng)等等諸(zhu)多緣由，因(yin)而對空間(jian)(jian)功(gong)能要求可(ke)以不那(nei)么齊全。某(mou)種意(yi)義(yi)上說，小(xiao)戶型(xing)只要設(she)計(ji)合理，面積縮小(xiao)但功(gong)能不減(jian)，仍然可(ke)以烘托出高質(zhi)量的(de)生(sheng)活氛圍。

4、進退自如

小戶(hu)型總價相對較低，同時(shi)又屬于過(guo)渡型產品，在居(ju)住上可進可退。相對大(da)戶(hu)型而言，精(jing)巧的一、二(er)、三居(ju)小戶(hu)型的單位面積(ji)投資回(hui)報要高一些，如果(guo)直接進入(ru)二(er)手房交易(yi)市場，相比大(da)戶(hu)型來說(shuo)，低總價也容易(yi)成交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果(guo)得房率低于65%，買了這樣的房子，接近一半的錢(qian)給了公(gong)攤，實(shi)在不劃算。 同時，使用(yong)空間太小會造(zao)成很多不便，比如房間太小擺下床后，發(fa)現剩下的空間只(zhi)能放電視機(ji)或者衣柜，再(zai)也放不進任(ren)何家具。

2、功能分區不合理

有的(de)小戶型，設(she)計不合理的(de)關鍵在(zai)于把日常(chang)生(sheng)活(huo)中一(yi)些不可或(huo)缺的(de)功能區的(de)設(she)計和配(pei)備忽視(shi)了(le)，例如：洗(xi)衣機、冰(bing)柜(ju)的(de)放置空間等。看(kan)房前最好帶上(shang)自己的(de)親(qin)朋好友，一(yi)起(qi)討論，并想(xiang)象自己生(sheng)活(huo)在(zai)這(zhe)里，總(zong)結(jie)一(yi)下(xia)自己近期生(sheng)活(huo)的(de)過程和細節(jie)，這(zhe)樣就(jiu)會發(fa)現(xian)這(zhe)套房子的(de)很多問題(ti)或(huo)優點(dian)。

3、價格高投資價值低

小戶(hu)型(xing)(xing)總(zong)價(jia)(jia)低是(shi)因為(wei)面積小，相(xiang)對(dui)大(da)戶(hu)型(xing)(xing)而言總(zong)價(jia)(jia)不(bu)高。但是(shi)，購房者在出手前一定要計算一下單價(jia)(jia)，并參(can)考一下周邊(bian)樓盤新(xin)房和二手房的(de)價(jia)(jia)格。如果(guo)單價(jia)(jia)過高，意味著投資回報率低。出于投資目的(de)購買小戶(hu)型(xing)(xing)，小編建議購買大(da)型(xing)(xing)商業(ye)圈周邊(bian)的(de)小戶(hu)型(xing)(xing)，或者購買品(pin)牌開發(fa)商的(de)小戶(hu)型(xing)(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許多價格便宜的小(xiao)戶型都集(ji)中偏僻(pi)的地方，在項(xiang)目周邊(bian)沒有成熟的交通、生活(huo)、商(shang)業配套。同時，一些開發商(shang)忽視樓盤周邊(bian)環(huan)境(jing)建設(she)及(ji)內(nei)部(bu)配套設(she)施(shi)的完善，低(di)綠化率(lv)、高(gao)容積率(lv)使小(xiao)戶型業主的居住品(pin)質始終處在低(di)層次(ci)。

朝南陽臺

七八(ba)十平(ping)方米的戶(hu)型，室內空(kong)間不夠寬(kuan)敞，有一個陽臺自然可(ke)以(yi)延(yan)伸一下室內空(kong)間，同時在南面就能(neng)保證可(ke)以(yi)在陽臺上(shang)曬(shai)(shai)曬(shai)(shai)太陽，而(er)且曬(shai)(shai)衣也方便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一般看來送露臺(tai)、陽臺(tai)、入戶花園是(shi)再好不過的事情，這些贈(zeng)予(yu)面積甚至經常(chang)成為購房(fang)者選擇(ze)某一個戶型的主要原因(yin)。

挑贈予(yu)的陽臺(tai)、露(lu)臺(tai)、空中花園、入戶(hu)花園等建筑(zhu)(zhu)空間(jian)(jian)也(ye)有講究，面積不(bu)可過大、進深不(bu)可過長，否則將視為(wei)非陽臺(tai)建筑(zhu)(zhu)空間(jian)(jian)，全部計算建筑(zhu)(zhu)面積。

