所謂(wei)小戶型其實是(shi)一個模糊的(de)(de)概念，可以理解為具有相對完全(quan)的(de)(de)配(pei)套及功(gong)能齊全(quan)的(de)(de)“小面(mian)積住宅”，它的(de)(de)面(mian)積標準通(tong)常也(ye)是(shi)不同(tong)的(de)(de)：北京30至50平(ping)(ping)(ping)方(fang)米；上海60至70平(ping)(ping)(ping)方(fang)米；福州60平(ping)(ping)(ping)方(fang)米左(zuo)右；廣州50至60平(ping)(ping)(ping)方(fang)米；境外例如(ru)日(ri)本的(de)(de)東京、香(xiang)港的(de)(de)中環，面(mian)積多在40平(ping)(ping)(ping)方(fang)米左(zuo)右。

單身族和年輕夫婦

在大都市里面，有很多大量的單身族或結婚(hun)但不(bu)想早生孩子的年輕(qing)夫(fu)婦，這部分人往往以事(shi)業為重，又非常渴望有自己(ji)獨立的空間，但收入不(bu)允許他們過多地投入。

“新興而立”族

這(zhe)部(bu)分人30出頭，事業初成(cheng)，是公司白領或(huo)小公司經營者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶型(xing)能方便工作與(yu)生活。

長期駐外高級打工者

長期在大(da)城市的高級(ji)打工者(zhe)，總是(shi)租房和搬家，奮斗了(le)(le)多(duo)年，太累了(le)(le)，有(you)點積(ji)蓄，干脆置點房。

投資型購房者

相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。所以很多處置業者，會選擇小戶型投資。【詳細>>】

小戶型的優點

1、配套完善

“服務于都(dou)市(shi)白(bai)領(ling)”的(de)市(shi)場(chang)定位，決(jue)定了小戶(hu)型較集中(zhong)的(de)項目大都(dou)毗鄰(lin)商務中(zhong)心區，這是因為現代年(nian)輕人在高(gao)負荷的(de)工作(zuo)之余(yu)，對住宅(zhai)的(de)要(yao)求首先是便(bian)捷(jie)(jie)性，其(qi)中(zhong)包括(kuo)交通的(de)便(bian)捷(jie)(jie)，商業的(de)便(bian)捷(jie)(jie)，以及(ji)休(xiu)閑的(de)便(bian)捷(jie)(jie)，簡而言之，就是工作(zuo)與(yu)生活的(de)切換要(yao)迅(xun)速。

2、成本低廉

現(xian)代(dai)小家庭對于住(zhu)宅的要(yao)求是：不僅要(yao)買得起，還要(yao)住(zhu)得起。這其中既包(bao)含了(le)(le)前期購房費用(yong)，如購房款、契稅，維修基金等(deng)(deng)，也包(bao)含了(le)(le)后(hou)期居住(zhu)的運行費用(yong)，如采(cai)暖(nuan)費、物(wu)業費等(deng)(deng)。這些費用(yong)主要(yao)都是依據(ju)建筑面積來(lai)核算(suan)，因此，選(xuan)擇小戶型(xing)會使前后(hou)期居住(zhu)費用(yong)降低(di)。

3、空間濃縮

簡潔舒適、經濟(ji)實用(yong)是現代都市年輕人(ren)對私(si)人(ren)生活(huo)(huo)空(kong)(kong)間(jian)的理(li)解，這中(zhong)間(jian)包括了經濟(ji)薄弱、家庭成(cheng)員(yuan)簡單、日常很多(duo)活(huo)(huo)動在公共(gong)空(kong)(kong)間(jian)完成(cheng)等等諸多(duo)緣由，因而(er)對空(kong)(kong)間(jian)功(gong)能要求可以(yi)不那么齊全。某種(zhong)意(yi)義上說(shuo)，小戶型(xing)只要設計合理(li)，面(mian)積縮小但功(gong)能不減，仍然可以(yi)烘托出高質量(liang)的生活(huo)(huo)氛(fen)圍。

