一、買房認購注意事項

簽認購書其實也是給購房者一個緩沖期。買房先簽認購書，主要是考慮到購房者在籌備首期款時需要時間，同時也可以讓購房者再斟酌自己的決定。一旦簽了購房合同，經國土部門備案了的話，房產便要通過國土部門解鎖才能再賣，退房程序就要復雜得多了。

建議：輕易不簽認購書

據介紹(shao)，根(gen)據《合(he)(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)》規定，認(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)屬“預約合(he)(he)(he)同(tong)(tong)”，也就是在認(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)上要(yao)對之后要(yao)簽的(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)基本條款(kuan)給予明確，如果(guo)置業者(zhe)未(wei)見購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)(he)(he)同(tong)(tong)，那(nei)么(me)(me)則(ze)不存在預約法(fa)效。一旦商(shang)品房(fang)的(de)認(ren)購(gou)(gou)(gou)、訂購(gou)(gou)(gou)、預訂等(deng)協(xie)議具備了商(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)的(de)主要(yao)內容，并(bing)且(qie)出賣人已(yi)經按照約定收受購(gou)(gou)(gou)房(fang)款(kuan)的(de)，那(nei)么(me)(me)該協(xie)議應(ying)當認(ren)定為商(shang)品房(fang)買賣合(he)(he)(he)同(tong)(tong)。

其次，無論認(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)具不(bu)具備(bei)成為(wei)購(gou)(gou)(gou)房(fang)合(he)同的(de)條件，其效力(li)均應根據開發商(shang)是否已取(qu)得商(shang)品房(fang)預(yu)售許可(ke)證(zheng)明、本身(shen)內(nei)容等(deng)來確(que)定(ding)。因此(ci)建議購(gou)(gou)(gou)房(fang)者，不(bu)要輕(qing)易(yi)簽(qian)訂認(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)，如果(guo)有的(de)購(gou)(gou)(gou)房(fang)者的(de)確(que)看上了某個項目的(de)房(fang)子(zi)，擔心(xin)錯過，必須簽(qian)訂認(ren)(ren)購(gou)(gou)(gou)書(shu)(shu)，也應當謹(jin)慎(shen)行事。

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買房認購書簽定流程

你在選好房源，談妥(tuo)價格后，便是該(gai)去簽(qian)訂(ding)認購書了，這個時候還得交付(fu)一定額度的(de)定金，發展(zhan)商此時會把有關的(de)資料和相關文(wen)件交給你，并講清項目進展(zhan)情(qing)況(kuang)。

認購書主要內容包括：

1.認購物業；

2.房價(jia)，包括戶型、面積、單(dan)位價(jia)格(幣種)、總價等；

3.付款(kuan)方式，包(bao)括一次付款(kuan)、分期(qi)付款(kuan)、按揭(jie)付款(kuan)；

4.認購條件，包括認購書(shu)應(ying)注意事(shi)項(xiang)、定金、鑒定正(zheng)式(shi)條約的時間(jian)、付款地(di)點、帳戶、簽約地(di)點等。

在簽定完認購書(shu)后，銷售方還應(ying)給購房(fang)人發放《簽約須(xu)知》，以便使購房(fang)者明(ming)白(bai)下一個細(xi)節，購房(fang)人只有(you)(you)明(ming)白(bai)其中內(nei)容，才能順利簽定購房(fang)契(qi)約，其內(nei)容包括：簽約地點(dian)、購房(fang)者應(ying)帶證(zheng)件(jian)、購房(fang)者委(wei)托他人簽約時有(you)(you)關(guan)委(wei)托書(shu)的(de)證(zheng)明(ming)、有(you)(you)關(guan)貸款(kuan)憑證(zheng)的(de)說明(ming)、繳納有(you)(you)關(guan)稅費的(de)說明(ming)。

定金

定金(jin)是(shi)在(zai)合同(tong)訂立或(huo)在(zai)履(lv)行之前(qian)支(zhi)付的一定數額的金(jin)錢作為擔保的擔保方(fang)式(shi)。若(ruo)買家不(bu)履(lv)行合同(tong)，無權(quan)要求返還(huan)(huan)定金(jin)，發展商不(bu)履(lv)行合同(tong)的，應雙倍返還(huan)(huan)定金(jin)。

