一、買房認購注意事項

簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

建議：輕易不簽認購書

據(ju)介紹，根據(ju)《合(he)(he)同(tong)(tong)法》規定(ding)(ding)，認購(gou)書屬(shu)“預約(yue)(yue)合(he)(he)同(tong)(tong)”，也就是在認購(gou)書上要對之后要簽的(de)(de)購(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)基本(ben)條款給(gei)予明確，如果置業者未見購(gou)房(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)，那(nei)么則不存在預約(yue)(yue)法效(xiao)。一(yi)旦(dan)商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)的(de)(de)認購(gou)、訂購(gou)、預訂等協議具(ju)備了商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)主(zhu)要內容，并且出(chu)賣人已經按照約(yue)(yue)定(ding)(ding)收受(shou)購(gou)房(fang)款的(de)(de)，那(nei)么該協議應當(dang)認定(ding)(ding)為商(shang)品(pin)(pin)(pin)房(fang)買(mai)賣合(he)(he)同(tong)(tong)。

其(qi)次，無論認(ren)(ren)購(gou)(gou)書(shu)具不具備成為購(gou)(gou)房合同的(de)(de)條件，其(qi)效力均應根據開發商是(shi)否已取得(de)商品房預售許(xu)可(ke)證明、本身內容等來確定(ding)。因(yin)此建議購(gou)(gou)房者，不要(yao)輕易簽(qian)訂認(ren)(ren)購(gou)(gou)書(shu)，如果有的(de)(de)購(gou)(gou)房者的(de)(de)確看上(shang)了某(mou)個(ge)項目的(de)(de)房子(zi)，擔心錯過，必須簽(qian)訂認(ren)(ren)購(gou)(gou)書(shu)，也應當謹慎行事。

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買房認購書簽定流程

你在(zai)選好(hao)房源(yuan)，談(tan)妥價(jia)格后，便(bian)是該(gai)去簽(qian)訂認(ren)購(gou)書了(le)，這(zhe)個(ge)時候還(huan)得交(jiao)付(fu)一定額度的(de)定金，發展(zhan)商此時會把有(you)關(guan)的(de)資料和相關(guan)文件交(jiao)給(gei)你，并(bing)講清項目進展(zhan)情況。

認購書主要內容包括：

1.認購物業；

2.房價(jia)，包括戶型、面(mian)積、單位價(jia)格(幣種)、總價等；

3.付款(kuan)方(fang)式，包括一(yi)次付款(kuan)、分期付款(kuan)、按揭付款(kuan)；

4.認購(gou)條件，包括認購(gou)書(shu)應注意事項、定(ding)金(jin)、鑒定(ding)正式條約(yue)(yue)的時間、付款地點、帳戶、簽約(yue)(yue)地點等(deng)。

在簽定(ding)完認(ren)購(gou)書(shu)(shu)后(hou)，銷售方還(huan)應(ying)給購(gou)房(fang)(fang)人發放《簽約須(xu)知》，以便(bian)使購(gou)房(fang)(fang)者明(ming)白(bai)下一個細節，購(gou)房(fang)(fang)人只有明(ming)白(bai)其中內(nei)容，才能順利(li)簽定(ding)購(gou)房(fang)(fang)契約，其內(nei)容包括：簽約地(di)點、購(gou)房(fang)(fang)者應(ying)帶證(zheng)件、購(gou)房(fang)(fang)者委托他人簽約時(shi)有關委托書(shu)(shu)的(de)證(zheng)明(ming)、有關貸款憑證(zheng)的(de)說明(ming)、繳納(na)有關稅費的(de)說明(ming)。

定金

定(ding)金是在合同訂立或在履(lv)行之前(qian)支付(fu)的一定(ding)數額的金錢(qian)作(zuo)為擔保(bao)的擔保(bao)方式。若買(mai)家不(bu)履(lv)行合同，無權要求(qiu)返還定(ding)金，發展商不(bu)履(lv)行合同的，應雙倍返還定(ding)金。

