房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

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貨(huo)幣補償(chang)(chang)是(shi)通過不同的法定依據(ju)(ju)由專(zhuan)業的評(ping)估(gu)機構對(dui)被拆遷房(fang)屋進行(xing)專(zhuan)業的估(gu)價，生成有據(ju)(ju)可(ke)循的多遠組成的補償(chang)(chang)金額。以下介紹三種法定評(ping)估(gu)依據(ju)(ju)：

1、市場評估價。

市場(chang)評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)是指(zhi)被拆遷房(fang)屋的(de)(de)(de)房(fang)地(di)產市場(chang)價(jia)(jia)格，是由符合規定的(de)(de)(de)專(zhuan)業估(gu)(gu)價(jia)(jia)機構，根據估(gu)(gu)價(jia)(jia)目的(de)(de)(de)，遵(zun)循(xun)估(gu)(gu)價(jia)(jia)原則，按(an)照估(gu)(gu)價(jia)(jia)程(cheng)序，選用適宜的(de)(de)(de)估(gu)(gu)價(jia)(jia)方法，并在綜合分析影(ying)響房(fang)地(di)產價(jia)(jia)格因(yin)素(su)的(de)(de)(de)基礎上，對房(fang)地(di)產在估(gu)(gu)價(jia)(jia)時(shi)點(dian)的(de)(de)(de)客觀(guan)合理價(jia)(jia)格或價(jia)(jia)值進行(xing)估(gu)(gu)算和判定的(de)(de)(de)活動。

2、商品房交易均價。

商(shang)品房(fang)交(jiao)易(yi)均(jun)價(jia)是指同區域(yu)同類(lei)型普通住宅(zhai)商(shang)品房(fang)交(jiao)易(yi)平(ping)均(jun)價(jia)格，由(you)相關部門每季度定期(qi)匯總測定并公布。

3、重置價。

重(zhong)置價是(shi)指由估(gu)(gu)價機(ji)構采用估(gu)(gu)價時點(dian)的(de)建筑(zhu)材料和建筑(zhu)技(ji)術，按估(gu)(gu)價時點(dian)的(de)價格水平，判定出重(zhong)新建造與估(gu)(gu)價對象具有同等功能效用的(de)全新狀態(tai)的(de)建筑(zhu)物的(de)正常價格。

上述三種價格都是(shi)拆遷補(bu)償的法(fa)定(ding)依(yi)據，但用(yong)途(tu)各有(you)不(bu)(bu)同，在不(bu)(bu)同情(qing)形(xing)下分別適用(yong)。

二、產權置換

產權置(zhi)換也(ye)被稱作產權調換，根據評(ping)估方法不同，有(you)兩種置(zhi)換方式(shi)。價(jia)值(zhi)標準(zhun)產權置(zhi)換指的(de)是依照法定程序，通(tong)過對(dui)被拆遷人(ren)房屋的(de)產權價(jia)值(zhi)進行評(ping)估，之后再以(yi)新建(jian)房屋的(de)產權予以(yi)價(jia)值(zhi)的(de)等價(jia)置(zhi)換。面積標準(zhun)產權置(zhi)換指的(de)是以(yi)房屋建(jian)筑面積為基礎，在(zai)應安置(zhi)面積內(nei)不結算差(cha)價(jia)的(de)異(yi)地(di)產權房屋調換。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附(fu)：目(mu)前我國各大城市在拆遷補(bu)償上(shang)都有設定人(ren)均(jun)(jun)最(zui)低(di)面(mian)積，如上(shang)海人(ren)均(jun)(jun)最(zui)低(di)面(mian)積為(wei)22㎡，所以拆遷安置。

三、結合型補償

顧名思義，這種補償方式就是指既給(gei)貨(huo)幣補償又給(gei)產權置(zhi)換。

由于我國(guo)城市化(hua)進程與其他諸多客觀因(yin)素(su)，導致(zhi)房價和地(di)價的虛(xu)高，因(yin)此造成(cheng)了諸多不能夠單單用貨幣補(bu)償(chang)或者產(chan)(chan)權置換解決的問題，所以就出現了貨幣補(bu)償(chang)和產(chan)(chan)權置換相(xiang)結合的補(bu)償(chang)方(fang)式。

當地政府會公(gong)布(bu)補(bu)(bu)償標(biao)準，原則(ze)上按公(gong)布(bu)標(biao)準進(jin)行補(bu)(bu)償，特別提示：如果認為補(bu)(bu)償標(biao)準過低(di)，千 萬(wan)不要簽訂(ding)任何補(bu)償協(xie)議，目前比(bi)較(jiao)有效的方(fang)式是(shi)通過啟動行政(zheng)復議或行政(zheng)訴訟等法律途(tu)徑(jing)爭取(qu)提(ti)高補(bu)償標(biao)準(zhun)。

房屋拆遷補償內容

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征(zheng)收房屋(wu)造成的搬遷、臨時(shi)安(an)置(zhi)的補償；

