開房產中介需要什么(me)手(shou)續

1、給(gei)公(gong)司取好名字，設定注冊(ce)資金及法人股東出資比例

2、到工商局核名

3、到銀行開(kai)戶，存入注冊資金

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4、到會計事務所出(chu)驗資報告

5、到(dao)工商局申辦營業執照，需刻制公章(zhang)、財(cai)務章(zhang)、法人章(zhang)

6、到質(zhi)量技術監督(du)局處理組織機(ji)構代(dai)碼證(zheng)

7、到(dao)地點轄區(qu)稅(shui)(shui)務(wu)局處(chu)理國(guo)說、地稅(shui)(shui)的稅(shui)(shui)務(wu)登記證(zheng)

8、到開戶銀行辦(ban)理(li)基(ji)本開戶許可證(zheng)

開辦房產中介的相關規定(ding)

根據《中華人民共和國城市房地產管理法》規定，第十一條　從事房地產中介業務，應當設立相應的房地產中介服務機構。

第十二條(tiao)　設立房地產中介服務機構應具備下列(lie)條(tiao)件(jian)：

（一）有自己的名(ming)稱、組織機(ji)構；

（二）有(you)固定的服務場所；

（三）有規(gui)定數量的財(cai)產和(he)經費；

（四）從事(shi)房地產咨詢業(ye)務的，具(ju)有房地產及相關專業(ye)中等以(yi)上學歷、初級以(yi)上學歷、初級以(yi)上專業(ye)技術職稱人中須占總人數的50%以上；從事房(fang)地(di)產評估業務的(de)，須有(you)規(gui)定數量的(de)房(fang)地(di)產估價師；從事房(fang)地(di)產經紀(ji)業務的(de)，須有(you)規(gui)定數量的(de)房(fang)地(di)產經紀(ji)的(de)。

設立房地(di)(di)產中介服(fu)務(wu)(wu)機(ji)構的(de)(de)資金和(he)人員條(tiao)件，應地(di)(di)縣級以上(shang)房地(di)(di)產管理(li)部門進行審(shen)查，經審(shen)查合(he)格(ge)后，再行辦(ban)(ban)理(li)工商(shang)登(deng)記。需要跨省、自(zi)治區、直轄市(shi)從事(shi)房地(di)(di)產估價(jia)業務(wu)(wu)的(de)(de)機(ji)構應報國務(wu)(wu)院建設行政主(zhu)管部門審(shen)查。經審(shen)查合(he)格(ge)后，再行辦(ban)(ban)理(li)工商(shang)登(deng)記。

第十三條　設立房地(di)(di)產中(zhong)介服(fu)務機(ji)構，應當向(xiang)當地(di)(di)的工(gong)商行政管理部門申請(qing)設立登記(ji)。房地(di)(di)產中(zhong)介服(fu)務機(ji)構在領取營(ying)業(ye)執照(zhao)后的一個月內(nei)，應當到登記(ji)機(ji)關所(suo)在地(di)(di)的縣級(ji)以上人(ren)民政府房地(di)(di)產管理部門備(bei)案。

開房產中介公司詳細流程

1、核準名稱：

到所(suo)在轄區工商局領取一張“企業（字號）名稱預先核準申請表”，填入你準備取的公司名稱(一共5個)，工(gong)商局會檢索是否有重名，如無重名，即可使用并核發“企業（字號）名稱預先(xian)核準(zhun)通知書”，費(fei)用是30元(yuan)(可(ke)以檢索5個名(ming)稱)。

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需(xu)要時間(jian)：三個(ge)工作(zuo)日

所(suo)需資(zi)料:（1）法定代表人(ren)、股(gu)東身份證復印(yin)件(jian)或者法人(ren)的(de)身份證明復印(yin)件(jian)；

（2）注冊資本金額及各股東投資比例；

（3）公司名稱(cheng)字號五(wu)個以上；

（4）公司主要經營范(fan)圍，以(yi)及經紀人(ren)證書；

2、租房：

租(zu)寫字樓(lou)或門面的(de)辦公(gong)室，民(min)用房屋不可以注(zhu)冊的(de)(北京(jing))。簽訂租房合同，并讓房屋的產權人提供房產證復印件，再到稅務局買印花稅。稅率是年租金的千分之一，將印花稅票貼在合同的芒果视频。二手房選購指南>>

3、編寫公司章程：

可(ke)以找人代寫，也可(ke)以從工商局的網(wang)站(zhan)下載“公司章程”樣(yang)本，修改后(hou)，由所有股(gu)東簽名。

4、刻法人名章：

到刻(ke)章社，刻(ke)法人名(ming)章(方型)費用15-20元(yuan)。

5、到銀行開立公司驗資戶：

攜帶“公司章程”“工商局的核名通知”“法人名章”“身份證”到銀行去開立公司帳戶(是驗資(zi)帳戶(hu)，將(jiang)各股東(dong)的資(zi)金存入帳戶(hu))，銀行出(chu)據“詢征函”“股東繳款單”。

