什么是共有產權房

共有(you)產權住(zhu)房(fang)(fang)(fang)，即(ji)政府(fu)與購房(fang)(fang)(fang)者共同承擔住(zhu)房(fang)(fang)(fang)建(jian)設資(zi)(zi)金，分(fen)配時在合(he)同中明確共有(you)雙方的(de)(de)資(zi)(zi)金數額(e)及將來退出(chu)過程中所承擔的(de)(de)權利義務(wu);退出(chu)時由政府(fu)回購，購房(fang)(fang)(fang)者只能獲得(de)自(zi)己資(zi)(zi)產數額(e)部分(fen)的(de)(de)變現，從而實現保障住(zhu)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)封閉運行。

共有產權房定價原則

1、政府投資建設的共有產權(quan)住(zhu)房：基準(zhun)價格按(an)成本(ben)價或略(lve)低于(yu)成本(ben)價確(que)定(ding);

2、市場主體或社會投資機構開(kai)發建(jian)設的共有產權住房：按(an)成(cheng)本(ben)加(jia)微利的方式定價，利潤(run)率不超過成(cheng)本(ben)的3%;

3、通過收購(gou)、回購(gou)、配建等(deng)方(fang)式(shi)取得的共(gong)有產權住(zhu)房(fang)：銷(xiao)售(shou)基準價格(ge)參照前款(kuan)規定(ding)并考慮(lv)折舊等(deng)因素確定(ding)。

共有產權房的利弊

利：

1、共有產權房價格較低。

相比于(yu)其他一般住房，共有(you)產權房是政府出讓部分(fen)土(tu)地出讓權益(yi)給用(yong)戶(hu)，所以用(yong)戶(hu)購買共有(you)產權房的(de)價(jia)格會相對較低。

2、共有產權房可(ke)正常(chang)貸款和落戶。

雖然共(gong)有產權(quan)房是個人(ren)和政府(fu)共(gong)同(tong)擁有產權(quan)的房屋，但是用(yong)戶是可以正常落戶和申請貸款來進行購買的，和一般住(zhu)宅是沒(mei)有任何區別的。

3、共有產(chan)權(quan)房產(chan)權(quan)可回收(shou)。

在居住滿5年(nian)之后，用戶可以(yi)根據市場價格回收政府(fu)手(shou)(shou)中的(de)產權(quan)，或者自(zi)行按照市場價格轉讓(rang)手(shou)(shou)中的(de)份額。

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弊

1、共有產(chan)權房的選(xuan)擇余地較少

因為共有產(chan)權(quan)房(fang)是(shi)政府(fu)保障(zhang)性住房(fang)性質的房(fang)子，所以用戶(hu)是(shi)使(shi)用搖號來(lai)確定自己是(shi)哪(na)一間(jian)房(fang)屋的，選擇余地少。

2、共(gong)有產權房的申請條件(jian)較嚴格

共(gong)(gong)有產(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)是(shi)政府補貼的房(fang)子，所以不是(shi)所有人都能申請(qing)共(gong)(gong)有產(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)的，而且目前共(gong)(gong)有產(chan)(chan)權(quan)(quan)房(fang)的申請(qing)條件(jian)還是(shi)比較嚴格的。

共有產權房申請條件

1、申請人應具(ju)有完全民(min)事(shi)行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙(shuang)方及未成年子女(nv)。

2、單身家庭申請購買的，申請人(ren)應當(dang)年滿30周歲。

3、申請家(jia)庭(ting)應(ying)符(fu)合本市住房(fang)限(xian)購(gou)條(tiao)件且家(jia)庭(ting)成員名下(xia)均無住房(fang)”，一(yi)(yi)個(ge)家(jia)庭(ting)只(zhi)能(neng)購(gou)買一(yi)(yi)套共有產權住房(fang)。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取(qu)屬于個(ge)人(ren)部(bu)分(fen)的(de)產權份(fen)額，剩余部(bu)分(fen)由政(zheng)府所得。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果屬(shu)于(yu)是(shi)(shi)(shi)夫妻共(gong)(gong)(gong)同擁有財產，那么離(li)婚之(zhi)后共(gong)(gong)(gong)有產權(quan)房(fang)(fang)屋(wu)可以按(an)照50%的(de)比例(li)平均(jun)分配，也就(jiu)是(shi)(shi)(shi)說男女(nv)雙方(fang)各自(zi)可以持(chi)有房(fang)(fang)屋(wu)50%的(de)擁有權(quan)，要是(shi)(shi)(shi)說后期在分配房(fang)(fang)子的(de)時候，無法決定房(fang)(fang)子到底由哪一方(fang)持(chi)有，那么雙方(fang)可以協商將房(fang)(fang)子出售(shou)，之(zhi)后再把房(fang)(fang)款平均(jun)分配。夫妻共(gong)(gong)(gong)有的(de)房(fang)(fang)產，原則上應均(jun)等分割，具體(ti)處(chu)理根據(ju)生產、生活的(de)實際需(xu)要內和財產的(de)來(lai)源等情況也可以有所差(cha)別。

2、離婚時夫妻的(de)共有房產由雙方協議處理(li)，協議不成的(de)話，由人民法院根據財產的(de)具體情況并照顧女方和子女權益的(de)原(yuan)則判決。

3、對不宜(yi)分容(rong)割(ge)使(shi)用的(de)夫(fu)妻(qi)共(gong)有的(de)房(fang)屋，應(ying)根據(ju)雙方(fang)住房(fang)情況和照(zhao)顧女方(fang)或無過(guo)錯方(fang)等原則給一(yi)方(fang)所(suo)(suo)有。所(suo)(suo)有的(de)一(yi)方(fang)給另一(yi)方(fang)應(ying)付款。

4、婚姻關(guan)系存續(xu)期間居住的(de)(de)房屋(wu)屬于(yu)一(yi)方(fang)所(suo)有，另一(yi)方(fang)以離婚無居住地為由要求暫(zan)住的(de)(de)，經(jing)查實可(ke)根據實際情況(kuang)的(de)(de)需要給予暫(zan)住，但一(yi)般不超過2年。

共有產權房能賣嗎

可(ke)以。這種(zhong)房屋是可(ke)以上市交易(yi)(yi)的，交易(yi)(yi)產生的收益由保障對(dui)象和政府按(an)照產權(quan)比例分配，同等(deng)條件下政府可(ke)以優先(xian)回購(gou)，再將部(bu)分產權(quan)出(chu)售(shou)給(gei)其(qi)他的保障對(dui)象。

共有產權房值得購買嗎

答案其實(shi)特別簡單(dan)，如(ru)果是剛需一(yi)族，手頭比較(jiao)拮據(ju)，想(xiang)有(you)套房子長久地住下來(lai)，共有(you)產權(quan)房還(huan)是挺值(zhi)得(de)購買的(de)，畢竟這就像(xiang)買股票(piao)一(yi)樣(yang)，你去買房屋(wu)股權(quan)，雖(sui)然只是股東(dong)之(zhi)一(yi)，卻可(ke)享(xiang)受董事(shi)長的(de)待遇。

但(dan)如果你是(shi)考慮(lv)到未來的房產溢價和升值空間，打算投(tou)(tou)資房產大賺一筆(bi)的話，還是(shi)要(yao)好(hao)好(hao)思量，這絕對(dui)不是(shi)房產里最值得投(tou)(tou)資的一款產品(pin)。