3、因征收房(fang)屋造成的停(ting)(ting)產(chan)停(ting)(ting)業損失(shi)的補償(chang)。

農村房屋拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。房屋拆遷補償原則上是按房產(chan)證面積(ji)計算的(de)，但(dan)由于各地(di)實際(ji)情(qing)況(kuang)不同，地(di)方政(zheng)府需要結合(he)實際(ji)、因地(di)制(zhi)宜地(di)制(zhi)定(ding)適合(he)當(dang)地(di)狀況(kuang)的(de)補償安(an)置政(zheng)策(ce)，來進行科(ke)學(xue)合(he)理的(de)征(zheng)收拆遷和(he)(he)補償安(an)置，以兼顧社會經濟發展和(he)(he)百姓生活的(de)需要。如在(zai)某(mou)些地方(fang)，在(zai)住(zhu)補償(chang)中低于人(ren)均住(zhu)房面(mian)積標準的，可享優惠待遇，在(zai)這樣的情況下才(cai)按戶口(kou)人(ren)數的計算。因(yin)此，房(fang)屋(wu)拆遷補償，是以(yi)人口和房(fang)屋(wu)面積兩相結合的(de)科學方式來綜合考慮計算的(de)。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由宅基地區位補(bu)(bu)償價、被拆遷房屋(wu)重置成(cheng)新價構計算公式(shi)為：房屋(wu)拆遷補(bu)(bu)償價=宅基地區位(wei)補償價×宅基地面積(ji)+被拆遷房屋重置成新價。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁(yong)有房產(chan)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償(chang)金額(或(huo)經評(ping)估確定的(de)房屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾補償(chang)金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法(fa)擁有房產評估價格+房屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾商定補(bu)償金(jin)額或(huo)經評估(gu)確定的房屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾補(bu)償金(jin)額)-被拆遷人獲得調換產權(quan)的房屋(wu)的評估價(jia)格。

3、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆(chai)遷人(ren)或(huo)承租(zu)人(ren)）房屋拆(chai)遷安置(zhi)費=搬遷補助費+沒有提供周(zhou)轉(zhuan)房情況下的臨時安(an)置補助費(fei)+超過過渡期(qi)限的(de)臨時安置(zhi)補助費(fei)+非住宅房屋因停(ting)產、停(ting)業造成的損失賠償費。

4、備注：

（1）如果拆遷人提供周轉房且拆遷房屋使(shi)用人居住，則(ze)公式(shi)第二項補(bu)助費(fei)為0;

（2）如果拆遷房屋屬住(zhu)宅房屋，則(ze)公式第四(si)項賠償費為0;

（3）被拆遷人(ren)獲得補償，表明該房屋由其自用。

拆遷補償費要交稅嗎

一、營業稅

被拆遷單位和個(ge)人(ren)因拆遷取得(de)的房屋(或土地)拆遷補(bu)償費及其(qi)他補(bu)助費或補(bu)償安(an)置(zhi)的房屋，除下列兩(liang)種情況(kuang)外，均應征收營業稅。

1、被拆遷(qian)單位(wei)和個人取得政府財政部(bu)門支付的(de)房(fang)屋(或土地)拆遷補償費及(ji)其他(ta)補助費，暫(zan)免(mian)征收營(ying)業稅(shui)。

2、被拆遷個人因自用普通住房(fang)拆遷，所取得的(de)補償(chang)費或(huo)拆遷過程中發生(sheng)的(de)房(fang)屋(wu)等面積產(chan)權(quan)調換，暫免征收營業稅。

由于目(mu)前(qian)尚無搬(ban)遷補償費營業(ye)稅(shui)(shui)稅(shui)(shui)務(wu)處(chu)理的統一政策，可建議企業(ye)在遇到此類業(ye)務(wu)時多與(yu)主管稅(shui)(shui)務(wu)機關(guan)及其專管員溝(gou)通，并根據溝(gou)通結果確定如何進行稅(shui)(shui)務(wu)處(chu)理。

二、土地增值稅

根(gen)據《土地增值稅暫行條例》第8條(tiao)規定，因國家建設需要依法征用、收回(hui)的(de)房地(di)產免征土地(di)增值稅。《土地(di)增值稅暫行條(tiao)例實施細則(ze)》第11條進(jin)一(yi)步(bu)規定：此(ci)處(chu)所(suo)稱的(de)(de)因國(guo)家建設(she)需要依法征(zheng)用、收回(hui)的(de)(de)房(fang)地產，是指因城市實(shi)施規劃、國(guo)家建設(she)的(de)(de)需要而(er)被(bei)政府(fu)批(pi)準征(zheng)用的(de)(de)房(fang)產或(huo)收回(hui)的(de)(de)土地使用權。根據《土地增值稅暫行條例實(shi)施細則(ze)》第11條規定(ding)，符(fu)合上述(shu)免稅(shui)規定(ding)的(de)單位和(he)個人，須向房(fang)地(di)產所在地(di)稅(shui)務機關提(ti)出免稅(shui)申請，經稅(shui)務機關審核后(hou)，免予征收土地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)。由(you)上述(shu)規定(ding)可知，企業從政府收到的(de)搬(ban)遷補償款項，在絕大多數情(qing)況(kuang)下(xia)是免征土地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)的(de)，但是此類情(qing)況(kuang)下(xia)的(de)免征應以原房(fang)地(di)產所在地(di)稅(shui)務機關的(de)批(pi)文為準(zhun)。在實際工作中，我們需要關注是否已(yi)獲得稅(shui)務機關的(de)免稅(shui)批(pi)文。如(ru)果尚(shang)未(wei)收到批(pi)文，則應視(shi)同房(fang)地(di)產出售或轉讓，計(ji)提(ti)應交土地(di)增(zeng)(zeng)值稅(shui)。

三、企業所得稅

1、搬遷補償款結余的所得稅處理截至目前，內資企業所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規定。在外商投資企業和外國企業所得稅方面，規范搬遷補償費稅務處理的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》。

