1、了(le)解所購房屋是否已(yi)經驗(yan)收合格。

2、注意房屋面(mian)積，注意公攤面(mian)積占建(jian)筑(zhu)面(mian)積多少。

3、買購小(xiao)編提醒大家(jia)要注意(yi)開發商手續是否(fou)齊全。

4、注(zhu)意購房(fang)合同中的各項條(tiao)例(li)是(shi)否合理(li)以及符合規定。

有的(de)。根據《房(fang)(fang)地產管理法(fa)》，正規的(de)商品房(fang)(fang)就應該具備《房(fang)(fang)屋權證(zheng)(zheng)》和《土地使用權證(zheng)(zheng)》與兩證(zheng)(zheng)，如果商品房(fang)(fang)沒有土地證(zheng)(zheng)，難(nan)么后期很難(nan)維護自己的(de)合法(fa)權益。

1、契(qi)稅(shui)：購房總價的(de)3-5%（不同的(de)省市(shi)自治區(qu)稅(shui)率不同），普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。

2、印花(hua)稅：購房總價的0.05%。

對于普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)來講(jiang)，90平米(mi)(mi)以下(xia)的(de)(de)首套購(gou)房需(xu)(xu)繳(jiao)納全額(e)1%的(de)(de)契(qi)(qi)稅(shui)；90-140平米(mi)(mi)的(de)(de)首套住(zhu)房，則(ze)需(xu)(xu)繳(jiao)納全額(e)1.5%的(de)(de)契(qi)(qi)稅(shui)；而非普通住(zhu)宅(zhai)(zhai)，契(qi)(qi)稅(shui)則(ze)需(xu)(xu)繳(jiao)納購(gou)房全額(e)3%的(de)(de)契(qi)(qi)稅(shui)。

1、注(zhu)意接(jie)收(shou)入住通知書。

2、注意(yi)書面(mian)審查交付的文件(jian)(jian)是否符合交付條(tiao)件(jian)(jian)?。

3、注(zhu)意檢驗房屋狀(zhuang)況。

4、注(zhu)意房屋面積與約定是(shi)否相符。

“三(san)書(shu)”是指《住(zhu)宅質量保證(zheng)書(shu)》、《住(zhu)宅使用說明書(shu)》、《建筑工(gong)(gong)程(cheng)質量認定書(shu)》；“一證(zheng)”是指《房地產開(kai)發建設項目竣工(gong)(gong)綜合(he)驗收合(he)格證(zheng)》；“一表(biao)”是指《竣工(gong)(gong)驗收備案表(biao)》。

買房人應繳納稅費：

1、契(qi)稅：房(fang)(fang)款(kuan)的(de)1.5%（面(mian)積(ji)在144平(ping)米(mi)以上的(de)需要繳納3%，面(mian)積(ji)在90平(ping)米(mi)以下并且是首套房(fang)(fang)的(de)可以繳納1%）

2、印(yin)花(hua)稅：房款的0.05%

3、交易費：3元/平方米(mi)

4、測繪費：1.36 元/平方米

5、權屬登記費及(ji)取證費：一般情況是在200元內。

賣房人應繳納稅費：

1、交易費：3元/平方米

2、印花(hua)稅：房(fang)款的0.05%

3、營業稅(shui)：差價*5.5%（房(fang)產證未(wei)滿5年的）

4、個人所(suo)得稅：房(fang)產交(jiao)易盈利(li)部分的20%或(huo)者房(fang)款的1%（房(fang)產證滿(man)5年并且(qie)是唯(wei)一住房(fang)的可以免(mian)除）

房屋所(suo)有權證書、房屋測繪圖紙(zhi)（房地產(chan)交易中心(xin)提(ti)供(gong)(gong)）、房屋查(cha)檔(dang)證明（房地產(chan)交易中心(xin)提(ti)供(gong)(gong)）、房地產(chan)評估報告、身份(fen)證、戶口(kou)本、房屋買(mai)賣(mai)合同。

《國有(you)土地上(shang)房屋(wu)征(zheng)收(shou)與補償條(tiao)例》第十七條(tiao)規定：

作出房(fang)(fang)屋(wu)(wu)征(zheng)(zheng)收(shou)決定(ding)的(de)市(shi)(shi)、縣級(ji)人民(min)政府(fu)對(dui)被(bei)征(zheng)(zheng)收(shou)人給(gei)予的(de)補(bu)償包括：（一(yi)）被(bei)征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)價(jia)值的(de)補(bu)償；（二）因(yin)征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)造(zao)成的(de)搬(ban)遷、臨時(shi)安置的(de)補(bu)償；（三）因(yin)征(zheng)(zheng)收(shou)房(fang)(fang)屋(wu)(wu)造(zao)成的(de)停產停業損失的(de)補(bu)償。市(shi)(shi)、縣級(ji)人民(min)政府(fu)應當制定(ding)補(bu)助和(he)獎勵(li)辦法，對(dui)被(bei)征(zheng)(zheng)收(shou)人給(gei)予補(bu)助和(he)獎勵(li)。

商品(pin)(pin)房是可(ke)以出(chu)租的，根據《商品(pin)(pin)房屋(wu)(wu)租賃(lin)(lin)管理(li)辦(ban)法》第三條(tiao)：房屋(wu)(wu)租賃(lin)(lin)應當遵循平(ping)等、自(zi)愿(yuan)、合法和誠實信用原(yuan)則；房屋(wu)(wu)租賃(lin)(lin)當事人(ren)應當依法訂立租賃(lin)(lin)合同；房屋(wu)(wu)租賃(lin)(lin)合同的內容由當事人(ren)雙方約定。