什么是共有產權房

共有(you)產權住(zhu)(zhu)房(fang)，即(ji)政府(fu)與購房(fang)者共同承擔住(zhu)(zhu)房(fang)建設資金，分配時(shi)在(zai)合同中明確共有(you)雙方的(de)資金數額(e)及將(jiang)來退出(chu)過(guo)程(cheng)中所承擔的(de)權利義務(wu);退出(chu)時(shi)由政府(fu)回購，購房(fang)者只能獲得(de)自己資產數額(e)部分的(de)變(bian)現(xian)，從而(er)實現(xian)保(bao)障住(zhu)(zhu)房(fang)的(de)封閉運行。

共有產權房定價原則

1、政(zheng)府投(tou)資建設的共(gong)有產權住房：基準價(jia)格按成(cheng)本(ben)價(jia)或略低于成(cheng)本(ben)價(jia)確(que)定(ding);

2、市場主體(ti)或社會(hui)投資機(ji)構開發建設的共有(you)產權住房：按成(cheng)本加微(wei)利的方式定價，利潤(run)率不超(chao)過(guo)成(cheng)本的3%;

3、通(tong)過收購、回(hui)購、配(pei)建等(deng)方式取得的共(gong)有(you)產權住房：銷(xiao)售(shou)基準價格參照前款規定并考(kao)慮折舊等(deng)因素確定。

共有產權房的利弊

利：

1、共(gong)有產(chan)權房價格較低。

相比于其他(ta)一(yi)般住房，共有產(chan)權(quan)房是政府出讓部分(fen)土(tu)地出讓權(quan)益給用(yong)戶，所(suo)以用(yong)戶購買共有產(chan)權(quan)房的價(jia)格會(hui)相對較(jiao)低。

2、共(gong)有產權(quan)房(fang)可正常(chang)貸款和(he)落戶(hu)。

雖(sui)然共有產權房是個人和政府共同(tong)擁有產權的房屋(wu)，但是用戶是可以正常(chang)落(luo)戶和申請貸款來進(jin)行購買的，和一般住宅(zhai)是沒有任何區別(bie)的。

3、共有產(chan)權(quan)房產(chan)權(quan)可回收。

在居住滿5年之后，用戶(hu)可以根(gen)據市(shi)(shi)場價(jia)格(ge)回(hui)收(shou)政府手中的產權，或者自行按(an)照市(shi)(shi)場價(jia)格(ge)轉讓手中的份額。

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弊

1、共有(you)產權房的選擇(ze)余地較少

因(yin)為(wei)共有產權房(fang)是(shi)(shi)政府保(bao)障性住房(fang)性質的(de)房(fang)子，所以用戶是(shi)(shi)使用搖號來確定自己是(shi)(shi)哪一間房(fang)屋的(de)，選擇余地少。

2、共有產權房的申請條件較嚴格

共(gong)(gong)有產權(quan)房是政府補(bu)貼的(de)房子，所以(yi)不是所有人都能申請(qing)共(gong)(gong)有產權(quan)房的(de)，而且目前共(gong)(gong)有產權(quan)房的(de)申請(qing)條件還是比較嚴格(ge)的(de)。

共有產權房申請條件

1、申請(qing)人(ren)應具有完全民事行為能(neng)力，申請(qing)家(jia)庭成員(yuan)包括(kuo)夫(fu)妻(qi)雙方(fang)及未成年子女(nv)。

2、單身家庭(ting)申請購買的，申請人應當年滿30周歲。

3、申請家(jia)庭(ting)應符合本市住(zhu)房(fang)限購條(tiao)件(jian)且家(jia)庭(ting)成員名下(xia)均無住(zhu)房(fang)”，一個家(jia)庭(ting)只能購買(mai)一套共有產權(quan)住(zhu)房(fang)。

