小(xiao)戶型(xing)(xing)購買群(qun)(qun)體 三類人群(qun)(qun)適合購置小(xiao)戶型(xing)(xing)

單身族:房租等于月供，不如買套小戶型

小王(wang)是湖南人,在(zai)廣州念完大學后,留在(zai)了(le)廣州工(gong)作。為方(fang)便工(gong)作,她在(zai)單位附近租了(le)一套(tao)房(fang)(fang),由于地處中心區(qu),就算(suan)比(bi)較陳舊的(de)(de)(de)(de)一室一廳,每個(ge)月租金也要2200元。小王(wang)的(de)(de)(de)(de)父(fu)母(mu)算(suan)了(le)一下,一個(ge)月的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)租差(cha)不多(duo)抵得上(shang)一套(tao)近郊一套(tao)小戶(hu)(hu)型的(de)(de)(de)(de)月供(gong)了(le)。因而小王(wang)產(chan)生了(le)買房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)想(xiang)法。據她介(jie)紹，因為經濟條件有(you)限,同時又(you)在(zai)市區(qu)工(gong)作，她希望(wang)買套(tao)總價在(zai)40萬(wan)元以內的(de)(de)(de)(de)小房(fang)(fang)。另(ling)據悉，小王(wang)有(you)落(luo)戶(hu)(hu)廣州的(de)(de)(de)(de)打算(suan)，她認為有(you)套(tao)房(fang)(fang)能讓她的(de)(de)(de)(de)落(luo)戶(hu)(hu)增加籌碼。

建議：像小王這種畢業沒多久的(de)(de)年輕白領(ling)或(huo)單身族，租在市區，2000多元一(yi)個月的(de)(de)房(fang)租，倒(dao)不(bu)(bu)如(ru)在近郊買(mai)一(yi)套(tao)單身公寓。這樣既不(bu)(bu)用(yong)(yong)寄人籬(li)下，又能擁有(you)自己的(de)(de)物業，同時(shi)(shi)也(ye)增加落戶地方的(de)(de)籌碼。由(you)于購(gou)買(mai)小戶型的(de)(de)消費者(zhe)主(zhu)要是比較年輕的(de)(de)首次置業者(zhe)，為了(le)不(bu)(bu)耽誤工作，在購(gou)房(fang)時(shi)(shi)應該選(xuan)擇交通(tong)便利的(de)(de)區域。建議這類(lei)人群在購(gou)買(mai)小戶型時(shi)(shi)一(yi)定(ding)要注意(yi)戶型，最好(hao)是明(ming)廚明(ming)衛，且房(fang)間(jian)內的(de)(de)透氣(qi)性一(yi)定(ding)要好(hao)，且實用(yong)(yong)性要高。

提醒:買(mai)房確實能增加落(luo)戶(hu)(hu)(hu)的籌碼，但不是(shi)買(mai)了房就(jiu)能落(luo)戶(hu)(hu)(hu)的，尤其是(shi)買(mai)二手房，如果(guo)原(yuan)業主沒(mei)有把戶(hu)(hu)(hu)口遷出就(jiu)不能落(luo)戶(hu)(hu)(hu)。所以盡(jin)可能的在(zai)買(mai)房過(guo)程(cheng)中，多了解(jie)當地落(luo)戶(hu)(hu)(hu)方面(mian)的問題。

年輕夫婦：溫暖愛巢 浪漫滿屋

王小姐和(he)李先生(sheng)是一對即將結婚的(de)情侶，兩(liang)人(ren)(ren)月薪加起(qi)來14000元。除了(le)固定房(fang)租3000元，以及水電氣和(he)飲食的(de)必要開銷，其余的(de)收入都花在了(le)購物和(he)玩樂上(shang)，工(gong)作多(duo)年兩(liang)人(ren)(ren)也(ye)沒有(you)多(duo)少積蓄。眼見同齡人(ren)(ren)都紛(fen)紛(fen)買房(fang)成(cheng)家，兩(liang)人(ren)(ren)看著存折上(shang)可憐的(de)幾千(qian)元，感覺買房(fang)之夢(meng)遙(yao)不(bu)可及。

