房屋拆遷補償方式

一、貨幣補償

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貨(huo)幣補償(chang)是通(tong)過不同(tong)的(de)(de)法定依(yi)據由專業的(de)(de)評(ping)估(gu)機構對被拆遷房(fang)屋進行專業的(de)(de)估(gu)價，生成有據可循的(de)(de)多(duo)遠組成的(de)(de)補償(chang)金額。以下介(jie)紹三種法定評(ping)估(gu)依(yi)據：

1、市場評估價。

市場(chang)評(ping)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)是指(zhi)被(bei)拆(chai)遷房屋(wu)的(de)房地產市場(chang)價(jia)(jia)(jia)格(ge)，是由符合(he)規定(ding)的(de)專(zhuan)業估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)機構，根(gen)據估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)目的(de)，遵循估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)原則(ze)，按(an)照估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)程序，選用適宜(yi)的(de)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)方(fang)法，并在(zai)綜合(he)分析(xi)影(ying)響房地產價(jia)(jia)(jia)格(ge)因素(su)的(de)基(ji)礎(chu)上(shang)，對(dui)房地產在(zai)估(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)時(shi)點(dian)的(de)客(ke)觀合(he)理價(jia)(jia)(jia)格(ge)或價(jia)(jia)(jia)值進(jin)行(xing)估(gu)(gu)算和判定(ding)的(de)活動(dong)。

2、商品房交易均價。

商品房交(jiao)易均價(jia)是指(zhi)同區域同類(lei)型普通(tong)住宅商品房交(jiao)易平均價(jia)格，由相關(guan)部(bu)門每(mei)季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。

重置價(jia)(jia)(jia)是指(zhi)由估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)機構采用估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)時點的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)材料和建(jian)(jian)筑(zhu)技術，按估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)時點的(de)(de)價(jia)(jia)(jia)格(ge)水平，判(pan)定出重新(xin)(xin)建(jian)(jian)造與估(gu)(gu)(gu)價(jia)(jia)(jia)對象具有同(tong)等功能效(xiao)用的(de)(de)全(quan)新(xin)(xin)狀態的(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)物的(de)(de)正常價(jia)(jia)(jia)格(ge)。

上述三種價格(ge)都是拆遷(qian)補償(chang)的法定依據，但(dan)用(yong)途各有(you)不(bu)同，在(zai)不(bu)同情形下分別(bie)適(shi)用(yong)。

二、產權置換

產(chan)(chan)權(quan)置(zhi)換(huan)也被稱作產(chan)(chan)權(quan)調(diao)(diao)換(huan)，根據評(ping)估(gu)方法不同(tong)，有兩種置(zhi)換(huan)方式。價(jia)(jia)值標(biao)(biao)準產(chan)(chan)權(quan)置(zhi)換(huan)指(zhi)的(de)是(shi)依照(zhao)法定(ding)程(cheng)序，通過對被拆遷人房屋(wu)的(de)產(chan)(chan)權(quan)價(jia)(jia)值進行評(ping)估(gu)，之后(hou)再以新建房屋(wu)的(de)產(chan)(chan)權(quan)予以價(jia)(jia)值的(de)等價(jia)(jia)置(zhi)換(huan)。面積標(biao)(biao)準產(chan)(chan)權(quan)置(zhi)換(huan)指(zhi)的(de)是(shi)以房屋(wu)建筑面積為基礎(chu)，在應安(an)置(zhi)面積內(nei)不結算差價(jia)(jia)的(de)異地產(chan)(chan)權(quan)房屋(wu)調(diao)(diao)換(huan)。

產權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產權的增減盡量以等價價值做到產權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產權置換比例完成回遷安置。

附：目前我國各大(da)城(cheng)市在拆遷補償上都(dou)有設定人(ren)均最低面積，如上海(hai)人(ren)均最低面積為22㎡，所以拆遷安置。

三、結合型補償

顧名思義，這種(zhong)補(bu)償方式就是指既(ji)給貨幣補(bu)償又給產權(quan)置換(huan)。

由于我國城市化進程與其他諸多客觀因素，導致房價(jia)和(he)地(di)價(jia)的(de)虛高，因此造(zao)成了諸多不能夠單單用貨幣補(bu)償或者產權(quan)置換解決的(de)問題(ti)，所以就出(chu)現了貨幣補(bu)償和(he)產權(quan)置換相結合的(de)補(bu)償方(fang)式。

當(dang)地政府會公布(bu)補(bu)償標準，原(yuan)則(ze)上按公布(bu)標準進行(xing)補(bu)償，特別提示：如果認為補(bu)償標準過低，千(qian) 萬不要(yao)簽訂任(ren)何補償(chang)協議，目前(qian)比較有效的方式(shi)是通(tong)過(guo)啟動行政復議或行政訴訟(song)等法律途徑爭取提高補償(chang)標準。

房屋拆遷補償內容

1、被征收房屋價值的補償；

2、因(yin)征收房屋(wu)造成的搬遷(qian)、臨(lin)時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產停業(ye)損失的補(bu)償。

