【商品房(fang)買賣(mai)合(he)同范本】商品房(fang)買賣(mai)合(he)同示范文(wen)本 商品房(fang)買賣(mai)合(he)同司法解釋

商品房買賣合同示范文本

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1、本合同文本為示范文本，也可作為簽約使用文本。簽約之前，買受人應當仔細閱讀本合同內容，對合同條款中專業用詞理解不一致的，可向當地房地產行政管理部門咨詢。

2、當事人在(zai)簽訂(ding)合同時應認真核對，以確(que)保各份合同內容一致。建議在(zai)律師(shi)指(zhi)導下簽訂(ding)本合同。

3、本(ben)合(he)同所(suo)稱商(shang)品房是(shi)指由房地(di)產(chan)開發(fa)企業開發(fa)建設并出(chu)售(shou)的房屋(wu)。

4、本合(he)同文(wen)本中涉及到的(de)選擇、填寫(xie)內容以手寫(xie)項(xiang)為(wei)優(you)先。合(he)同簽(qian)訂生效后，未(wei)被修改的(de)文(wen)本印刷文(wen)字視為(wei)雙方同意內容。

5、對合(he)同(tong)文本【】中(zhong)選(xuan)擇(ze)內(nei)容、空(kong)格部位(wei)填(tian)寫及其他需要刪除或添加的內(nei)容，雙方應(ying)當協商(shang)確定(ding)。在(zai)【】中(zhong)選(xuan)擇(ze)內(nei)容，以(yi)(yi)劃√方式選(xuan)定(ding)，未選(xuan)擇(ze)的打×；對于實際情況未發生或買賣(mai)雙方不作約定(ding)時，應(ying)在(zai)空(kong)格部位(wei)打×，以(yi)(yi)示(shi)刪除。

6、出賣人為(wei)了重復使用(yong)而(er)預先擬定(ding)(ding)，并在訂立合同時未(wei)與買受人協(xie)商的(de)條款，應當符合《中華人民(min)共和(he)國(guo)合同法》有(you)關格式條款的(de)規定(ding)(ding)。

7、未(wei)經福建省建設廳(ting)和(he)福建省工(gong)商行(xing)政管理局批(pi)準，任何單位和(he)個人不得擅自印制、出售本合同文本。

8、本合同(tong)條款由(you)福建(jian)省(sheng)建(jian)設廳和福建(jian)省(sheng)工商行政管理局負責解釋。商品房(fang)買賣合同(tong)

（合同編號：_______________）

合(he)同雙方當事(shi)人：______________________________________________________

出(chu)賣(mai)人：______________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業執(zhi)照注(zhu)冊號：______________________________________________________

企(qi)業資質證書號：______________________________________________________

法(fa)定(ding)代表人：________________________________聯系電(dian)話：________________

郵政編碼：____________________________________________________________

委托代理人(ren)：________________________________聯系地(di)址：________________

身份證(zheng)號(hao)碼：__________________________________________________________

郵政編(bian)碼(ma)：__________________________________聯系電話：________________

委托代理機構：________________________________________________________

注冊地址：____________________________________________________________

營業執(zhi)照注冊號：______________________________________________________

代理機構經當地(di)房地(di)產行政主管部(bu)門備案號：______________________________

法定代表人：________________________________聯系電話：________________

郵(you)政編碼(ma)：____________________________________________________________

買(mai)受人：______________________________________________________________

【本(ben)人(ren)】【法定代表人(ren)】姓名：__________________________________________

國籍(ji)：________________________________________________________________

【身份證】【護照(zhao)】【營業(ye)執照(zhao)注冊號(hao)】【________】號(hao)碼：________________

聯(lian)系地址：____________________________________________________________

郵(you)政(zheng)編碼：_________________聯系電話：_________________________________

【委托代理人(ren)】【】姓(xing)名：____________________國籍：____________________

聯系(xi)地址：____________________________________________________________

郵政(zheng)編碼：____________電話：__________________________________________

根據《中(zhong)華(hua)人民共(gong)和國合同法(fa)》、《中(zhong)華(hua)人民共(gong)和國城市房地產管理法(fa)》、《中(zhong)華(hua)人民共(gong)和國物權法(fa)》及其(qi)他有(you)關法(fa)律(lv)、法(fa)規(gui)之規(gui)定，買(mai)受人和出賣人在平等(deng)、自愿、協商一致(zhi)的基礎上就買(mai)賣商品(pin)房達成如下協議：

