買房子需要什么手續？

1、買新(xin)房(fang)需要準備以下(xia)的(de)材料(liao)：定金協議(yi)、買賣合同(tong)、抵押(ya)合同(tong)、身份(fen)證(zheng)、結婚證(zheng)、戶口簿、小孩的(de)出(chu)生(sheng)證(zheng)明(ming)以及公積金賬號。

2、購買新房需要確認符合買房的條件：是否是首套房屋，并(bing)且還(huan)要(yao)確(que)認銀行資(zi)信好不好、選(xuan)擇的貸款(kuan)方式是公(gong)積金貸款(kuan)、商業(ye)貸款(kuan)還(huan)是組合貸款(kuan)。

3、購買(mai)新房公積金(jin)貸(dai)款(kuan)需要注(zhu)意的事項：公積金(jin)帳(zhang)戶(hu)已滿(man)半年(nian)的貸(dai)款(kuan)高額(e)度(du)三十(shi)(shi)萬，夫妻雙方可以一起(qi)貸(dai)款(kuan)高額(e)度(du)八十(shi)(shi)萬。

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如何簽訂購房合同

簽訂購房合同是(shi)所有購房環節中最重(zhong)要(yao)的(de)一(yi)(yi)環，購房者(zhe)務必重(zhong)視(shi)。請一(yi)(yi)個律師為(wei)您作(zuo)顧(gu)問是(shi)非常(chang)必要(yao)的(de)，簽約的(de)具(ju)體過程(cheng)如(ru)下：

1、談妥價格(ge)后，購房(fang)者應簽(qian)(qian)訂認購書(shu)（附錄(lu)樣本），并交付一定(ding)(ding)額度的(de)(de)定(ding)(ding)金，雙(shuang)方在協(xie)(xie)議中應明確(que)購房(fang)者在什么情況下可終(zhong)止協(xie)(xie)議、索(suo)回定(ding)(ding)金。認購書(shu)主要內容包(bao)(bao)括：認購物業、房(fang)價（包(bao)(bao)括戶(hu)型、面(mian)積、單(dan)位價格(ge)、總價）、付款(kuan)方式、認購條件（包(bao)(bao)括認購書(shu)應注意事項、定(ding)(ding)金、簽(qian)(qian)訂正(zheng)式條約(yue)的(de)(de)時間、付款(kuan)地點(dian)等(deng)）。

2、簽完(wan)認(ren)購書后(hou)，售方應給(gei)購房者(zhe)發放(fang)《簽約須知》，內容包括：簽約地點、購房者(zhe)應帶證件、貸款憑證說(shuo)明、繳(jiao)納有關稅費(fei)的說(shuo)明。

3、完成以上環節，就該(gai)簽(qian)訂正(zheng)式的購房(fang)合同了。內容(rong)包括(kuo)：

（1）售房人土地使用(yong)依(yi)據及(ji)商品(pin)房狀況，包括位置、面積、現房、期房、內銷(xiao)房、外銷(xiao)房等；

（2）房價(jia)，包括稅費、面積差(cha)異(yi)的處(chu)理(li)、價(jia)格與費用(yong)調整的特(te)殊約定等；

（3）付(fu)款約定，包括優(you)惠條件、付(fu)款時間(jian)、付(fu)款額、違約責任(ren)等；

（4）交付約定，包括期限、逾期違約責任、設計變(bian)更(geng)的約定、房(fang)屋(wu)交接(jie)與違約方責任等；

（5）質(zhi)量標準(zhun)，包括裝飾、設(she)備的(de)標準(zhun)、承(cheng)諾及(ji)違(wei)約責(ze)任和(he)基礎設(she)施、公(gong)共(gong)配(pei)套建筑正常運轉(zhuan)的(de)承(cheng)諾、質(zhi)量爭議的(de)處理等(deng)；

（6）產權登記和物(wu)業管理的約定；

（7）保修責任；

（8）購房人使用(yong)權(quan)限；

（9）雙方(fang)認定的爭議仲裁機構(gou)；

（10）違約賠償責任；

（11）其(qi)他相關事項及附件(jian)，包括房屋(wu)平面圖、裝(zhuang)飾、設備標準等(deng)。

在簽訂上述各項條款時(shi)，購房者尤其需(xu)要關注(zhu)以下幾項基本問(wen)題：

1、購房合同的各(ge)項(xiang)內容(rong)要(yao)(yao)盡可(ke)能(neng)全(quan)面(mian)、詳細、各(ge)項(xiang)規定(ding)之間要(yao)(yao)避免(mian)相互沖(chong)(chong)突，尤其是不(bu)能(neng)與國家的政策法規相沖(chong)(chong)突；文(wen)字表述要(yao)(yao)清晰、準確；簽(qian)(qian)訂(ding)合同的買賣雙方(fang)(fang)身份、責任(ren)要(yao)(yao)明(ming)確，如合同中的甲方(fang)(fang)（賣方(fang)(fang)）不(bu)能(neng)是代理商或(huo)律師(shi)樓，而應是項(xiang)目立項(xiang)批準文(wen)件(jian)的投資建設單位，也(ye)不(bu)能(neng)以(yi)上(shang)級主(zhu)管(guan)單位或(huo)下(xia)屬機構的名(ming)義簽(qian)(qian)訂(ding)合同，簽(qian)(qian)字人應是法人代表本人，或(huo)公司章程上(shang)授權的主(zhu)要(yao)(yao)負(fu)責人。

2、合同上的項目(mu)名稱(cheng)，一定(ding)要與項目(mu)位置(zhi)聯系在一起(qi)，以(yi)免(mian)日后(hou)有出入。標(biao)明項目(mu)位置(zhi)時，一定(ding)要具體、明確，如××市××區××街(jie)××號××花(hua)園(yuan)××號樓××層××房。