拆遷房可以買賣嗎

所謂拆遷(qian)(qian)安置房是指因城市規(gui)劃(hua)、土地開發等(deng)原因進行拆遷(qian)(qian)，而安置給被拆遷(qian)(qian)人(ren)或承租人(ren)居住使用的房屋。因為其安置對(dui)象是特(te)定的動遷(qian)(qian)安置戶(hu)，該類房屋的買(mai)賣除受(shou)法律、法規(gui)的規(gui)范(fan)之(zhi)外，還受(shou)到當地政府相關的地方(fang)政策的約束。

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所(suo)以和一(yi)般的(de)(de)(de)商品(pin)(pin)房(fang)交(jiao)易有很大(da)的(de)(de)(de)不同(tong)。根據相關法規(gui)及政(zheng)(zheng)策的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)拆(chai)遷(qian)安置房(fang)屋一(yi)般分為兩(liang)大(da)類(lei)(lei)：一(yi)類(lei)(lei)是因重大(da)市政(zheng)(zheng)工程動遷(qian)居民而建造的(de)(de)(de)配套商品(pin)(pin)房(fang)或(huo)配購的(de)(de)(de)中(zhong)低價商品(pin)(pin)房(fang)。如黃埔江兩(liang)岸進行(xing)的(de)(de)(de)世博動拆(chai)遷(qian)。按(an)照有關方面的(de)(de)(de)規(gui)定(ding)，被安置人(ren)獲得這種配套商品(pin)(pin)房(fang)的(de)(de)(de)，房(fang)屋產(chan)權(quan)屬(shu)于個人(ren)所(suo)有，但(dan)在取得所(suo)有權(quan)的(de)(de)(de)5年之(zhi)內不能上市(shi)交(jiao)易(yi)。另一類是因(yin)房(fang)產開發等(deng)因(yin)素而(er)拆(chai)遷(qian)，拆(chai)遷(qian)公司通過其他(ta)途徑(jing)安置(zhi)或代為安置(zhi)人購買的中低(di)價位商品房(fang)(與市(shi)場價比較(jiao)而(er)言)。該類商品房和一般的(de)商品房相比沒有什么(me)區(qu)別，屬(shu)于(yu)被安置人(ren)的(de)私有財產(chan)，沒有轉讓期限的(de)限制，可以自由上市交易(yi)。

因此購置(zhi)拆(chai)遷安(an)置(zhi)房首先要查明安(an)置(zhi)房的性質(zhi)，一般來說對已經竣工的安(an)置(zhi)房可以查詢(xun)其(qi)“五證”，或(huo)(huo)到房(fang)地產(chan)交(jiao)(jiao)易中心查詢(xun)房(fang)屋的(de)產(chan)權資料等。不同(tong)類型的(de)拆遷(qian)安置(zhi)(zhi)房(fang)，交(jiao)(jiao)易雙方(fang)承擔(dan)的(de)交(jiao)(jiao)易風(feng)(feng)險有所不同(tong)。第一(yi)類動拆遷(qian)安置(zhi)(zhi)房(fang)，由于交(jiao)(jiao)易時間長，受市場(chang)因素的(de)影響，往往買家需要承擔(dan)極大(da)的(de)法律風(feng)(feng)險。主要體現在房(fang)價上漲后家賣方(fang)有意反悔，找合同(tong)的(de)漏洞逃避法律責任追求己方(fang)利益，或(huo)(huo)為合同(tong)的(de)履行設置(zhi)(zhi)障礙(ai)。