衛生間明衛設計

小(xiao)戶型(xing)，開發(fa)商做(zuo)戶型(xing)設(she)計(ji)受制的因素較多，在小(xiao)戶型(xing)中，經常(chang)出(chu)現黑衛的設(she)計(ji)，購(gou)房(fang)者(zhe)最好買(mai)那種明衛設(she)計(ji)的衛生間。

戶型設計

七八十平方(fang)米的面積如果再(zai)出現(xian)浪費(fei)的面積，使用起來空間(jian)(jian)就更有限，所以選房時，一定要看設計是否(fou)實用，最好選進深短、開間(jian)(jian)大一些的房間(jian)(jian)。

有(you)的(de)小戶型住宅在做(zuo)建筑立面(mian)設計(ji)的(de)時(shi)候單考(kao)慮到(dao)美(mei)觀(guan)，使用(yong)一些大(da)弧(hu)線、斜(xie)邊形的(de)設計(ji)，外(wai)立面(mian)大(da)氣漂(piao)亮，但實(shi)際上在做(zuo)戶型設計(ji)的(de)時(shi)候，這些弧(hu)線、斜(xie)邊很難(nan)利用(yong)。

在(zai)判定(ding)一個(ge)戶型是(shi)不是(shi)實用，可以把自己(ji)的生活(huo)帶(dai)入戶型中進(jin)行模擬。看戶型圖的時候想想自己(ji)生活(huo)的過程和(he)細節(jie)，再把這些細節(jie)放(fang)到這套房子里去，很多缺點或優點就能顯現出來了(le)。

選大社區

因(yin)為(wei)在(zai)大社區中，同樣能夠享受高品(pin)質的配套和(he)環境，這樣的小(xiao)戶型性價比很(hen)合算。

噪音影響

現(xian)在在社(she)區(qu)戶(hu)型分布上，開發商一般會把小戶(hu)型放在小區(qu)中較差的位(wei)置上，如果你買(mai)小戶(hu)型是為了居住，最好(hao)不要選擇(ze)位(wei)于路邊的房子，否(fou)則噪音影響相當大。

面積大小

一(yi)般來說(shuo)，“小(xiao)(xiao)面(mian)積(ji)”主要是以產品面(mian)積(ji)為賣(mai)點(dian)，對(dui)它的使用功能(neng)沒(mei)有(you)嚴格限制，比如(ru)酒店式公(gong)寓(yu)，而“小(xiao)(xiao)戶型”則仍要求保持住(zhu)宅使用功能(neng)的完整性，對(dui)不(bu)同的功能(neng)空(kong)間有(you)一(yi)定(ding)的面(mian)積(ji)范圍要求，并(bing)不(bu)是一(yi)味求小(xiao)(xiao)。

同時為(wei)了(le)保證日常(chang)生(sheng)活的質量，購房(fang)者在(zai)(zai)選(xuan)擇小戶型住宅時，需要注重房(fang)型的開(kai)間，比較(jiao)實(shi)用的小戶型，臥室的開(kai)間要在(zai)(zai)3~4米，衛生(sheng)間開(kai)間要2米以上，廚房(fang)開(kai)間2~3米，客(ke)廳開(kai)間4~5米。

采光和通風

因(yin)為地理(li)緯度、氣候的(de)關系，住(zhu)宅(zhai)朝(chao)南(nan)是比(bi)較理(li)想(xiang)的(de)朝(chao)向，日照充足(zu)、南(nan)北通風(feng)，有(you)的(de)盡管朝(chao)南(nan)，但(dan)北向卻沒有(you)窗，或前排(pai)住(zhu)宅(zhai)比(bi)較高(gao)，前后排(pai)住(zhu)宅(zhai)之(zhi)間的(de)距離(li)過近(jin)，這些都會(hui)影響到房(fang)子的(de)采光(guang)和通風(feng)。

最好請售(shou)樓人員提供小區總平(ping)面圖，了解小區整體(ti)規劃，每幢單元樓的分布、朝向(xiang)，并(bing)且要知道前(qian)排住宅(zhai)的高度，前(qian)后(hou)排住宅(zhai)之間的距(ju)離，這樣就(jiu)可以大致了解住宅(zhai)的日(ri)照(zhao)時間和通風情況。