買房子需要什么手續？

1、買新房(fang)需(xu)要準備以下的(de)材料(liao)：定金協議、買賣(mai)合同、抵押合同、身份證(zheng)、結(jie)婚證(zheng)、戶口簿(bu)、小孩的(de)出生證(zheng)明以及公積金賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的條件：是(shi)否(fou)是(shi)首套房屋，并且還要確認銀行資信(xin)好不(bu)好、選擇的貸(dai)(dai)款方式是(shi)公積金貸(dai)(dai)款、商業貸(dai)(dai)款還是(shi)組合貸(dai)(dai)款。

3、購買新房公(gong)積(ji)金貸(dai)款需要注(zhu)意(yi)的(de)(de)事項：公(gong)積(ji)金帳戶已(yi)滿半年的(de)(de)貸(dai)款高額度(du)(du)三十萬(wan)，夫妻雙方可以一起貸(dai)款高額度(du)(du)八十萬(wan)。

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如何簽訂購房合同

簽訂購(gou)房合同是所有購(gou)房環節中最重(zhong)要的(de)一環，購(gou)房者務(wu)必重(zhong)視。請一個(ge)律師為您作顧(gu)問是非常(chang)必要的(de)，簽約的(de)具體過程如下：

1、談妥(tuo)價(jia)格后，購房(fang)者(zhe)應簽訂認購書(shu)（附錄樣本），并交付一定(ding)(ding)額度的(de)定(ding)(ding)金，雙方在(zai)(zai)協議中(zhong)應明確購房(fang)者(zhe)在(zai)(zai)什(shen)么情況下可終止協議、索(suo)回(hui)定(ding)(ding)金。認購書(shu)主要內容包(bao)括(kuo)(kuo)：認購物業、房(fang)價(jia)（包(bao)括(kuo)(kuo)戶型、面積、單位價(jia)格、總價(jia)）、付款(kuan)方式、認購條件（包(bao)括(kuo)(kuo)認購書(shu)應注意事(shi)項、定(ding)(ding)金、簽訂正式條約的(de)時(shi)間、付款(kuan)地點(dian)等）。

2、簽(qian)完(wan)認購(gou)書后，售方應給購(gou)房者發(fa)放《簽(qian)約須(xu)知》，內容(rong)包括：簽(qian)約地點、購(gou)房者應帶證(zheng)件、貸款憑證(zheng)說明、繳納有(you)關稅費的說明。

3、完成(cheng)以上環節，就(jiu)該簽訂(ding)正(zheng)式的購房(fang)合同了。內(nei)容包括：

（1）售房(fang)人土(tu)地使用依據及商品房(fang)狀況，包括位置、面(mian)積、現房(fang)、期房(fang)、內銷房(fang)、外銷房(fang)等(deng)；

（2）房(fang)價，包括(kuo)稅費、面積差異的處理(li)、價格與費用調整的特殊約定等；

（3）付(fu)(fu)款(kuan)約定(ding)，包括優惠條件(jian)、付(fu)(fu)款(kuan)時間、付(fu)(fu)款(kuan)額、違約責任等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變(bian)更的約定、房屋交接與違約方責任等；

（5）質(zhi)(zhi)量(liang)標準，包括裝飾(shi)、設(she)備(bei)的標準、承諾(nuo)及違約責任(ren)和基礎(chu)設(she)施(shi)、公共配套建筑正(zheng)常(chang)運轉的承諾(nuo)、質(zhi)(zhi)量(liang)爭(zheng)議的處(chu)理(li)等；

（6）產權登記和物業管理的約定；

（7）保修責任(ren)；

（8）購房人使用(yong)權限；

（9）雙方認定(ding)的爭(zheng)議仲裁機(ji)構(gou)；

（10）違約賠(pei)償責任；

（11）其他相關(guan)事項(xiang)及附件，包(bao)括房(fang)屋平面圖、裝飾、設(she)備標準等。

在簽(qian)訂上述各項條(tiao)款(kuan)時，購房者尤其需要關注以(yi)下(xia)幾項基本問題：

1、購房合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)各項(xiang)內容要(yao)盡可能(neng)全面、詳細、各項(xiang)規定之(zhi)間要(yao)避免相互沖(chong)突(tu)，尤其(qi)是(shi)不(bu)能(neng)與國家(jia)的(de)政策法規相沖(chong)突(tu)；文字表(biao)(biao)述要(yao)清晰(xi)、準確；簽訂合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)買賣雙方身份、責任要(yao)明(ming)確，如合(he)(he)同(tong)(tong)中的(de)甲(jia)方（賣方）不(bu)能(neng)是(shi)代理(li)商或律(lv)師樓，而(er)應(ying)(ying)是(shi)項(xiang)目立項(xiang)批準文件的(de)投資建設(she)單(dan)位(wei)，也(ye)不(bu)能(neng)以上級主管單(dan)位(wei)或下屬機構的(de)名(ming)義簽訂合(he)(he)同(tong)(tong)，簽字人(ren)應(ying)(ying)是(shi)法人(ren)代表(biao)(biao)本(ben)人(ren)，或公司章(zhang)程(cheng)上授權的(de)主要(yao)負責人(ren)。

2、合同上的項目名稱(cheng)，一(yi)定(ding)要與項目位(wei)置聯系在一(yi)起，以免(mian)日后有出(chu)入。標明(ming)項目位(wei)置時，一(yi)定(ding)要具體、明(ming)確，如××市××區××街××號××花園××號樓(lou)××層××房。