如果是購(gou)買(mai)還沒(mei)定(ding)位的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)安(an)置(zhi)(zhi)房風險(xian)就更(geng)大(da)，買(mai)賣(mai)雙(shuang)方雖然可(ke)以(yi)(yi)知道房屋大(da)致的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)坐落位置(zhi)(zhi)，但無法確(que)定(ding)建好后安(an)置(zhi)(zhi)房的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)具體(ti)結(jie)構、朝向、小(xiao)區環(huan)境等，辦(ban)理過戶等手續時(shi)間(jian)也會更(geng)長。因此在購(gou)買(mai)此類(lei)房產(chan)時(shi)，簽訂一(yi)(yi)份有(you)效的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)具有(you)可(ke)操作(zuo)性的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)就顯得至關重要。買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)除了要具備一(yi)(yi)般(ban)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)主要條款(kuan)外，還需要對(dui)房屋的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)增購(gou)等費用的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)支付方式，遲延(yan)交房等都(dou)作(zuo)出(chu)明確(que)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)約定(ding)。一(yi)(yi)般(ban)來說購(gou)置(zhi)(zhi)該類(lei)房屋，可(ke)以(yi)(yi)根(gen)據(ju)《民(min)法通(tong)則》及《合(he)同(tong)法》的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)相(xiang)關規(gui)定(ding)，簽訂附條件的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)合(he)同(tong)來保證(zheng)買(mai)賣(mai)合(he)同(tong)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)有(you)效性，并對(dui)具體(ti)細節作(zuo)出(chu)明確(que)約定(ding)以(yi)(yi)防合(he)同(tong)相(xiang)對(dui)方反悔(hui)，最好由專業房產(chan)律師進(jin)行指導(dao)。相(xiang)對(dui)于(yu)第一(yi)(yi)類(lei)安(an)置(zhi)(zhi)房而言，第二(er)類(lei)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)拆遷安(an)置(zhi)(zhi)房則和一(yi)(yi)般(ban)的(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)(de)商品房交易(yi)一(yi)(yi)樣，風險(xian)相(xiang)對(dui)較小(xiao)。

目前，許多(duo)農(nong)村集體土地上的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋被(bei)拆(chai)(chai)遷改(gai)造成(cheng)了(le)安(an)置小(xiao)區(qu)，被(bei)拆(chai)(chai)遷戶通過拆(chai)(chai)遷一(yi)般能得到兩套甚至更多(duo)的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋，除了(le)自用外他們通常會選擇出售多(duo)余的(de)(de)房(fang)(fang)(fang)屋，而拆(chai)(chai)遷安(an)置房(fang)(fang)(fang)相對低廉(lian)的(de)(de)價格(ge)也吸引(yin)了(le)一(yi)部分購房(fang)(fang)(fang)者。因此在民間形成(cheng)了(le)事實上的(de)(de)安(an)置房(fang)(fang)(fang)買賣市場。

我國《物(wu)權(quan)法》第九條(tiao)規定(ding)(ding)：不(bu)動產物(wu)權(quan)的設立、變更、轉讓和消滅，經依(yi)法登記，發生效力；未經登記，不(bu)發生效力，但法律另有(you)規定(ding)(ding)的除外。因此，拆遷安置房(fang)到底能不(bu)能買賣主要看它能不(bu)能在房(fang)產管理部門辦理產權(quan)登記。具體分以下幾種情況：

一、雖是拆遷安(an)置房(fang)但(dan)已經領(ling)取房(fang)屋權屬證書，這種房(fang)屋當然(ran)可(ke)以進(jin)行(xing)買賣，其效力相(xiang)當于普通的商品房(fang)買賣。

