有(you)人的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)方(fang)就(jiu)有(you)買房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)需(xu)求，人多(duo)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)方(fang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)不管是(shi)買房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)還(huan)是(shi)賣房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)都有(you)很大的(de)(de)(de)(de)壓(ya)力。在(zai)經濟(ji)發達(da)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)方(fang)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)自然是(shi)大熱，相對來(lai)說這(zhe)些(xie)地(di)(di)方(fang)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)中介(jie)也比較多(duo)。我(wo)國近(jin)年來(lai)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)業發展(zhan)速度迅猛(meng)，許(xu)多(duo)城市(shi)(shi)樓盤遍地(di)(di)開花(hua)，壯(zhuang)大了不少房(fang)(fang)產(chan)中介(jie)的(de)(de)(de)(de)隊伍。其中最具有(you)競爭力的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)產(chan)中介(jie)主要集中在(zai)廣東(dong)省、上海(hai)市(shi)(shi)和北京市(shi)(shi)這(zhe)些(xie)經濟(ji)發達(da)，有(you)龐(pang)大的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)市(shi)(shi)場(chang)的(de)(de)(de)(de)地(di)(di)區。

首先，選取品牌中介。

雖然隨(sui)著(zhu)二手房(fang)市(shi)場的日漸(jian)發展，中介交(jiao)易正在(zai)(zai)一步步走向規范，但(dan)現實存在(zai)(zai)的種種交(jiao)易糾紛還是令買(mai)房(fang)者和購房(fang)者不勝(sheng)其煩。另外，購房(fang)者在(zai)(zai)買(mai)房(fang)的時候一般會選(xuan)(xuan)擇(ze)大公司。一般都以(yi)大公司作為第(di)一選(xuan)(xuan)擇(ze)，一方(fang)面操(cao)作比(bi)較(jiao)規范；另一方(fang)面房(fang)源也比(bi)較(jiao)充裕。建議賣方(fang)最(zui)好(hao)將房(fang)屋委托給一些比(bi)較(jiao)大的中介公司，除了(le)能夠(gou)保證比(bi)較(jiao)多的客(ke)源外，最(zui)重要的是能夠(gou)保證交(jiao)易的安全(quan)性，避(bi)免帶來后顧之憂。

第二，交鑰匙要謹慎。

許(xu)多(duo)二手房(fang)(fang)房(fang)(fang)主同中介(jie)公(gong)司簽訂了(le)合同后，為了(le)避免(mian)一次次看房(fang)(fang)的(de)(de)麻煩(fan)，就(jiu)將(jiang)自己(ji)的(de)(de)鑰(yao)(yao)匙(chi)交(jiao)(jiao)給中介(jie)公(gong)司。專家(jia)提醒，二手房(fang)(fang)交(jiao)(jiao)易中，交(jiao)(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)還需(xu)謹慎。此外(wai)許(xu)多(duo)中介(jie)公(gong)司也(ye)并(bing)不主張屋主交(jiao)(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)的(de)(de)做法(fa)。雖然交(jiao)(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)方便了(le)中介(jie)公(gong)司看房(fang)(fang)，但是，萬一發(fa)生(sheng)失竊等(deng)意外(wai)情(qing)況，責任歸屬問(wen)題就(jiu)十分麻煩(fan)。因此，許(xu)多(duo)大型中介(jie)對(dui)交(jiao)(jiao)鑰(yao)(yao)匙(chi)也(ye)保持(chi)了(le)謹慎態度。

第三，不要輕易提前交房。

在交易過程中，有(you)(you)些購(gou)房者可能會(hui)提(ti)出各種理由要(yao)(yao)求在辦妥過戶手續前入住(zhu)。專家提(ti)醒，即(ji)使簽(qian)了購(gou)房合(he)同，在過戶手續沒有(you)(you)辦妥之前，對于提(ti)前交房的要(yao)(yao)求屋主還(huan)需(xu)思量。雖然辦理產權過戶的時間已經大(da)大(da)縮短，但(dan)是(shi)仍需(xu)要(yao)(yao)15天左右的時間，在這段時間里還(huan)是有可能產生一(yi)些(xie)糾紛。糾紛發生后，由于(yu)現行法律以(yi)“保護現居住(zhu)者(zhe)”的權(quan)益優先(xian)，因此可能會(hui)給屋主帶來一(yi)些(xie)不必要的損失。

第四，合同細節要講清。

一(yi)些(xie)(xie)經紀人反映，有時買賣雙(shuang)方在(zai)成交入(ru)住后仍會(hui)(hui)(hui)有糾紛(fen)。這(zhe)些(xie)(xie)糾紛(fen)主(zhu)要集中(zhong)在(zai)一(yi)些(xie)(xie)細(xi)節問題(ti)上，諸(zhu)如(ru)維修基金(jin)、有線電(dian)視費(fei)(fei)、電(dian)話(hua)費(fei)(fei)等等。因為買賣雙(shuang)方經常會(hui)(hui)(hui)出現缺乏房屋交易(yi)的經驗的情況，在(zai)交易(yi)過(guo)程中(zhong)往往會(hui)(hui)(hui)比較(jiao)注意房款、中(zhong)介費(fei)(fei)等比較(jiao)大(da)的費(fei)(fei)用，但(dan)在(zai)某些(xie)(xie)細(xi)節問題(ti)上則不(bu)甚(shen)關注。如(ru)果這(zhe)些(xie)(xie)細(xi)節問題(ti)在(zai)簽訂(ding)合同前(qian)就事先約定好(hao)了，就不(bu)會(hui)(hui)(hui)產生(sheng)這(zhe)些(xie)(xie)“后遺癥”了。

第五，私下交易要看清。

二手房市場上也有一部分屋主的二手房交易并不是通過中介進行的，而是通過朋友、親戚的介紹尋找買家。對于這樣自售二手房的現象，專家提醒：要仔細研究二手房交易的相關政策、程序、手續等系列知識，否則很難順利完成整個交易過程。自己不熟悉的話，起碼也要找一個懂行的朋友陪同。

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