房地產策劃的本質特征

1、 地域性(xing)。第一，要(yao)考慮(lv)房地產(chan)開(kai)發項(xiang)(xiang)目(mu)的區域經濟情(qing)況。第二、要(yao)考慮(lv)房地產(chan)開(kai)發項(xiang)(xiang)目(mu)周(zhou)圍的市場情(qing)況。第三、要(yao)考慮(lv)房地產(chan)項(xiang)(xiang)目(mu)的區位(wei)情(qing)況。

2、系(xi)(xi)統性。房地產策劃(hua)是一個(ge)龐大(da)的系(xi)(xi)統工程(cheng)，各個(ge)策劃(hua)子(zi)系(xi)(xi)統組成一個(ge)大(da)系(xi)(xi)統，缺一不可，密切聯系(xi)(xi)，有機統一。

3、前瞻性。房地(di)產(chan)策劃(hua)的理念、創意(yi)、手段應著重(zhong)表現為超前、預見性。在市場(chang)調研(yan)階段，要預見到幾年(nian)后房地(di)產(chan)項目開(kai)發的市場(chang)情況;在投資分析階段，要預知未來開(kai)發的成本、售價、資金流量的走向;在規(gui)劃設計階段，要在小(xiao)區(qu)規(gui)劃、戶型(xing)設計、建筑立面(mian)等(deng)方面(mian)預測(ce)未(wei)來的發展趨(qu)勢(shi);在營銷(xiao)推廣(guang)階段，要弄清當時的(de)市場狀況，并在銷(xiao)售價格、推廣(guang)時間、樓盤(pan)包裝、廣(guang)告(gao)發(fa)布(bu)等方面要有(you)超前的(de)眼光。

4、市(shi)場(chang)性。房地產策劃要(yao)(yao)(yao)適應市(shi)場(chang)的需(xu)求，吻(wen)合市(shi)場(chang)的需(xu)要(yao)(yao)(yao)。一是房地產策劃自始至終要(yao)(yao)(yao)以市(shi)場(chang)為主(zhu)導(dao);二是房地產(chan)策劃要隨市場(chang)的變化而變化;三是(shi)房地產策劃要造(zao)(zao)就市(shi)場、創造(zao)(zao)市(shi)場。

5、創(chuang)新(xin)(xin)性(xing)。房地產策劃(hua)創(chuang)新(xin)(xin)，首先表(biao)現為概念新(xin)(xin)、主(zhu)題新(xin)(xin)。其次表(biao)現為方法新(xin)(xin)、手(shou)段新(xin)(xin)。

6、操(cao)作性。一是在實(shi)際(ji)市場環境中有可操(cao)作的條件，二(er)是在具體的實(shi)施(shi)上有可操(cao)作的方法。三(san)是策劃方案(an)要易(yi)于操(cao)作、容易(yi)實(shi)施(shi)。

7、多樣性(xing)。房(fang)地產(chan)策劃(hua)要(yao)比較和選(xuan)擇多種方(fang)案(an)。房(fang)地產(chan)策劃(hua)方(fang)案(an)不(bu)是一成不(bu)變(bian)的(de)，應(ying)在(zai)保持一定(ding)穩定(ding)性(xing)的(de)同時(shi)，根(gen)據房(fang)地產(chan)市場環境的(de)變(bian)化，不(bu)斷對(dui)策劃(hua)方(fang)案(an)進(jin)行調整和變(bian)動，以保證(zheng)策劃(hua)方(fang)案(an) 對(dui)現實的(de)最佳適(shi)應(ying)狀態。

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