房地產策劃的本質特征

1、 地(di)域性(xing)。第一，要(yao)(yao)考(kao)慮房地(di)產開發(fa)項(xiang)目(mu)的(de)區域經濟(ji)情(qing)況(kuang)。第二、要(yao)(yao)考(kao)慮房地(di)產開發(fa)項(xiang)目(mu)周(zhou)圍的(de)市場(chang)情(qing)況(kuang)。第三、要(yao)(yao)考(kao)慮房地(di)產項(xiang)目(mu)的(de)區位情(qing)況(kuang)。

2、系(xi)統(tong)性。房地產策(ce)劃是一(yi)個(ge)(ge)龐大(da)的系(xi)統(tong)工程，各個(ge)(ge)策(ce)劃子系(xi)統(tong)組成一(yi)個(ge)(ge)大(da)系(xi)統(tong)，缺一(yi)不(bu)可，密(mi)切聯系(xi)，有機統(tong)一(yi)。

3、前瞻性。房地(di)產(chan)策劃的理念、創(chuang)意(yi)、手段應著重表現為超(chao)前、預見(jian)性。在市(shi)場調(diao)研階段，要預見(jian)到(dao)幾年后房地(di)產(chan)項目開(kai)發的市(shi)場情況;在(zai)投資(zi)分(fen)析階段，要預知未來開(kai)發的成(cheng)本、售(shou)價、資(zi)金流量的走向(xiang);在規劃設計(ji)階(jie)段，要在小區規劃、戶型設計(ji)、建(jian)筑立(li)面等方面預測(ce)未(wei)來(lai)的(de)發展趨勢;在營銷(xiao)推廣(guang)階段(duan)，要弄清當時的市場(chang)狀況，并在銷(xiao)售價格(ge)、推廣(guang)時間、樓盤包裝、廣(guang)告發布(bu)等方面要有超前的眼光。

4、市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)性。房(fang)地(di)產策劃要(yao)適(shi)應市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)需求(qiu)，吻合市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)的(de)需要(yao)。一是(shi)房(fang)地(di)產策劃自(zi)始至(zhi)終(zhong)要(yao)以市(shi)(shi)(shi)場(chang)(chang)為主(zhu)導;二(er)是房地產策劃要隨市場的變(bian)化而變(bian)化;三(san)是房(fang)地產策(ce)劃(hua)要造就市場(chang)(chang)、創(chuang)造市場(chang)(chang)。

5、創(chuang)新(xin)性。房地(di)產策劃創(chuang)新(xin)，首先(xian)表(biao)現為概念新(xin)、主題新(xin)。其次表(biao)現為方法新(xin)、手段(duan)新(xin)。

6、操作(zuo)性。一是在(zai)(zai)實(shi)際(ji)市場環境中有可操作(zuo)的(de)條(tiao)件，二是在(zai)(zai)具體的(de)實(shi)施上(shang)有可操作(zuo)的(de)方法。三是策劃方案要(yao)易于(yu)操作(zuo)、容易實(shi)施。

7、多(duo)樣性。房地產(chan)(chan)策劃(hua)要比較和(he)選擇(ze)多(duo)種方案(an)。房地產(chan)(chan)策劃(hua)方案(an)不(bu)是一(yi)(yi)成不(bu)變(bian)的，應在保持一(yi)(yi)定(ding)穩定(ding)性的同時，根據房地產(chan)(chan)市場環境的變(bian)化(hua)，不(bu)斷對(dui)策劃(hua)方案(an)進行調整和(he)變(bian)動(dong)，以(yi)保證策劃(hua)方案(an) 對(dui)現實的最佳適應狀(zhuang)態。

【地產策劃知識大講堂>>】