二手房類型有哪些

1、商品房

二手房交易中的商品房是指通過個人或單位通過開發商購買后，已經取得房屋房產證，可以上市交易的房屋。從土地立項上來講商品房可以分為普通民用住宅和非民用住宅——如商業、綜合建筑等；從用途上可劃分為住宅、公寓、別墅(shu)、寫字(zi)(zi)樓、商業(ye)(ye)建(jian)筑(zhu)(zhu)、工業(ye)(ye)廠房、綜合(he)建(jian)筑(zhu)(zhu)等。二手房市場(chang)上(shang)老百姓最常見(jian)的(de)(de)商品房是住宅、公寓、別墅(shu)的(de)(de)民(min)用住宅，以(yi)及商業(ye)(ye)寫字(zi)(zi)樓。

2、公房

（1）成本價公房

這類房(fang)子(zi)是當年房(fang)改時(shi)(shi)按(an)照政(zheng)府(fu)(fu)制(zhi)定(ding)(ding)的(de)(de)(de)房(fang)改成(cheng)本(ben)價(jia)(jia)標準來支付房(fang)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)。我們(men)知道成(cheng)本(ben)價(jia)(jia)的(de)(de)(de)房(fang)子(zi)跟商(shang)品(pin)房(fang)一樣房(fang)屋(wu)產權(quan)人享有(you)完全的(de)(de)(de)產權(quan)，不過由于該類房(fang)屋(wu)在取得時(shi)(shi)未繳納土地出讓金，以及在房(fang)產證芒(mang)果(guo)视(shi)频(pin)有(you)“以成(cheng)本(ben)價(jia)(jia)購買”等記載內容，在轉讓時(shi)(shi)產權(quan)人需按(an)政(zheng)府(fu)(fu)規(gui)定(ding)(ding)補(bu)交一定(ding)(ding)的(de)(de)(de)費用后(hou)方可上市過戶(hu)。

（2）標準價、優惠價公房

這兩類公(gong)房(fang)都是(shi)單位(wei)職(zhi)工以標準(zhun)價(jia)/優(you)惠價(jia)購(gou)買(mai)(mai)的(de)住房(fang)，在上市交易時(shi)，同(tong)等條件(jian)下(xia)，原(yuan)售(shou)房(fang)單位(wei)有優(you)先(xian)購(gou)買(mai)(mai)權，如遇原(yuan)單位(wei)已(yi)(yi)撤(che)銷的(de)，當地(di)政府房(fang)產(chan)管(guan)理部門有優(you)先(xian)購(gou)買(mai)(mai)權。無(wu)論是(shi)標準(zhun)價(jia)還(huan)是(shi)優(you)惠價(jia)購(gou)買(mai)(mai)過(guo)來的(de)已(yi)(yi)購(gou)公(gong)房(fang)，再出售(shou)條件(jian)一(yi)樣，需要原(yuan)產(chan)權單位(wei)行使或放棄優(you)先(xian)購(gou)買(mai)(mai)權，且(qie)在上市交易前產(chan)權所有人應(ying)補齊土地(di)出讓金，方(fang)可過(guo)戶。

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3、限制類產權房

限制(zhi)(zhi)類(lei)產(chan)權的房(fang)屋(wu)取得所有權后(hou)在使(shi)用、轉讓(rang)等(deng)方面受到一(yi)定條件的限制(zhi)(zhi)，交易過(guo)程也有別(bie)于其他類(lei)型的房(fang)屋(wu)。這類(lei)房(fang)屋(wu)包括經濟(ji)適用房(fang)、限價房(fang)、兩(liang)限房(fang)、廉租房(fang)、集體小產(chan)權房(fang)、鄉產(chan)房(fang)、使(shi)用權房(fang)屋(wu)等(deng)。