6、辦理驗資報告：

拿著“股東繳款單”“詢征函”“公司章程”“核名通知書”“房租合同”“房產證復印件”到會計師事務所辦理驗資報告，費用500元(yuan)。

所需(xu)時間：三個(ge)工作日

7、注冊公司：

到工商局領取(qu)公司設(she)立登記(ji)的各(ge)種表(biao)格(ge)填好，然后將(jiang)“核名通知”“公司章程”“房屋租賃合同[一年以上的租賃協(xie)議（合同(tong)）原件]”“房產證復(fu)印(yin)件”“驗資報告”一(yi)起交給工(gong)商局，一(yi)般5個工作(zuo)日(ri)后可(ke)以領(ling)取執照(各(ge)地時間(jian)略(lve)有差(cha)別)。

所需時間：五個(ge)工作日

8、刻制公章：

參股股東中包括法人(ren)(ren)股的(de)應(ying)持其中一家法人(ren)(ren)單位介紹信(xin)，營業(ye)執照副(fu)本原(yuan)件，章樣一式(shi)兩(liang)份;參股(gu)股(gu)東中(zhong)無法(fa)入股(gu)，即全(quan)部為自然人(ren)參股(gu)的應由法(fa)人(ren)代表辦理，攜帶本人(ren)身份(fen)證(zheng)原件、復印(yin)(yin)件各(ge)一(yi)份(fen)，營(ying)業執照副本原件、復印(yin)(yin)件各(ge)一(yi)份(fen)，章(zhang)樣一(yi)式兩份(fen)。到公(gong)安局指定(ding)的刻章(zhang)社，刻公(gong)章(zhang)，財務專用(yong)章(zhang)，費用(yong)120-180元。

9、辦理企業組織機構代碼證：

憑(ping)營業執(zhi)照到技(ji)術監督局辦理組織(zhi)機構代碼證，費(fei)用(yong)30元(yuan)。

所需時間：一個工作日(ri)

10、辦理稅務登記：

領(ling)取(qu)執照后的(de)30日內到當地稅務(wu)局申(shen)請領取(qu)稅務(wu)登(deng)記證(國稅,地稅)

所需時間(jian)：三(san)個工作日

11、開基本戶：

到銀行開立基本帳號（同時注銷驗資帳戶）。

在開設(she)銀(yin)行(xing)基本(ben)帳戶時，可根據自己(ji)的具體情況選擇銀行。

企業設立基本(ben)帳戶應提供給銀行(xing)的材料：

（1）營業執照正本原件、并復印件3張。

（2）組織機構代(dai)碼證(zheng)正本(ben)原件，并復印件3張。

（3）公司公章、法(fa)人章、財務(wu)專用(yong)章。

（4）法人身(shen)份(fen)證原件，并(bing)復印件3張。

（5）國、地稅(shui)務登(deng)記證正(zheng)本(ben)原件，并各復印件3張(zhang)。

（6）企業撤(che)消原(yuan)開戶(hu)(hu)行的開戶(hu)(hu)許(xu)可證、撤(che)銷帳戶(hu)(hu)結算清單、帳戶(hu)(hu)管理卡。

所需(xu)時(shi)間：七個工作日后(hou)可到開戶行領取(qu)基(ji)本帳(zhang)戶管理卡。

備注：企業(ye)有銷戶(hu)憑證的,應(ying)在開戶時一并(bing)交于(yu)銀行；如(ru)非企業法(fa)人親自辦理(li)還需代(dai)理(li)人的(de)身份證原件。

備注：以(yi)上材(cai)料為通常銀(yin)(yin)行所需，各地方銀(yin)(yin)行有新(xin)要(yao)求或(huo)新(xin)規定的(de)，企(qi)業應以(yi)銀(yin)(yin)行為準。

12、領購發票：

服務性(xing)質的公司(si)使用地稅發票(piao)，銷售(shou)商品(pin)的公司(si)使用國稅發票(piao)。

13、辦理代碼證：

在質量(liang)技術監(jian)督局(ju)辦理，費用30元(yuan)，各地的(de)費用會略有不同。

以上各項(xiang)全(quan)部辦理完成(cheng)需要(yao)20-30天。

公司的稅率：

營業稅：

銷售商品的(de)公司，按所開發票(piao)額的(de)4%征收(shou)增殖稅；提(ti)供(gong)服務的公司，按所開發票額的5%征收營業(ye)稅。

所得稅：

對(dui)企業的純(chun)利(li)潤征收18-33%的企業所得稅。