法拍房是什么意思

法(fa)拍(pai)房(fang)，全稱(cheng)法(fa)院拍(pai)賣(mai)房(fang)產，指的(de)(de)是遭法(fa)院強制(zhi)執(zhi)行拍(pai)賣(mai)的(de)(de)房(fang)屋。一般來說，當房(fang)主無力償還銀行按揭貸款或無法(fa)還債時，而被債權人走司(si)法(fa)程序請求法(fa)院拍(pai)賣(mai)，將(jiang)名下房(fang)屋拍(pai)賣(mai)，以(yi)(yi)拍(pai)賣(mai)所得價(jia)抵債。此外，被司(si)法(fa)拍(pai)賣(mai)的(de)(de)房(fang)子也屬于法(fa)拍(pai)房(fang)。法(fa)拍(pai)房(fang)一般都會以(yi)(yi)低于市(shi)場(chang)價(jia)的(de)(de)價(jia)格出售(shou)，購房(fang)者是可以(yi)(yi)購買(mai)的(de)(de)。

法拍房和正常的房子有區別嗎

法拍房和二手房的區別

1、價格區別：法拍房(fang)(fang)價格低(di)原因(yin)是(shi)掛網(wang)拍賣時(shi)間一(yi)般都是(shi)半(ban)年(nian)或一(yi)年(nian)以后，而在(zai)這期間房(fang)(fang)產均有所上漲。二(er)手房(fang)(fang)均是(shi)由(you)業主(zhu)放(fang)盤，與(yu)市場(chang)價同等。

2、安全問題：法(fa)拍(pai)(pai)房到了法(fa)院執行階段才(cai)拍(pai)(pai)賣，產(chan)權信息已(yi)經相當清楚，相對安全可(ke)靠。二(er)手房交易風險(xian)較大。

3、手續周期區別：法拍房(fang)五個工作(zuo)日(ri)就可審批下來。二手房(fang)貸款審批時間長。

法拍房和商品房的不同

1、購房政策區別：法拍房不用(yong)等時間就(jiu)能購買，所以可(ke)以提(ti)前購買享受(shou)房屋升(sheng)值，房價(jia)上漲的(de)紅利(li)，享受(shou)學區(qu)等優勢。

2、購房價格區別：商(shang)品房一般(ban)都(dou)是(shi)(shi)明碼標價(jia)，接近市場(chang)價(jia)來購買的，撿(jian)漏很難(nan)。法拍(pai)房因為是(shi)(shi)依靠競拍(pai)，所以起拍(pai)價(jia)經常(chang)會(hui)比市場(chang)評估價(jia)低，運氣好(hao)的話(hua)可以撿(jian)漏。

3、按揭貸款不同：法拍(pai)房和商品房都可以申請按揭貸款，并且貸款比例也差(cha)不多。但商品房的(de)按揭貸款經常需要較長時間才能辦(ban)理完(wan)成。

4、過戶流程不同：商品房(fang)要過(guo)(guo)戶(hu)，需要雙方(fang)共同辦理，如果其中一方(fang)有問題，就(jiu)可能過(guo)(guo)不(bu)了(le)(le)戶(hu)。而(er)法拍房(fang)因(yin)為走了(le)(le)司法途徑，只(zhi)要帶上法院出(chu)具的有效文(wen)書(shu)，就(jiu)可以直接到稅務或房(fang)管機(ji)構(gou)辦理過(guo)(guo)戶(hu)手續，原業主完全可以不(bu)參與。

法拍房的好處和壞處

買法拍房好處

房(fang)價(jia)較(jiao)低。既然是拍賣(mai)，那(nei)起(qi)拍價(jia)一般是低于了市(shi)(shi)場價(jia)，基本上是在市(shi)(shi)場價(jia)的70%-80%之(zhi)間。