限(xian)(xian)制類(lei)房(fang)屋在二手房(fang)交易(yi)中以(yi)經(jing)濟(ji)適用(yong)(yong)房(fang)為主，它(ta)是指政府(fu)提供政策優惠，限(xian)(xian)定套型面積和銷(xiao)售價格，按照合理標準建設，面向城市低收入住房(fang)困難(nan)家庭供應的，具有保障(zhang)性(xing)質(zhi)的政策性(xing)住房(fang)。由(you)于取得的產權方式不同，雖屬于全(quan)完產權，但它(ta)屬于限(xian)(xian)制類(lei)產權類(lei)房(fang)屋，在使用(yong)(yong)、轉讓、出(chu)售時(shi)受到一(yi)定條件的限(xian)(xian)制。

4、集資合作建房

集資合作建(jian)(jian)房(fang)(fang)是指由國家、單位和(he)個人，不以盈利為(wei)目(mu)的(de)，通過(guo)籌(chou)集資金，共(gong)同(tong)進(jin)行(xing)建(jian)(jian)房(fang)(fang)的(de)一種(zhong)方法。此類房(fang)(fang)屋由于土地(di)使用(yong)權為(wei)劃撥所(suo)得，在二手房(fang)(fang)上(shang)市(shi)交易、抵押、繼承等(deng)環(huan)節需要向政府部(bu)門補交土地(di)出讓金。

5、回遷房

回(hui)(hui)(hui)(hui)遷(qian)房(fang)(fang)分兩類，一類是(shi)城市(shi)危改回(hui)(hui)(hui)(hui)遷(qian)房(fang)(fang)，是(shi)按照城市(shi)危舊(jiu)房(fang)(fang)改造的(de)(de)(de)(de)政(zheng)策，將危改區內的(de)(de)(de)(de)私(si)房(fang)(fang)或承租的(de)(de)(de)(de)公房(fang)(fang)拆除，然后按照回(hui)(hui)(hui)(hui)遷(qian)或安置政(zheng)策標(biao)準，被拆遷(qian)人回(hui)(hui)(hui)(hui)遷(qian)取得的(de)(de)(de)(de)新(xin)建房(fang)(fang)屋(wu)。這(zhe)類房(fang)(fang)屋(wu)在(zai)二(er)手房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)交易管理(li)中(zhong)使用(yong)經(jing)濟適用(yong)房(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)產權(quan)管理(li)；另一類回(hui)(hui)(hui)(hui)遷(qian)房(fang)(fang)是(shi)發展商征收土地新(xin)建房(fang)(fang)屋(wu)時，賠(pei)給(gei)回(hui)(hui)(hui)(hui)遷(qian)戶(hu)的(de)(de)(de)(de)房(fang)(fang)子(zi)。這(zhe)類房(fang)(fang)屋(wu)產權(quan)一般是(shi)商品房(fang)(fang)性質，二(er)手房(fang)(fang)交易過程中(zhong)產權(quan)的(de)(de)(de)(de)管理(li)跟普通商品住(zhu)房(fang)(fang)一致。

二手房普通住宅和非普通住宅的區別

普通住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)，是指按(an)所在地一(yi)般民用住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)建筑標準建造(zao)的居住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)用房屋。目前，多(duo)為(wei)多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)和高(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)。多(duo)層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)是指2-6層(ceng)（含6層(ceng)）的樓房，高(gao)層(ceng)住(zhu)(zhu)(zhu)(zhu)宅(zhai)(zhai)是指6層(ceng)以上的樓房。

非(fei)普(pu)通住宅，一般指宅建(jian)筑面積較大或用作商業用途的房子。

1、住(zhu)宅(zhai)小區建筑容積率在(zai)1.0以下（不含(han)1.0）。

2、單套建筑面積(ji)在120平方(fang)(fang)米(mi)以(yi)上(shang)（含(han)120平方(fang)(fang)米(mi)）。

3、實際成交價格高于該區市場指(zhi)導價。

以上三點只要符(fu)合一個，即為(wei)非普通住宅。反之則為(wei)普通住宅。