訂金

它通常(chang)是在(zai)購房者與發展商就(jiu)房屋買(mai)賣的(de)(de)意向初步達(da)成協議后，準備進一步協商簽訂(ding)的(de)(de)臨(lin)時認購協議，通常(chang)的(de)(de)做法是在(zai)約定(ding)所選房號、面積、房屋單價及總價款后，約定(ding)一個期限(xian)，買(mai)方(fang)需在(zai)此期限(xian)內與賣方(fang)簽署正式合同(tong)(tong)。買(mai)方(fang)支付訂(ding)金即取得了在(zai)此期限(xian)內的(de)(de)優(you)先購買(mai)權(quan)。如(ru)買(mai)家(jia)不履(lv)行合同(tong)(tong)義務，并不表(biao)示他喪失了請求返還(huan)訂(ding)金的(de)(de)權(quan)利(li)；反之，若(ruo)發展商不履(lv)行義務亦不須雙倍返還(huan)訂(ding)金，但這并不意味著合同(tong)(tong)違約方(fang)無須承擔違約責任。

二、定金與訂金到底有什么區別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當事人一旦(dan)以書面形式對(dui)定(ding)金(jin)(jin)作了約定(ding)并(bing)實際支(zhi)付了定(ding)金(jin)(jin)，即產生相應的法律后(hou)果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即(ji)定(ding)金(jin)條款)是主(zhu)合同(tong)的從合同(tong)，若主(zhu)合同(tong)無(wu)效，定金條(tiao)款(kuan)無(wu)效(另有約定(ding)的(de)，按約定(ding))。換言之(zhi)，若(ruo)合同(tong)(tong)無效，定(ding)金條款亦無效，收受定(ding)金的(de)一(yi)方(fang)(fang)應返(fan)還定(ding)金。如一(yi)方(fang)(fang)過(guo)錯造成主合同(tong)(tong)無效，過(guo)錯方(fang)(fang)應承擔相應的(de)民事責任，而不是沒(mei)收或(huo)雙倍返(fan)還定(ding)金了。

訂金并(bing)非一個規范(fan)的法(fa)律概念，實際上(shang)它具有預付款(kuan)的性質(zhi)，是當事人的一種支(zhi)付手段，并(bing)不(bu)(bu)具備擔(dan)(dan)保性質(zhi)。商(shang)品房交(jiao)易中，如買家不(bu)(bu)履(lv)行(xing)合同(tong)義(yi)務(wu)，并(bing)不(bu)(bu)表示(shi)他喪(sang)失了請(qing)求返(fan)還訂金的權利；反之(zhi)，若發展(zhan)商(shang)不(bu)(bu)履(lv)行(xing)義(yi)務(wu)亦不(bu)(bu)須(xu)雙倍返(fan)還訂金，但這并(bing)不(bu)(bu)意(yi)味(wei)著合同(tong)違約(yue)(yue)方(fang)無須(xu)承擔(dan)(dan)違約(yue)(yue)責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意(yi)向書)并(bing)不是房(fang)(fang)屋買(mai)賣契約(yue)，不具備(bei)房(fang)(fang)屋預售(shou)契約(yue)的法律效力(li)，只(zhi)是一(yi)份廣(guang)義的合同。若認(ren)購(gou)(gou)(gou)書中有定(ding)金(jin)條款，則若購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者在(zai)簽訂認(ren)購(gou)(gou)(gou)書后反悔，發展商(shang)有權沒收購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者的定(ding)金(jin)；若發展商(shang)違約(yue)，不與購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者簽訂正式的預售(shou)合同，則購(gou)(gou)(gou)房(fang)(fang)者有權要(yao)求(qiu)發展商(shang)雙(shuang)倍(bei)返還(huan)定(ding)金(jin)。如(ru)果認(ren)購(gou)(gou)(gou)書中約(yue)定(ding)的只(zhi)是訂金(jin)，那么就(jiu)不具備(bei)定(ding)金(jin)的法律后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對(dui)此有(you)充分的理解，并根據(ju)自己(ji)的實際情(qing)況慎重行事。