一、房地產策劃師的職業等級

職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業資格四級）、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師、一級房地產策劃師。

二、房地產策劃師需要具備的能力

1、醫生的職能

就好(hao)像(xiang)醫(yi)生(sheng)為了對癥下(xia)藥，選擇最佳醫(yi)療方法，必須對患者(zhe)進(jin)行仔細(xi)檢查(cha)，通過(guo)對各種診(zhen)斷結果、化驗報告進(jin)行綜合分析，最后得(de)出正確(que)的診(zhen)斷結論。

房(fang)地(di)產策劃(hua)師或咨(zi)詢(xun)顧問受房(fang)地(di)產開發(fa)商委托，對(dui)(dui)所開發(fa)的項目進行詳(xiang)細的診(zhen)斷(duan)分析，在了解了項目所在地(di)的區(qu)(qu)域規劃(hua)、區(qu)(qu)域經(jing)濟發(fa)展水平(ping)、居民(min)收(shou)入、周邊房(fang)地(di)產業競爭狀況、區(qu)(qu)域人文(wen)地(di)理環(huan)境、生(sheng)活習性等信(xin)息后，針對(dui)(dui)“建(jian)什么”？“怎么建(jian)”？“賣(mai)給誰”？等要(yao)素，提(ti)出(chu)項目的概(gai)念設計定位(wei)，畫出(chu)概(gai)念規劃(hua)圖。而(er)住宅對(dui)(dui)居住者的健(jian)康有(you)很大關系，房(fang)地(di)產策劃(hua)師或咨(zi)詢(xun)顧問既要(yao)從市場有(you)效需(xu)求角(jiao)(jiao)度，還要(yao)從居住者健(jian)康與(yu)舒(shu)適的角(jiao)(jiao)度，恰當地(di)為(wei)項目進行人性化的定位(wei)。

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2、法律顧問職能

為了(le)規(gui)(gui)范(fan)房(fang)地(di)產(chan)市場(chang)，國家和(he)地(di)方政(zheng)府頒(ban)布了(le)各種與房(fang)地(di)產(chan)建設有(you)關的法(fa)律(lv)制(zhi)度(du)和(he)法(fa)規(gui)(gui)條文(wen)，還有(you)一些僅靠法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)(gui)解決不了(le)的問題，如項目(mu)對周邊居(ju)住環(huan)境的影(ying)響（施工噪音、陽光遮蓋(gai)等(deng)），土(tu)地(di)代(dai)征、國際政(zheng)治風云、國家對外關系以(yi)及國內經濟發(fa)(fa)展、或(huo)類似奧運(yun)、WTO、西部開(kai)發(fa)(fa)等(deng)對房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)的影(ying)響情況(kuang)、甚至(zhi)城市規(gui)(gui)劃、區域(yu)建筑物高度(du)、道路寬度(du)限制(zhi)……等(deng)，必須以(yi)法(fa)律(lv)法(fa)規(gui)(gui)為準繩或(huo)合(he)理避規(gui)(gui)、或(huo)進行(xing)調解、或(huo)遵照執行(xing)。而這些房(fang)地(di)產(chan)開(kai)發(fa)(fa)商并不完全掌握。

3、財務專家職能

房(fang)地產開(kai)發(fa)商(shang)擁有資(zi)(zi)金(jin)(jin)，但房(fang)地產策(ce)劃師或咨詢(xun)顧(gu)問可以告訴(su)你(ni)如(ru)何(he)更有效(xiao)的(de)(de)(de)(de)運用資(zi)(zi)金(jin)(jin)，房(fang)地產策(ce)劃師或咨詢(xun)顧(gu)問是站在(zai)開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)(de)立場上，為開(kai)發(fa)商(shang)的(de)(de)(de)(de)項目進行全程策(ce)劃，并要(yao)保證(zheng)項目在(zai)未來暢(chang)銷(xiao)，其(qi)目的(de)(de)(de)(de)是就(jiu)是要(yao)在(zai)同樣的(de)(de)(de)(de)資(zi)(zi)金(jin)(jin)投入情況(kuang)下，獲取最(zui)大的(de)(de)(de)(de)投資(zi)(zi)收(shou)益(yi)。其(qi)手段主要(yao)不(bu)是通(tong)過(guo)降(jiang)低成本，而是通(tong)過(guo)資(zi)(zi)金(jin)(jin)的(de)(de)(de)(de)合理(li)分(fen)配——將(jiang)資(zi)(zi)金(jin)(jin)投在(zai)能(neng)使(shi)項目增值的(de)(de)(de)(de)創(chuang)意設計上。

4、導演的職能

房(fang)(fang)地產(chan)(chan)策劃師或(huo)咨詢顧(gu)問是(shi)房(fang)(fang)地產(chan)(chan)開發(fa)商與設計單位、施(shi)工單位、銷售(shou)公(gong)司、廣告(gao)代理商、物(wu)業(ye)(ye)管理公(gong)司的橋梁和紐帶(dai)，其職責(ze)就是(shi)通(tong)過上述(shu)企(qi)業(ye)(ye)的協(xie)調配合(he)，將項目(mu)的概(gai)念定位演(yan)繹(yi)成功(gong)。

5、船長的職能

認為(wei)房地(di)產策(ce)劃師或(huo)咨詢顧(gu)問的(de)工(gong)作(zuo)(zuo)只(zhi)是(shi)出(chu)主意的(de)人也有很多(duo)，實(shi)(shi)際上，當項(xiang)(xiang)目(mu)的(de)概念(nian)(nian)定(ding)位成(cheng)為(wei)設計(ji)圖(tu)、施工(gong)圖(tu)后，其重要工(gong)作(zuo)(zuo)就(jiu)是(shi)在現場進行監理(li)，如果(guo)把設計(ji)圖(tu)看作(zuo)(zuo)海(hai)圖(tu)的(de)話，就(jiu)是(shi)要嚴格(ge)按照海(hai)圖(tu)航線航行，局(ju)部變動必須征的(de)船(chuan)長同意，只(zhi)有這樣(yang)才(cai)能保證項(xiang)(xiang)目(mu)概念(nian)(nian)定(ding)位準(zhun)確實(shi)(shi)施。

6、環境問題專家

這里(li)所(suo)謂的(de)(de)環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)問題(ti)不(bu)是地球變暖(nuan)、酸(suan)雨增加(jia)的(de)(de)“大(da)環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)”問題(ti)，而(er)是居(ju)住小(xiao)區的(de)(de)環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)美化(hua)、社區景觀與(yu)周邊(bian)街道環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)、自然環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)的(de)(de)協調(diao)的(de)(de)“小(xiao)環(huan)(huan)(huan)境(jing)(jing)”問題(ti)，同時居(ju)住區的(de)(de)人性(xing)化(hua)，也(ye)往往是通過居(ju)住區景觀的(de)(de)可入性(xing)得(de)以體現。而(er)居(ju)住區景觀構成將極大(da)的(de)(de)影響項目的(de)(de)未(wei)來銷(xiao)售，而(er)景觀風(feng)格定位及如何實現則取決于(yu)房地產策(ce)劃師(shi)或咨(zi)詢顧問。