小戶型購買(mai)群(qun)體 三類人群(qun)適(shi)合購置小戶型

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小(xiao)王(wang)是湖南人,在廣(guang)(guang)州念完大學后,留在了(le)廣(guang)(guang)州工作。為方便工作,她(ta)在單(dan)位(wei)附近租(zu)了(le)一(yi)(yi)(yi)套(tao)房,由(you)于地處中心區,就算(suan)比較陳舊的(de)(de)(de)(de)(de)一(yi)(yi)(yi)室一(yi)(yi)(yi)廳,每個(ge)月(yue)租(zu)金也要(yao)2200元。小(xiao)王(wang)的(de)(de)(de)(de)(de)父母算(suan)了(le)一(yi)(yi)(yi)下(xia),一(yi)(yi)(yi)個(ge)月(yue)的(de)(de)(de)(de)(de)房租(zu)差不多(duo)抵得(de)上一(yi)(yi)(yi)套(tao)近郊(jiao)一(yi)(yi)(yi)套(tao)小(xiao)戶型的(de)(de)(de)(de)(de)月(yue)供了(le)。因而小(xiao)王(wang)產生了(le)買房的(de)(de)(de)(de)(de)想法。據(ju)她(ta)介紹，因為經濟條(tiao)件有限,同時又在市區工作，她(ta)希望買套(tao)總價在40萬(wan)元以內(nei)的(de)(de)(de)(de)(de)小(xiao)房。另據(ju)悉，小(xiao)王(wang)有落戶廣(guang)(guang)州的(de)(de)(de)(de)(de)打算(suan)，她(ta)認(ren)為有套(tao)房能讓她(ta)的(de)(de)(de)(de)(de)落戶增加(jia)籌碼。

建(jian)議：像小(xiao)王這種畢業(ye)(ye)沒多久的(de)(de)(de)年(nian)輕(qing)白領或單身(shen)族，租(zu)在(zai)市區，2000多元一(yi)個月的(de)(de)(de)房(fang)租(zu)，倒不(bu)如在(zai)近郊(jiao)買(mai)(mai)一(yi)套單身(shen)公寓。這樣既(ji)不(bu)用(yong)寄人(ren)籬下，又(you)能擁有自己的(de)(de)(de)物業(ye)(ye)，同時也增加落戶(hu)地(di)方的(de)(de)(de)籌(chou)碼(ma)。由于購買(mai)(mai)小(xiao)戶(hu)型的(de)(de)(de)消費者主要(yao)(yao)是比較年(nian)輕(qing)的(de)(de)(de)首(shou)次(ci)置業(ye)(ye)者，為了不(bu)耽誤(wu)工(gong)作(zuo)，在(zai)購房(fang)時應該選(xuan)擇交通便(bian)利的(de)(de)(de)區域。建(jian)議這類人(ren)群在(zai)購買(mai)(mai)小(xiao)戶(hu)型時一(yi)定(ding)要(yao)(yao)注(zhu)意戶(hu)型，最(zui)好(hao)是明廚明衛，且房(fang)間(jian)內的(de)(de)(de)透氣性(xing)一(yi)定(ding)要(yao)(yao)好(hao)，且實用(yong)性(xing)要(yao)(yao)高(gao)。

提醒:買房(fang)確實能(neng)(neng)增加(jia)落(luo)(luo)戶(hu)(hu)的籌碼，但不是買了房(fang)就能(neng)(neng)落(luo)(luo)戶(hu)(hu)的，尤其是買二手房(fang)，如果原業主沒(mei)有把戶(hu)(hu)口遷出(chu)就不能(neng)(neng)落(luo)(luo)戶(hu)(hu)。所(suo)以盡(jin)可能(neng)(neng)的在買房(fang)過程(cheng)中，多了解當地落(luo)(luo)戶(hu)(hu)方面的問題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小姐和李先生(sheng)是一對即將結(jie)婚的情侶(lv)，兩人(ren)月薪(xin)加起來14000元。除了固定房租3000元，以(yi)及(ji)水電氣(qi)和飲食的必要(yao)開銷(xiao)，其余(yu)的收入都花(hua)在了購(gou)物和玩樂上，工作多年兩人(ren)也沒有(you)多少(shao)積蓄。眼見同齡人(ren)都紛紛買(mai)房成家(jia)，兩人(ren)看著存(cun)折(zhe)上可憐的幾千元，感覺買(mai)房之夢遙(yao)不可及(ji)。

