【房產策(ce)劃崗(gang)位(wei)(wei)職責(ze)(ze)】房地產策(ce)劃做什么的 房地產策(ce)劃師崗(gang)位(wei)(wei)職責(ze)(ze)

房地產策劃做什么的

房地產策劃師是指從事房地產行業的市場調研、方案策劃、投融管理、產品營銷、項目運營和物業管理等工作的策劃人員。從事的主要工作內容包括：房地產項目的市場調研和咨詢策劃；整合設計、建設、營銷、廣告、服務等資(zi)源，制定策劃(hua)方案；房地(di)產項(xiang)目(mu)的產品營銷(xiao)工作(zuo)；房地(di)產項(xiang)目(mu)的運(yun)營工作(zuo)。

職業介紹

1、房地產市場及特定樓(lou)盤項(xiang)目的研(yan)究(jiu)與策劃工作，撰寫和執行項(xiang)目策劃方案；

2、房地產項目從市場到(dao)投資(zi)、土(tu)地、產品、客(ke)群、營銷(xiao)、推廣等全程調研、分析與策劃服務工作(zuo)并(bing)撰(zhuan)寫相關分析研究報告。

勞動(dong)和社(she)會保障(zhang)部于05年3月將“房地產(chan)策(ce)劃師”確立為新(xin)(xin)職(zhi)業[勞動(dong)部保障(zhang)部發布第三批(pi)新(xin)(xin)職(zhi)業中]。

職業等級

本(ben)職業共設四(si)個等(deng)級，分別為：房(fang)(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)員(yuan)（國家職業資格四(si)級）、三級房(fang)(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)師(shi)、二級房(fang)(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)師(shi)（）、一級房(fang)(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃(hua)師(shi)。

六個職能

從策劃師所擔負的職責角度(du)考慮的話(hua)，至(zhi)少有(you)六(liu)個方(fang)面的職能。

1．醫生的職能

就好像醫生(sheng)為了(le)對(dui)癥下藥，選擇最(zui)佳醫療方法，必須對(dui)患(huan)者(zhe)進行仔細(xi)檢查，通過對(dui)各種診(zhen)斷結果、化驗報告(gao)進行綜合分析，最(zui)后(hou)得出正(zheng)確的診(zhen)斷結論。

房地(di)(di)(di)(di)產(chan)策劃(hua)(hua)師(shi)或咨(zi)詢(xun)顧問受(shou)房地(di)(di)(di)(di)產(chan)開發商委托，對(dui)所開發的項目進行詳細的診斷分析，在了(le)解了(le)項目所在地(di)(di)(di)(di)的區域規劃(hua)(hua)、區域經(jing)濟(ji)發展(zhan)水平、居(ju)民收入、周(zhou)邊房地(di)(di)(di)(di)產(chan)業競爭狀況、區域人文地(di)(di)(di)(di)理環境、生活(huo)習(xi)性等信息后，針對(dui)“建(jian)什(shen)么(me)”？“怎么(me)建(jian)”？“賣給(gei)誰”？等要素，提(ti)出項目的概念設計定位，畫(hua)出概念規劃(hua)(hua)圖。而住宅(zhai)對(dui)居(ju)住者(zhe)的健康(kang)有(you)很(hen)大關系，房地(di)(di)(di)(di)產(chan)策劃(hua)(hua)師(shi)或咨(zi)詢(xun)顧問既要從(cong)市場有(you)效需求(qiu)角度，還要從(cong)居(ju)住者(zhe)健康(kang)與舒適的角度，恰當地(di)(di)(di)(di)為(wei)項目進行人性化的定位。

2．法律顧問職能

為了(le)規(gui)范房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產市(shi)場，國(guo)(guo)家和地(di)(di)(di)方(fang)政府頒布了(le)各種與房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產建設有(you)關的法(fa)律制度(du)和法(fa)規(gui)條(tiao)文，還有(you)一些僅靠法(fa)律法(fa)規(gui)解決(jue)不(bu)了(le)的問題，如(ru)項(xiang)目對周邊居(ju)住環境的影(ying)響（施(shi)工噪音、陽光遮(zhe)蓋等），土地(di)(di)(di)代征(zheng)、國(guo)(guo)際政治風云、國(guo)(guo)家對外關系以及(ji)國(guo)(guo)內經(jing)濟發展(zhan)、或(huo)類似奧運、WTO、西部開發等對房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開發的影(ying)響情(qing)況、甚(shen)至城市(shi)規(gui)劃、區域建筑物高(gao)度(du)、道路(lu)寬度(du)限制……等，必(bi)須以法(fa)律法(fa)規(gui)為準繩或(huo)合理避規(gui)、或(huo)進行調解、或(huo)遵照執行。而這些房(fang)(fang)地(di)(di)(di)產開發商并不(bu)完全掌握(wo)。

3．財務專家職能

房地(di)產開(kai)(kai)發商擁有資(zi)金(jin)(jin)，但房地(di)產策劃師或(huo)(huo)咨詢顧問可以(yi)告訴你如何更有效的(de)運(yun)用資(zi)金(jin)(jin)，房地(di)產策劃師或(huo)(huo)咨詢顧問是(shi)站(zhan)在開(kai)(kai)發商的(de)立(li)場上，為開(kai)(kai)發商的(de)項目進行全程策劃，并(bing)要(yao)保證項目在未來(lai)暢銷(xiao)，其(qi)目的(de)是(shi)就是(shi)要(yao)在同樣(yang)的(de)資(zi)金(jin)(jin)投(tou)入情況下，獲取最(zui)大的(de)投(tou)資(zi)收益。其(qi)手段主要(yao)不是(shi)通過降低成本，而是(shi)通過資(zi)金(jin)(jin)的(de)合(he)理分(fen)配(pei)——將資(zi)金(jin)(jin)投(tou)在能(neng)使項目增值的(de)創意(yi)設計上。