二、拆(chai)遷(qian)安置(zhi)房在未領取權屬證書前(qian)發生的買賣(mai)。根據我國(guo)《城市房地產管(guan)理(li)法》第三十七條第(六)款規定(ding)：未依法(fa)登記領(ling)取(qu)權屬證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)地產(chan)不得轉讓(rang)。據此(ci)(ci)，如果(guo)雙方發生爭議(yi)訴(su)訟至(zhi)法(fa)院(yuan)時(shi)爭議(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋上(shang)(shang)不具(ju)備領(ling)取(qu)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋權屬證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)的(de)條件，人(ren)民法(fa)院(yuan)一般(ban)會(hui)因(yin)爭議(yi)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋不具(ju)備權屬證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)而認(ren)定(ding)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋買(mai)賣合(he)同無效(xiao)，這(zhe)就是你朋友所稱的(de)安置房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)不能(neng)買(mai)賣的(de)緣由。但鑒于拆遷安置房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)必須(xu)要(yao)(yao)經(jing)過一段時(shi)間才(cai)能(neng)領(ling)到房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)屋權屬證(zheng)(zheng)(zheng)書(shu)(shu)(shu)，房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價在此(ci)(ci)期間會(hui)有波動(dong)，因(yin)而違(wei)約方應承擔主要(yao)(yao)責(ze)任，需要(yao)(yao)賠(pei)償守約方為此(ci)(ci)造成的(de)房(fang)(fang)(fang)(fang)(fang)價上(shang)(shang)漲(zhang)或下跌的(de)損失。

三、買賣(mai)雙方簽訂合同時房(fang)屋(wu)(wu)不(bu)具(ju)備權屬證書，但發生爭(zheng)議時該(gai)房(fang)屋(wu)(wu)已經領取了權屬證書(包括(kuo)可(ke)以領(ling)取而賣房人(ren)故意不去領(ling)取)的情(qing)形，一般也視為買賣行為有效，可(ke)以(yi)通過法(fa)院訴訟，可(ke)以(yi)要求強制過戶。

當然在實踐中還(huan)存在一種特殊情況如：購(gou)房者已經裝修并且(qie)入住多年，即使合(he)同(tong)被認定為無效但是法(fa)院一般不做返(fan)還(huan)處理。

拆遷安置房和商品房的區別

1、安置(zhi)房(fang)往(wang)往(wang)建(jian)設(she)利潤被限制的很死，因此，建(jian)筑商往(wang)往(wang)能(neng)偷工(gong)減料就偷工(gong)減料以增加利潤。加上(shang)職能(neng)部門監管不(bu)力或者甚至沆瀣(xie)一氣，造成(cheng)普遍(bian)上(shang)安置(zhi)房(fang)的質量(liang)不(bu)如(ru)商品(pin)房(fang)。當(dang)然，也(ye)有比較負責的或者示(shi)范工(gong)程之類(lei)的，質量(liang)相(xiang)對較好的安置(zhi)房(fang)，但是(shi)不(bu)多，能(neng)碰上(shang)算(suan)是(shi)中彩票了。

2、很多安置房(fang)(fang)不(bu)是(shi)完(wan)(wan)全產(chan)權(quan)，即具有(you)(you)完(wan)(wan)全的(de)(de)房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)，卻不(bu)一定具有(you)(you)完(wan)(wan)全的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)使用權(quan)。很多安置房(fang)(fang)的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)性(xing)質是(shi)劃撥(bo)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)，也就是(shi)沒(mei)有(you)(you)繳納出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)。而商品房(fang)(fang)是(shi)完(wan)(wan)全產(chan)權(quan)，即完(wan)(wan)全的(de)(de)房(fang)(fang)屋所(suo)(suo)有(you)(you)權(quan)和完(wan)(wan)全的(de)(de)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)使用權(quan)，土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)性(xing)質是(shi)出(chu)(chu)(chu)讓，也就是(shi)繳納了(le)土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)。所(suo)(suo)以，安置房(fang)(fang)在以后再次(ci)交易時(shi)，可(ke)能(neng)會被要求補繳土(tu)(tu)(tu)(tu)地(di)出(chu)(chu)(chu)讓金(jin)。當然，目前(qian)安置房(fang)(fang)交易并沒(mei)有(you)(you)要求這樣，但(dan)法律規定是(shi)要繳納的(de)(de)，所(suo)(suo)以，一但(dan)政府(fu)出(chu)(chu)(chu)臺政策，那就很可(ke)能(neng)要交。