第一條項目建設依據

出賣人以(yi)_________________方式取得(de)位于__________________________________、編號(hao)為_________________的(de)地(di)(di)塊的(de)土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)。【土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)出讓合同(tong)號(hao)】【土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)劃撥批(pi)準文(wen)件號(hao)】【劃撥土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)轉讓批(pi)準文(wen)件號(hao)】【國有土(tu)(tu)(tu)地(di)(di)使用(yong)權(quan)證號(hao)】為___________________________________________________、

該地塊土(tu)地面積為_________________平方米(mi)，規劃(hua)用途(tu)為_________________，土(tu)地使用年(nian)(nian)限自______年(nian)(nian)______月______日至______年(nian)(nian)______月_____日。

出賣人經批準，在上(shang)述地塊上(shang)建設商品(pin)房，【現定名】【暫(zan)定名】_________________、建設工程規(gui)劃(hua)許可(ke)證號為(wei)_________________，施工許可(ke)證號為(wei)__________________________________、

第二條商品房銷售依據

買受人購買的商(shang)品(pin)房為(wei)【現房】【預(yu)售(shou)(shou)(shou)商(shang)品(pin)房】。預(yu)售(shou)(shou)(shou)商(shang)品(pin)房批準機關(guan)為(wei)_______________，商(shang)品(pin)房預(yu)售(shou)(shou)(shou)許(xu)可(ke)證號為(wei)______________________________、現售(shou)(shou)(shou)商(shang)品(pin)房備案機關(guan)為(wei)_______________，現售(shou)(shou)(shou)備案號為(wei)_____________________________________________、

出賣人(ren)在(zai)簽訂本(ben)合(he)同時，已(yi)向(xiang)買(mai)受(shou)人(ren)出示(shi)上述國有(you)土地(di)使用權證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)（或(huo)其他有(you)效用地(di)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)明文(wen)件(jian)(jian)）建設(she)工程規劃許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)、施(shi)工許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)、商品房預(yu)(yu)售許(xu)可(ke)證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)和白(bai)蟻預(yu)(yu)防合(he)同及出賣人(ren)的營業執照、開(kai)發資質證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)等(deng)相關證(zheng)(zheng)(zheng)(zheng)件(jian)(jian)的原件(jian)(jian)或(huo)復印件(jian)(jian)。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房(fang)(fang)（以下簡稱該(gai)商品房(fang)(fang)，經(jing)有權機(ji)關(guan)批準(zhun)的房(fang)(fang)屋所在層平面(mian)圖見本(ben)合同附件一，房(fang)(fang)號以附件一表示為(wei)準(zhun)）為(wei)本(ben)合同第一條規定(ding)的項(xiang)目中的：

第_______________【幢】【座】_______________【單元(yuan)】【層(ceng)】_______________號房。

該商(shang)品房的(de)用(yong)途(tu)為_______________，屬(shu)_______________結構，層(ceng)高為_______________米，位于所在(zai)建筑(zhu)設計(ji)標高±0、000【地(di)上(shang)】【地(di)下(xia)】第_______________層(ceng)。建筑(zhu)層(ceng)數(shu)地(di)上(shang)最高_______________層(ceng)，地(di)下(xia)_______________層(ceng)。

該商品房陽(yang)臺為(wei)封閉式(shi)_______________個(ge)，非封閉式(shi)_______________個(ge)。

該商品房【合同約定(ding)】【產權登記】建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)共_______________平方米，其中，套(tao)內建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)_______________平方米，公(gong)共部位共有分(fen)攤建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)_______________平方米（有關公(gong)共部位位置(zhi)及共有分(fen)攤建(jian)筑面(mian)(mian)積(ji)計(ji)算構成說明見附(fu)件(jian)二(er)）

該(gai)商品房所在(zai)建筑采用的節能措(cuo)施、指標見附件三。

第四條計價方式與價款

出賣人與(yu)買(mai)受人約(yue)定按下述第_______________種方式(shi)計算該商品房價款：

1、按建筑面(mian)積(ji)計算，該商品房單價為（_______________幣(bi)）每平方米_______________元，總金(jin)額（_______________幣(bi)）_______________千_______________百_______________拾_______________萬(wan)_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

2、按【套】【間】【位(wei)】計算(suan)，該商品房總(zong)價(jia)款為（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百_______________拾(shi)_______________元整。

3、按套內建筑面積計算，該商品房單價為(wei)（_______________幣）每平(ping)方米_______________元，總(zong)金額（_______________幣）_______________千_______________百(bai)_______________拾(shi)_______________萬_______________千_______________百(bai)_______________拾(shi)_______________元整。

4、___________________________________________________________________________、

除上述(shu)購房款外(wai)，其他由出賣人代收(shou)的(de)費(fei)用(yong)項(xiang)目按以下標(biao)準、時(shi)間(jian)收(shou)取(qu)___________________________________________________________________________、