4．導演的職能

房地產策劃師或(huo)咨詢(xun)顧問是房地產開發商與(yu)設計單位(wei)、施工(gong)單位(wei)、銷售公(gong)(gong)司(si)、廣(guang)告代理商、物業(ye)管理公(gong)(gong)司(si)的(de)(de)橋梁和紐(niu)帶，其職責就是通過上述(shu)企業(ye)的(de)(de)協調配合，將(jiang)項目(mu)的(de)(de)概(gai)念定位(wei)演繹成功。

5．船長的職能

認為(wei)房(fang)地產策劃師或咨詢顧問的(de)(de)工(gong)作只(zhi)是出(chu)主意的(de)(de)人也(ye)有很多，實(shi)(shi)際上(shang)，當項目的(de)(de)概念(nian)定(ding)位成為(wei)設計圖(tu)(tu)、施工(gong)圖(tu)(tu)后(hou)，其重要(yao)工(gong)作就是在現場進行監理，如果把設計圖(tu)(tu)看作海圖(tu)(tu)的(de)(de)話，就是要(yao)嚴(yan)格按照海圖(tu)(tu)航(hang)線航(hang)行，局部(bu)變(bian)動必須征的(de)(de)船長同意，只(zhi)有這樣才能保證(zheng)項目概念(nian)定(ding)位準確(que)實(shi)(shi)施。

6．環境問題專家

這(zhe)里所謂的環(huan)(huan)境(jing)問(wen)(wen)題(ti)不是(shi)地球變暖、酸雨增(zeng)加的“大環(huan)(huan)境(jing)”問(wen)(wen)題(ti)，而(er)(er)(er)是(shi)居住(zhu)小(xiao)(xiao)區(qu)(qu)的環(huan)(huan)境(jing)美化(hua)、社區(qu)(qu)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)與周邊街道環(huan)(huan)境(jing)、自(zi)然(ran)環(huan)(huan)境(jing)的協調的“小(xiao)(xiao)環(huan)(huan)境(jing)”問(wen)(wen)題(ti)，同時居住(zhu)區(qu)(qu)的人性化(hua)，也往往是(shi)通過(guo)居住(zhu)區(qu)(qu)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)的可入性得(de)以體現(xian)。而(er)(er)(er)居住(zhu)區(qu)(qu)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)構成將(jiang)極大的影響項目的未來銷(xiao)售(shou)，而(er)(er)(er)景(jing)(jing)觀(guan)(guan)風格(ge)定位及(ji)如何實(shi)現(xian)則(ze)取決于房地產策劃師或咨詢顧問(wen)(wen)。

可見(jian)，房(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃師(shi)或咨(zi)詢(xun)(xun)顧問是(shi)通才型人才，同(tong)時(shi)，一個(ge)房(fang)地產(chan)(chan)項目的全程(cheng)策(ce)劃也(ye)不是(shi)一個(ge)或幾個(ge)房(fang)地產(chan)(chan)策(ce)劃師(shi)或咨(zi)詢(xun)(xun)顧問就(jiu)可以(yi)完(wan)成，而十數個(ge)甚至數十個(ge)專家組成的群(qun)體才能夠完(wan)成。

房地產策劃師崗位職責：

1、負責組織搜集相關行業政(zheng)策、競爭(zheng)對手(shou)信(xin)息、客戶信(xin)息等，分析(xi)市場發展趨勢；

2、根據公司發展(zhan)戰略組織(zhi)制定(ding)營銷戰略規劃；

3、負責市(shi)場(chang)調研(yan)，目標市(shi)場(chang)分(fen)析，市(shi)場(chang)營銷定位的把(ba)握(wo)，根據(ju)需要撰(zhuan)寫(xie)調研(yan)報告；

4、負責(ze)營銷策劃方(fang)案的制訂(ding)；

5、營銷策(ce)劃(hua)活(huo)動的組織、執行(xing)、協調(diao)以及在(zai)執行(xing)過(guo)程中的監控和調(diao)優；

6、參與產品（項目）研發，對產品（項目）設計(ji)、銷售策略提出合(he)理(li)性建(jian)議；

7、負責營(ying)銷體系管理(li)制度(du)和(he)流程的建設(she)；

8、策劃營銷(xiao)活動(dong)結束后，提交(jiao)活動(dong)總結文檔。

任職資格：

1、兩年以上地產營銷(xiao)策(ce)劃(hua)工(gong)作經驗；

2、熟悉(xi)地產(chan)營銷(xiao)全(quan)過程，完整參(can)與過三個以上地產(chan)項目(mu)營銷(xiao)工作(zuo)；

3、內心(xin)有意愿追求卓(zhuo)越(yue)，目標(biao)感、行動力強；

4、有較強的(de)思維分析能力(li)、溝(gou)通能力(li)、文字(zi)表達能力(li)；

5、經(jing)濟類、建筑類、房地產(chan)、市場營銷等(deng)相關專業本科學歷以上(shang)。