商品房預售合同是什么意思

商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售合同是指商品(pin)房(fang)(fang)預(yu)售方(fang)(fang)和預(yu)購方(fang)(fang)雙方(fang)(fang)約(yue)定(ding)，預(yu)售方(fang)(fang)在約(yue)定(ding)時(shi)間內將(jiang)建成的商品(pin)房(fang)(fang)所有權(quan)轉移于預(yu)購方(fang)(fang)，預(yu)購方(fang)(fang)向預(yu)售方(fang)(fang)交付定(ding)金或部分房(fang)(fang)款并(bing)按(an)期(qi)接(jie)受商品(pin)房(fang)(fang)的書面協(xie)議。

商品房預售合同和購房合同一樣嗎

不(bu)一(yi)樣。商(shang)(shang)品房預(yu)售(shou)合(he)同(tong)是以建造中的(de)房屋為(wei)標的(de)物(wu)的(de)，屬于買賣合(he)同(tong)的(de)一(yi)種，但商(shang)(shang)品房預(yu)售(shou)合(he)同(tong)與一(yi)般買賣合(he)同(tong)又有(you)所不(bu)同(tong)。

購房(fang)合同一(yi)般包括商(shang)品房(fang)預(yu)售(shou)契約(yue)和商(shang)品房(fang)買賣契約(yue)兩種。

預售合同在商品房(fang)預售時(shi)采用，房(fang)屋竣工交(jiao)付使(shi)用，買受方付清全部房(fang)價款后，可(ke)直接辦(ban)理過戶手續。商品房(fang)出售合同適(shi)用于商品房(fang)現居(ju)銷(xiao)售。

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商品房預售合同和現售合同的區別

商(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房現售與商(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房預(yu)售主要差異在(zai)于，商(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房預(yu)售要求(qiu)投(tou)入開發(fa)建(jian)設的(de)資金達到工程總投(tou)資的(de)25%以上即(ji)可(ke)，而商(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房現售要求(qiu)已通過竣(jun)工驗收，預(yu)售合(he)同簽訂以后(hou)，可(ke)能出現某種(zhong)原因會導致商(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房無法建(jian)成或(huo)交付，或(huo)建(jian)成后(hou)的(de)商(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房存在(zai)各種(zhong)質(zhi)量瑕疵(ci)，因而買(mai)房人(ren)無法實際(ji)獲得商(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房的(de)所有(you)權(quan)，商(shang)品(pin)(pin)(pin)(pin)房預(yu)售對買(mai)房人(ren)而言存在(zai)更大的(de)風險。

商品房預售的條件為：

1、預售(shou)人(ren)已(yi)經交付國(guo)有土地使(shi)用(yong)權出讓金，取(qu)得了國(guo)有土地使(shi)用(yong)權證書(shu)。主(zhu)要為了確保預售(shou)商品房用(yong)地合法。

2、預售(shou)人已經取得了(le)該建設工(gong)程規劃(hua)許可證。主(zhu)要為了(le)確保商(shang)品房預售(shou)規劃(hua)手續合法。

3、預售人投(tou)入建設的資金，按照(zhao)提供預售的商品房計(ji)算，已(yi)經(jing)達到了(le)工(gong)程建設總投(tou)資的25%以上(shang)，并且已(yi)經(jing)確定了(le)施工(gong)進度和竣工(gong)交付日期。

4、預售(shou)人已經取(qu)得(de)了(le)商(shang)品(pin)(pin)房預售(shou)許可證。主(zhu)要為了(le)確保預售(shou)合法，未取(qu)得(de)《商(shang)品(pin)(pin)房預售(shou)許可證》，不(bu)得(de)進行(xing)商(shang)品(pin)(pin)房預售(shou)。

商品房現售的條件為：

1、現售(shou)商品(pin)房(fang)的(de)房(fang)地產開發企業(ye)應當具有企業(ye)法(fa)人營業(ye)執(zhi)照和房(fang)地產開發企業(ye)資(zi)質證(zheng)書。2、取得(de)國(guo)有土地使用權證(zheng)書。主(zhu)要為了確(que)保現售(shou)商品(pin)房(fang)的(de)用地合法(fa)。

3、持有建設工程規(gui)劃許可證和施工許可證。主要為了確保現售商品房規(gui)劃、建設手續(xu)合(he)法。

4、已(yi)通過竣工驗(yan)收。主要為了(le)確保(bao)現售商品(pin)房(fang)符合(he)工程建設質量標準。

5、拆(chai)遷(qian)安置已經落(luo)實。主要(yao)為了保(bao)障被拆(chai)遷(qian)人(ren)的合法權益。

6、供水、供電、供熱(re)、燃(ran)氣、通訊等配套基礎(chu)設施具(ju)備(bei)交付(fu)(fu)使用條件，其他配套基礎(chu)設施和公(gong)共(gong)設施具(ju)備(bei)交付(fu)(fu)使用條件或者已(yi)確定(ding)施工進(jin)度和交付(fu)(fu)日期。

7、物業(ye)服務方案已經(jing)落實。主要(yao)為了避免商品房(fang)銷售后產生(sheng)糾紛，同時物業(ye)服務也是買(mai)受人決定是否購買(mai)商品房(fang)的因素之一。