買二手房簽訂合同協議要注意什么

1、了解房屋出售人的具體情況

購房(fang)者(zhe)在(zai)簽訂二手房(fang)買賣合同時，應該(gai)要先弄(nong)清楚(chu)(chu)出(chu)售(shou)該(gai)房(fang)產(chan)的房(fang)屋(wu)主(zhu)人(ren)或(huo)者(zhe)當事人(ren)的具(ju)體情況(kuang)、地址、聯系方式等，從而確定出(chu)售(shou)人(ren)的身份，防(fang)止出(chu)現欺詐的行為。此外，對于房(fang)產(chan)是否存在(zai)共有人(ren)的情況(kuang)也(ye)應該(gai)了解(jie)清楚(chu)(chu)，避免日(ri)后出(chu)現房(fang)屋(wu)共有人(ren)的糾(jiu)紛問題(ti)。

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2、仔細確認房價

二手(shou)房(fang)交(jiao)易的(de)(de)房(fang)價是(shi)需要雙(shuang)方(fang)商議決定好的(de)(de)，那么在(zai)合(he)同中(zhong)(zhong)就應該寫清房(fang)款多(duo)少，首付金額、尾款、交(jiao)付方(fang)式、交(jiao)付時(shi)間等具體的(de)(de)內容。其中(zhong)(zhong)的(de)(de)尾款交(jiao)付期限要根(gen)據房(fang)產過(guo)戶(hu)的(de)(de)期限來(lai)支付，因(yin)此過(guo)戶(hu)期限以及過(guo)戶(hu)手(shou)續(xu)由哪方(fang)主(zhu)辦，哪方(fang)協助(zhu)，也必須要事先和賣家確定并在(zai)合(he)同中(zhong)(zhong)寫清楚(chu)。

3、二手房交割的相關問題

涉及到二手(shou)房(fang)交(jiao)割的(de)(de)(de)(de)問題，購(gou)房(fang)者在合同(tong)中應(ying)該明(ming)確的(de)(de)(de)(de)寫出履行合同(tong)的(de)(de)(de)(de)期限、地點(dian)和(he)方式，明(ming)確規定(ding)好交(jiao)房(fang)的(de)(de)(de)(de)時間、條件，辦理相關手(shou)續的(de)(de)(de)(de)過程(cheng)，買賣雙方與協調(diao)問題。此外，房(fang)產(chan)交(jiao)割時，在合同(tong)中還應(ying)注明(ming)房(fang)屋水、電(dian)、氣、暖(nuan)、物業等費用的(de)(de)(de)(de)劃(hua)(hua)(hua)界(jie)(jie)承擔時間。二手(shou)房(fang)交(jiao)接時間和(he)費用劃(hua)(hua)(hua)界(jie)(jie)時間是責任劃(hua)(hua)(hua)分的(de)(de)(de)(de)界(jie)(jie)線之(zhi)一，如果界(jie)(jie)定(ding)不清，日后就有可能(neng)引起麻(ma)煩甚至糾紛。

4、違約行為的責任約定

二手房(fang)交(jiao)易(yi)中(zhong)的(de)(de)(de)(de)違約(yue)行(xing)(xing)為(wei)(wei)屢見不鮮，那么(me)為(wei)(wei)了(le)保(bao)護好交(jiao)易(yi)雙(shuang)方的(de)(de)(de)(de)利益，合同中(zhong)關于違約(yue)責任(ren)的(de)(de)(de)(de)約(yue)定可(ke)不能少。在(zai)合同中(zhong)應該注明具(ju)體的(de)(de)(de)(de)違約(yue)責任(ren)有哪(na)些?以及出現違約(yue)行(xing)(xing)為(wei)(wei)后的(de)(de)(de)(de)處理方法(fa)是什么(me)!要(yao)寫清違約(yue)的(de)(de)(de)(de)賠償金額。從而可(ke)以起到合同履行(xing)(xing)的(de)(de)(de)(de)作用，保(bao)護交(jiao)易(yi)的(de)(de)(de)(de)正常履行(xing)(xing)。

5、過名問題

二手(shou)房(fang)交(jiao)易過程中的(de)(de)過名(ming)問題是比較(jiao)麻(ma)煩(fan)的(de)(de)事情，如果處(chu)理不(bu)好所在(zai)地(di)遷(qian)移問題，那(nei)么(me)就會造(zao)成交(jiao)易糾紛，解決(jue)起來(lai)也就十分麻(ma)煩(fan)。為了(le)避免買完房(fang)子后(hou)，所在(zai)地(di)遷(qian)移不(bu)了(le)的(de)(de)問題，購房(fang)者應當在(zai)合同中明確(que)清(qing)楚(chu)賣方過遷(qian)出(chu)名(ming)的(de)(de)時間。此外，購房(fang)者在(zai)正(zheng)(zheng)式過名(ming)之(zhi)前，應該查詢(xun)一下戶籍的(de)(de)狀況。從而確(que)保房(fang)屋(wu)過名(ming)手(shou)續(xu)能(neng)正(zheng)(zheng)常辦理。

哪些二手房屋不宜購買

1、共有人房屋

在二(er)手(shou)房交易時(shi)，不少二(er)手(shou)房都有(you)多位共(gong)(gong)有(you)人。要(yao)知道(dao)在同(tong)(tong)等條(tiao)件下(xia)，房屋共(gong)(gong)有(you)人可是享有(you)優先購買權(quan)的(de)。所以，如(ru)果共(gong)(gong)有(you)人未放棄(qi)優先購買權(quan)，那么即便(bian)簽了(le)購房合(he)同(tong)(tong)，也(ye)是無(wu)效的(de)。

2、非產權所有人房屋

在二手房(fang)買賣時，有(you)些賣方(fang)并非(fei)產(chan)(chan)權所(suo)有(you)人，卻通(tong)過擅自偽造(zao)房(fang)產(chan)(chan)證(zheng)的方(fang)式(shi)，與購(gou)房(fang)者(zhe)簽訂合同，對于這種情況，往往也是不受法律保護的。

3、已抵押房屋

有些賣方故意隱瞞(man)房(fang)(fang)子(zi)(zi)已被(bei)抵押(ya)的事實，仍然與購(gou)房(fang)(fang)者進行交易，對于這(zhe)種情況(kuang)，即便簽了購(gou)房(fang)(fang)合同也是無效的。所以，買房(fang)(fang)前，購(gou)房(fang)(fang)者一定要搞清(qing)房(fang)(fang)子(zi)(zi)是否已被(bei)抵押(ya)，何時解(jie)除抵押(ya)等。