什(shen)么是(shi)商品(pin)(pin)房(fang)？商品(pin)(pin)房(fang)在中(zhong)國(guo)興(xing)起于(yu)80年代，它是(shi)指經政(zheng)府有關部門批準，由房(fang)地產開(kai)發(fa)經營公(gong)司向政(zheng)府機關單(dan)位租用土地使用權期限(xian)開(kai)發(fa)的(de)房(fang)屋，建成后可在市場上(shang)自由交易，不受政(zheng)府政(zheng)策(ce)限(xian)制(zhi)。那么商品(pin)(pin)房(fang)和(he)住宅房(fang)有什(shen)么區別？商品(pin)(pin)房(fang)值得買嗎？下面買購小編就來為(wei)您詳細介(jie)紹商品(pin)(pin)房(fang)買賣(mai)攻略大全。
商(shang)品房(fang)在(zai)中(zhong)國(guo)興(xing)起于80年代，它(ta)是指經(jing)政(zheng)府有關部門批準，由房(fang)地產開發經(jing)營(ying)公司(si)（個(ge)人、外國(guo)公司(si)）向政(zheng)府機(ji)關單位(wei)租用(yong)土(tu)地使用(yong)權期(qi)限40年、50年、70年開發的房(fang)屋，建(jian)成后(hou)用(yong)于市(shi)場(chang)出售出租的房(fang)屋，包括(kuo)住宅(zhai)、商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)以及(ji)其他建(jian)筑(zhu)物。
Maigoo小(xiao)編了解得知住宅層的(de)高(gao)(gao)不(bu)應高(gao)(gao)于2.80m，臥室、起居室的(de)凈高(gao)(gao)不(bu)應低(di)于2.40m，其局部凈高(gao)(gao)不(bu)應低(di)于2m。
商(shang)品房(fang)包括住(zhu)(zhu)宅(zhai)房(fang)、商(shang)業(ye)房(fang)以及(ji)其他(ta)建筑物(wu)；商(shang)品房(fang)包括住(zhu)(zhu)宅(zhai)房(fang)，但不僅限于(yu)住(zhu)(zhu)宅(zhai)房(fang)。
普通住宅(zhai)一(yi)般是按照所在地區，民(min)用(yong)住宅(zhai)的建筑(zhu)標準來建造的居住用(yong)房(fang)。
商(shang)(shang)(shang)品房(fang)(fang)(fang)是指一(yi)手房(fang)(fang)(fang)，直(zhi)接由(you)開發(fa)商(shang)(shang)(shang)銷(xiao)售的(de)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，可(ke)以是商(shang)(shang)(shang)用房(fang)(fang)(fang)，也可(ke)以是普通(tong)住(zhu)宅(zhai)；是相對(dui)于房(fang)(fang)(fang)改房(fang)(fang)(fang)經適房(fang)(fang)(fang)等說的(de)，可(ke)以像商(shang)(shang)(shang)品一(yi)樣自由(you)交易的(de)房(fang)(fang)(fang)子。
房(fang)(fang)地產商在預(yu)(yu)售商品房(fang)(fang)時應(ying)具備(bei)《建設用(yong)地規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》、《建設工(gong)程規(gui)劃(hua)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》、《建筑工(gong)程施工(gong)許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》、《國有(you)土(tu)地使用(yong)證(zheng)(zheng)》、《商品房(fang)(fang)預(yu)(yu)售許(xu)(xu)可證(zheng)(zheng)》，簡(jian)稱“五證(zheng)(zheng)”。
其中前兩(liang)個證(zheng)(zheng)由(you)市(shi)(shi)規(gui)劃委員會核發，《建(jian)筑工程施工許可證(zheng)(zheng)》由(you)市(shi)(shi)建(jian)委核發，《國(guo)有土地(di)使用證(zheng)(zheng)》和《商品(pin)房(fang)預(yu)售許可證(zheng)(zheng)》由(you)市(shi)(shi)國(guo)土資源(yuan)和房(fang)屋管理局(ju)核發。
商品房產權(quan)是(shi)住宅性質(zhi)的產權(quan)，指產權(quan)人對(dui)房屋(wu)的權(quan)和(he)對(dui)該房屋(wu)所占用土地(di)使用權(quan)。
根據《城鎮國有土(tu)地使用(yong)權(quan)出讓和轉讓暫行條(tiao)例》規(gui)定(ding)，開(kai)發(fa)商在(zai)支付全部土(tu)地使用(yong)權(quan)出讓金后，辦理(li)登(deng)記(ji)、領(ling)取土(tu)地使用(yong)證(zheng)時，取得土(tu)地使用(yong)權(quan)。此時也應是房產權(quan)中(zhong)土(tu)地使用(yong)權(quan)的起算點。
根據相關的(de)法律規定，商品房(fang)的(de)土地(di)(di)使用(yong)權(quan)如果是到期后，住宅用(yong)地(di)(di)是可以自(zi)動(dong)續期。非住宅建設用(yong)地(di)(di)上的(de)房(fang)屋及其他不動(dong)產的(de)歸(gui)屬(shu)，有約定的(de)，按(an)照約定；沒有約定或者約定不明(ming)確(que)的(de)，依照法律、行(xing)政法規的(de)規定辦理(li)。
土地使(shi)用期滿后(hou)，土地收歸國有，地上建筑(zhu)物仍然(ran)屬于業主，如果再次申請土地使(shi)用權，則應該根(gen)據當(dang)時的地價(jia)水平，補繳(jiao)土地出讓(rang)金；續費按(an)當(dang)時的1%-10%來增收，補的費用最多(duo)不會(hui)超(chao)過5位數。
1、了(le)解(jie)所購(gou)房屋是否已經(jing)驗(yan)收合格。
