一、房產證辦理流程詳解

1、確(que)定已經進行初始登記

開發商辦(ban)理(li)初始登(deng)記是自己(ji)辦(ban)理(li)房(fang)產(chan)證的(de)必要前提條件。通常主管部(bu)門(men)辦(ban)理(li)初始登(deng)記所需時間大約為(wei)20～60日不等，因此在收房(fang)入住后(hou)(hou)的(de)2-3個月之后(hou)(hou)，可以(yi)向開發商詢(xun)(xun)問辦(ban)理(li)初始登(deng)記的(de)情(qing)況(kuang)并在《合同》中(zhong)對(dui)其(qi)加以(yi)約定，也(ye)可以(yi)到本地(di)的(de)交易信(xin)息網站(zhan)進(jin)行(xing)查(cha)詢(xun)(xun)。

2、到(dao)管(guan)理部門(men)領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》

準業主們申(shen)請(qing)表填寫(xie)之后需(xu)要開(kai)發(fa)商(shang)簽字(zi)蓋章。有(you)的開(kai)發(fa)商(shang)手中會(hui)有(you)現成的蓋好章的表格，只需(xu)到(dao)開(kai)發(fa)商(shang)處領取并填寫(xie)就(jiu)行了(le)。可以事先向(xiang)開(kai)發(fa)商(shang)詢問，房產(chan)證應該(gai)在(zai)哪個(ge)部門辦理，然后直接向(xiang)該(gai)部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必(bi)備材(cai)料之——測繪圖

測(ce)繪(hui)表是登(deng)記部門確定房(fang)產(chan)證(zheng)上(shang)標注面積(ji)的重要(yao)依(yi)據(ju)，取(qu)得途徑有三(san)種：開發商處（攜身份證(zheng)）；開發商指定的房(fang)屋面積(ji)計量站；或向登(deng)記部門申請對房(fang)屋面積(ji)進(jin)行測(ce)繪(hui)。

4、領取相關(guan)文件

集(ji)齊必要的申請(qing)(qing)文件(jian)，包括購房合同、房屋結算單、大房產證復印件(jian)等(deng)。填寫好的申請(qing)(qing)表需(xu)要請(qing)(qing)開(kai)發(fa)商審核并蓋(gai)章。

5、繳納公共維(wei)修基金、契稅

這兩(liang)筆款項需向(xiang)房產(chan)(chan)所(suo)在地區的辦(ban)或(huo)者指定的代收繳(jiao)(jiao)納，作為辦(ban)理房產(chan)(chan)證(zheng)的必需文件，繳(jiao)(jiao)費后務必保留好繳(jiao)(jiao)納憑證(zheng)，一旦遺失會影響獲得房產(chan)(chan)證(zheng)。

6、提交申請(qing)材料

材料(liao)主(zhu)要包括以下幾(ji)種：

(1)蓋章的(de)申請表(biao)；

(2)房屋買(mai)賣合同；

(3)簽訂預售(shou)合同的(de)買賣雙方關于房號、房屋實(shi)測面積和結(jie)算的(de)確認書；

(4)測繪表(biao)、房屋登記表(biao)、分(fen)戶平(ping)面圖兩份；

(5)專項維修資金專用收據；

(6)契(qi)稅完(wan)稅或減免稅憑證；

(7)購(gou)房者身份證明(復印件核對原件)；

(8)房屋共有(you)的(de)提(ti)交(jiao)共有(you)協議；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間領(ling)取(qu)房產證(zheng)

在提交辦理申請(qing)后，請(qing)業(ye)主們一定要(yao)保存好管理部(bu)門給(gei)的(de)領取證書的(de)通(tong)知書，并按通(tong)知的(de)時間領取房(fang)產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶(hu)需要提(ti)供資料主要有(you)：房(fang)屋(wu)所有(you)權證、買賣雙(shuang)方身份(fen)證明(ming)(ming)、房(fang)屋(wu)出售方婚姻狀(zhuang)況證明(ming)(ming)、房(fang)屋(wu)核(he)檔(dang)證明(ming)(ming)、買賣契約以及其他(ta)房(fang)屋(wu)登記機構(gou)認為有(you)必要提(ti)供的資料等。