而后(hou)，王小姐聽取了(le)(le)房(fang)(fang)產(chan)經紀公(gong)司的建(jian)議，和李先生一(yi)起通(tong)過(guo)搜房(fang)(fang)團購在(zai)(zai)番(fan)禺購買了(le)(le)一(yi)套招商金山谷大約(yue)68平方米(mi)的兩房(fang)(fang)一(yi)廳，總價72萬(wan)元(yuan)。他們通(tong)過(guo)向家人借(jie)款(kuan)(kuan)15萬(wan)元(yuan)再加上自己的部分(fen)積蓄用于首付(fu)，按揭(jie)20年，月供3800元(yuan)，只比租房(fang)(fang)多出800元(yuan)。每(mei)月固(gu)定用4000元(yuan)存入家人賬戶還款(kuan)(kuan)。雖然兩人每(mei)月只能(neng)把開銷(xiao)控制(zhi)在(zai)(zai)6000元(yuan)以內，但是他們覺得節制(zhi)花(hua)費總勝過(guo)以前(qian)沒有目(mu)的的開銷(xiao)，而且有了(le)(le)自己的房(fang)(fang)子，一(yi)切都值得。

建議：

像王小(xiao)(xiao)姐和(he)李先(xian)生這樣(yang)的(de)(de)(de)年輕(qing)夫婦(fu)，很多(duo)往(wang)往(wang)以事業(ye)為(wei)(wei)重，又非常(chang)渴望(wang)有(you)自(zi)己獨立的(de)(de)(de)空(kong)間，但(dan)收入不(bu)(bu)(bu)允許(xu)他(ta)們(men)過(guo)多(duo)的(de)(de)(de)投入。對于(yu)準備購(gou)(gou)(gou)置愛巢的(de)(de)(de)新人，如果在(zai)資金實力有(you)限，不(bu)(bu)(bu)能(neng)(neng)(neng)購(gou)(gou)(gou)買大戶(hu)型(xing)房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)情況下，購(gou)(gou)(gou)買小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)可謂(wei)是一個不(bu)(bu)(bu)錯的(de)(de)(de)選擇(ze)。小(xiao)(xiao)戶(hu)型(xing)房(fang)(fang)(fang)子(zi)總(zong)價(jia)低(di)，不(bu)(bu)(bu)僅能(neng)(neng)(neng)使自(zi)己的(de)(de)(de)婚后(hou)生活沒有(you)太大壓(ya)力，而(er)且購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)后(hou)的(de)(de)(de)日子(zi)可以過(guo)得舒適愜(qie)意(yi)，又能(neng)(neng)(neng)在(zai)短期內(nei)保(bao)持居住的(de)(de)(de)穩(wen)定(ding)性，還(huan)能(neng)(neng)(neng)為(wei)(wei)孩子(zi)的(de)(de)(de)降生做準備。雖然房(fang)(fang)(fang)子(zi)的(de)(de)(de)面積小(xiao)(xiao)，但(dan)功能(neng)(neng)(neng)比較齊全，能(neng)(neng)(neng)在(zai)短期內(nei)保(bao)持居住的(de)(de)(de)穩(wen)定(ding)性，完全可以滿足居住功能(neng)(neng)(neng)，購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)(fang)后(hou)，在(zai)心理上(shang)也不(bu)(bu)(bu)會(hui)有(you)“寄(ji)人籬(li)下”的(de)(de)(de)無(wu)奈感覺。“麻(ma)雀(que)雖小(xiao)(xiao)，五臟俱全”，剛好符合年輕(qing)夫婦(fu)的(de)(de)(de)選擇(ze)。不(bu)(bu)(bu)多(duo)的(de)(de)(de)首付，不(bu)(bu)(bu)多(duo)的(de)(de)(de)月供讓年輕(qing)夫婦(fu)們(men)更有(you)權利來享受他(ta)們(men)的(de)(de)(de)二人世界。