第五條面積確認及面積差異處理

根據(ju)當事(shi)人選擇的計價方式，本條規定以【建筑面(mian)積(ji)(ji)】【套內(nei)建筑面(mian)積(ji)(ji)】（本條款(kuan)中均(jun)簡稱面(mian)積(ji)(ji)）為依據(ju)進行面(mian)積(ji)(ji)確認(ren)及面(mian)積(ji)(ji)差異處理。

當事人選擇(ze)按(an)【套】【間】【位】計價的，不適用本條(tiao)約定，雙方可在附件(jian)六另行約定。

合(he)同(tong)約定面(mian)積與產權登(deng)記面(mian)積有差異的，以產權登(deng)記面(mian)積為準。

商品房交付后，合同約定面積與(yu)產(chan)權(quan)登記面積發生差異，雙方同意按以下(xia)原則處理(li)：

1、建(jian)筑面積、套內(nei)建(jian)筑面積誤差比絕對值均在3%以(yi)內(nei)（含(han)3%）的，據實(shi)結算房(fang)價款(kuan)；

2、建筑面積、套內(nei)建筑面積誤差比絕對值其中任何一(yi)項超(chao)出3%時，買(mai)受人有權(quan)退房(fang)。

買(mai)受(shou)人(ren)退(tui)(tui)房(fang)的，出賣人(ren)在買(mai)受(shou)人(ren)書(shu)面提出退(tui)(tui)房(fang)之日(ri)起30日(ri)內將買(mai)受(shou)人(ren)已付款(kuan)（含買(mai)受(shou)人(ren)向銀行按揭貸(dai)款(kuan)部分的本金及已支付利(li)(li)息，下同）退(tui)(tui)還給(gei)買(mai)受(shou)人(ren)，并按_______________%利(li)(li)率付給(gei)利(li)(li)息。

買受人不退房的，按以下方式處理：

產(chan)權登(deng)記面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)大(da)于合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)時，面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差(cha)比在3%以(yi)內(nei)（含(han)3%）部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由買受(shou)人補足；超(chao)出(chu)(chu)(chu)(chu)3%部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由出(chu)(chu)(chu)(chu)賣(mai)人承(cheng)擔，產(chan)權歸買受(shou)人。產(chan)權登(deng)記面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)小于合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)時，面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)誤差(cha)比絕對值在3%以(yi)內(nei)（含(han)3%）部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由出(chu)(chu)(chu)(chu)賣(mai)人返(fan)還買受(shou)人；絕對值超(chao)出(chu)(chu)(chu)(chu)3%部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)房(fang)價(jia)款(kuan)由出(chu)(chu)(chu)(chu)賣(mai)人雙倍返(fan)還買受(shou)人。但共(gong)有分(fen)(fen)攤部(bu)(bu)分(fen)(fen)面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)增(zeng)加(jia)超(chao)過其合同(tong)(tong)(tong)約(yue)定面(mian)(mian)積(ji)(ji)(ji)3%的(de)(de)，買受(shou)人不承(cheng)擔超(chao)出(chu)(chu)(chu)(chu)3%部(bu)(bu)分(fen)(fen)的(de)(de)房(fang)價(jia)款(kuan)。

面積誤差比＝（產(chan)權(quan)登記面積－合(he)同約定面積）/合(he)同約定面積×100%

因設計變更造成面(mian)積(ji)差異，雙方不解除合同的，應當(dang)簽署補充協議(yi)。

第六條付款方式及期限

如屬預售商(shang)品房(fang)，買受人(ren)應當按時依約定將(jiang)房(fang)價款存入到指定的(de)銀行預售款監管帳戶上。監管帳戶應當與辦理商(shang)品房(fang)預售許可時申報的(de)一致(zhi)。

監管(guan)銀行：______________________________

監管帳戶：______________________________

買受人(ren)按下(xia)列第_______________種(zhong)方式(shi)按期付款：

1、一次(ci)性付款(kuan)_____________________________________________、

2、分期付款：

_______________年_______________月_______________日前支付全部(bu)購房款的_______________%，計（_______________幣）_______________千_______________百_______________拾_______________萬_______________千_______________百_______________拾_______________元整。

_______________年(nian)_______________月_______________日(ri)前支付全部購(gou)房款(kuan)的(de)_______________%，計（_______________幣）_______________千(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________萬_______________千(qian)_______________百_______________拾(shi)_______________元整。

_______________年_______________月_______________日前(qian)支付全部(bu)購房款(kuan)的_______________%，計（_______________幣(bi)）_______________千_______________百(bai)(bai)_______________拾_______________萬_______________千_______________百(bai)(bai)_______________拾_______________元整。