共有產權房能繼承給子女嗎

共有產權住房的個人份額是可以繼承的。如果子女符合共有產權住房的資格，那么繼承的便是共有產權房的使用權和部分產權。如果子女不符合共有產權住房的資格，那么就需要在繼承之后，退出共有產權住房，具體方法是將房屋售出，獲取(qu)屬于個人部分(fen)(fen)的(de)產權份(fen)額，剩余部分(fen)(fen)由政府所(suo)得(de)。

共有產權房離婚后怎么處理

1、如果屬于是(shi)(shi)夫妻共同擁有(you)財產，那(nei)么(me)(me)離婚之后共有(you)產權(quan)房屋可(ke)以(yi)(yi)按(an)照50%的(de)比(bi)例平均(jun)分配(pei)，也就是(shi)(shi)說(shuo)男女雙方(fang)(fang)各自(zi)可(ke)以(yi)(yi)持有(you)房屋50%的(de)擁有(you)權(quan)，要(yao)是(shi)(shi)說(shuo)后期在(zai)分配(pei)房子的(de)時候，無法決(jue)定房子到底由哪一方(fang)(fang)持有(you)，那(nei)么(me)(me)雙方(fang)(fang)可(ke)以(yi)(yi)協商將房子出售，之后再把房款平均(jun)分配(pei)。夫妻共有(you)的(de)房產，原則上(shang)應均(jun)等分割，具體處(chu)理根據生(sheng)產、生(sheng)活的(de)實際需要(yao)內(nei)和財產的(de)來源等情況也可(ke)以(yi)(yi)有(you)所差別。

2、離婚(hun)時夫妻的共有房產(chan)由雙方(fang)(fang)協(xie)議處理，協(xie)議不成的話，由人民法院根據財產(chan)的具體(ti)情況(kuang)并照顧女方(fang)(fang)和子(zi)女權益的原(yuan)則判決。

3、對不宜分(fen)容割使用(yong)的(de)夫(fu)妻共有的(de)房屋，應根據雙(shuang)方(fang)(fang)住(zhu)房情況和照顧女方(fang)(fang)或無過(guo)錯方(fang)(fang)等(deng)原則給一方(fang)(fang)所有。所有的(de)一方(fang)(fang)給另一方(fang)(fang)應付款。

4、婚姻關系存續期間(jian)居(ju)住(zhu)的(de)房屋屬于一方所(suo)有，另(ling)一方以離婚無(wu)居(ju)住(zhu)地為由要(yao)求暫(zan)住(zhu)的(de)，經查實(shi)可根據實(shi)際情況的(de)需要(yao)給予暫(zan)住(zhu)，但一般不超過(guo)2年。

共有產權房能賣嗎

可(ke)以。這種房屋是可(ke)以上市交易的，交易產(chan)生的收益(yi)由保(bao)障對(dui)象(xiang)和政(zheng)府(fu)按(an)照產(chan)權比例分配，同等條件(jian)下政(zheng)府(fu)可(ke)以優先回購，再(zai)將部(bu)分產(chan)權出售給其(qi)他的保(bao)障對(dui)象(xiang)。

共有產權房值得購買嗎

答(da)案其實特別簡(jian)單(dan)，如果是(shi)剛(gang)需一族，手頭比較(jiao)拮(jie)據，想(xiang)有(you)套房(fang)(fang)(fang)子長久地住下來，共有(you)產權房(fang)(fang)(fang)還(huan)是(shi)挺(ting)值得(de)購買的，畢竟(jing)這就像買股(gu)票一樣，你(ni)去買房(fang)(fang)(fang)屋股(gu)權，雖然只(zhi)是(shi)股(gu)東之(zhi)一，卻可(ke)享受董事長的待遇。

但如(ru)果(guo)你是考慮到未來(lai)的房產(chan)溢價和(he)升值(zhi)(zhi)空間，打(da)算投資房產(chan)大賺一筆的話，還(huan)是要好(hao)好(hao)思(si)量，這絕(jue)對不(bu)是房產(chan)里(li)最(zui)值(zhi)(zhi)得投資的一款產(chan)品。