而(er)后，王(wang)小姐聽取(qu)了(le)房(fang)(fang)產經紀公司的(de)(de)建議，和李先生(sheng)一(yi)(yi)起通過(guo)(guo)(guo)搜房(fang)(fang)團(tuan)購在(zai)番(fan)禺(yu)購買(mai)了(le)一(yi)(yi)套(tao)招商金山谷(gu)大約68平方米的(de)(de)兩(liang)房(fang)(fang)一(yi)(yi)廳，總價(jia)72萬(wan)元。他們通過(guo)(guo)(guo)向家(jia)(jia)人借款15萬(wan)元再加上自己的(de)(de)部分積蓄(xu)用于首付，按揭20年，月供3800元，只比(bi)租房(fang)(fang)多出800元。每月固定用4000元存入家(jia)(jia)人賬(zhang)戶還款。雖然(ran)兩(liang)人每月只能把開銷(xiao)控(kong)制在(zai)6000元以內，但是他們覺得節制花費總勝過(guo)(guo)(guo)以前沒有(you)(you)目(mu)的(de)(de)的(de)(de)開銷(xiao)，而(er)且有(you)(you)了(le)自己的(de)(de)房(fang)(fang)子，一(yi)(yi)切都值得。

建議：

像王小(xiao)(xiao)姐和李先生(sheng)這(zhe)樣的(de)(de)(de)(de)(de)(de)年輕夫婦，很(hen)多(duo)往(wang)往(wang)以(yi)事(shi)業(ye)為重(zhong)，又非(fei)常渴望有(you)(you)自己獨立的(de)(de)(de)(de)(de)(de)空間(jian)，但收(shou)入(ru)不(bu)允許他們(men)過多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)投入(ru)。對于準備(bei)購置愛巢的(de)(de)(de)(de)(de)(de)新人，如果在(zai)資金(jin)實力有(you)(you)限(xian)，不(bu)能(neng)購買(mai)大戶(hu)(hu)型房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)情(qing)況下(xia)，購買(mai)小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型可謂是一個不(bu)錯的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)擇。小(xiao)(xiao)戶(hu)(hu)型房(fang)子(zi)總價低，不(bu)僅能(neng)使自己的(de)(de)(de)(de)(de)(de)婚后生(sheng)活沒有(you)(you)太大壓(ya)力，而且購房(fang)后的(de)(de)(de)(de)(de)(de)日(ri)子(zi)可以(yi)過得舒適愜意，又能(neng)在(zai)短期(qi)內(nei)保(bao)持(chi)居住的(de)(de)(de)(de)(de)(de)穩定(ding)性，還能(neng)為孩子(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)降生(sheng)做(zuo)準備(bei)。雖然房(fang)子(zi)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)面積小(xiao)(xiao)，但功能(neng)比(bi)較齊(qi)全(quan)，能(neng)在(zai)短期(qi)內(nei)保(bao)持(chi)居住的(de)(de)(de)(de)(de)(de)穩定(ding)性，完全(quan)可以(yi)滿足居住功能(neng)，購房(fang)后，在(zai)心理(li)上也不(bu)會(hui)有(you)(you)“寄人籬(li)下(xia)”的(de)(de)(de)(de)(de)(de)無奈感(gan)覺(jue)。“麻雀雖小(xiao)(xiao)，五臟俱全(quan)”，剛好(hao)符合年輕夫婦的(de)(de)(de)(de)(de)(de)選(xuan)(xuan)擇。不(bu)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)首付(fu)，不(bu)多(duo)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)月供讓(rang)年輕夫婦們(men)更有(you)(you)權利來享受他們(men)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)二(er)人世界(jie)。