3、不(bu)(bu)少安置房(fang)都(dou)有交易(yi)時(shi)間限制，也就是規(gui)定(ding)在(zai)幾年內(nei)不(bu)(bu)得上市(shi)轉(zhuan)售。商品房(fang)沒有這方面的規(gui)定(ding)，只要是您(nin)買(mai)到的已經辦理過(guo)登(deng)記的現(xian)房(fang)，就可以上市(shi)交易(yi)。不(bu)(bu)過(guo)，商品期房(fang)法(fa)律上是不(bu)(bu)允(yun)許轉(zhuan)售的。

4、拆(chai)遷安置房屋的(de)土(tu)地是劃撥(bo)的(de)，因(yin)此與購買的(de)正(zheng)常商(shang)品房(商(shang)品房(fang)開發，開發商(shang)取得土地(di)是(shi)通過出讓方式)是(shi)有(you)區(qu)別的。但拆(chai)遷(qian)安置房(fang)如果(guo)進行(xing)了產權登記(ji)并(bing)取(qu)得(de)房(fang)屋所(suo)(suo)有(you)權證(zheng)，可以(yi)進行(xing)上(shang)市交易。所(suo)(suo)以(yi)要看(kan)開發商是(shi)否(fou)對安置房(fang)進行(xing)產權登記(ji)。

5、安(an)(an)置(zhi)房是指(zhi)因(yin)城市(shi)規(gui)劃(hua)、土地開發等原因(yin)進行拆遷(qian)，而安(an)(an)置(zhi)給被(bei)拆遷(qian)人或承租人居住使(shi)用的(de)(de)房屋(wu)。因(yin)為其安(an)(an)置(zhi)對(dui)象是特定的(de)(de)動遷(qian)安(an)(an)置(zhi)戶，該類房屋(wu)的(de)(de)買賣除受(shou)法(fa)律、法(fa)規(gui)的(de)(de)規(gui)范之外，還受(shou)到當地政府相關的(de)(de)地方政策(ce)的(de)(de)約(yue)束。所以和一般的(de)(de)商品房交易有(you)很大的(de)(de)不同。

6、商品房(fang)的(de)(de)買(mai)受(shou)(shou)人(ren)一般享(xiang)有(you)該(gai)房(fang)屋的(de)(de)全部(bu)所(suo)有(you)權(quan)包括(kuo)占(zhan)有(you)、使用、收益、處分。買(mai)受(shou)(shou)人(ren)可以(yi)(yi)將此房(fang)屋依(yi)法(fa)轉讓、出租、抵押(ya)、贈與以(yi)(yi)及(ji)繼承，甚至可以(yi)(yi)依(yi)法(fa)出典。這是因(yin)為買(mai)受(shou)(shou)人(ren)依(yi)法(fa)取得了(le)該(gai)房(fang)屋的(de)(de)所(suo)在位置的(de)(de)土地使用權(quan)以(yi)(yi)及(ji)土地上坐(zuo)落房(fang)屋的(de)(de)所(suo)有(you)權(quan)。商品房(fang)于其他類型的(de)(de)房(fang)屋相比在價格上要高出許多，因(yin)此買(mai)受(shou)(shou)人(ren)對其享(xiang)有(you)的(de)(de)權(quan)利也相應(ying)的(de)(de)全面。

安置房買賣的風險

1、家(jia)庭成員內部可(ke)能對拆遷安置房的(de)(de)分(fen)配有異議，萬一協商不成，可(ke)能每部起訴到法院解決，最(zui)終確定的(de)(de)合法權(quan)益人是誰還(huan)無法確定；