3、其他方(fang)式____________________________________________________________、

第七條買受人逾期付款的違約責任

買受人(ren)如未按本合同(tong)約定的時間付款，按下列第_____________種方(fang)式處(chu)理：

1、按逾(yu)期時(shi)間，分別處理（不作累加）

（1）逾期(qi)不超過(guo)_____________日，自本合(he)同規(gui)定的應(ying)付(fu)款期(qi)限之第(di)二(er)天(tian)起至實際(ji)全額支(zhi)付(fu)應(ying)付(fu)款之日止，買(mai)受(shou)人按日向出賣人支(zhi)付(fu)逾期(qi)應(ying)付(fu)款萬(wan)分之的違約(yue)金，合(he)同繼續履行；

（2）逾(yu)期超過_____________日(ri)(ri)(ri)后，買受人(ren)(ren)(ren)在出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)書(shu)面催(cui)告日(ri)(ri)(ri)后仍未支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)，出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)有權(quan)解除合(he)同(tong)。出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)解除合(he)同(tong)的(de)(de)(de)，買受人(ren)(ren)(ren)按(an)累計應(ying)(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)的(de)(de)(de)%向(xiang)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)(fu)違(wei)約(yue)金。買受人(ren)(ren)(ren)愿意(yi)繼(ji)(ji)續履行合(he)同(tong)的(de)(de)(de)，經出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)同(tong)意(yi)，合(he)同(tong)繼(ji)(ji)續履行，自(zi)本合(he)同(tong)規(gui)定的(de)(de)(de)應(ying)(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)期限之第(di)二天起至實際全額支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)之日(ri)(ri)(ri)止，買受人(ren)(ren)(ren)按(an)日(ri)(ri)(ri)向(xiang)出(chu)(chu)賣(mai)(mai)人(ren)(ren)(ren)支(zhi)付(fu)(fu)逾(yu)期應(ying)(ying)(ying)付(fu)(fu)款(kuan)(kuan)萬分之（該比率應(ying)(ying)(ying)不小(xiao)于第(di)（1）項(xiang)中的(de)(de)(de)比率）的(de)(de)(de)違(wei)約(yue)金。

本條中的逾(yu)期(qi)(qi)應(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)指依照本合同第(di)六條規定(ding)的到期(qi)(qi)應(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)與(yu)該(gai)(gai)期(qi)(qi)實(shi)際(ji)(ji)已付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)的差(cha)額(e)；采取(qu)分(fen)(fen)期(qi)(qi)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)的，按相應(ying)的分(fen)(fen)期(qi)(qi)應(ying)付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)與(yu)該(gai)(gai)期(qi)(qi)的實(shi)際(ji)(ji)已付(fu)款(kuan)(kuan)(kuan)的差(cha)額(e)確(que)定(ding)。

2、___________________________________________________________________________、

第八條交付條件與期限

出賣人應當在_______年月_______日前，依照國家和地方人民政府的有關規定，將同時符合(he)下列各項約定條件(jian)的商品房交付買(mai)受人使用：

1、該商品房經建設(she)單位(wei)依法(fa)組織勘(kan)察、設(she)計、施工、監理(li)等單位(wei)竣(jun)工驗(yan)收(shou)合(he)格和(he)消防驗(yan)收(shou)合(he)格；

2、該商(shang)品(pin)房(fang)所在建筑物生活給排水、用電(dian)(dian)、管道(dao)燃氣(qi)、電(dian)(dian)信、有(you)線電(dian)(dian)視、消防、郵政信報箱(xiang)等設(she)施達到設(she)計要(yao)求條件；

3、小(xiao)區(qu)內部道路(lu)、綠化、室外照(zhao)明(ming)、消防、環(huan)衛及其他商業、社區(qu)服務和管理(li)等公共(gong)配套建筑、基礎設(she)施按規劃(hua)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)建設(she)完成。分(fen)期建設(she)的，該商品(pin)房所在分(fen)期建設(she)部分(fen)應按規劃(hua)設(she)計(ji)要(yao)求(qiu)全(quan)部完成，并與在建工程之間設(she)置(zhi)有效的隔離設(she)施和施工安(an)全(quan)設(she)施；

4、________________________________________________________________________________、

如果在規定日(ri)期內未(wei)達到上(shang)述條(tiao)件(jian)，雙方同意按(an)以下(xia)第_______種方式處理：

1、買(mai)受人有權拒絕交接，按逾期交房(fang)由出賣(mai)人承擔違約(yue)責任(ren)；

2、買(mai)受(shou)人同意(yi)接收，出賣人支付(fu)買(mai)受(shou)人（______________幣）______________元違約金。