另外，準新人可先購買成熟地段的(de)小戶(hu)型，這里生活方(fang)便，小孩(hai)上(shang)幼兒園、上(shang)學也都無憂。小兩(liang)口的(de)經(jing)濟狀況提高后，想(xiang)換新房子，這類房子既好(hao)賣又好(hao)出租。

投資者：在商圈內購置小戶型

汪先生在廣州做服裝生意，每年(nian)凈收入30萬元左右。手頭有(you)(you)(you)一些閑錢，因此(ci)他(ta)還(huan)想(xiang)投(tou)資(zi)其它(ta)方面(mian)，可沒(mei)有(you)(you)(you)太多(duo)的投(tou)資(zi)渠道。今(jin)年(nian)股市(shi)也不(bu)好(hao)，他(ta)不(bu)敢貿然跟(gen)進，投(tou)資(zi)黃金，本金要(yao)得太大(da)，自己(ji)不(bu)熟悉，不(bu)太好(hao)操作。綜合考慮，雖然現在樓市(shi)前途不(bu)明，但唯有(you)(you)(you)投(tou)資(zi)在房產上，才是最放心的。在考察諸多(duo)戶型后，他(ta)覺(jue)得投(tou)資(zi)小戶型，總(zong)價(jia)低(di)，不(bu)會有(you)(you)(you)太大(da)風險(xian)，而且回報會比(bi)較快。

建議：

在(zai)目(mu)前(qian)市場情況下，小(xiao)(xiao)戶(hu)型以(yi)其總(zong)價低、符合眾多消費者的(de)承(cheng)受能力而得到消費者的(de)一致推崇(chong)。對于手中有(you)部(bu)分閑錢，又沒(mei)有(you)其它好的(de)投(tou)資(zi)渠道的(de)人群來說，主要(yao)關注的(de)是(shi)投(tou)資(zi)回報率(lv)，建議投(tou)資(zi)者購房(fang)遵守這個原則：盡(jin)量在(zai)商圈內(nei)購置小(xiao)(xiao)戶(hu)型。由于商圈內(nei)本身巨大(da)的(de)升值(zhi)潛力以(yi)及商圈內(nei)經濟繁榮(rong)、商務(wu)氛圍濃厚，區域內(nei)消費能力強大(da)，為小(xiao)(xiao)戶(hu)型投(tou)資(zi)價值(zhi)的(de)實現提供(gong)良好的(de)基礎。還有(you)，商圈本身有(you)良好的(de)交通和配套。

另外，投(tou)資者(zhe)需關注樓(lou)盤所(suo)在地的(de)房價租(zu)金(jin)比、關注樓(lou)盤附(fu)(fu)近住宅的(de)空置率，如果空置率過高(gao)，說(shuo)明出租(zu)并不容易。同等條件下，最(zui)好選(xuan)擇附(fu)(fu)近有寫字樓(lou)、學校或(huo)者(zhe)規(gui)劃在地鐵沿(yan)線(xian)(xian)的(de)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)。交通便利的(de)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)值得投(tou)資，特別是一些大城市軌(gui)道(dao)交通沿(yan)線(xian)(xian)。由于軌(gui)道(dao)交通沿(yan)線(xian)(xian)對(dui)于積聚(ju)人氣，提高(gao)區域房產附(fu)(fu)加值的(de)作用，已經成(cheng)為共識；雖然小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)大量增加，但是不會改變軌(gui)道(dao)沿(yan)線(xian)(xian)區域獨一無二的(de)優勢(shi)，同樣品質(zhi)的(de)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)，軌(gui)道(dao)沿(yan)線(xian)(xian)區域的(de)小(xiao)戶(hu)型(xing)(xing)更有升值潛力。