買法拍房風險

法拍房只能全款(kuan)一次性付清，而且要求(qiu)付款(kuan)時間短。容易產生(sheng)債務(wu)糾紛(fen)，有的(de)(de)房子(zi)存在其他債權人(ren)，被抵押或者一房多賣(mai)的(de)(de)情況。

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法拍房怎么買

法拍房在哪里查看房源

法拍(pai)房(fang)可以在法拍(pai)，京東法拍(pai)等網站上查看相(xiang)關的房(fang)源(yuan)信息。

法拍房過戶流程

解封房產：從找(zhao)到法(fa)院(yuan)的聯(lian)系方(fang)式，聯(lian)系好(hao)法(fa)院(yuan)，并從下載拍賣成功的相(xiang)關文件，帶著文件直接找(zhao)到法(fa)院(yuan)，要求解封(feng)房產(chan)。一般(ban)繳納(na)房產(chan)完全(quan)款之后，就可以(yi)去法(fa)院(yuan)辦(ban)理解封(feng)手(shou)續了。

房產解押：拍賣房(fang)一般是抵押(ya)在民(min)間或者是機(ji)構(gou)，因為(wei)逾期，才會(hui)被法院(yuan)查封的。因此(ci)，解(jie)決好查封之后(hou)，還要跑到(dao)相應的房(fang)管局，檔(dang)案(an)局，不(bu)動(dong)產權管理局等解(jie)押(ya)房(fang)產。

繳納稅費：法拍房跟二手房買賣一(yi)樣，需要(yao)繳納(na)契稅(shui)，營業稅(shui)，個人(ren)所得稅(shui)等相關稅(shui)費(fei)。因(yin)此，要(yao)查清楚房產(chan)之前的交易信息(xi)及原房主房屋(wu)信息(xi)。

過戶：繳納(na)完各種稅費之(zhi)后，并根據(ju)所有的文(wen)件（拍賣成功文(wen)件、法院解封文(wen)件、稅費繳納(na)憑證等）辦理過(guo)戶手續。

法拍房的稅費怎么算

正常的(de)法拍房房一般只有契(qi)稅和個稅。

契稅(shui)：首(shou)套(tao)房90平(ping)方(fang)以(yi)下(xia)1%，90平(ping)方(fang)以(yi)上(shang)140平(ping)方(fang)以(yi)下(xia)1.5%，140平(ping)方(fang)以(yi)上(shang)2%，二套(tao)房2%，三套(tao)房及(ji)三套(tao)以(yi)上(shang)3%。

個稅：無論幾套房個稅都是3%。

法拍房可以貸款嗎

法(fa)拍(pai)房是不(bu)能貸款(kuan)的，不(bu)僅需(xu)要全款(kuan)支付，還有一定(ding)的時間限制(zhi)，法(fa)拍(pai)房的房款(kuan)必須要在(zai)競拍(pai)成功之后的15天內(nei)全部交給(gei)法(fa)院，若沒有按照規(gui)定(ding)時間支付房款(kuan)的話就會構(gou)成了違(wei)約，不(bu)僅需(xu)要支付一定(ding)的違(wei)約金，而且還會面(mian)臨(lin)房子被(bei)收回拍(pai)賣、征(zheng)信記錄不(bu)良等風險。

買法拍房注意事項

1、調查房屋原業主的身份背景

被抵(di)押或(huo)者沒(mei)收房(fang)屋的(de)，大多是(shi)因為債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)人無(wu)法(fa)履行(xing)到(dao)(dao)期債(zhai)(zhai)務(wu)(wu)，導(dao)致被債(zhai)(zhai)權人起訴、查封抵(di)押房(fang)產，最終被法(fa)院強制執行(xing)拍賣，很多一部分是(shi)由于投資失(shi)敗(bai)，資金(jin)鏈斷鏈或(huo)者沾(zhan)染(ran)高(gao)利貸跑路的(de)，如果是(shi)普通做(zuo)買賣失(shi)敗(bai)，人品(pin)尚可還行(xing)，如果遇到(dao)(dao)流氓(mang)房(fang)主(zhu)，可能會(hui)返回來(lai)鬧(nao)事、找麻煩，就后患無(wu)窮(qiong)了。

