商品房和寫字樓的區別

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，寫字樓屬于經營性用(yong)房，房產權一般(ban)為(wei)40-50年。

2、租金標準不同

寫字樓必須執(zhi)行國(guo)家和房(fang)(fang)屋所在城市人民政府規(gui)定(ding)的租(zu)賃(lin)政策的租(zu)金標準(zhun)，各地都(dou)規(gui)定(ding)了(le)經營(ying)(ying)(ying)性用房(fang)(fang)租(zu)金的統一標準(zhun)或最高限價，經營(ying)(ying)(ying)性用房(fang)(fang)與普通(tong)住(zhu)房(fang)(fang)租(zu)賃(lin)雙(shuang)方(fang)必須執(zhi)行；經營(ying)(ying)(ying)性用房(fang)(fang)的租(zu)賃(lin)可以由雙(shuang)方(fang)協商議定(ding)租(zu)賃(lin)價格。

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3、修繕責任不同

普通商品(pin)房(fang)(fang)的(de)自(zi)然損壞由出租(zu)人(ren)承(cheng)(cheng)擔(dan)維修(xiu)(xiu)(xiu)責任。由于承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)對生(sheng)產(chan)經(jing)營(ying)(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)裝飾維修(xiu)(xiu)(xiu)常常有特殊要求，故經(jing)營(ying)(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)維修(xiu)(xiu)(xiu)責任應在房(fang)(fang)屋租(zu)賃合(he)同(tong)中約(yue)定，比如規定由經(jing)營(ying)(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)進行(xing)維修(xiu)(xiu)(xiu)，或者規定由經(jing)營(ying)(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)承(cheng)(cheng)租(zu)人(ren)對經(jing)營(ying)(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)某種維修(xiu)(xiu)(xiu)項目(mu)或經(jing)營(ying)(ying)性(xing)用(yong)(yong)(yong)房(fang)(fang)的(de)特定部(bu)位(wei)進行(xing)維修(xiu)(xiu)(xiu)。

4、違約責任不同

經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)(fang)的(de)承租(zu)人(ren)(ren)無正當理由閑置住房(fang)(fang)達6個(ge)月以上(shang)的(de)，經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)(fang)出租(zu)人(ren)(ren)有權(quan)終止(zhi)合同，收回房(fang)(fang)屋。經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)(fang)的(de)租(zu)賃無此(ci)規定，只(zhi)要(yao)經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)(fang)承租(zu)人(ren)(ren)按時交納租(zu)金，是否閑置不用(yong)，屬于經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)(fang)承租(zu)人(ren)(ren)的(de)權(quan)利。

商品房和寫字樓哪個好

寫(xie)(xie)字樓就是(shi)(shi)專業商業辦公(gong)用(yong)(yong)樓的(de)(de)別稱，嚴(yan)格地(di)講，寫(xie)(xie)字樓是(shi)(shi)不(bu)(bu)能(neng)用(yong)(yong)于(yu)住人的(de)(de)，這是(shi)(shi)房(fang)屋的(de)(de)房(fang)產證(zheng)上有(you)明確注明的(de)(de)。水(shui)電收費標準為商業標準，比商品房(fang)的(de)(de)貴；通常(chang)寫(xie)(xie)字樓里是(shi)(shi)沒(mei)有(you)天(tian)然氣供應的(de)(de)，不(bu)(bu)能(neng)在(zai)里面做飯；高級寫(xie)(xie)字樓會配備好中(zhong)央(yang)(yang)空調(diao)，低端寫(xie)(xie)字樓只能(neng)你自己裝中(zhong)央(yang)(yang)空調(diao)。

商品(pin)房(fang)(fang)(fang)是指(zhi)經(jing)政府(fu)有關部門批準，由房(fang)(fang)(fang)地(di)產開(kai)發經(jing)營(ying)公司（個人、外國公司）向政府(fu)機關單(dan)位租用土地(di)使用權期限40年(nian)、50年(nian)、70年(nian)開(kai)發的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，建成后用于(yu)市場出售出租的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，包括住宅、商業用房(fang)(fang)(fang)以及其他(ta)建筑物，商品(pin)房(fang)(fang)(fang)又稱(cheng)“大(da)產權房(fang)(fang)(fang)”。