2、無(wu)產權的(de)拆遷安置房可(ke)能因其他原因導(dao)致無(wu)法(fa)辦理產權證；

3、因(yin)交(jiao)易時(shi)間漫長，房價(jia)變動可(ke)能(neng)性大，如(ru)果出售方(fang)為謀取更大利(li)益(yi)，將(jiang)房屋房價(jia)賣給他人，并在可(ke)以過(guo)戶交(jiao)易時(shi)先行過(guo)戶給他人，那么購買(mai)方(fang)就(jiu)很難實現購房，只(zhi)能(neng)主(zhu)張債(zhai)權。

4、在購買(mai)房等待過戶的漫(man)長時(shi)間內，也(ye)有可能發生因出售(shou)方自身債務(wu)糾紛(fen)，導致房屋(wu)被債權人申(shen)請法(fa)院查(cha)封。

購(gou)置(zhi)拆遷安置(zhi)房(fang)首先要查明安置(zhi)房(fang)的(de)性質，一(yi)般來說(shuo)對已經(jing)竣工的(de)安置(zhi)房(fang)可以(yi)查詢其“五(wu)證”，或到(dao)房地產(chan)交易中心查(cha)詢房屋的產(chan)權資料等。不(bu)(bu)同(tong)類型的拆(chai)遷安(an)置房，交易雙方承擔的交易風險有所不(bu)(bu)同(tong)。

第一類(lei)動拆遷安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)，由于交易時(shi)間長，受(shou)市場因素(su)的(de)(de)(de)(de)影響，往(wang)往(wang)買(mai)(mai)(mai)家需要(yao)承擔極大(da)的(de)(de)(de)(de)法(fa)(fa)律風險。主要(yao)體現在房(fang)(fang)(fang)價上漲(zhang)后(hou)上家有(you)意反(fan)悔，找合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)漏洞逃避法(fa)(fa)律責任追求(qiu)己方(fang)(fang)利益，或(huo)為合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)履行設置(zhi)(zhi)障礙(ai)。如果(guo)是購買(mai)(mai)(mai)還沒定(ding)(ding)(ding)位(wei)的(de)(de)(de)(de)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)風險就更大(da)，買(mai)(mai)(mai)賣(mai)雙方(fang)(fang)雖然可以(yi)知道房(fang)(fang)(fang)屋(wu)大(da)致的(de)(de)(de)(de)坐落位(wei)置(zhi)(zhi)，但無(wu)法(fa)(fa)確定(ding)(ding)(ding)建好(hao)后(hou)安(an)置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)(fang)的(de)(de)(de)(de)具(ju)體結構、朝向(xiang)、小(xiao)區(qu)環境(jing)等，辦理過戶(hu)等手(shou)續時(shi)間也會(hui)更長。因此在購買(mai)(mai)(mai)此類(lei)房(fang)(fang)(fang)產時(shi)，簽訂一份(fen)有(you)效的(de)(de)(de)(de)具(ju)有(you)可操作性的(de)(de)(de)(de)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)就顯得至關重要(yao)。買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)除了要(yao)具(ju)備一般買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)主要(yao)條(tiao)(tiao)款外(wai)，還需要(yao)對(dui)(dui)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的(de)(de)(de)(de)增購等費用的(de)(de)(de)(de)支付方(fang)(fang)式，遲延(yan)交房(fang)(fang)(fang)等都作出明(ming)確的(de)(de)(de)(de)約(yue)定(ding)(ding)(ding)。一般來說購置(zhi)(zhi)該類(lei)房(fang)(fang)(fang)屋(wu)，可以(yi)根據《民法(fa)(fa)通(tong)則》及(ji)《合(he)(he)同(tong)(tong)法(fa)(fa)》的(de)(de)(de)(de)相關規定(ding)(ding)(ding)，簽訂附條(tiao)(tiao)件的(de)(de)(de)(de)合(he)(he)同(tong)(tong)來保(bao)證(zheng)買(mai)(mai)(mai)賣(mai)合(he)(he)同(tong)(tong)的(de)(de)(de)(de)有(you)效性，并對(dui)(dui)具(ju)體細(xi)節作出明(ming)確約(yue)定(ding)(ding)(ding)以(yi)防(fang)合(he)(he)同(tong)(tong)相對(dui)(dui)方(fang)(fang)反(fan)悔，最(zui)好(hao)由專業(ye)房(fang)(fang)(fang)產律師(shi)進行指導。