2、實地看房，租賃及被占有的房子要當心

法(fa)拍房(fang)(fang)想看(kan)房(fang)(fang)可沒那么方便(bian)，不去(qu)實(shi)地考察看(kan)房(fang)(fang)，很可能遇到存(cun)(cun)在建(jian)筑瑕(xia)疵(ci)的(de)房(fang)(fang)產，而法(fa)院對(dui)房(fang)(fang)子的(de)瑕(xia)疵(ci)是(shi)不擔(dan)責的(de)。去(qu)看(kan)看(kan)，也能了(le)解到這個買賣(mai)的(de)房(fang)(fang)子是(shi)不是(shi)存(cun)(cun)在對(dui)外出(chu)租了(le)或者是(shi)被占有(you)的(de)情況。

在法律上買賣不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者做生意，你是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類(lei)長(chang)期租(zu)戶，那交接、騰退(tui)處(chu)理起來都很復雜(za)，成本也特別(bie)高。

3、房產的屬性要查清

不管購買什(shen)么類(lei)型(xing)的(de)房屋都(dou)要(yao)(yao)查清(qing)房產(chan)的(de)屬(shu)(shu)性(xing)，法拍(pai)(pai)(pai)房也例外(wai)。房產(chan)的(de)屬(shu)(shu)性(xing)主要(yao)(yao)包括土地(di)的(de)出讓性(xing)質(zhi)、使用年(nian)限、有沒有辦理過不動產(chan)證(zheng)、稅費繳納有沒有拖欠等(deng)。這(zhe)里需要(yao)(yao)說明的(de)是，法院拍(pai)(pai)(pai)賣(mai)財產(chan)時報(bao)出的(de)拍(pai)(pai)(pai)賣(mai)價(jia)，通常只是“裸價(jia)”，參拍(pai)(pai)(pai)者如(ru)果舉牌競得(de)，除了要(yao)(yao)一(yi)次(ci)性(xing)全額(e)向法院支付銷售款外(wai)，還要(yao)(yao)承擔一(yi)些隱性(xing)費用，比如(ru)被(bei)拍(pai)(pai)(pai)賣(mai)房子的(de)名下(xia)還有拖欠的(de)物(wu)業費、水電(dian)費等(deng)，也需競拍(pai)(pai)(pai)人一(yi)并承擔的(de)。

4、明確過戶流程

如果(guo)以上四點都沒有(you)問(wen)題，并最終(zhong)通過司法(fa)(fa)拍賣成功買到(dao)了(le)房子，購房者(zhe)就要盡快辦理過戶手續了(le)，那法(fa)(fa)院拍賣的(de)房子怎(zen)么(me)過戶？

（1）購(gou)房者首先要確認法院是否解除(chu)了該房產(chan)的查封(feng)。

（2）準備好相關材料(liao)，用書面方(fang)式寄給有關部門。

（3）如果是(shi)當(dang)(dang)事人(ren)自愿履(lv)行判決或(huo)裁定(ding)的，由(you)當(dang)(dang)事人(ren)共同到登記(ji)(ji)機(ji)關辦理過戶登記(ji)(ji)；當(dang)(dang)事人(ren)一方不(bu)愿履(lv)行判決、裁定(ding)義務的，由(you)銀行向(xiang)法院(yuan)提出強制(zhi)執(zhi)行申請，登記(ji)(ji)機(ji)關根據法院(yuan)的強制(zhi)過戶的判決或(huo)裁定(ding)、協助執(zhi)行通(tong)知書(shu)辦理過戶；可讓(rang)法院(yuan)出面協調建設局和國(guo)體資(zi)源局的關系(xi)，依(yi)法辦理房產(chan)過戶手續，取(qu)得(de)房產(chan)證。