農村房屋拆遷補償標準

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權人的損失。房屋拆(chai)遷補(bu)償原(yuan)則上是按房產證面積(ji)計算的，但由(you)于各地(di)(di)實(shi)(shi)際情況不(bu)同(tong)，地(di)(di)方政府(fu)需要(yao)結合(he)實(shi)(shi)際、因地(di)(di)制宜(yi)地(di)(di)制定適合(he)當(dang)地(di)(di)狀(zhuang)況的補(bu)償安置政策，來進行科學合(he)理的征收拆(chai)遷和補(bu)償安置，以兼顧社會經濟(ji)發展和百姓生活的需要(yao)。如在某些(xie)地方，在住補償中低于人均住房面積標準(zhun)的(de)，可享優(you)惠待遇，在這樣的(de)情況下才按戶口(kou)人數的(de)計算。因(yin)此(ci)，房屋(wu)拆遷補償，是以人(ren)口和房屋(wu)面積兩相結合的科學方式來綜合考(kao)慮計算(suan)的。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。

由(you)宅基地區位(wei)補(bu)償(chang)價(jia)(jia)、被(bei)拆遷房(fang)屋重置成新價(jia)(jia)構計(ji)算公式為：房(fang)屋拆遷補(bu)償(chang)價(jia)(jia)=宅基地區(qu)位補(bu)償價×宅基地面積(ji)+被拆遷房(fang)屋重(zhong)置成新價(jia)。

房屋拆遷補償計算標準

1、房屋拆遷貨幣補償=合法(fa)擁有房(fang)產(chan)評(ping)估價格(ge)+房屋裝(zhuang)修裝(zhuang)飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補(bu)償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房(fang)產評估價格+房(fang)屋裝修裝飾商定補(bu)償金(jin)額或(huo)經評估確(que)定的房(fang)屋裝修裝飾補(bu)償金(jin)額)-被拆遷人獲得調換產權的(de)房屋的(de)評估價(jia)格。

3、房屋拆遷安置費計算標準

（被拆遷人或承租人）房屋(wu)拆遷安置(zhi)費=搬(ban)遷(qian)補助費+沒有提供周轉房情況下的臨(lin)時安(an)置補助(zhu)費+超(chao)過過渡期限的(de)臨時(shi)安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失(shi)賠償(chang)費。

4、備注：

（1）如(ru)果拆遷人提(ti)供周轉房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;

（2）如果拆遷(qian)房屋屬(shu)住宅房屋，則公(gong)式(shi)第四(si)項賠償費為0;

（3）被拆遷人(ren)獲得(de)補償，表明該房(fang)屋由其自用。

拆遷補償費要交稅嗎

一、營業稅

被拆遷單位(wei)和(he)個人因拆遷取得的房屋(或土地(di))拆遷補(bu)償費(fei)及其他(ta)補(bu)助費(fei)或補(bu)償安置的房屋，除下列兩種情況(kuang)外(wai)，均(jun)應(ying)征(zheng)收營業稅。

1、被拆遷單(dan)位和個人取得政(zheng)府財政(zheng)部門支付的房屋(或土地)拆(chai)遷(qian)補償費(fei)及其他補助費(fei)，暫免征收營業稅。

2、被拆遷(qian)個(ge)人因自用普(pu)通(tong)住(zhu)房拆遷(qian)，所(suo)取得(de)的(de)(de)補償費或(huo)拆遷(qian)過程中發生的(de)(de)房屋等面積產權調(diao)換，暫免征收營業(ye)稅。

由于目(mu)前(qian)尚無搬遷補償費營業(ye)稅稅務(wu)(wu)處(chu)(chu)理的統一政策(ce)，可建議企(qi)業(ye)在(zai)遇到此類業(ye)務(wu)(wu)時多與主管(guan)稅務(wu)(wu)機關及其專管(guan)員溝通(tong)，并(bing)根據溝通(tong)結果確定如何進行稅務(wu)(wu)處(chu)(chu)理。