有(you)證的拆遷安置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)當然(ran)可以(yi)買賣，交易也與普通房(fang)(fang)屋沒有(you)差別(bie)；對于無證的拆遷安置(zhi)(zhi)房(fang)(fang)，要(yao)分清情況(kuang)，主要(yao)注意這幾(ji)個(ge)問題：

(1)調查清(qing)楚拆遷前的(de)產權(quan)(quan)性(xing)質，如果(guo)拆遷前具備產權(quan)(quan)證(zheng)，只是拆遷后開發商沒有(you)及時(shi)辦(ban)理，如果(guo)有(you)拆遷協議書，雖然麻煩，但日后還是可以辦(ban)理產權(quan)(quan)證(zheng)的(de)；

(2)一定要辦理公證手(shou)續，以免日收(shou)出現糾(jiu)紛。

(3)有的(de)開發企業為了增加(jia)收入，在拆遷安(an)置房(fang)交易(yi)后可以提供更名(過戶(hu))服務，適(shi)當收一些費用是一種(zhong)比較好的解決辦法(fa)。

農村拆遷安置房更名過戶需要哪些手續

拆(chai)遷安(an)置房(fang)產(chan)權(quan)證的(de)名(ming)字和拆(chai)遷安(an)置協議上的(de)名(ming)字是一(yi)樣的(de)，中途不能更(geng)(geng)改，等(deng)獲得拆(chai)遷安(an)置房(fang)產(chan)權(quan)證后需(xu)要(yao)更(geng)(geng)名(ming)的(de)，可以(yi)去(qu)房(fang)管局變更(geng)(geng)，需(xu)要(yao)注意有(you)以(yi)下幾(ji)種(zhong)變更(geng)(geng)方(fang)式：

1、房地產買賣：轉讓人將房地產移轉給受讓人所有，受讓人取得房地產產權并支付相應價

2、房地產贈與：當事人一方將自己擁有的房地產無償地轉讓給受贈人，受贈人表示接受贈與的協議。

3、婚姻變更：婚姻變更分婚內變更登記和離婚析產分割兩種，婚內變更登記就是指在夫關系內的夫妻當事人可以將財產份額或全部轉移到另一個人名下;離婚析(xi)產分割就(jiu)是指(zhi)離婚后，將(jiang)一(yi)方的(de)產財(cai)(cai)或(huo)財(cai)(cai)產所(suo)占有的(de)一(yi)定份額協商或(huo)判決給另(ling)外(wai)一(yi)方。 對三種方式(shi)而言，第(di)三種不需(xu)要繳稅，只需(xu)80元登記費(fei)用，其余兩種(zhong)需要根據實際(ji)更名情況而計算哪一種(zhong)方式(shi)最劃算。

安置房過戶申辦材料：

1、開發(fa)商名(ming)下的房產證原件。

2、開發(fa)商的(de)法人委(wei)托書。

3、拆(chai)遷(qian)前(qian)個人房(fang)產證(zheng)原件或(huo)房(fang)產證(zheng)注銷證(zheng)明。

4、被安置人身份證復印件(jian)。

5、拆遷安置(zhi)協議。

6、房屋移轉(zhuan)過戶申請書。

7、房屋權屬登記申請(qing)書。

8、測量分戶平(ping)面(mian)圖。

9、如被拆遷人(ren)死亡(wang)，應提供死亡(wang)證(zheng)明(ming)和代理人(ren)證(zheng)明(ming)及代理人(ren)身份證(zheng)復印件。

