開房產中介需(xu)要什么手續(xu)

1、給公司取好名字，設定注冊資金及法人股東出資比例

2、到工商局核名

3、到銀行開戶，存入注冊資金

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4、到會計事(shi)務所出驗資(zi)報(bao)告

5、到工商(shang)局申(shen)辦營業執照，需刻制公章、財務章、法人章

6、到質量技術監督局處理組(zu)織機(ji)構代碼證

7、到(dao)地(di)點轄區(qu)稅(shui)務(wu)局(ju)處理國說、地(di)稅(shui)的稅(shui)務(wu)登記(ji)證

8、到(dao)開戶銀行辦理基本開戶許可證

開辦房產(chan)中介(jie)的相關規(gui)定

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條　從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第(di)十(shi)二條　設立(li)房地產中介(jie)服務(wu)機構應具備下列條件：

（一）有自己的(de)名(ming)稱、組織機(ji)構；

（二(er)）有固定的服務(wu)場所；

（三）有(you)規定數量的財產(chan)和(he)經費；

（四）從事房地產(chan)咨(zi)詢業務的(de)(de)，具(ju)有(you)房地產(chan)及相關(guan)專業中等以(yi)上學歷(li)(li)、初級以(yi)上學歷(li)(li)、初級以(yi)上專業技術(shu)職(zhi)稱人(ren)中須占總人(ren)數的(de)(de)50%以上(shang)；從(cong)(cong)事房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)評估業(ye)務的，須(xu)有(you)(you)規定(ding)數量的房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)估價師；從(cong)(cong)事房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)業(ye)務的，須(xu)有(you)(you)規定(ding)數量的房(fang)(fang)地(di)(di)產(chan)經紀(ji)的。

設(she)立房地產中介服務(wu)機構的(de)(de)資金和人員條件(jian)，應地縣級以(yi)上房地產管(guan)理部門進(jin)行審(shen)查(cha)，經審(shen)查(cha)合格后，再行辦理工商登記。需要跨省、自治區、直轄(xia)市從(cong)事房地產估價(jia)業務(wu)的(de)(de)機構應報國務(wu)院建設(she)行政主管(guan)部門審(shen)查(cha)。經審(shen)查(cha)合格后，再行辦理工商登記。

第(di)十三條　設立房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)服務機(ji)構，應(ying)當向當地(di)(di)(di)的工商行政(zheng)管(guan)理部(bu)門(men)申請(qing)設立登(deng)記。房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)中(zhong)介(jie)服務機(ji)構在領取營業執照后的一個月內，應(ying)當到登(deng)記機(ji)關所在地(di)(di)(di)的縣級以(yi)上人民(min)政(zheng)府房(fang)地(di)(di)(di)產(chan)(chan)管(guan)理部(bu)門(men)備案。

開房產中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到所在轄(xia)區工(gong)商(shang)局(ju)領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工(gong)商(shang)局會檢(jian)索(suo)是(shi)(shi)否有重名，如無重名，即可使用并核(he)發“企(qi)業（字號(hao)）名稱(cheng)預先核(he)準通知書(shu)”，費用是(shi)(shi)30元(可以檢索5個名稱)。

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需(xu)要時間(jian)：三個工作日

所需資(zi)料(liao):（1）法(fa)(fa)定代表人、股東(dong)身份證復(fu)(fu)印(yin)件或者(zhe)法(fa)(fa)人的身份證明復(fu)(fu)印(yin)件；

（2）注冊資本金額及各(ge)股東投(tou)資比例；

（3）公司名稱字號五個(ge)以上；

（4）公司主(zhu)要經(jing)營(ying)范(fan)圍，以及經紀人證書；

2、租房：

租寫字(zi)樓或(huo)門面的(de)辦公(gong)室(shi)，民用房屋不可以注冊的(de)(北京(jing))。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的芒果视频。二手房選購指南>>

3、編寫公司章程：

可以找人代(dai)寫(xie)，也可以從工商局的網站下載“公(gong)司章程(cheng)”樣(yang)本，修改后，由所有(you)股東(dong)簽名。

4、刻法人名章：

到刻章(zhang)社，刻法(fa)人(ren)名(ming)章(zhang)(方型)費(fei)用15-20元。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是(shi)驗資帳戶，將各(ge)股東(dong)的資金存入帳戶)，銀行出(chu)據“詢(xun)征函”“股東繳款單(dan)”。

