一、房地產策劃師的職業等級

職業共設四個等級，分別為：房地產策劃員（國家職業資格四級）、三級房地產策劃師、二級房地產策劃師、一級房地產策劃師。

二、房地產策劃師需要具備的能力

1、醫生的職能

就好像醫(yi)生為了對癥下藥，選擇最佳醫(yi)療方法，必(bi)須對患者進(jin)行仔細檢查，通過(guo)對各種(zhong)診斷結果、化(hua)驗報告(gao)進(jin)行綜合分析(xi)，最后得(de)出(chu)正確的診斷結論。

房(fang)(fang)地(di)產策劃師或咨詢顧問受房(fang)(fang)地(di)產開發商委托，對所開發的(de)項(xiang)目(mu)進行詳細(xi)的(de)診斷分(fen)析，在了解(jie)了項(xiang)目(mu)所在地(di)的(de)區(qu)域規(gui)(gui)劃、區(qu)域經濟發展水(shui)平、居民收入(ru)、周(zhou)邊房(fang)(fang)地(di)產業競(jing)爭狀況、區(qu)域人(ren)文地(di)理(li)環境、生活習(xi)性等(deng)信(xin)息后，針對“建什么(me)”？“怎么(me)建”？“賣給誰”？等(deng)要(yao)素，提出項(xiang)目(mu)的(de)概(gai)念(nian)設計(ji)定位(wei)，畫出概(gai)念(nian)規(gui)(gui)劃圖(tu)。而住(zhu)宅對居住(zhu)者的(de)健(jian)康有很大關系，房(fang)(fang)地(di)產策劃師或咨詢顧問既(ji)要(yao)從(cong)市場有效(xiao)需求角(jiao)度，還(huan)要(yao)從(cong)居住(zhu)者健(jian)康與舒適的(de)角(jiao)度，恰當(dang)地(di)為項(xiang)目(mu)進行人(ren)性化的(de)定位(wei)。

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2、法律顧問職能

為了規(gui)(gui)范(fan)房地產(chan)(chan)市(shi)(shi)場，國家和地方(fang)政府頒布了各種與房地產(chan)(chan)建設有(you)(you)關的(de)(de)法律(lv)制度和法規(gui)(gui)條文(wen)，還有(you)(you)一些僅靠(kao)法律(lv)法規(gui)(gui)解決不(bu)了的(de)(de)問題，如(ru)項目(mu)對周(zhou)邊居住環(huan)境的(de)(de)影(ying)響（施工噪音、陽光(guang)遮(zhe)蓋等），土地代征、國際政治風云、國家對外關系以(yi)及國內經濟發(fa)展、或類(lei)似奧運、WTO、西部(bu)開發(fa)等對房地產(chan)(chan)開發(fa)的(de)(de)影(ying)響情況、甚至(zhi)城市(shi)(shi)規(gui)(gui)劃、區域建筑(zhu)物高度、道路寬(kuan)度限制……等，必須(xu)以(yi)法律(lv)法規(gui)(gui)為準繩或合理(li)避規(gui)(gui)、或進行(xing)調解、或遵照執行(xing)。而這些房地產(chan)(chan)開發(fa)商并不(bu)完(wan)全掌(zhang)握。

3、財務專家職能

房(fang)地產開(kai)發商(shang)(shang)擁有資(zi)金，但房(fang)地產策劃(hua)師或咨詢顧問可以(yi)告訴你如何更有效的(de)(de)運(yun)用資(zi)金，房(fang)地產策劃(hua)師或咨詢顧問是(shi)站(zhan)在(zai)(zai)開(kai)發商(shang)(shang)的(de)(de)立場上，為開(kai)發商(shang)(shang)的(de)(de)項(xiang)目進行全程(cheng)策劃(hua)，并要保證(zheng)項(xiang)目在(zai)(zai)未來暢銷(xiao)，其目的(de)(de)是(shi)就是(shi)要在(zai)(zai)同樣的(de)(de)資(zi)金投(tou)入情況下，獲取最大的(de)(de)投(tou)資(zi)收(shou)益。其手段主(zhu)要不(bu)是(shi)通(tong)過(guo)降低(di)成本(ben)，而(er)是(shi)通(tong)過(guo)資(zi)金的(de)(de)合理(li)分配——將(jiang)資(zi)金投(tou)在(zai)(zai)能使項(xiang)目增(zeng)值的(de)(de)創(chuang)意設(she)計(ji)上。

4、導演的職能

房(fang)地產(chan)策劃師或咨詢(xun)顧問是(shi)房(fang)地產(chan)開(kai)發商與設計單(dan)(dan)位、施工單(dan)(dan)位、銷售公(gong)司、廣告代理(li)商、物業管理(li)公(gong)司的橋梁和紐(niu)帶，其職(zhi)責就是(shi)通過上(shang)述企業的協調配合(he)，將項目的概念定位演繹成功(gong)。

5、船長的職能

認為(wei)房地產策劃(hua)師或咨詢顧問的(de)工(gong)作只是(shi)出主意的(de)人也有很多，實際上(shang)，當項(xiang)目的(de)概(gai)念(nian)定位成為(wei)設(she)(she)計(ji)圖(tu)、施工(gong)圖(tu)后(hou)，其(qi)重要工(gong)作就(jiu)是(shi)在現場進行監理，如果(guo)把(ba)設(she)(she)計(ji)圖(tu)看(kan)作海圖(tu)的(de)話，就(jiu)是(shi)要嚴格(ge)按照海圖(tu)航(hang)(hang)線航(hang)(hang)行，局(ju)部變動(dong)必(bi)須(xu)征的(de)船長同(tong)意，只有這樣才能保證項(xiang)目概(gai)念(nian)定位準(zhun)確實施。

6、環境問題專家

這里所(suo)謂(wei)的(de)(de)(de)(de)(de)環境問(wen)題(ti)不(bu)是地球變(bian)暖(nuan)、酸雨增(zeng)加的(de)(de)(de)(de)(de)“大(da)(da)環境”問(wen)題(ti)，而(er)(er)是居(ju)(ju)住(zhu)小區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)環境美化、社區(qu)(qu)景觀與周邊(bian)街道環境、自(zi)然環境的(de)(de)(de)(de)(de)協調(diao)的(de)(de)(de)(de)(de)“小環境”問(wen)題(ti)，同時居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)的(de)(de)(de)(de)(de)人性(xing)化，也往(wang)往(wang)是通過(guo)居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)景觀的(de)(de)(de)(de)(de)可入(ru)性(xing)得以體(ti)現(xian)。而(er)(er)居(ju)(ju)住(zhu)區(qu)(qu)景觀構(gou)成將極大(da)(da)的(de)(de)(de)(de)(de)影響(xiang)項目的(de)(de)(de)(de)(de)未來(lai)銷(xiao)售(shou)，而(er)(er)景觀風(feng)格定(ding)位(wei)及如(ru)何實現(xian)則(ze)取決于(yu)房地產策劃師(shi)或(huo)咨詢(xun)顧問(wen)。