注(zhu)：提供的復印件(jian)應加蓋公章、私章;填寫的相關(guan)表(biao)格應按要求簽(qian)字蓋(gai)章。

安置房過戶辦理程序：

(一)內勤收(shou)(shou)件(jian)即(ji)收(shou)(shou)取買(mai)賣(mai)雙方應提交(jiao)的相關資料(liao)，初審合格后，打印收(shou)(shou)件(jian)單(dan)。

(二)外(wai)勤(qin)復審、實地(di)勘(kan)測調查(cha)后，簽署調查(cha)意見。

(三)內勤收費。

(四)科長審(shen)批。

(五(wu))主任審批(pi)。

(六(liu))外勤打印意(yi)見、登記表、轉件單。

(七)內勤(qin)移交產權產籍管理中(zhong)心。

拆遷安置房可以貸款嗎

拆(chai)遷安置(zhi)房在滿足一定條(tiao)件(jian)的(de)情況(kuang)下(xia)是可以(yi)貸款(kuan)的(de)。

一、拆遷安置房貸款辦理條件

對于(yu)拆遷安置房貸款的辦理條件(jian)，不(bu)同(tong)(tong)的地區，其規定可能(neng)有所不(bu)同(tong)(tong)。如果貸款對象是已按規定繳存住房公(gong)積金，且具有完全(quan)民事行(xing)為(wei)能(neng)力的在職職工，可以參考以下辦理條件(jian)：

1、具(ju)有本市(shi)區(qu)常(chang)住戶口或(huo)有效居(ju)留身(shen)份；

2、在申請(qing)貸款(kuan)時(shi)，正(zheng)常(chang)連續繳存住房(fang)公(gong)積金一年(含)以(yi)上，新開戶(hu)職工(gong)正常連(lian)續繳存(cun)住房公積(ji)金六(liu)個(ge)月(含)以上；

3、實際發生拆遷安置房(fang)的行為(wei)；

4、同意以貸(dai)款(kuan)所(suo)購買(mai)安置房(fang)的(de)房(fang)產價值全額作為抵押(ya)；

5、有(you)穩定的(de)經(jing)濟收入，且個人信(xin)用良好，具(ju)有(you)足夠償還貸(dai)款(kuan)本息的(de)能(neng)力；

6、借款人夫(fu)妻雙方沒有未結(jie)清(qing)的住房公積金貸款。

二、拆遷安置房貸款申報需提交的材料

凡(fan)辦理拆遷(qian)安置房公積金貸款業務的，均需提供(gong)以下材料：

1、夫(fu)妻雙方身(shen)份證；

2、戶(hu)籍證明；

3、結婚證(未婚證(zheng)明)；

4、收入證明；

5、刷(shua)新后的(de)公(gong)積金存折或公(gong)積金繳存流水(shui)；

6、房屋登記(ji)信(xin)息證(zheng)明；

7、拆遷安置協議；

8、首期付款憑據、銀行對賬單；

9、管理(li)中心要求的(de)其他材料。

注意：上述所有材料都必須出示原件，并提供復印件3份(fen)。

三、拆遷安置房貸款的辦理流程

1、符合(he)貸款條件者可向柜臺申領(ling)相關貸款表(biao)格或(huo)上網(wang)下(xia)載；

2、到住(zhu)房(fang)公積金繳納地和購房(fang)所在(zai)地房(fang)管所開具(ju)房(fang)屋登記信息證明(ming)；

3、未婚者需(xu)到民政部(bu)門開具未婚證明(ming)；

4、到住房公積金繳(jiao)納單位開(kai)具(ju)收入證明(表格網絡下(xia)載或柜臺領取)；

5、帶齊相關原件(jian)(jian)及復印件(jian)(jian)到柜臺申請貸款受理；

6、中心審(shen)批(pi)貸款，借款人(ren)與(yu)承辦銀行簽訂合同；

7、借款人到房地產交易部(bu)門辦理抵押登(deng)記手續；

8、承辦銀(yin)行審批、發放貸款。