買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購(gou)房(fang)(fang)(fang)者在簽訂(ding)二手房(fang)(fang)(fang)買賣合(he)同時，應該(gai)要先弄清楚出售該(gai)房(fang)(fang)(fang)產的(de)房(fang)(fang)(fang)屋主(zhu)人(ren)或(huo)者當事人(ren)的(de)具(ju)體情(qing)況、地址、聯系(xi)方式等，從而確定出售人(ren)的(de)身份，防止出現欺(qi)詐的(de)行為。此(ci)外，對于(yu)房(fang)(fang)(fang)產是否存在共有人(ren)的(de)情(qing)況也應該(gai)了解清楚，避免日后出現房(fang)(fang)(fang)屋共有人(ren)的(de)糾紛問題。

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2、仔細確認房價

二手房(fang)交易的房(fang)價是(shi)需(xu)要雙方商議決定(ding)好(hao)的，那么在合同(tong)中(zhong)就應該(gai)寫(xie)(xie)清(qing)房(fang)款多(duo)少，首(shou)付(fu)(fu)金額、尾款、交付(fu)(fu)方式、交付(fu)(fu)時間等(deng)具體的內容。其中(zhong)的尾款交付(fu)(fu)期限要根據房(fang)產過戶(hu)的期限來支(zhi)付(fu)(fu)，因(yin)此過戶(hu)期限以及過戶(hu)手續由(you)哪方主(zhu)辦(ban)，哪方協助，也必須要事先和賣家(jia)確定(ding)并在合同(tong)中(zhong)寫(xie)(xie)清(qing)楚(chu)。

3、二手房交割的相關問題

涉及(ji)到二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)交割(ge)的問(wen)題(ti)，購(gou)房(fang)(fang)者在合同(tong)中(zhong)應該明確的寫出履行合同(tong)的期限(xian)、地點和(he)方(fang)式，明確規定(ding)好(hao)交房(fang)(fang)的時(shi)(shi)間、條件(jian)，辦理相(xiang)關手(shou)(shou)續的過程，買賣雙方(fang)與(yu)協調(diao)問(wen)題(ti)。此外，房(fang)(fang)產交割(ge)時(shi)(shi)，在合同(tong)中(zhong)還應注明房(fang)(fang)屋水、電、氣、暖(nuan)、物業等費用(yong)(yong)的劃界(jie)(jie)承(cheng)擔時(shi)(shi)間。二(er)手(shou)(shou)房(fang)(fang)交接時(shi)(shi)間和(he)費用(yong)(yong)劃界(jie)(jie)時(shi)(shi)間是責任劃分(fen)的界(jie)(jie)線之一，如(ru)果界(jie)(jie)定(ding)不清，日后就有可能引起麻(ma)煩(fan)甚(shen)至糾紛。

4、違約行為的責任約定

二手房交(jiao)易中(zhong)的違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)屢見不鮮，那(nei)么為(wei)了保(bao)護好交(jiao)易雙(shuang)方的利(li)益，合(he)同中(zhong)關(guan)于違(wei)約(yue)責任(ren)的約(yue)定(ding)可不能少。在合(he)同中(zhong)應(ying)該注明具體(ti)的違(wei)約(yue)責任(ren)有哪些(xie)?以及出現(xian)違(wei)約(yue)行(xing)(xing)為(wei)后的處(chu)理(li)方法是什(shen)么!要寫清違(wei)約(yue)的賠償金額。從而可以起到合(he)同履(lv)行(xing)(xing)的作用，保(bao)護交(jiao)易的正常(chang)履(lv)行(xing)(xing)。

5、過名問題

二手房(fang)交(jiao)易(yi)過程中的(de)(de)過名(ming)問(wen)題是(shi)比較麻(ma)煩(fan)的(de)(de)事情(qing)，如果處理不好所(suo)(suo)在地(di)遷(qian)移問(wen)題，那么(me)就會(hui)造成交(jiao)易(yi)糾紛，解(jie)決起來(lai)也就十分(fen)麻(ma)煩(fan)。為(wei)了避免買完(wan)房(fang)子后，所(suo)(suo)在地(di)遷(qian)移不了的(de)(de)問(wen)題，購房(fang)者(zhe)應(ying)當在合同中明確清楚賣方過遷(qian)出名(ming)的(de)(de)時間(jian)。此外，購房(fang)者(zhe)在正式過名(ming)之前，應(ying)該查詢一下戶籍的(de)(de)狀況。從而確保(bao)房(fang)屋(wu)過名(ming)手續能正常辦理。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在二(er)手房交易(yi)時，不少二(er)手房都有(you)多位(wei)共有(you)人。要知道(dao)在同等條件下，房屋共有(you)人可是(shi)享有(you)優(you)先購買權的。所(suo)以，如果共有(you)人未放棄優(you)先購買權，那么即便(bian)簽了購房合同，也是(shi)無效的。

2、非產權所有人房屋

在(zai)二手房買賣(mai)時，有些(xie)賣(mai)方并非產權所有人(ren)，卻(que)通(tong)過擅(shan)自偽(wei)造房產證的方式，與購房者簽訂(ding)合同，對(dui)于這種情況(kuang)，往往也是(shi)不受法律保護的。

3、已抵押房屋

有些賣方故(gu)意隱瞞(man)房(fang)子已被抵(di)押的事實，仍然與(yu)購房(fang)者(zhe)進行(xing)交易，對于這(zhe)種情況(kuang)，即便簽了購房(fang)合同也(ye)是(shi)無效的。所以，買(mai)房(fang)前，購房(fang)者(zhe)一(yi)定(ding)要搞(gao)清房(fang)子是(shi)否已被抵(di)押，何(he)時解除(chu)抵(di)押等。