但如遇下列特殊原(yuan)因，除(chu)雙方協(xie)商(shang)同意解(jie)除(chu)合同或變更合同外，出賣人可據實予以延期：

1、遭遇不可抗力，且出賣人在(zai)發生之(zhi)日起(qi)_______日內書面告知買受(shou)人的；

2、_________________________________________________________________________、

第九條出賣人逾期交房的違約責任

除(chu)本(ben)合(he)同第(di)八條規(gui)定的(de)特殊(shu)情況(kuang)外，出(chu)賣人如未按本(ben)合(he)同規(gui)定的(de)期限將該(gai)商品房交付買(mai)受人使用，按下列第(di)_______種方(fang)式處理：

1、按逾(yu)期時間，分別處理（不作累(lei)加）

（1）逾(yu)期不(bu)超過_______日，自本合同(tong)(tong)第八條(tiao)規定的(de)最后交付(fu)期限的(de)第二天起至實際交付(fu)之日止(zhi)，出(chu)賣人(ren)按日向買受人(ren)支(zhi)付(fu)已付(fu)款(kuan)萬分之_______的(de)違約金，合同(tong)(tong)繼續履行；

（2）逾期超過_______日后，買(mai)受人有權解除合(he)同(tong)(tong)。買(mai)受人解除合(he)同(tong)(tong)的，出賣人應當自買(mai)受人解除合(he)同(tong)(tong)書面通知(zhi)到達之日起(qi)______________

天內退還全(quan)部已付(fu)款(kuan)，并(bing)按買(mai)受人(ren)(ren)已付(fu)款(kuan)的(de)%向(xiang)(xiang)買(mai)受人(ren)(ren)支付(fu)違約金。買(mai)受人(ren)(ren)要求繼續履行(xing)合同的(de)，合同繼續履行(xing)，自本(ben)(ben)合同第八條規定(ding)的(de)最(zui)后交付(fu)期限(xian)的(de)第二天起至實際交付(fu)之(zhi)日止，出賣人(ren)(ren)按日向(xiang)(xiang)買(mai)受人(ren)(ren)支付(fu)已付(fu)款(kuan)萬(wan)分之(zhi)（該比(bi)率應不(bu)小(xiao)于本(ben)(ben)條第（1）項(xiang)和(he)第七條中的(de)比(bi)率）的(de)違約金。

2、__________________________________________________________________________、

第十條規劃、設計變更的約定

下列經規劃(hua)部(bu)門批準的(de)(de)規劃(hua)變更、設計單位(wei)同意(yi)(yi)的(de)(de)設計變更導致影響到買受人所購商品房質量或使用功(gong)能的(de)(de)，出賣人應當在有關部(bu)門批準同意(yi)(yi)之(zhi)日起10日內，書面通知買受人：

（1）變更該商品房結構(gou)形(xing)式、戶型、空間(jian)尺寸及形(xing)狀(zhuang)、朝向(xiang)；

（2）變更(geng)小(xiao)區總體規劃設(she)(she)計和基(ji)礎設(she)(she)施、公(gong)共(gong)配套(tao)設(she)(she)備(bei)設(she)(she)施；

（3）變更(geng)房屋節能措施及指標；

（4）________________________________________________；

（5）________________________________________________、

買(mai)(mai)受(shou)(shou)人有權在通知(zhi)到(dao)達之(zhi)日(ri)起15日(ri)內做出是否退房的書面答(da)復。買(mai)(mai)受(shou)(shou)人在通知(zhi)到(dao)達之(zhi)日(ri)起15日(ri)內未作書面答(da)復的，視同(tong)接受(shou)(shou)變(bian)更不退房。出賣人未在規定時限內通知(zhi)買(mai)(mai)受(shou)(shou)人的，買(mai)(mai)受(shou)(shou)人有權退房。

買受人(ren)退房的(de)，出賣人(ren)須在買受人(ren)書面提出退房要求(qiu)之日起

30日內將(jiang)買受(shou)(shou)(shou)人已付款退(tui)還給(gei)買受(shou)(shou)(shou)人，并按__________利率付給(gei)利息(xi)。買受(shou)(shou)(shou)人不退(tui)房的，應當與出賣(mai)(mai)人另行(xing)簽訂補(bu)充協議；因出賣(mai)(mai)人原(yuan)因，造成買受(shou)(shou)(shou)人損(sun)失(shi)的，出賣(mai)(mai)人應當給(gei)予(yu)______________合理補(bu)償。

