商品房和寫字樓的區別

1、產權年份不同

商品房的房產權一般為70年，寫字樓屬于經營性用房，房產權一般為40-50年。

2、租金標準不同

寫字樓必(bi)須執行(xing)國家和(he)房屋所在城市人民政(zheng)府規定的租(zu)賃政(zheng)策的租(zu)金標準，各(ge)地都規定了經(jing)營性用房租(zu)金的統(tong)一標準或最(zui)高(gao)限(xian)價(jia)，經(jing)營性用房與(yu)普(pu)通住房租(zu)賃雙方必(bi)須執行(xing)；經(jing)營性用房的租(zu)賃可以由雙方協商(shang)議定租(zu)賃價(jia)格。

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3、修繕責任不同

普(pu)通商(shang)品(pin)房(fang)的自(zi)然(ran)損壞由出租(zu)人(ren)承擔維修(xiu)責任。由于承租(zu)人(ren)對(dui)生產經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)的裝飾維修(xiu)常常有特殊(shu)要求，故經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)維修(xiu)責任應在房(fang)屋租(zu)賃合同中約(yue)定，比如規定由經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)承租(zu)人(ren)進行維修(xiu)，或(huo)者(zhe)規定由經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)承租(zu)人(ren)對(dui)經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)的某(mou)種維修(xiu)項目或(huo)經(jing)營(ying)(ying)性用(yong)房(fang)的特定部位進行維修(xiu)。

4、違約責任不同

經營性(xing)(xing)用房的(de)承(cheng)租(zu)(zu)人無正當理由閑置住房達6個月以上的(de)，經營性(xing)(xing)用房出租(zu)(zu)人有權(quan)終止(zhi)合(he)同，收回房屋。經營性(xing)(xing)用房的(de)租(zu)(zu)賃無此規定，只(zhi)要經營性(xing)(xing)用房承(cheng)租(zu)(zu)人按時(shi)交(jiao)納(na)租(zu)(zu)金(jin)，是(shi)否閑置不用，屬(shu)于經營性(xing)(xing)用房承(cheng)租(zu)(zu)人的(de)權(quan)利(li)。

商品房和寫字樓哪個好

寫(xie)字樓就(jiu)是(shi)專業(ye)商業(ye)辦公(gong)用(yong)樓的(de)(de)別(bie)稱，嚴格地講，寫(xie)字樓是(shi)不能用(yong)于(yu)住人的(de)(de)，這是(shi)房(fang)(fang)屋的(de)(de)房(fang)(fang)產證上有(you)明(ming)確注明(ming)的(de)(de)。水電收費標準為商業(ye)標準，比商品房(fang)(fang)的(de)(de)貴；通(tong)常寫(xie)字樓里是(shi)沒(mei)有(you)天然氣供應的(de)(de)，不能在里面做飯；高(gao)級寫(xie)字樓會配備好中(zhong)央空(kong)調(diao)(diao)，低端寫(xie)字樓只能你自己裝中(zhong)央空(kong)調(diao)(diao)。

商品房(fang)是指經政府有關部門(men)批準，由房(fang)地產開(kai)發(fa)經營公司（個(ge)人(ren)、外國公司）向(xiang)政府機(ji)關單位租用(yong)土地使用(yong)權(quan)(quan)期限40年、50年、70年開(kai)發(fa)的(de)房(fang)屋，建成(cheng)后用(yong)于(yu)市(shi)場(chang)出售出租的(de)房(fang)屋，包括住宅、商業(ye)用(yong)房(fang)以(yi)及其他建筑物(wu)，商品房(fang)又稱“大產權(quan)(quan)房(fang)”。