一、房產證辦理流程詳解

1、確定已經進行初始登記

開發商(shang)(shang)辦(ban)理初始(shi)登記是自己(ji)辦(ban)理房產證(zheng)的必要前提條件。通常主(zhu)管部(bu)門(men)辦(ban)理初始(shi)登記所需時間大約(yue)為(wei)20～60日不等，因(yin)此在收房入住后的2-3個月之后，可(ke)以向開發商(shang)(shang)詢問辦(ban)理初始(shi)登記的情況并在《合同》中對其(qi)加以約(yue)定，也可(ke)以到本(ben)地的交易(yi)信息網站進行(xing)查(cha)詢。

2、到管(guan)理部(bu)門領取(qu)并填(tian)寫《房屋(地(di))所有(you)權(quan)登記申(shen)請表》

準(zhun)業主們申請表填寫(xie)之后需要開(kai)發(fa)商(shang)簽字(zi)蓋(gai)章。有的開(kai)發(fa)商(shang)手中會有現成的蓋(gai)好章的表格，只需到開(kai)發(fa)商(shang)處領取并填寫(xie)就(jiu)行了。可以事先(xian)向開(kai)發(fa)商(shang)詢(xun)問，房產(chan)證應(ying)該在(zai)哪個部(bu)門(men)辦理，然后直接向該部(bu)門(men)咨詢(xun)，省去奔波之苦。

3、必備(bei)材料(liao)之(zhi)——測繪圖

測(ce)繪(hui)表是登(deng)記(ji)(ji)部(bu)門確定房產證上標注面(mian)積(ji)的(de)重要依(yi)據，取得途徑有(you)三種：開發商處(chu)（攜身份(fen)證）；開發商指定的(de)房屋面(mian)積(ji)計量站(zhan)；或向登(deng)記(ji)(ji)部(bu)門申請對房屋面(mian)積(ji)進行測(ce)繪(hui)。

4、領取相關(guan)文件

集齊必要的申(shen)請(qing)文(wen)件，包(bao)括購房合同、房屋結算(suan)單、大房產證復印件等。填寫好(hao)的申(shen)請(qing)表(biao)需要請(qing)開發商審核(he)并蓋章(zhang)。

5、繳納公共(gong)維修基(ji)金、契稅

這(zhe)兩筆(bi)款項需向房產所在地區的辦或者(zhe)指定的代收(shou)繳納(na)，作為辦理房產證(zheng)的必(bi)需文件(jian)，繳費后務必(bi)保留好繳納(na)憑(ping)證(zheng)，一(yi)旦遺失會影響獲得房產證(zheng)。

6、提交申請材料

材料主(zhu)要包括以下幾(ji)種(zhong)：

(1)蓋章(zhang)的申請(qing)表；

(2)房屋(wu)買賣(mai)合同；

(3)簽訂預售合(he)同的買賣雙方關于(yu)房號、房屋實(shi)測面(mian)積(ji)和結算的確認書；

(4)測繪表、房屋(wu)登記表、分戶平面圖兩份；

(5)專(zhuan)項維(wei)修資金專(zhuan)用收據；

(6)契(qi)稅(shui)完(wan)稅(shui)或減免稅(shui)憑證；

(7)購房者身份證明(復印件核對原(yuan)件)；

(8)房屋(wu)共有(you)的(de)提交共有(you)協議(yi)；

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規定時間(jian)領取房(fang)產證

在提交辦理(li)申(shen)請后，請業主們一(yi)定要保存好管理(li)部門給的領取(qu)證書的通知書，并按通知的時間領取(qu)房產證。

二、二手房過戶怎么辦房產證

過戶需要提(ti)供資(zi)料(liao)主要有：房(fang)屋(wu)所有權證(zheng)、買(mai)(mai)賣(mai)(mai)雙方(fang)身份證(zheng)明、房(fang)屋(wu)出(chu)售方(fang)婚姻狀況證(zheng)明、房(fang)屋(wu)核檔證(zheng)明、買(mai)(mai)賣(mai)(mai)契約以(yi)及其他房(fang)屋(wu)登(deng)記(ji)機構認為有必要提(ti)供的資(zi)料(liao)等。