第十一條交接

商品房達(da)到(dao)交(jiao)(jiao)付使用條件(jian)(jian)(jian)(jian)后，出(chu)(chu)賣人(ren)應(ying)當(dang)書面通(tong)知(zhi)買受人(ren)辦理交(jiao)(jiao)付手續。雙方(fang)進行驗收交(jiao)(jiao)接時，出(chu)(chu)賣人(ren)應(ying)當(dang)出(chu)(chu)示(shi)本(ben)合(he)同第八條規定條件(jian)(jian)(jian)(jian)已達(da)到(dao)的有關證(zheng)明文件(jian)(jian)(jian)(jian)原件(jian)(jian)(jian)(jian)，并簽(qian)署(shu)房屋交(jiao)(jiao)接單。所購商品房為住宅(zhai)的，出(chu)(chu)賣人(ren)還需提供《住宅(zhai)質量保(bao)證(zheng)書》和《住宅(zhai)使用說明書》。出(chu)(chu)賣人(ren)不出(chu)(chu)示(shi)證(zheng)明文件(jian)(jian)(jian)(jian)或出(chu)(chu)示(shi)證(zheng)明文件(jian)(jian)(jian)(jian)不齊全，或要求收取本(ben)合(he)同約定范圍(wei)以外(wai)的費用，買受人(ren)有權拒絕交(jiao)(jiao)接，由此產生的延期交(jiao)(jiao)房責任由出(chu)(chu)賣人(ren)承擔。

由(you)于買受(shou)人原因，未能按(an)期(qi)交付的，雙方(fang)(fang)同意(yi)按(an)以下方(fang)(fang)式(shi)處理：______________________________________________________________________________、

第十二條出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)保證銷(xiao)售的該商品房在向買(mai)受(shou)人(ren)(ren)交付時沒有出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)設定的抵押權(quan)、產(chan)權(quan)糾(jiu)紛(fen)和其(qi)他債(zhai)權(quan)債(zhai)務糾(jiu)紛(fen)。因(yin)出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)原因(yin)造(zao)成該商品房不能按時辦理本合同登記備案、按揭(jie)貸款、預告(gao)登記、產(chan)權(quan)登記或發生債(zhai)權(quan)債(zhai)務糾(jiu)紛(fen)的，由出賣(mai)(mai)人(ren)(ren)承擔全部責任。

第十三條出賣(mai)人關于室內分隔、裝飾、設備標(biao)準、節能措施及(ji)指(zhi)標(biao)承諾(nuo)的(de)違約責任

出賣人交(jiao)付使(shi)用的(de)(de)(de)商(shang)品房的(de)(de)(de)室內(nei)分隔、裝飾、設(she)備標(biao)準(zhun)(zhun)、節(jie)能措施及(ji)指標(biao)應符(fu)合(he)雙方約定（附件三）的(de)(de)(de)標(biao)準(zhun)(zhun)。達不到(dao)約定標(biao)準(zhun)(zhun)的(de)(de)(de)，買受人有權要求出賣人按(an)照下述第____________種方式處理：

1、出(chu)賣人(ren)賠償(chang)雙倍的裝飾、設(she)備、節能設(she)施差價。

2、_______________________________________________________________________、

第十四條關于產權登記的約定

出(chu)賣(mai)人(ren)應(ying)當在(zai)商(shang)品房(fang)交付(fu)使(shi)用后(hou)60日(ri)內(nei)，向(xiang)當地房(fang)屋(wu)權屬(shu)登(deng)記(ji)機(ji)構(gou)辦(ban)理房(fang)屋(wu)所有(you)權初(chu)始(shi)預登(deng)記(ji)，并(bing)將辦(ban)理權屬(shu)登(deng)記(ji)需由出(chu)賣(mai)人(ren)提(ti)供(gong)的資料交付(fu)買受(shou)人(ren)。如因(yin)出(chu)賣(mai)人(ren)原因(yin)，買受(shou)人(ren)不能在(zai)商(shang)品房(fang)交付(fu)使(shi)用后(hou)90日(ri)內(nei)取(qu)得房(fang)屋(wu)權屬(shu)證書的，雙方(fang)同意按下(xia)列第_______項處理：

1、買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)退(tui)房，出(chu)賣人(ren)在買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)書面提(ti)出(chu)退(tui)房要求之日起30日內將買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)已(yi)(yi)付款退(tui)還給買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)，并按(an)_______%利率付給利息，同時按(an)已(yi)(yi)付款的____________%賠(pei)償買(mai)受(shou)(shou)(shou)人(ren)損失(shi)。

2、買受(shou)人(ren)(ren)不退房(fang)，出(chu)賣人(ren)(ren)自逾(yu)期之日起每日按買受(shou)人(ren)(ren)已(yi)付(fu)款(kuan)的____________%向(xiang)買受(shou)人(ren)(ren)支(zhi)付(fu)違約(yue)金。