另外，準新(xin)(xin)人(ren)可先購買成熟地段的小戶型，這里生活方便，小孩上幼兒園、上學也都無憂(you)。小兩口的經濟狀況提高(gao)后，想換新(xin)(xin)房子，這類房子既好賣(mai)又好出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪(wang)先(xian)生(sheng)在(zai)廣(guang)州(zhou)做服裝(zhuang)生(sheng)意，每年凈收入(ru)30萬元左(zuo)右(you)。手頭有(you)一些閑錢，因此他還想投資(zi)其它(ta)方面，可沒有(you)太(tai)多(duo)(duo)的投資(zi)渠道。今(jin)年股市(shi)也(ye)不(bu)(bu)好，他不(bu)(bu)敢貿然跟進(jin)，投資(zi)黃金，本金要得太(tai)大(da)，自己不(bu)(bu)熟(shu)悉，不(bu)(bu)太(tai)好操作。綜合考慮，雖然現在(zai)樓市(shi)前途(tu)不(bu)(bu)明，但唯有(you)投資(zi)在(zai)房產上(shang)，才是最放心的。在(zai)考察諸(zhu)多(duo)(duo)戶型后，他覺得投資(zi)小戶型，總價(jia)低(di)，不(bu)(bu)會有(you)太(tai)大(da)風險(xian)，而且回報(bao)會比較快。

建議：

在目前市場情況下，小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)以其總價低、符合眾多(duo)消費者的(de)承受(shou)能(neng)(neng)力(li)(li)而(er)得到消費者的(de)一致推崇。對于手中有部分(fen)閑錢(qian)，又沒(mei)有其它好(hao)的(de)投資(zi)(zi)渠道的(de)人(ren)群(qun)來說，主要關注的(de)是投資(zi)(zi)回報率，建議投資(zi)(zi)者購房(fang)遵(zun)守這個原則：盡量(liang)在商(shang)(shang)圈內(nei)購置小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)。由于商(shang)(shang)圈內(nei)本身巨大的(de)升值潛力(li)(li)以及(ji)商(shang)(shang)圈內(nei)經(jing)濟繁榮、商(shang)(shang)務氛圍濃厚(hou)，區域內(nei)消費能(neng)(neng)力(li)(li)強大，為小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)投資(zi)(zi)價值的(de)實現提供良(liang)好(hao)的(de)基(ji)礎。還有，商(shang)(shang)圈本身有良(liang)好(hao)的(de)交(jiao)通和(he)配套。

另外，投資(zi)者(zhe)需(xu)關注樓(lou)盤所(suo)在(zai)地(di)的(de)(de)(de)房價租金比(bi)、關注樓(lou)盤附(fu)近住宅的(de)(de)(de)空置率，如果空置率過高，說明出租并不容易。同等(deng)條件下，最(zui)好選擇(ze)附(fu)近有寫字樓(lou)、學校或者(zhe)規劃在(zai)地(di)鐵沿(yan)(yan)(yan)線的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶型(xing)(xing)。交(jiao)通(tong)便利的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶型(xing)(xing)值(zhi)得投資(zi)，特別是(shi)一些(xie)大城市軌道交(jiao)通(tong)沿(yan)(yan)(yan)線。由于軌道交(jiao)通(tong)沿(yan)(yan)(yan)線對于積聚人氣，提(ti)高區域房產附(fu)加值(zhi)的(de)(de)(de)作用，已經成為共識；雖然小(xiao)(xiao)戶型(xing)(xing)大量增(zeng)加，但是(shi)不會改變(bian)軌道沿(yan)(yan)(yan)線區域獨一無二的(de)(de)(de)優勢，同樣品質的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶型(xing)(xing)，軌道沿(yan)(yan)(yan)線區域的(de)(de)(de)小(xiao)(xiao)戶型(xing)(xing)更(geng)有升(sheng)值(zhi)潛(qian)力。