有(you)(you)人的(de)(de)(de)地(di)方(fang)就有(you)(you)買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)需求，人多(duo)(duo)的(de)(de)(de)地(di)方(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)不管是買(mai)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)還是賣房(fang)(fang)的(de)(de)(de)都(dou)有(you)(you)很大(da)(da)的(de)(de)(de)壓力。在經濟發達的(de)(de)(de)地(di)方(fang)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)自(zi)然(ran)是大(da)(da)熱，相對來說(shuo)這(zhe)些(xie)地(di)方(fang)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)也(ye)比較多(duo)(duo)。我國近年來房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)業發展速度迅猛，許(xu)多(duo)(duo)城市(shi)樓(lou)盤遍地(di)開花(hua)，壯(zhuang)大(da)(da)了不少房(fang)(fang)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)的(de)(de)(de)隊伍。其中(zhong)最(zui)具(ju)有(you)(you)競爭力的(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)主要集中(zhong)在廣東省(sheng)、上海市(shi)和北(bei)京市(shi)這(zhe)些(xie)經濟發達，有(you)(you)龐大(da)(da)的(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)產(chan)(chan)市(shi)場(chang)的(de)(de)(de)地(di)區。

首先，選取品牌中介。

雖然隨著二(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)(fang)市場(chang)的日漸發展(zhan)，中介(jie)(jie)交易正在(zai)一(yi)(yi)步(bu)步(bu)走向規范，但現實存在(zai)的種(zhong)種(zhong)交易糾紛(fen)還(huan)是令買房(fang)(fang)(fang)(fang)者和購房(fang)(fang)(fang)(fang)者不勝其煩(fan)。另外，購房(fang)(fang)(fang)(fang)者在(zai)買房(fang)(fang)(fang)(fang)的時候一(yi)(yi)般會選擇大(da)公司。一(yi)(yi)般都以大(da)公司作為第一(yi)(yi)選擇，一(yi)(yi)方(fang)(fang)面操作比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)規范；另一(yi)(yi)方(fang)(fang)面房(fang)(fang)(fang)(fang)源(yuan)也比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)充裕。建議賣方(fang)(fang)最好將房(fang)(fang)(fang)(fang)屋(wu)委托給(gei)一(yi)(yi)些比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)大(da)的中介(jie)(jie)公司，除了能夠保(bao)證比(bi)較(jiao)(jiao)(jiao)多的客(ke)源(yuan)外，最重要的是能夠保(bao)證交易的安全(quan)性，避免帶來后(hou)顧之(zhi)憂(you)。

第二，交鑰匙要謹慎。

許(xu)多二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)房(fang)(fang)(fang)主同中介公司(si)簽訂了合同后，為了避免一(yi)次次看房(fang)(fang)(fang)的麻煩，就(jiu)將自己的鑰(yao)匙交(jiao)(jiao)(jiao)給中介公司(si)。專(zhuan)家提醒，二(er)(er)手(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)(jiao)(jiao)易中，交(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙還需謹慎。此(ci)外許(xu)多中介公司(si)也并(bing)不主張屋主交(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙的做法。雖然交(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙方便了中介公司(si)看房(fang)(fang)(fang)，但是，萬一(yi)發生(sheng)失竊等意外情況(kuang)，責任歸(gui)屬問題就(jiu)十分麻煩。因此(ci)，許(xu)多大(da)型中介對交(jiao)(jiao)(jiao)鑰(yao)匙也保(bao)持了謹慎態(tai)度。

第三，不要輕易提前交房。

在交(jiao)易過(guo)程中(zhong)，有些購房(fang)者可能會提出各(ge)種理(li)由要求在辦(ban)妥(tuo)過(guo)戶(hu)手續(xu)前(qian)入住。專家提醒，即使簽了購房(fang)合同(tong)，在過(guo)戶(hu)手續(xu)沒(mei)有辦(ban)妥(tuo)之前(qian)，對于(yu)提前(qian)交(jiao)房(fang)的(de)要求屋主(zhu)還需思(si)量。雖然辦(ban)理(li)產權過(guo)戶(hu)的(de)時間已經大大縮短，但是仍需要15天左右(you)的時間，在這段時間里還是(shi)有可(ke)能產生一些(xie)糾紛(fen)。糾紛(fen)發生后，由于現(xian)行(xing)法律以(yi)“保護現(xian)居住者(zhe)”的權益優先，因此可(ke)能會給屋主帶來一些(xie)不必要的損(sun)失。

第四，合同細節要講清。

一些(xie)經紀(ji)人反映，有時(shi)買賣雙方在(zai)成交入住后仍會(hui)有糾紛(fen)。這些(xie)糾紛(fen)主要集(ji)中(zhong)在(zai)一些(xie)細節(jie)問(wen)題上，諸如維修基金、有線電(dian)視費(fei)、電(dian)話費(fei)等(deng)等(deng)。因為(wei)買賣雙方經常(chang)會(hui)出現缺乏房屋交易的(de)經驗的(de)情況，在(zai)交易過程中(zhong)往(wang)往(wang)會(hui)比(bi)較注意房款、中(zhong)介費(fei)等(deng)比(bi)較大的(de)費(fei)用，但在(zai)某(mou)些(xie)細節(jie)問(wen)題上則不(bu)甚(shen)關注。如果(guo)這些(xie)細節(jie)問(wen)題在(zai)簽訂(ding)合同前就事先約定好(hao)了(le)，就不(bu)會(hui)產生這些(xie)“后遺癥”了。

第五，私下交易要看清。

二手房市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

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