6、辦理驗資報告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元(yuan)。

所需時間：三(san)個(ge)工作日

7、注冊公司：

到工商局領取公司(si)設立(li)登(deng)記的各種表(biao)格填好，然后將(jiang)“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上(shang)的租(zu)賃協議（合同）原件]”“房產(chan)證復印件”“驗資報告”一(yi)起(qi)交給工商局，一(yi)般5個工作日后(hou)可以領取(qu)執照(各地時(shi)間略(lve)有差別)。

所需時間：五個工作日

8、刻制公章：

參股(gu)股(gu)東中(zhong)包(bao)括法(fa)人股(gu)的應持其(qi)中(zhong)一(yi)家法(fa)人單位介紹信，營業執照副本原件，章樣一(yi)式兩份;參(can)股股東中無法入(ru)股，即全(quan)部為自然人參(can)股的應由(you)法人代表(biao)辦理，攜帶本人身份(fen)證原件(jian)、復印件(jian)各一(yi)(yi)份(fen)，營業執照副(fu)本原件(jian)、復印件(jian)各一(yi)(yi)份(fen)，章樣一(yi)(yi)式兩(liang)份(fen)。到(dao)公安(an)局指定的刻章社，刻公章，財務(wu)專(zhuan)用章，費用120-180元。

9、辦理企業組織機構代碼證：

憑營業執照到技術(shu)監督(du)局辦理組(zu)織(zhi)機構(gou)代碼證，費用30元。

所需時間：一個工作(zuo)日

10、辦理稅務登記：

領取執照(zhao)后(hou)的30日內到當地稅務(wu)局申請領(ling)取稅務(wu)登記(ji)證(國稅,地稅(shui))

所(suo)需時間：三(san)個(ge)工作日

11、開基本戶：

到銀行開立基本帳(zhang)號（同時注銷驗資帳(zhang)戶）。

在開設銀行(xing)基本帳(zhang)戶時，可根據自(zi)己的具(ju)體情況選擇(ze)銀行。

企業設立基本帳戶應提供給銀行的(de)材料：

（1）營業(ye)執照正本原件(jian)、并(bing)復印(yin)件(jian)3張。

（2）組織機構代碼(ma)證(zheng)正(zheng)本原件(jian)，并復印件(jian)3張(zhang)。

（3）公司公章(zhang)、法(fa)人章(zhang)、財務專用章(zhang)。

（4）法人身份證原(yuan)件，并復印(yin)件3張。

（5）國、地(di)稅務登(deng)記證正本(ben)原件，并各復印件3張。

（6）企業撤(che)消原開戶(hu)行的開戶(hu)許可(ke)證、撤(che)銷帳戶(hu)結算清(qing)單、帳戶(hu)管理卡(ka)。

所需時間(jian)：七個工作日(ri)后可到開戶行領取基本帳戶管理卡(ka)。

備注：企業有銷(xiao)戶憑(ping)證的(de),應在開戶時一并交于(yu)銀行；如非企業法人(ren)親自辦理還(huan)需代理人(ren)的(de)身份(fen)證原件。

備(bei)注(zhu)：以上材料為通常銀(yin)行(xing)(xing)所(suo)需，各地方(fang)銀(yin)行(xing)(xing)有新要求或新規定(ding)的，企(qi)業應(ying)以銀(yin)行(xing)(xing)為準(zhun)。

12、領購發票：

服務(wu)性質的公司(si)使用地稅發票，銷售商品的公司(si)使用國稅發票。

13、辦理代碼證：

在質量技術監督(du)局辦理，費用30元，各(ge)地的費用會略有不(bu)同。

以上各(ge)項全部辦理完成需要20-30天。

公司的稅率：

營業稅：

銷售商(shang)品的(de)(de)公司，按所開(kai)發(fa)票額的(de)(de)4%征收增殖稅；提供服務的(de)公司，按(an)所(suo)開發(fa)票(piao)額的(de)5%征(zheng)收營業稅。

所得稅：

對企業的純利潤(run)征(zheng)收18-33%的企業所得(de)稅。