2、注(zhu)意房屋面積，注(zhu)意公(gong)攤面積占建筑(zhu)面積多少。
3、買購小編提醒(xing)大家(jia)要注意(yi)開發商手續是否齊全。
4、注意購(gou)房合(he)同中的(de)各項條(tiao)例是否合(he)理以及符合(he)規定。
有的(de)。根(gen)據《房(fang)地(di)產管理法》，正(zheng)規的(de)商品房(fang)就應(ying)該具備《房(fang)屋權證》和《土地(di)使用權證》與兩證，如(ru)果商品房(fang)沒有土地(di)證，難么后期很難維護自(zi)己(ji)的(de)合法權益。
1、契稅：購房總(zong)價的3-5%（不同的省市自治(zhi)區稅率不同），普通(tong)商品住宅減(jian)半，即1.5-2.5%。
2、印花稅：購房總價的(de)0.05%。
對于普通住(zhu)宅來講，90平(ping)米(mi)(mi)以下的首套(tao)購(gou)房需(xu)繳(jiao)納(na)全額(e)1%的契稅；90-140平(ping)米(mi)(mi)的首套(tao)住(zhu)房，則需(xu)繳(jiao)納(na)全額(e)1.5%的契稅；而(er)非普通住(zhu)宅，契稅則需(xu)繳(jiao)納(na)購(gou)房全額(e)3%的契稅。
1、注意(yi)接(jie)收入住通知書。
2、注意書面審(shen)查交(jiao)付(fu)(fu)的文件(jian)是否符(fu)合交(jiao)付(fu)(fu)條件(jian)?。
3、注意(yi)檢(jian)驗房屋狀況。
4、注意房屋面積與約定是否相(xiang)符。
“三書(shu)(shu)”是指(zhi)《住(zhu)宅(zhai)質量保證書(shu)(shu)》、《住(zhu)宅(zhai)使(shi)用說明書(shu)(shu)》、《建筑工(gong)(gong)程質量認(ren)定書(shu)(shu)》；“一(yi)證”是指(zhi)《房地產開發建設項目竣工(gong)(gong)綜合驗(yan)收合格(ge)證》；“一(yi)表”是指(zhi)《竣工(gong)(gong)驗(yan)收備案(an)表》。
買房人應繳納稅費：
1、契稅：房款的(de)(de)1.5%（面積在(zai)144平(ping)米以(yi)上的(de)(de)需(xu)要繳(jiao)納3%，面積在(zai)90平(ping)米以(yi)下并且是首(shou)套房的(de)(de)可(ke)以(yi)繳(jiao)納1%）
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪(hui)費：1.36 元/平方(fang)米
5、權屬登記(ji)費及取證費：一般情況是(shi)在200元內。
賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的(de)0.05%
3、營業(ye)稅(shui)：差(cha)價*5.5%（房產(chan)證未滿5年的）
4、個人所得稅：房產交易盈利(li)部分(fen)的20%或者房款的1%（房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
房(fang)屋所有(you)權證(zheng)書、房(fang)屋測繪(hui)圖(tu)紙（房(fang)地(di)(di)產交(jiao)易中心提(ti)供）、房(fang)屋查(cha)檔證(zheng)明（房(fang)地(di)(di)產交(jiao)易中心提(ti)供）、房(fang)地(di)(di)產評估(gu)報告、身份證(zheng)、戶口本(ben)、房(fang)屋買賣(mai)合同。
《國有土(tu)地上房屋(wu)征收(shou)與補償條例》第十七條規定：
作(zuo)出房屋征(zheng)收(shou)決定(ding)的市(shi)、縣級人(ren)(ren)(ren)民政府(fu)對被征(zheng)收(shou)人(ren)(ren)(ren)給予的補(bu)(bu)償包括：（一）被征(zheng)收(shou)房屋價值的補(bu)(bu)償；（二(er)）因征(zheng)收(shou)房屋造成(cheng)的搬遷、臨時安置的補(bu)(bu)償；（三(san)）因征(zheng)收(shou)房屋造成(cheng)的停產停業損失的補(bu)(bu)償。市(shi)、縣級人(ren)(ren)(ren)民政府(fu)應當(dang)制定(ding)補(bu)(bu)助(zhu)和獎(jiang)勵辦法，對被征(zheng)收(shou)人(ren)(ren)(ren)給予補(bu)(bu)助(zhu)和獎(jiang)勵。
商品房(fang)是可以出租(zu)(zu)的(de)，根據《商品房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)管理辦法》第三條(tiao)：房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)應(ying)當遵(zun)循平等、自愿、合(he)法和(he)誠實信用原則；房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)當事(shi)人應(ying)當依(yi)法訂立租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同；房(fang)屋租(zu)(zu)賃(lin)合(he)同的(de)內容由當事(shi)人雙方(fang)約定。
隨著樓市發(fa)展趨于(yu)成熟，買房也變得越(yue)來越(yue)普遍(bian)，而一些城市的一些樓盤自開盤起就非(fei)常(chang)火爆。一個樓...
在(zai)許(xu)多國(guo)人眼里，有(you)房(fang)就有(you)家，隨著(zhu)生活條(tiao)件的改善，即使房(fang)價再高，在(zai)能力(li)范圍內盡可能買房(fang)仍(reng)是許(xu)...
建(jian)筑是人們(men)利用(yong)所掌握的(de)(de)物質技術手段，并運用(yong)一定的(de)(de)科學(xue)規律、風水理念和美學(xue)法則(ze)創(chuang)造的(de)(de)人工環境...
建筑被(bei)稱為“凝(ning)固的音(yin)樂”，其(qi)魅力不會(hui)隨著時間的消逝而消散(san)，飛檐(yan)斗拱的亭(ting)臺樓閣，恢弘莊嚴(yan)的宮...
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