4、進退自如

小戶(hu)(hu)型(xing)總價(jia)相(xiang)對(dui)(dui)較低，同時(shi)又屬于過(guo)渡(du)型(xing)產品(pin)，在居住上可(ke)進(jin)可(ke)退。相(xiang)對(dui)(dui)大戶(hu)(hu)型(xing)而言，精(jing)巧的一(yi)、二、三(san)居小戶(hu)(hu)型(xing)的單位面積投(tou)資回報(bao)要高一(yi)些，如果直(zhi)接進(jin)入二手房(fang)交易市場(chang)，相(xiang)比(bi)大戶(hu)(hu)型(xing)來說，低總價(jia)也容(rong)易成(cheng)交。

小戶型的缺點

1、房型差得房率低

如果得(de)房(fang)率(lv)低(di)于65%，買了這樣的房(fang)子(zi)，接近一半的錢給了公(gong)攤，實在不劃算。 同時，使用空間(jian)太小會造成(cheng)很多不便，比如房(fang)間(jian)太小擺(bai)下(xia)床(chuang)后，發現剩下(xia)的空間(jian)只(zhi)能(neng)放(fang)電視機或者衣柜(ju)，再也放(fang)不進(jin)任何家具(ju)。

2、功能分區不合理

有的(de)小戶型，設計不合理(li)的(de)關鍵在(zai)于把日常生活(huo)中一些不可或缺的(de)功能(neng)區的(de)設計和配備忽視了，例如：洗衣機、冰柜的(de)放置空間等。看房前最好(hao)帶(dai)上自(zi)(zi)己(ji)的(de)親朋好(hao)友，一起(qi)討論，并(bing)想象(xiang)自(zi)(zi)己(ji)生活(huo)在(zai)這(zhe)里，總(zong)結一下自(zi)(zi)己(ji)近(jin)期生活(huo)的(de)過程和細節，這(zhe)樣就會(hui)發現這(zhe)套房子的(de)很多問題或優點(dian)。

3、價格高投資價值低

小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)總(zong)價低是因為面積小(xiao)(xiao)，相對大(da)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)而言總(zong)價不高(gao)。但是，購房(fang)者在(zai)出(chu)手前一(yi)(yi)定要(yao)計算一(yi)(yi)下單價，并參考一(yi)(yi)下周(zhou)邊(bian)樓盤(pan)新(xin)房(fang)和二手房(fang)的(de)價格。如果單價過高(gao)，意味著投資回報率低。出(chu)于(yu)投資目的(de)購買(mai)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，小(xiao)(xiao)編建議(yi)購買(mai)大(da)型(xing)(xing)商(shang)業圈周(zhou)邊(bian)的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)，或者購買(mai)品牌開發商(shang)的(de)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型(xing)(xing)。

4、配套缺乏交通不便

許多價格(ge)便宜(yi)的(de)(de)小戶型(xing)都集中(zhong)偏僻的(de)(de)地方，在項目周邊沒有成(cheng)熟的(de)(de)交通、生活(huo)、商業配套(tao)。同時(shi)，一些開發商忽視樓盤(pan)周邊環境(jing)建(jian)設及(ji)內部(bu)配套(tao)設施的(de)(de)完(wan)善，低綠(lv)化率、高容(rong)積率使小戶型(xing)業主(zhu)的(de)(de)居(ju)住品(pin)質始終處在低層次(ci)。

朝南陽臺

七(qi)八十平方(fang)米的戶型，室內(nei)空(kong)間不夠寬(kuan)敞，有(you)一個(ge)陽臺(tai)自然(ran)可(ke)以延伸一下室內(nei)空(kong)間，同時(shi)在南面就能保(bao)證可(ke)以在陽臺(tai)上曬曬太陽，而且曬衣也方(fang)便。

露臺、陽臺、入戶花園面積過大

一(yi)般看來送(song)露臺、陽臺、入戶(hu)(hu)花園(yuan)是再好不過的(de)事情，這(zhe)些贈予面積甚至(zhi)經常成為購房者選擇某一(yi)個戶(hu)(hu)型的(de)主要原因(yin)。

挑贈予的陽臺(tai)(tai)、露臺(tai)(tai)、空(kong)中花園、入戶花園等(deng)建(jian)筑空(kong)間(jian)也有講(jiang)究(jiu)，面積不可過大、進深(shen)不可過長，否(fou)則將視(shi)為非陽臺(tai)(tai)建(jian)筑空(kong)間(jian)，全(quan)部計算(suan)建(jian)筑面積。