訂金

它通常是(shi)在購(gou)房(fang)(fang)者與(yu)發展(zhan)商就房(fang)(fang)屋買(mai)賣的(de)意向初步達成協(xie)(xie)議(yi)后，準(zhun)備(bei)進一(yi)步協(xie)(xie)商簽訂(ding)(ding)的(de)臨時認購(gou)協(xie)(xie)議(yi)，通常的(de)做法是(shi)在約定所選(xuan)房(fang)(fang)號、面積、房(fang)(fang)屋單價及總價款(kuan)后，約定一(yi)個期限，買(mai)方需在此期限內與(yu)賣方簽署正式合同(tong)。買(mai)方支付(fu)訂(ding)(ding)金(jin)即取得了在此期限內的(de)優先購(gou)買(mai)權。如買(mai)家(jia)不(bu)(bu)履行合同(tong)義務(wu)，并不(bu)(bu)表示他喪(sang)失(shi)了請求返還訂(ding)(ding)金(jin)的(de)權利；反之，若發展(zhan)商不(bu)(bu)履行義務(wu)亦不(bu)(bu)須雙倍返還訂(ding)(ding)金(jin)，但這并不(bu)(bu)意味著合同(tong)違約方無須承擔違約責任。

二、定金與訂金到底有什么區別

在商品房交易中，所說的訂金與定金在法律上是有明顯區別的。定金是一個規范的法律概念，是合同當事人為確保合同的履行而自愿約定的一種擔保形式。商品房交易中，買家履行合同后，定金應當抵作價款或者收回；若買家不履行合同，無權要求返還定金，發展商不履行合同的，應雙倍返還定金。我國《擔保法》還規定：定金應以書面形式約定，不得超過主合同標準額的20%。當(dang)事人一(yi)旦(dan)以書面(mian)形式(shi)對(dui)定(ding)金作了(le)約定(ding)并實際支(zhi)付(fu)了(le)定(ding)金，即產(chan)生相應的(de)法律后果。

另一方面，定金作為合同履行的一種擔保，《擔保法》中規定：擔保合同(即定金條款)是主(zhu)(zhu)合(he)同的從(cong)合(he)同，若主(zhu)(zhu)合(he)同無效，定金條款無效(另(ling)有約(yue)定(ding)的，按(an)約(yue)定(ding))。換(huan)言之(zhi)，若(ruo)合同無(wu)效(xiao)(xiao)，定(ding)(ding)金條款亦無(wu)效(xiao)(xiao)，收受(shou)定(ding)(ding)金的(de)一方應(ying)返還定(ding)(ding)金。如一方過(guo)錯(cuo)造成(cheng)主合同無(wu)效(xiao)(xiao)，過(guo)錯(cuo)方應(ying)承擔(dan)相應(ying)的(de)民事責任，而不(bu)是沒收或雙倍(bei)返還定(ding)(ding)金了。

訂(ding)金并非一個規(gui)范(fan)的(de)(de)法律概念，實際(ji)上它具有預(yu)付款的(de)(de)性質，是當事人的(de)(de)一種支付手段，并不(bu)具備(bei)擔保性質。商(shang)品房交易中(zhong)，如買家(jia)不(bu)履行合(he)(he)同義務，并不(bu)表示他喪失了請(qing)求返還訂(ding)金的(de)(de)權利；反(fan)之，若(ruo)發(fa)展(zhan)商(shang)不(bu)履行義務亦(yi)不(bu)須(xu)雙倍返還訂(ding)金，但這并不(bu)意(yi)味著合(he)(he)同違約方無須(xu)承擔違約責任。

值得一提的是，簽訂正式的房屋預售契約之前，買賣雙方簽訂的有關認購書(或稱意(yi)向書(shu))并不是房(fang)屋買賣契約，不具備房(fang)屋預售契約的(de)(de)(de)法(fa)(fa)律效力，只(zhi)是一份廣(guang)義的(de)(de)(de)合(he)同。若(ruo)認(ren)(ren)購(gou)書(shu)中(zhong)有(you)定(ding)金條款，則若(ruo)購(gou)房(fang)者(zhe)在(zai)簽(qian)訂(ding)認(ren)(ren)購(gou)書(shu)后反悔，發(fa)展(zhan)商有(you)權沒收購(gou)房(fang)者(zhe)的(de)(de)(de)定(ding)金；若(ruo)發(fa)展(zhan)商違約，不與購(gou)房(fang)者(zhe)簽(qian)訂(ding)正式的(de)(de)(de)預售合(he)同，則購(gou)房(fang)者(zhe)有(you)權要求發(fa)展(zhan)商雙倍返(fan)還定(ding)金。如(ru)果認(ren)(ren)購(gou)書(shu)中(zhong)約定(ding)的(de)(de)(de)只(zhi)是訂(ding)金，那(nei)么就不具備定(ding)金的(de)(de)(de)法(fa)(fa)律后果了。

由此可見，定金與訂金無論是從內容上還是法律后果上都有明顯不同，在簽訂購房合同時，購房者應對(dui)此(ci)有充分的(de)理解，并(bing)根據自己的(de)實際情況慎重行(xing)事。