1、房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)過(guo)戶不經過(guo)房(fang)(fang)(fang)地產(chan)中介的(de)(de)話(hua)，須把合同的(de)(de)條(tiao)款(kuan)和違約(yue)條(tiao)款(kuan)寫清楚，簽(qian)合同時須賣方房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上面(mian)(mian)名(ming)字(zi)的(de)(de)當(dang)事人在(zai)場（如果是(shi)已婚的(de)(de)話(hua)，需要(yao)夫妻雙方在(zai)場及簽(qian)字(zi)，哪(na)怕房(fang)(fang)(fang)產(chan)證(zheng)上面(mian)(mian)只(zhi)有一(yi)個(ge)人的(de)(de)名(ming)字(zi)）。

2、材料(liao)都沒有問題的(de)情況(kuang)下，須到房產(chan)局，填寫一些表(biao)格和一個存量(liang)合(he)同，存量(liang)合(he)同上面的(de)金(jin)額(e)一定要(yao)和簽訂(ding)合(he)同上面的(de)金(jin)額(e)一樣。材料(liao)都交(jiao)給房產(chan)局，會有一個回執單，一定要(yao)在上面說(shuo)明的(de)日期(qi)去繳納稅金(jin)，一般需要(yao)十五個工作日左右。稅金(jin)交(jiao)清以后即可領(ling)取新(xin)房產(chan)證。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理房產(chan)證(zheng)過戶手續要到被繼承人(ren)戶籍所在地的(de)派出所注(zhu)銷戶籍，辦理死亡證(zheng)明；

二(er)、辦理房產證(zheng)過戶(hu)手續要到區或市公證(zheng)處(原(yuan)外銷商品房到市公證(zheng)處)辦理繼承權公證(zheng)，房產繼承分兩種：一是(shi)遺囑繼承，二(er)是(shi)法定繼承。需要提交的材料有：

1、被(bei)繼承人死亡(wang)證(zheng)明；

2、辦理房產證過戶手(shou)續需要(yao)該套房屋的產權證明(ming)或(huo)其他(ta)憑證；

3、戶口簿(bu)或其(qi)他(ta)可以證明(ming)被(bei)繼承人(ren)與法定繼承人(ren)的(de)親屬關(guan)系的(de)證明(ming)文(wen)件；

4、辦理房產(chan)證過戶手續需要繼承人(ren)的身份證件(jian)。

有遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)的繼承權(quan)公證另需提交的資料(liao)：被繼承人所立遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)（該遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)必須是已(yi)公證過(guo)的遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)，其他形式的遺(yi)(yi)囑(zhu)(zhu)由于(yu)無法(fa)認(ren)定其真實性，因此暫不予采(cai)納）。

三、遺贈(zeng)和法定繼(ji)承、遺囑繼(ji)承不(bu)同(tong)，需(xu)要支付(fu)稅收(shou)。

房產過戶需要多長時間：如果(guo)房產證(zheng)沒有(you)抵押貸款的(de)情況(kuang)，則可當天(tian)過(guo)戶，若有(you)貸款抵押，在辦理人證(zheng)件資料(liao)齊全的(de)情況(kuang)下，房產辦證(zheng)時(shi)限是20個工作日左右。除了在房屋過戶之外(wai)，給(gei)房產(chan)證加名字(zi)(zi)也(ye)是生活中多會(hui)遇到(dao)的問題，房產(chan)證加名字(zi)(zi)流程也(ye)分為兩(liang)種形式，一是加子女(nv)名字(zi)(zi)，另外(wai)一種是加配偶名字(zi)(zi)。