衛生間明衛設計

小戶(hu)型(xing)，開發商做戶(hu)型(xing)設計受(shou)制的因(yin)素(su)較多，在小戶(hu)型(xing)中(zhong)，經常(chang)出現黑衛的設計，購(gou)房(fang)者最好買那種明衛設計的衛生間。

戶型設計

七八十平方米的面(mian)積如果再出現浪費的面(mian)積，使用起來空(kong)間就(jiu)更(geng)有限，所以(yi)選房時(shi)，一定要看設(she)計(ji)是否實用，最好選進深短、開間大一些(xie)的房間。

有的(de)小戶型(xing)(xing)住宅在(zai)做建筑(zhu)立(li)面設(she)計的(de)時(shi)候(hou)單(dan)考慮(lv)到美觀，使用一些大弧線、斜(xie)邊(bian)形的(de)設(she)計，外立(li)面大氣(qi)漂亮，但實際上在(zai)做戶型(xing)(xing)設(she)計的(de)時(shi)候(hou)，這些弧線、斜(xie)邊(bian)很難利用。

在判定(ding)一個戶型是(shi)不(bu)是(shi)實用(yong)，可以把自己的生活帶入戶型中(zhong)進行模擬。看戶型圖的時(shi)候想(xiang)想(xiang)自己生活的過程(cheng)和(he)細節(jie)，再(zai)把這些細節(jie)放(fang)到這套(tao)房子里去，很多(duo)缺點或(huo)優(you)點就能顯現(xian)出來(lai)了(le)。

選大社區

因為在大(da)社(she)區中，同樣能(neng)夠享受高(gao)品質的配套和環境，這樣的小戶型性價比很(hen)合(he)算。

噪音影響

現在在社(she)區(qu)戶型分布上，開發商一般(ban)會把小戶型放在小區(qu)中(zhong)較差的位(wei)置(zhi)上，如果你買小戶型是為了居住，最(zui)好不要(yao)選(xuan)擇(ze)位(wei)于路邊的房子，否則噪(zao)音影(ying)響相當(dang)大。

面積大小

一般來說(shuo)，“小(xiao)面(mian)(mian)積(ji)”主(zhu)要是以產品面(mian)(mian)積(ji)為賣點，對它的(de)使用(yong)功能沒(mei)有(you)嚴格(ge)限制，比如(ru)酒店式公寓(yu)，而“小(xiao)戶型”則仍要求保持(chi)住宅(zhai)使用(yong)功能的(de)完整性，對不同的(de)功能空間有(you)一定的(de)面(mian)(mian)積(ji)范圍要求，并不是一味(wei)求小(xiao)。

同(tong)時為了保證日常生活的質量，購房者在(zai)選擇小(xiao)戶型住宅時，需(xu)要(yao)注重(zhong)房型的開(kai)(kai)(kai)間，比較實(shi)用的小(xiao)戶型，臥室的開(kai)(kai)(kai)間要(yao)在(zai)3~4米，衛(wei)生間開(kai)(kai)(kai)間要(yao)2米以(yi)上，廚房開(kai)(kai)(kai)間2~3米，客廳開(kai)(kai)(kai)間4~5米。

采光和通風

因為地理緯(wei)度、氣候的(de)關系，住(zhu)宅(zhai)朝(chao)(chao)南是比(bi)較理想的(de)朝(chao)(chao)向，日照充足、南北通(tong)風，有的(de)盡管(guan)朝(chao)(chao)南，但北向卻沒有窗，或(huo)前排(pai)住(zhu)宅(zhai)比(bi)較高，前后(hou)排(pai)住(zhu)宅(zhai)之間的(de)距離(li)過近，這些(xie)都(dou)會影響到房(fang)子的(de)采光(guang)和通(tong)風。

最好(hao)請售樓人員提供小(xiao)區總平面(mian)圖(tu)，了解小(xiao)區整體規劃，每幢單元樓的(de)分布、朝向，并(bing)且要(yao)知(zhi)道前排(pai)住(zhu)(zhu)宅的(de)高度，前后排(pai)住(zhu)(zhu)宅之間的(de)距離，這樣(yang)就可以大致了解住(zhu)(zhu)宅的(de)日照時間和通風情況。