經買(mai)受人書面委托，出(chu)賣人可向房(fang)屋權屬登記機構代辦權屬登記，相關費(fei)用等具體事項在合同(tong)附件六中另行約定。

第十五條保修責任

買受人購買的(de)商(shang)品(pin)房為商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)的(de)，《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保(bao)證書》作(zuo)為本合同的(de)附件。出賣(mai)人自商(shang)品(pin)住(zhu)宅(zhai)(zhai)交(jiao)付(fu)使用(yong)之日(ri)起(qi)，按照(zhao)《住(zhu)宅(zhai)(zhai)質量保(bao)證書》承(cheng)諾的(de)內容承(cheng)擔相應(ying)的(de)保(bao)修(xiu)責任(ren)。

買受人購買的(de)商(shang)品房為非商(shang)品住宅的(de)，雙方應當以合同附件的(de)形式(shi)詳(xiang)細約定(ding)保修范圍(wei)、保修期(qi)限和保修責任等內容。

在商品房保(bao)修(xiu)范圍和(he)保(bao)修(xiu)期限內發生(sheng)質量問題，出賣人應當履行(xing)保(bao)修(xiu)義務。因不(bu)可抗(kang)力或者(zhe)住戶不(bu)當使用造成的損壞，出賣人不(bu)承(cheng)擔(dan)責(ze)任，但(dan)可協助維修(xiu)，維修(xiu)費用由購(gou)買(mai)人承(cheng)擔(dan)。

第十六條除附(fu)件二所列本幢(chuang)計入分(fen)攤(tan)面積的公共部位外，以下其他公共部位和小(xiao)區(qu)內公共場(chang)所的所有權屬全體(ti)業主：

____________________________________________________________________________、法(fa)律、法(fa)規(gui)(gui)另有規(gui)(gui)定的除外。

第十七條買(mai)(mai)受人(ren)購買(mai)(mai)的(de)該商品(pin)(pin)房(fang)(fang)僅作______________用(yong)途使用(yong)，買(mai)(mai)受人(ren)使用(yong)期(qi)間不得擅(shan)自改變該商品(pin)(pin)房(fang)(fang)的(de)建筑主(zhu)體結構、承(cheng)重結構、建筑屋頂、外墻、外窗（含天(tian)窗）的(de)隔熱、保溫結構和用(yong)途。買(mai)(mai)受人(ren)擅(shan)自改變的(de)，相應法律后果由買(mai)(mai)受人(ren)承(cheng)擔(dan)。除(chu)本合同及(ji)其附件另有規定者外，買(mai)(mai)受人(ren)在使用(yong)期(qi)間有權與其他權利人(ren)共同享用(yong)與該商品(pin)(pin)房(fang)(fang)關聯(lian)的(de)公共部位和設施，并承(cheng)擔(dan)相應義(yi)務。

出賣人不得(de)擅自改變(bian)與該商品房有關聯的公(gong)共部位和設施的使用(yong)性(xing)質(zhi)。

第十八條前期物業服務約定

本(ben)商品房項目由出賣人依法以【招標(biao)】【協議】方式(shi)選聘

___________________________________公(gong)司提供前期物(wu)業服務(wu)，服務(wu)內容及質量(liang)標準等見合同附件四。

專項維修資金由買受人按有關規定繳交，計人民幣_______拾____________萬____________千____________百____________拾____________元整，于____________年____________月____________日前繳交到房地產行(xing)政(zheng)主管部門(men)委托的商(shang)業銀行(xing)監管賬戶上。

監管銀行：_______________________________________________________________

監管(guan)帳戶：_______________________________________________________________

第十九條買受人(ren)已詳細閱讀(du)并理(li)解本(ben)合(he)同附件(jian)四(si)(si)有關前(qian)期物業(ye)(ye)服(fu)務合(he)同和(he)附件(jian)五臨時管理(li)規(gui)約的(de)全部內容，買受人(ren)同意(yi)(yi)由出賣人(ren)依法選聘的(de)物業(ye)(ye)服(fu)務企業(ye)(ye)按期提供(gong)前(qian)期物業(ye)(ye)服(fu)務，同意(yi)(yi)按本(ben)合(he)同附件(jian)四(si)(si)前(qian)期物業(ye)(ye)服(fu)務合(he)同約定的(de)價格和(he)方(fang)式交納物業(ye)(ye)服(fu)務費用，并同意(yi)(yi)遵守臨時管理(li)規(gui)約。

第二十條文書送達

本合(he)同確定(ding)的(de)聯系地址為各類通(tong)(tong)知、文書(shu)送(song)(song)達(da)的(de)地址，如有(you)變動應及時通(tong)(tong)知對方(fang)當事(shi)(shi)人(ren)和(he)登記機構，否則造成相(xiang)關(guan)通(tong)(tong)知文書(shu)無法送(song)(song)達(da)的(de)，將視同已經送(song)(song)達(da)，由此產生的(de)法律責任(ren)由當事(shi)(shi)人(ren)自行承擔(dan)。