(1)企業取得(de)搬(ban)遷(qian)補(bu)償費收入，凡搬(ban)遷(qian)后重新購置或建(jian)造(zao)與搬(ban)遷(qian)前相(xiang)同或類似性(xing)質和(he)用途的(de)固定資(zi)產(chan)(以下稱(cheng)重置(zhi)固(gu)定資產)的(de)(de)，應(ying)將上述搬(ban)遷(qian)(qian)補償費收入加各(ge)類拆遷(qian)(qian)固(gu)(gu)定(ding)資(zi)產(chan)的(de)(de)變(bian)賣收入減除各(ge)類拆遷(qian)(qian)固(gu)(gu)定(ding)資(zi)產(chan)的(de)(de)折余價(jia)值和處置費用后(hou)的(de)(de)余額，沖減企業(ye)重(zhong)置固(gu)(gu)定(ding)資(zi)產(chan)的(de)(de)原價(jia)。

(2)企(qi)業取得搬遷(qian)補償費收入，凡搬遷(qian)后不再重置與搬遷(qian)前相同或類似性質和(he)用途的固定(ding)資產的，根(gen)據《中華人民共和(he)國(guo)外商投資企(qi)業和(he)外國(guo)企(qi)業所得稅法實施細(xi)則(ze)》第44條的(de)規定，應(ying)將上述(shu)搬遷(qian)(qian)補(bu)償費收入(ru)(ru)加各類拆遷(qian)(qian)固(gu)定資(zi)產的(de)變賣收入(ru)(ru)減除各類拆遷(qian)(qian)固(gu)定資(zi)產的(de)折余價值(zhi)及處(chu)置費用(yong)后的(de)余額(e)，計(ji)入(ru)(ru)企(qi)業當(dang)期應(ying)納(na)稅所(suo)得額(e)，計(ji)算(suan)繳納(na)企(qi)業所(suo)得稅。實務中內資(zi)企(qi)業收到搬遷(qian)(qian)補(bu)償費的(de)稅務處(chu)理在很多情況(kuang)下也是參照(zhao)國稅函(han)[2003]115號文(wen)件執行的(de)。有(you)不(bu)少地(di)方的(de)稅務機關參照(zhao)該文(wen)件的(de)精(jing)神，對本地(di)區內資企業搬遷補償費的(de)稅務處理作出(chu)了規定。

2、搬遷過程中發生損失的所得稅處理

(1)對內資企(qi)業(ye)而言，當搬遷(qian)補(bu)償款不足以彌補(bu)企(qi)業(ye)因(yin)搬遷(qian)而發生的(de)費用和(he)損(sun)失(shi)時(shi)，依據國家稅務總局第13號令《企業財產損(sun)(sun)失(shi)所(suo)得(de)稅(shui)前(qian)扣除(chu)管(guan)理辦法》的規定(ding)(ding)，可以(yi)在(zai)經過稅(shui)務機(ji)關(guan)審批后(hou)作為財產損(sun)(sun)失(shi)稅(shui)前(qian)扣除(chu)。內資企業如遇(yu)到(dao)此(ci)類(lei)情形(xing)，應當以(yi)稅(shui)務機(ji)關(guan)的批文(wen)作為確(que)定(ding)(ding)是(shi)否需對該損(sun)(sun)失(shi)進行所(suo)得(de)稅(shui)納稅(shui)調整(zheng)的依據。

(2)對(dui)外商投(tou)資(zi)企業(ye)而(er)言，根據(ju)國家稅(shui)務總局《關于取消及(ji)下(xia)放外商投(tou)資(zi)企業(ye)和外國企業(ye)以及(ji)外籍個(ge)人(ren)若(ruo)干稅(shui)務行政審批(pi)項(xiang)目的后(hou)續(xu)管理問題的通知》(國稅發[2004]80號)第十條的規定，外商投資企業財(cai)產損失(shi)的稅前扣除自(zi)2004年7月1日起從審(shen)批制改為備案制。企(qi)(qi)業發(fa)生財(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)(de)，在向(xiang)主(zhu)管(guan)(guan)稅(shui)(shui)務機關(guan)報送年度所(suo)得稅(shui)(shui)申報表時(shi)，應(ying)(ying)就其財(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)(de)類型、程度、數量、價格、損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)理由、扣除(chu)期(qi)限等作出書(shu)面說(shuo)(shuo)明，同時(shi)附(fu)送企(qi)(qi)業內(nei)部(bu)有(you)關(guan)部(bu)門的(de)(de)(de)財(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)鑒(jian)定(ding)證明資(zi)料等，若涉及(ji)由企(qi)(qi)業外(wai)部(bu)造成(cheng)財(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)的(de)(de)(de)，還(huan)應(ying)(ying)附(fu)送企(qi)(qi)業外(wai)部(bu)有(you)關(guan)部(bu)門、機構鑒(jian)定(ding)的(de)(de)(de)財(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)證明資(zi)料。主(zhu)管(guan)(guan)稅(shui)(shui)務機關(guan)檢(jian)查企(qi)(qi)業所(suo)得稅(shui)(shui)納(na)稅(shui)(shui)情況時(shi)，應(ying)(ying)就企(qi)(qi)業財(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)進(jin)行重點檢(jian)查。對企(qi)(qi)業列支的(de)(de)(de)財(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)，凡沒有(you)提供上(shang)述(shu)情況說(shuo)(shuo)明資(zi)料的(de)(de)(de)，又(you)沒有(you)辦法(fa)實際取證，可以進(jin)行納(na)稅(shui)(shui)調整(zheng)。因(yin)此，外(wai)商投資(zi)企(qi)(qi)業因(yin)搬遷補償款(kuan)不足以彌補企(qi)(qi)業因(yin)搬遷而發(fa)生的(de)(de)(de)費用和(he)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)而導(dao)致的(de)(de)(de)財(cai)(cai)產(chan)損(sun)(sun)(sun)(sun)失(shi)(shi)能否稅(shui)(shui)前扣除(chu)，更多地是取決于職(zhi)業判斷(duan)。