1、房(fang)產(chan)(chan)證過戶不經過房(fang)地產(chan)(chan)中介的(de)(de)(de)話，須把合同的(de)(de)(de)條款和違約(yue)條款寫(xie)清楚(chu)，簽合同時須賣方房(fang)產(chan)(chan)證上(shang)面名(ming)字(zi)的(de)(de)(de)當事人在(zai)場(chang)（如果是已婚的(de)(de)(de)話，需要夫妻雙(shuang)方在(zai)場(chang)及簽字(zi)，哪怕房(fang)產(chan)(chan)證上(shang)面只有一個(ge)人的(de)(de)(de)名(ming)字(zi)）。

2、材料(liao)都沒有問題的情況下，須到房(fang)產(chan)局，填寫(xie)一些表格(ge)和一個存量合(he)同(tong)，存量合(he)同(tong)上(shang)面(mian)的金額一定要和簽訂合(he)同(tong)上(shang)面(mian)的金額一樣(yang)。材料(liao)都交(jiao)給(gei)房(fang)產(chan)局，會(hui)有一個回執單，一定要在上(shang)面(mian)說明(ming)的日(ri)期去繳納稅金，一般需要十五個工作日(ri)左右。稅金交(jiao)清以后即可領取新(xin)房(fang)產(chan)證(zheng)。

三、房屋繼承的房產證過戶流程

一、辦理房產證(zheng)過戶(hu)手(shou)續要到被繼(ji)承人戶(hu)籍所在地(di)的(de)派(pai)出所注銷戶(hu)籍，辦理死亡證(zheng)明；

二、辦理(li)房產證(zheng)(zheng)過戶手(shou)續要(yao)到區或(huo)市(shi)公(gong)證(zheng)(zheng)處(原外銷商(shang)品(pin)房到市(shi)公(gong)證(zheng)(zheng)處)辦理(li)繼(ji)(ji)承(cheng)權公(gong)證(zheng)(zheng)，房產繼(ji)(ji)承(cheng)分兩種(zhong)：一(yi)是遺囑繼(ji)(ji)承(cheng)，二是法定繼(ji)(ji)承(cheng)。需要(yao)提交的(de)材(cai)料有(you)：

1、被繼承(cheng)人(ren)死亡證明；

2、辦理(li)房產證過(guo)戶手續需要該套房屋(wu)的(de)產權證明或其(qi)他憑證；

3、戶口(kou)簿或其他可以證明被繼(ji)承(cheng)人(ren)與法定繼(ji)承(cheng)人(ren)的親屬關系(xi)的證明文(wen)件；

4、辦理房(fang)產證過戶手續需要繼承人的身份證件(jian)。

有遺(yi)囑(zhu)的(de)繼承權公證(zheng)另需(xu)提交(jiao)的(de)資料：被繼承人所立(li)遺(yi)囑(zhu)（該遺(yi)囑(zhu)必(bi)須是(shi)已公證(zheng)過的(de)遺(yi)囑(zhu)，其他形(xing)式的(de)遺(yi)囑(zhu)由于(yu)無法認定(ding)其真實(shi)性，因此(ci)暫不予(yu)采納）。

三、遺贈和(he)法定繼承(cheng)、遺囑繼承(cheng)不同，需要支(zhi)付稅收(shou)。

房產過戶需要多長時間：如果房產證沒有抵(di)押貸款的情況，則可當天過戶，若(ruo)有貸款抵(di)押，在(zai)辦理人證件資料齊全的情況下，房產辦證時限是20個工(gong)作(zuo)日左右。除了(le)在房屋過戶之外，給房產(chan)證加(jia)名(ming)字也是(shi)生活中多(duo)會遇到的(de)問題，房產(chan)證加(jia)名(ming)字流程也分為兩(liang)種形式，一(yi)是(shi)加(jia)子女名(ming)字，另外一(yi)種是(shi)加(jia)配偶名(ming)字。