第二十一條本合同在履行(xing)過程(cheng)中(zhong)發(fa)生(sheng)的(de)爭議，由雙方當(dang)事(shi)人(ren)協商(shang)解決(jue)；也(ye)可請求當(dang)地消費者委員會調解處(chu)理，或(huo)者向當(dang)地工商(shang)行(xing)政管理部(bu)門申訴。協商(shang)不(bu)成的(de)，按下述(shu)第_______種方式解決(jue)：

1、提(ti)交_______仲(zhong)裁(cai)(cai)委員(yuan)會仲(zhong)裁(cai)(cai)；

2、依(yi)法向人民法院起訴。

第二十二條本合(he)(he)同(tong)未(wei)盡事項(xiang)，可由雙方約(yue)定后簽訂(ding)補充(chong)協(xie)議(yi)(yi)（附件六），但(dan)補充(chong)協(xie)議(yi)(yi)中(zhong)不得含有減輕或免(mian)除(chu)本合(he)(he)同(tong)中(zhong)約(yue)定應當由出賣人承(cheng)擔的(de)責任，或加重買受人責任、排除(chu)買受人主要權(quan)利的(de)內(nei)容(rong)。

雙方同意以下有關廣告、宣傳資料作為本(ben)合同附件(jian)__________________：_________________________________________________________________________、

第二十三條本合同(tong)附件與本合同(tong)具有(you)同(tong)等(deng)法律效力(li)。本合同(tong)及(ji)其附件內，空(kong)格(ge)部分填寫的文(wen)字(zi)與印刷(shua)文(wen)字(zi)具有(you)同(tong)等(deng)效力(li)。

第二十四條本合同(tong)連同(tong)附(fu)件共_______頁，一式份，具有(you)同(tong)等法(fa)律(lv)效力。合同(tong)持(chi)有(you)情況如下：

出(chu)賣人份(fen)（其(qi)中房屋(wu)權(quan)屬登記機構辦理預售合同(tong)登記備案時存檔壹份(fen)），買受人____________份(fen)（原件(jian)不少于一份(fen)），―_____________―_____________________份(fen)。

第二十五條本(ben)合同自雙方簽訂之日起(qi)生(sheng)效。本(ben)合同簽訂之日起(qi)____________日內，由【買(mai)受人】【出(chu)賣人】向房屋權屬登(deng)記機構____________________________________申請預告登(deng)記。

第二十六條商品(pin)房(fang)預售的，自本合(he)同生效之日起30日內，由出賣人向_________________________辦理合(he)同登記備案(an)。

出(chu)賣人（簽章(zhang)）______________買受人（簽章(zhang)）______________

【法定代表人】：______________【法定代表人】：______________

【委(wei)托代理人】：______________【委(wei)托代理人】：______________

______________________（簽章）______________________（簽章）

__________年_______月_______日(ri)__________年_______月_______日(ri)

簽(qian)于(yu)__________________________簽(qian)于(yu)__________________________

附件(jian)一(yi)：房屋分層(ceng)平(ping)面圖

附件二：公共(gong)部位共(gong)有分攤建筑面積(ji)構成說明

附件三：建筑(zhu)節能措施、指標(biao)和(he)室(shi)內分隔、裝(zhuang)飾裝(zhuang)修、設(she)備標(biao)準

1、房屋(wu)節能措施、圍(wei)護結構保溫(wen)隔(ge)熱性能指(zhi)標(biao)

屋(wu)頂：采取___________________________節能措施，

傳熱(re)系(xi)數(shu)k：__________________________w/（㎡？k）；

外墻：采(cai)取___________________________節(jie)能措施，

傳(chuan)熱系數k：__________________________w/（㎡？k）；

外窗（含天窗）采取_________________節(jie)能措(cuo)施，

傳(chuan)熱系(xi)數k：__________________________w/（㎡？k）；

遮陽系數sc：___________________________________

氣密性：________m3/（m？h）且________m3/（㎡？h）

2、外墻：

3、內墻：

4、室內(nei)分隔部位：

5、頂棚：

6、樓(lou)（地）面(mian)：

7、門窗：

8、廚房：

9、衛生間：

10、陽臺：

11、電話：

12、有線(xian)電視：

13、互聯(lian)網絡：

14、電梯：

15、樓梯：

16、其他：

附件(jian)四：前期物(wu)業(ye)服(fu)務合同

附(fu)件五：臨時管理規約(yue)

附件(jian)六(liu)：合同(tong)補(bu)充協議

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