3、企業搬遷涉及所得稅稅務處理與財務處理的差異從上述規定看，收到搬遷補償費的財務處理與稅務處理差異較大。主要體現在：

①財務上對于核銷相關費用和損失后的搬遷補償費結余數規定計入資本公積，也就是不影響被搬遷企業的損益，但稅務上規定此類結余數應當沖減重置固定資產的原價，也就是通過減少可稅前列支的折舊的形式計入以后年度的應納稅所得額中。因此，在重置了同類或類似固定資產的情況下，就會在以后年度內形成應稅暫時性差異。為穩健起見，對于采用納稅影響會計法核算所得稅的企業而言，應當在將搬遷補償款結余轉入資本公積時，按照結余金額乘以適用稅率預留出遞延稅款貸項(而不是將結(jie)余款全額計入(ru)資本公積)，在以后年度根據會(hui)計和稅法上對(dui)于折舊(jiu)計提的(de)差異逐(zhu)年轉銷該(gai)貸項。

②財務(wu)上(shang)未對搬遷后不再重(zhong)置同類或類似(si)固定資產(chan)時結余款的處(chu)(chu)理(li)作出明確(que)的規(gui)定，但(dan)根(gen)據稅法(fa)規(gui)定，此類情(qing)形應視同常規(gui)的固定資產(chan)、無(wu)形資產(chan)處(chu)(chu)置進(jin)行稅務(wu)處(chu)(chu)理(li)。

③財務(wu)上可(ke)從(cong)搬(ban)遷補償費中(zhong)列支的(de)費用(yong)和(he)損失包(bao)括可(ke)搬(ban)遷的(de)機器設備的(de)拆卸(xie)、運輸、重(zhong)新安裝、調試等(deng)費用(yong)，但稅務(wu)上并未(wei)明(ming)確(que)此類費用(yong)可(ke)作為財產損失予以(yi)稅前扣(kou)除(chu)。

④財務上規定用于安置職工的費用可以直接核銷搬遷補償款，我們理解這里所說的安置費主要包括“買斷工齡”的一次性補償金。根據國家稅務總局文件規定，一次性補償金原則上可以在企業所得稅稅前扣除。但該文件同時規定：各種補償性支出數額較大，一次性攤銷對當年企業所得稅收入影響較大的，可以在以后年度均勻攤銷。具體攤銷年限由省級稅務局根據當地實際情況確定。因此，在企業搬遷過程中如涉及部分職工“買斷工齡”或支付其他補償的，還應關注稅務機關是否允許將買斷工齡款一次性稅前扣除。如果稅務機關要求分年扣除的，則在采用納稅影響會計法的情況下會出現可扣除暫時性差異(也就(jiu)是遞延稅款借項)。

工廠拆遷的補償標準

為(wei)了社(she)會(hui)公(gong)共(gong)利益的(de)需要(yao)(yao)，政府(fu)是(shi)可以進行征(zheng)地(di)拆(chai)遷(qian)的(de)。如果工廠遇到(dao)拆(chai)遷(qian)情況的(de)，需要(yao)(yao)配合(he)政府(fu)工作。同(tong)時也需要(yao)(yao)維護自己的(de)合(he)法利益，要(yao)(yao)求政府(fu)補償(chang)。那么，工廠拆(chai)遷(qian)的(de)補償(chang)標準是(shi)怎樣(yang)的(de)呢?今天(tian)，華律網小編整理了以下內容為(wei)您(nin)答疑解惑(huo)，希望對您(nin)有所(suo)幫(bang)助(zhu)。

《城市(shi)房(fang)屋拆遷(qian)管理條例》第三十(shi)一條、第三十(shi)三條分(fen)別規定了拆遷(qian)人應當向拆遷(qian)人、房(fang)屋承租人支付搬遷(qian)補助(zhu)費、停產停業的(de)適(shi)當補償(chang)。在上海市(shi)政府發布的(de)《中國2010年上(shang)海世博會場址(zhi)非居住房(fang)屋拆(chai)遷評(ping)估和補償(chang)的實施細則(ze)》的規范性(xing)文(wen)件中(zhong)，明(ming)確了承租企業(ye)應(ying)賠償(chang)的以下幾(ji)個項(xiang)目：1、設備搬(ban)遷安(an)裝費(fei)；2、設備重(zhong)置成新價；3、停產、停業補(bu)償。

