二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅(shu)、寫字(zi)樓、商業建筑、工業廠(chang)房(fang)、綜合建筑等。二手房(fang)市場上老(lao)百姓最常見的(de)(de)商品房(fang)是住宅、公寓、別墅(shu)的(de)(de)民用(yong)住宅，以(yi)及商業寫字(zi)樓。

2、公房

（1）成本價公房

這類(lei)房(fang)(fang)(fang)子是(shi)當年房(fang)(fang)(fang)改時(shi)按照政(zheng)(zheng)府制定(ding)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)改成本價標準(zhun)來支(zhi)付房(fang)(fang)(fang)價的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子。我們知道(dao)成本價的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)子跟商品房(fang)(fang)(fang)一樣房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)(chan)權人享有完全的(de)(de)產(chan)(chan)權，不過(guo)由于該類(lei)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)在取得時(shi)未(wei)繳納土地出讓金，以(yi)及在房(fang)(fang)(fang)產(chan)(chan)證芒(mang)果(guo)视频有“以(yi)成本價購買(mai)”等(deng)記(ji)載內(nei)容，在轉讓時(shi)產(chan)(chan)權人需按政(zheng)(zheng)府規定(ding)補(bu)交一定(ding)的(de)(de)費(fei)用后方可上市過(guo)戶。

（2）標準價、優惠價公房

這兩類公(gong)房(fang)(fang)都是(shi)單(dan)位(wei)職工以標準價(jia)/優(you)惠價(jia)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)的住(zhu)房(fang)(fang)，在(zai)(zai)上市(shi)交(jiao)易時，同(tong)等(deng)條件下，原售(shou)房(fang)(fang)單(dan)位(wei)有優(you)先購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)權(quan)(quan)，如遇原單(dan)位(wei)已撤銷的，當(dang)地政府房(fang)(fang)產(chan)管(guan)理(li)部門有優(you)先購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)權(quan)(quan)。無論是(shi)標準價(jia)還是(shi)優(you)惠價(jia)購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)過來的已購(gou)(gou)(gou)公(gong)房(fang)(fang)，再(zai)出售(shou)條件一樣，需要原產(chan)權(quan)(quan)單(dan)位(wei)行使或放棄優(you)先購(gou)(gou)(gou)買(mai)(mai)(mai)權(quan)(quan)，且在(zai)(zai)上市(shi)交(jiao)易前產(chan)權(quan)(quan)所(suo)有人應補齊土地出讓金，方可過戶。

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3、限制類產權房

限制類產(chan)權的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)取(qu)得所有權后在使用、轉讓等方(fang)面受(shou)到一(yi)定條件的限制，交易過(guo)程也有別于其他類型的房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)。這(zhe)類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)包括經濟適用房(fang)(fang)(fang)、限價房(fang)(fang)(fang)、兩限房(fang)(fang)(fang)、廉租房(fang)(fang)(fang)、集體小產(chan)權房(fang)(fang)(fang)、鄉(xiang)產(chan)房(fang)(fang)(fang)、使用權房(fang)(fang)(fang)屋(wu)(wu)(wu)(wu)等。

限制(zhi)類房屋(wu)在二(er)手房交易中以經濟適用(yong)房為主(zhu)，它(ta)是指(zhi)政府(fu)提(ti)供政策優惠，限定套型(xing)面積和(he)銷售(shou)價格，按照合(he)理標準(zhun)建設(she)，面向(xiang)城市低收入住房困(kun)難家(jia)庭供應的(de)，具有(you)保障性質(zhi)的(de)政策性住房。由于取得的(de)產(chan)權方式不(bu)同，雖屬于全完產(chan)權，但(dan)它(ta)屬于限制(zhi)類產(chan)權類房屋(wu)，在使用(yong)、轉讓(rang)、出售(shou)時受到(dao)一定條件的(de)限制(zhi)。

4、集資合作建房

集(ji)資合作建(jian)房(fang)是指由國家、單位(wei)和個人，不以盈利(li)為目的，通(tong)過籌集(ji)資金，共同進行建(jian)房(fang)的一種方法(fa)。此類房(fang)屋由于土地使用權(quan)為劃撥所得，在二手(shou)房(fang)上市交易、抵押、繼(ji)承(cheng)等環節需要向政府部(bu)門補(bu)交土地出讓金。

5、回遷房

回遷(qian)房(fang)(fang)(fang)分兩類，一(yi)類是城市危(wei)改(gai)回遷(qian)房(fang)(fang)(fang)，是按照(zhao)城市危(wei)舊(jiu)房(fang)(fang)(fang)改(gai)造的政策，將(jiang)危(wei)改(gai)區內的私房(fang)(fang)(fang)或承(cheng)租的公房(fang)(fang)(fang)拆(chai)除(chu)，然后按照(zhao)回遷(qian)或安置政策標準，被拆(chai)遷(qian)人回遷(qian)取得的新建(jian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)。這類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)在(zai)二手(shou)房(fang)(fang)(fang)的交(jiao)易管理中使用(yong)經(jing)濟適(shi)用(yong)房(fang)(fang)(fang)的產(chan)權管理；另(ling)一(yi)類回遷(qian)房(fang)(fang)(fang)是發展商(shang)征收土地新建(jian)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)時，賠給(gei)回遷(qian)戶的房(fang)(fang)(fang)子。這類房(fang)(fang)(fang)屋(wu)產(chan)權一(yi)般是商(shang)品(pin)房(fang)(fang)(fang)性質，二手(shou)房(fang)(fang)(fang)交(jiao)易過程中產(chan)權的管理跟普(pu)通商(shang)品(pin)住(zhu)房(fang)(fang)(fang)一(yi)致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普(pu)通住(zhu)(zhu)(zhu)宅，是指按所在地一般民用(yong)住(zhu)(zhu)(zhu)宅建筑標準建造的居住(zhu)(zhu)(zhu)用(yong)房(fang)屋。目前，多為多層住(zhu)(zhu)(zhu)宅和(he)高層住(zhu)(zhu)(zhu)宅。多層住(zhu)(zhu)(zhu)宅是指2-6層（含6層）的樓房(fang)，高層住(zhu)(zhu)(zhu)宅是指6層以上(shang)的樓房(fang)。

非(fei)普(pu)通(tong)住宅，一般指宅建筑(zhu)面積(ji)較大或用(yong)作商(shang)業(ye)用(yong)途的房子。

1、住宅小區建筑容積率在(zai)1.0以(yi)下（不(bu)含1.0）。

2、單套建筑面積在120平方米以上（含120平方米）。

3、實際成交價格高于該區市場指導價。

以上三點只要符(fu)合一個，即(ji)為非普(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)。反之則(ze)為普(pu)通住(zhu)(zhu)宅(zhai)。