在法律實(shi)踐中，企業拆(chai)遷(qian)補(bu)償主要分(fen)為三部分(fen)：一是拆(chai)遷(qian)資產補(bu)償，包(bao)括無法搬(ban)遷(qian)的(de)土地(di)、房屋、建筑物和地(di)上附著物，以及確因搬(ban)遷(qian)而發生損失的(de)機器設(she)備而生的(de)補(bu)償;二是拆(chai)遷(qian)費(fei)(fei)用(yong)(yong)補償，包括搬遷(qian)前(qian)期費(fei)(fei)用(yong)(yong)和(he)搬遷(qian)過程中發生的停工費(fei)(fei)用(yong)(yong)、機器設備(bei)調(diao)試修復費(fei)(fei)用(yong)(yong)以及物資的拆(chai)卸、包裝和(he)運輸、解聘員工補償費(fei)(fei)等(deng)費(fei)(fei)用(yong)(yong);三是基于拆(chai)遷(qian)政策發生的獎勵費(fei)用，包括速遷(qian)費(fei)、拆(chai)遷(qian)獎勵費(fei)等。

拆遷程序：

1、調查核實。

拆(chai)遷(qian)人(ren)收到(dao)征(zheng)(zheng)地(di)批文后，首先要(yao)到(dao)派(pai)出所、房管站抄錄征(zheng)(zheng)地(di)范(fan)圍內的常住人(ren)口，以(yi)及全部(bu)房產情況，按表(biao)格(ge)逐一登記，并上(shang)門大量核實。

2、逐戶走訪。

拆(chai)(chai)遷人(ren)應成立拆(chai)(chai)遷小(xiao)組，對(dui)所有的被(bei)(bei)拆(chai)(chai)遷人(ren)逐(zhu)戶走訪，全面進行宣傳接觸，了解(jie)被(bei)(bei)拆(chai)(chai)遷人(ren)的拆(chai)(chai)遷安置愿望。

3、編制拆遷計劃。

根據調查核實的(de)情況以及國家、地(di)方(fang)有關拆(chai)遷(qian)的(de)法律規定，及時編制(zhi)拆(chai)遷(qian)計劃和(he)拆(chai)遷(qian)方(fang)案(an)，確(que)定拆(chai)遷(qian)時間、拆(chai)遷(qian)步驟和(he)拆(chai)遷(qian)形式。

4、申請拆遷。

拆(chai)(chai)遷(qian)人(ren)持有關的國家批(pi)文、拆(chai)(chai)遷(qian)計劃和拆(chai)(chai)遷(qian)方案，向當地(di)拆(chai)(chai)遷(qian)主管部(bu)門提出申請。經申查(cha)批(pi)準并領(ling)到(dao)拆(chai)(chai)遷(qian)許可(ke)證后，方可(ke)進行拆(chai)(chai)遷(qian)。

5、發出拆遷公告。

拆(chai)遷(qian)許可證(zheng)一經批準發放，拆(chai)遷(qian)主管(guan)機關應(ying)將拆(chai)遷(qian)人、拆(chai)遷(qian)范圍、拆(chai)遷(qian)期限等以公告(gao)或其(qi)他形(xing)式予以公布，同時應(ying)作(zuo)好(hao)房屋拆(chai)遷(qian)的宣傳、解釋工作(zuo)。

6、簽訂協議。

在(zai)公告規定的時限內，拆遷人(ren)與(yu)被(bei)拆遷人(ren)應按(an)國家和(he)(he)本(ben)地(di)(di)區關(guan)(guan)于安置、補償(chang)(chang)的有(you)關(guan)(guan)規定在(zai)自(zi)愿、有(you)償(chang)(chang)的基礎上簽(qian)訂(ding)協(xie)議(yi)書(shu)。協(xie)議(yi)應明確補償(chang)(chang)辦法和(he)(he)數額(e)、安置面積和(he)(he)地(di)(di)點、搬遷過渡(du)方式和(he)(he)時限以及違約責任等。協(xie)議(yi)經雙方同意，可送拆遷主管機(ji)關(guan)(guan)備(bei)案和(he)(he)公證機(ji)關(guan)(guan)公證。

7、實施拆遷。

被拆(chai)遷(qian)人搬遷(qian)后(hou)，拆(chai)遷(qian)人應(ying)及(ji)時在批準的(de)拆(chai)遷(qian)范圍和(he)期限內(nei)實施拆(chai)遷(qian)。

房屋拆遷補償安置協議書范本

拆遷人(以下簡稱甲方)：

單位名(ming)稱： 地址： 法定(ding)代(dai)表人：

職務： 郵編(bian)： 電話：

委托代理人：

單位名稱： 地址： 法定代表人：

職務： 郵編： 電話(hua)：

被拆遷人(以下簡(jian)稱乙方)：

單位名稱： 地址： 法定代(dai)表人：

職務： 郵編(bian)： 電話：

委托代理人：

單位名稱： 地(di)址： 法定(ding)代表人(ren)：

職務： 郵編： 電(dian)話：

房(fang)屋承(cheng)租人(使(shi)用人)(以下簡稱丙方)：

單位名稱(cheng)： 地址： 法定代(dai)表人：

職(zhi)務： 郵編： 電話(hua)：

委托代理人：

單位名稱： 電話： 法定代表(biao)人：

職務(wu)： 郵編： 電話：

甲方因________________建設需要(yao)，經(jing)批準取得(de)_________號《房(fang)屋(wu)拆(chai)遷許可證》，根據《城市房(fang)屋(wu)拆(chai)遷管(guan)(guan)理(li)條例》、《安徽(hui)省城市房(fang)屋(wu)拆(chai)遷管(guan)(guan)理(li)辦法(fa)》及___________等規定，對乙方(fang)的(de)房屋進(jin)行拆(chai)遷，甲、乙、丙_____方(fang)在平等、自愿、協商(shang)一致的基(ji)礎(chu)上，就(jiu)房屋拆遷補償(chang)安置達成如下協議：

第一條 被拆除(chu)房屋現狀

(一)房屋所(suo)在地點_________，建(jian)筑面積__________平方米(其中有證建筑面積________平方(fang)米，房屋使用面積___________，房屋產權證號_________)，房屋的用途(tu)_________，房屋的產(chan)權性質_______，房屋的結(jie)構_________，房屋的總(zong)樓層數__________，房屋所在的樓層數___________，房(fang)屋的朝向______________。

(二)房屋內部設施及(ji)裝潢情況：

(三)房屋的附屬物及構(gou)筑物情況：

(四)機械設備情(qing)況(kuang)：

第二條(tiao) 乙(yi)方或(huo)丙方基本情況(kuang)

(一)被拆除房(fang)屋(wu)為(wei)住(zhu)宅(zhai)時(shi)：

1、乙方(fang)有正式戶(hu)口________人(ren)(其中常住人口_________人)，分別(bie)是(姓名、性別、年齡、與戶主關系等(deng))。

2、丙方有正式戶口(kou)_________人，分(fen)別是(shi)(姓名、性別、年齡、與戶(hu)主關系等)：____________________________________________。

(二)被(bei)拆除房屋(wu)是(shi)非住(zhu)宅時：

1、乙(yi)方情況：_________________________________

2、丙方情況：_________________________________

第三條 房(fang)屋拆遷補償選擇第________種方式(shi)：

1、貨幣補償。2、房屋產(chan)權調(diao)換(huan)。

第四條 被(bei)拆遷(qian)房(fang)屋的貨幣(bi)補償方式

(一)貨幣補償金(jin)額的確定選擇(ze)第_________種方式：

1、根據當(dang)地政府公布的貨幣(bi)補償基準(zhun)價由當(dang)事(shi)人協商確定(ding)價格(ge)。

2、根據當事(shi)人共同推(tui)薦的評估機(ji)構評估的市場價格(ge)確定。

3、當事人(ren)對評估(gu)機(ji)構的選(xuan)定意見不統一時，按房屋拆遷管(guan)理部門確定的評估(gu)機(ji)構評估(gu)的市場評估(gu)價(jia)確定。

4、當(dang)事人約(yue)定的(de)其他作(zuo)價方式。

(二(er))房屋裝潢作價方式：________________________________

(三)被拆遷房(fang)屋補償金(jin)額:_______________________________

1、房(fang)屋貨幣(bi)補(bu)償金額。被拆遷房(fang)屋建筑面積__________平方(fang)米(mi)，按建筑面(mian)積每(mei)平方(fang)米(mi)________元計價，小(xiao)計____________元。

2、裝潢補償金額___________元(yuan)(若房屋貨幣(bi)補償金額含裝潢補償，此項可不(bu)另行計(ji)算(suan))。

3、附屬物及構筑(zhu)物補償金額____________元。

以上三項合計補償金(jin)額________________元。

(四(si))房屋貨幣補(bu)償(chang)的幣種(zhong) __________，補償(chang)金額由甲方于(yu)______年_____月_____日(ri)前支付(fu)給乙方，支付(fu)方式：_______________________。

(五(wu))實行貨幣補償的(de)，甲(jia)方對丙方不再(zai)承擔安置責任，由乙(yi)方對丙方進(jin)行安置。

第(di)五條 房屋產權調換補償方(fang)式(shi)

(一)甲(jia)方(fang)提供位于_________________，結構____________，用途_____________，房(fang)屋號_________，建筑面積_________平方(fang)米的(de)現房(fang)、期房(fang)，產(chan)權調換房(fang)屋的(de)樓層、房(fang)號的(de)確定方(fang)法(fa)： ___________________________________________________ 。

產(chan)權調換(huan)的安(an)置房屋應符(fu)合以下(xia)標準：

1、甲方提供給乙方的安置(zhi)房屋，應當符合(he)國家質量(liang)安全(quan)標準;

2、房屋內應當有(you)以下設施：

______________________________________________。

3、房屋(wu)裝(zhuang)飾(shi)與設施(shi)標(biao)準(zhun)見附(fu)件二

4、新(xin)建房屋竣工后(hou)質量(liang)應經_____________________登記備案。

(二)被拆遷的房(fang)屋(wu)及(ji)產(chan)權調換的安置房(fang)屋(wu)的價格均按本協議第四(si)條第(一(yi))、(二)、(三(san))款統一方式進行確定，并結清產權(quan)調(diao)換差(cha)價。

(三)按被(bei)拆(chai)遷房屋與產(chan)權(quan)調換的安置房屋的價(jia)格(ge)結算產(chan)權(quan)調換差價(jia)。差價(jia)金額______________________________。

(四(si))產權(quan)調換(huan)差價幣種(zhong)：________，差價由(you)_____方于______年_____月_____日前向_______方支付，支付方式：________________________。

第六條 房屋產(chan)權調換的(de)過渡安置(zhi)

(一)過渡(du)方(fang)式按(an)以下(xia)第_____________方式確(que)定。

1、乙方、丙方選擇自(zi)行過(guo)渡安(an)置(zhi);

2、由(you)甲方提供周轉房過渡(du)安置。

(二)乙(yi)方、丙方過渡期限自______年_____月____日至______年____月_____日。

(三)乙方(fang)(fang)(fang)、丙(bing)方(fang)(fang)(fang)選(xuan)擇自行過渡安置的，甲方(fang)(fang)(fang)應當(dang)按本(ben)協議第七條的約定向乙方(fang)(fang)(fang)、丙(bing)方(fang)(fang)(fang)支(zhi)付(fu)臨時(shi)安置補(bu)助費;乙方、丙方選(xuan)擇由甲方提供周轉(zhuan)房過渡安置的，其周轉(zhuan)房的地址(zhi)：______，建筑(zhu)面積________平方米(mi)。

(四)甲(jia)方(fang)(fang)保證乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)在過渡期限(xian)內按(an)本協議第五(wu)條規定(ding)進行安(an)置。乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)使用甲(jia)方(fang)(fang)提供的周轉房(fang)的，應(ying)當在得到安(an)置房(fang)后(hou)___________日內騰(teng)空周轉(zhuan)房。

第(di)七條(tiao) 房屋(wu)拆遷補助費

(一)甲方按________規定標準(zhun)，支付(fu)乙方、丙方搬遷補助費________元(yuan)，臨時(shi)安置補助費_________元，其他補助費(fei) __________元(yuan)，共計_________元。

(二)拆遷非住(zhu)宅房屋，甲方按___________規定標準，支付乙(yi)方、丙(bing)方設備搬遷和安裝補(bu)助(zhu)費___________元，因拆遷造成停產、停業損失補償(chang)費(fei)__________元，其他補(bu)助費________元，共(gong)計____________元(yuan)。

(三)房屋(wu)拆(chai)遷補(bu)助費的幣種：________，甲方(fang)應于_____年______月_______日(ri)前支付給乙方(fang)、丙方(fang)，支付方(fang)式：________。

第(di)八條 乙方、丙方在________年(nian)_______月_______日前應(ying)將被拆遷房屋騰空，并交甲(jia)方拆除。第(di)九條 乙方、丙方的違章建筑及其附屬設施(shi)應(ying)在 ____年(nian)______月_______日前自行拆(chai)(chai)除，逾期不拆(chai)(chai)除的，甲方有權(quan)拆(chai)(chai)除。

第(di)十條 逾期安置(zhi)的違約責任(ren)。

(一(yi))甲方應(ying)在本協(xie)議第六條第(二)項約定的(de)臨時(shi)過(guo)渡(du)期(qi)(qi)期(qi)(qi)滿前保(bao)證乙方、丙(bing)方按期(qi)(qi)回遷(qian)，逾期(qi)(qi)不(bu)能回遷(qian)的(de)，甲(jia)方應在臨時(shi)過(guo)渡(du)期(qi)(qi)滿______天前(qian)通知乙(yi)方、丙方，按下列約定處理：

1、甲方按本協議第(di)七(qi)條約(yue)定(ding)的臨時安置補(bu)助(zhu)費的2倍(bei)向乙(yi)方、丙方加付(fu)臨時安置補助(zhu)費。

2、逾期(qi)________個月內，甲方(fang)按(an)本協議第七條約定的(de)停產、停業損失補償費的(de)_________%向乙(yi)方(fang)、丙方(fang)加付停產停業損失補(bu)償費(fei);逾期超過_________個(ge)月(yue)，甲方按本協議(yi)第七條約定的(de)停產(chan)、停業損失補償(chang)費(fei)的(de)________%向乙方、丙方加(jia)付(fu)停(ting)產停(ting)業(ye)損失補償費(fei)。

3、逾期12個月(yue)的(de)(de)，乙方(fang)在征得丙方(fang)同意(yi)的(de)(de)情況下有權(quan)要(yao)求重(zhong)新選(xuan)擇(ze)貨(huo)幣補償或另行選(xuan)擇(ze)安置房(fang)。

(二)乙方、丙方在(zai)臨時過渡期(qi)內(nei)， 收到甲(jia)方安(an)置通知(zhi)(通知方式為_________________)之(zhi)日起4個月內，應到甲方辦(ban)理安(an)置手續;甲方應從發出(chu)安置通知(zhi)后再支付(fu)乙(yi)方、丙方四個月臨時安置補助費(fei);逾期不到(dao)甲方辦理安(an)手續的，不再(zai)享受各種補(bu)助費或(huo)補(bu)償費。

第十一條(tiao) 甲方關于安置房標(biao)準的違(wei)約責任。

(一)甲方交付的安(an)置房(fang)標準應符合第五(wu)條第(一)項及附件(jian)二(er)標(biao)準(zhun)的約(yue)定(ding)。達不到約(yue)定(ding)標(biao)準(zhun)的，乙方有權要求甲方按約(yue)定(ding)標(biao)準(zhun)進(jin)行整改，并賠(pei)償______________元。

(二)安置房屋面積(ji)確(que)認及面積(ji)差處置方式：

本款規定以建筑(zhu)(zhu)面積、套內建筑(zhu)(zhu)面積、使用(yong)面積(本款(kuan)中均簡稱(cheng)面積)為依據進行面(mian)積(ji)確認及(ji)面(mian)積(ji)差異處置。

本協(xie)議約定面(mian)(mian)積(ji)(ji)與產(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)面(mian)(mian)積(ji)(ji)有差異(yi)的(de)，以產(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)面(mian)(mian)積(ji)(ji)為(wei)準。產(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)中面(mian)(mian)積(ji)(ji)記(ji)載(zai)不(bu)明確的(de)，應由原產(chan)權(quan)(quan)登(deng)(deng)記(ji)部門重新確認。

安置房交(jiao)付(fu)后，產權(quan)登記面積與本協議約定面積發生差異，甲(jia)、乙雙方同意按(an)_____種方式進(jin)行處置：

1、雙(shuang)方自行約定：________________________________________________。

2、雙方同意按以下原則(ze)處(chu)置：

(1)面積誤(wu)差(cha)比絕(jue)對值在3%以(yi)內(含3%)的(de)，按第(di)五條規(gui)定(ding)原則據實(shi)結算差(cha)價。

(2)面(mian)積誤(wu)差比絕對值超出3%的，當產(chan)權(quan)登記面(mian)(mian)積(ji)大于本(ben)協議約定面(mian)(mian)積(ji)時，面(mian)(mian)積(ji)誤(wu)差比在3%以內(含3%)部分的房價(jia)款按(an)第五條規(gui)定原則據實(shi)結算差價(jia);超出(chu)3%部分的(de)房屋(wu)價(jia)(jia)(jia)款，如果安(an)置(zhi)房屋(wu)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)大(da)于被(bei)拆遷房屋(wu)，不找差價(jia)(jia)(jia)，如果安(an)置(zhi)房價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)小于被(bei)拆遷房屋(wu)價(jia)(jia)(jia)值(zhi)(zhi)，甲方按超出3%部分的房屋價款(kuan)的雙倍(bei)返還乙(yi)方。

(3)面積誤差(cha)比絕對(dui)值超(chao)出3%的，當產權登記面(mian)積(ji)小于本協議約定面(mian)積(ji)時，面(mian)積(ji)誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按(an)第(di)五條規定原(yuan)則(ze)據實結算差價;超出3%部分的房屋價款，由甲方按超出3%部分的房(fang)屋價款(kuan)的雙(shuang)倍返還(huan)乙方(fang)。

面(mian)積誤差比(bi)=(產權登記面積-協議約定(ding)面(mian)積)/協議約(yue)定面(mian)積×100%

第十二條 甲(jia)方逾期支付(fu)拆遷補(bu)償資金(貨幣(bi)補償(chang)、搬(ban)遷補助(zhu)(zhu)費、臨時安置補助(zhu)(zhu)費、設備搬(ban)遷安裝補助(zhu)(zhu)及(ji)損失(shi)費、停(ting)產停(ting)業(ye)補償(chang)費)的(de)違(wei)約責任。

甲(jia)方(fang)如未按(an)本協議規定的時(shi)間付款，按(an)下列第_________種方式處(chu)理：

(一)按逾(yu)期時間，分別(bie)處(chu)理(li)(不累加)

1、逾期在__________日之(zhi)內，自(zi)本(ben)協議規定的(de)應(ying)(ying)付(fu)款(kuan)期(qi)之(zhi)第(di)二(er)天起至實際(ji)全額支(zhi)付(fu)應(ying)(ying)付(fu)款(kuan)之(zhi)日止，甲方按日向乙(yi)方、丙方支(zhi)付(fu)逾期(qi)應(ying)(ying)付(fu)款(kuan)的(de)萬分之(zhi)_____的違約(yue)金，協議繼(ji)續履行(xing);2、逾期超過_____日后，自本協議規定的應(ying)付(fu)款(kuan)之(zhi)第二天(tian)起至實際全額支付(fu)應(ying)付(fu)款(kuan)之(zhi)日止(zhi)，甲方(fang)按(an)日向乙方(fang)、丙方(fang)支付(fu)逾期應(ying)付(fu)款(kuan)的萬(wan)分之(zhi)________(該比率應(ying)不小(xiao)于前款中的比率)的違約金，協議繼續(xu)履行。

本條中的逾期(qi)應(ying)付款(kuan)指依(yi)照本協議(yi)規(gui)定的到(dao)期(qi)應(ying)付款(kuan)與(yu)該(gai)期(qi)實際(ji)已(yi)付款(kuan)的差額;采取分(fen)期付(fu)款的(de)(de)，按相應(ying)的(de)(de)分(fen)期應(ying)付(fu)款與該期的(de)(de)實際已付(fu)款的(de)(de)差額確定。

(二)_______________________________________________。

第十(shi)三條(tiao) 其(qi)他違約責(ze)任：

_______________________________________________________

第十四(si)條 本(ben)協議在履行過程中發生的爭議，由當事人(ren)協商(shang)解(jie)決(jue);也可由當地工(gong)商行(xing)政管理部門(men)調解;協商或調解(jie)不(bu)成(cheng)的，按下述(shu)第_______種方式解決(jue)：

(一(yi))向___________仲裁委員會申請仲裁。

(二)依法(fa)向人民法(fa)院起訴。

第(di)十五條 本協議(yi)未(wei)盡事項，可由雙方約定后簽訂(ding)補充協議(yi)(附(fu)件三)

第十六條 協(xie)議附件與(yu)(yu)本協(xie)議具(ju)有同等法律效力(li)。本協(xie)議及其附件內，空格部分填寫的(de)文字與(yu)(yu)印刷文字具(ju)有同等效力(li)。

第十七條 本協議(yi)自雙方簽字蓋(gai)章之日起生效。

第十八條(tiao) 本(ben)協議一式_______份，甲、乙、丙方(fang)各(ge)持______份。

甲方(fang)(簽章)： 乙方(簽(qian)章)： 丙方(簽章)

委(wei)托代(dai)理(li)人： 委托代理人： 委(wei)托代理人：

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