二、土地增值稅

根(gen)據(ju)《土地增值(zhi)稅暫(zan)行條例》第8條規定(ding)，因國家(jia)建設需要依法征(zheng)用(yong)、收回的房(fang)地(di)產免(mian)征(zheng)土地(di)增值(zhi)稅。《土地(di)增值(zhi)稅暫行條例實施(shi)細則(ze)》第11條(tiao)進一(yi)步規定：此處所稱的(de)因國家建設需(xu)要(yao)依法征(zheng)(zheng)用(yong)、收(shou)回(hui)的(de)房(fang)地產，是(shi)指因城市實(shi)施(shi)規劃、國家建設的(de)需(xu)要(yao)而(er)被政府批(pi)準征(zheng)(zheng)用(yong)的(de)房(fang)產或收(shou)回(hui)的(de)土地使(shi)用(yong)權。根據《土地增值(zhi)稅暫行條(tiao)例實(shi)施(shi)細則》第11條規定(ding)，符合(he)上述(shu)(shu)免稅(shui)(shui)規定(ding)的單(dan)位和個人(ren)，須向房地(di)(di)(di)(di)產所在(zai)地(di)(di)(di)(di)稅(shui)(shui)務機關提出免稅(shui)(shui)申請(qing)，經(jing)稅(shui)(shui)務機關審核(he)后，免予征收(shou)土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)。由(you)上述(shu)(shu)規定(ding)可知，企業(ye)從(cong)政府收(shou)到的搬(ban)遷補償款項，在(zai)絕(jue)大多數情況下是(shi)免征土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)的，但是(shi)此(ci)類情況下的免征應(ying)(ying)以原房地(di)(di)(di)(di)產所在(zai)地(di)(di)(di)(di)稅(shui)(shui)務機關的批(pi)文(wen)(wen)為準(zhun)。在(zai)實際工作中，我(wo)們需要關注是(shi)否已獲得稅(shui)(shui)務機關的免稅(shui)(shui)批(pi)文(wen)(wen)。如果(guo)尚(shang)未收(shou)到批(pi)文(wen)(wen)，則(ze)應(ying)(ying)視同房地(di)(di)(di)(di)產出售或轉讓，計提應(ying)(ying)交土(tu)(tu)地(di)(di)(di)(di)增值(zhi)(zhi)稅(shui)(shui)。

三、企業所得稅

1、搬遷補償款結余的所得稅處理截至目前，內資企業所得稅法中對搬遷補償款的稅務處理未作專門規定。在外商投資企業和外國企業所得稅方面，規范搬遷補償費稅務處理的最主要文件是國家稅務總局《關于外商投資企業和外國企業取得搬遷補償費收入稅務處理問題的批復》。

(1)企業取得搬(ban)遷補(bu)償費(fei)收入(ru)，凡(fan)搬(ban)遷后重(zhong)新購置或(huo)建造與搬(ban)遷前相同或(huo)類(lei)似性質和用(yong)途的(de)固定(ding)資產(以下稱重置固定(ding)資產(chan))的(de)，應將上述(shu)搬遷補償費收入加各類拆遷固定資產(chan)(chan)的(de)變賣收入減(jian)除各類拆遷固定資產(chan)(chan)的(de)折(zhe)余價(jia)值和處置(zhi)費用后的(de)余額，沖(chong)減(jian)企業重(zhong)置(zhi)固定資產(chan)(chan)的(de)原價(jia)。

(2)企(qi)業(ye)取(qu)得(de)搬遷(qian)補償費(fei)收入，凡(fan)搬遷(qian)后不(bu)再(zai)重(zhong)置(zhi)與(yu)搬遷(qian)前相(xiang)同或類似性(xing)質和用途的(de)固定資(zi)(zi)產的(de)，根據《中華人民共和國外商投資(zi)(zi)企(qi)業(ye)和外國企(qi)業(ye)所得(de)稅法(fa)實施細則》第44條的(de)(de)規定，應將上述搬(ban)遷(qian)(qian)(qian)補(bu)償(chang)費(fei)收入加各類(lei)拆遷(qian)(qian)(qian)固定資(zi)產(chan)的(de)(de)變賣收入減除各類(lei)拆遷(qian)(qian)(qian)固定資(zi)產(chan)的(de)(de)折余價值及處置費(fei)用后(hou)的(de)(de)余額，計入企(qi)業(ye)當期應納(na)稅(shui)所得額，計算繳納(na)企(qi)業(ye)所得稅(shui)。實務中內資(zi)企(qi)業(ye)收到搬(ban)遷(qian)(qian)(qian)補(bu)償(chang)費(fei)的(de)(de)稅(shui)務處理在很(hen)多(duo)情況下也是參(can)照(zhao)國稅(shui)函(han)[2003]115號(hao)文件執行(xing)的。有不少地方的稅務(wu)機關(guan)參照(zhao)該文件的精神，對本(ben)地區內資企業搬遷補償費的稅務(wu)處理作出了規定。

2、搬遷過程中發生損失的所得稅處理

(1)對內資企業(ye)而言(yan)，當搬(ban)遷補償(chang)款(kuan)不足以彌補企業(ye)因搬(ban)遷而發生的費用(yong)和損失時，依據國家稅務(wu)總(zong)局第13號令(ling)《企業財產損失所得稅前扣(kou)除管理(li)辦法》的規(gui)定，可以在經過(guo)稅務機關(guan)審批后作為財產損失稅前扣(kou)除。內資企業如遇到此類情形，應當以稅務機關(guan)的批文作為確定是(shi)否需對該損失進行所得稅納稅調(diao)整的依(yi)據。

(2)對外商(shang)投資(zi)企業而言(yan)，根據國家(jia)稅務總局《關于取消及下放外商(shang)投資(zi)企業和外國企業以及外籍(ji)個人若(ruo)干稅務行政審批項目的后續(xu)管(guan)理問題(ti)的通知》(國稅發[2004]80號(hao))第十條的(de)規定，外商投資企業財產損失的(de)稅前(qian)扣除自2004年(nian)7月1日起從審批制改為備案制。企(qi)業發生財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失(shi)的(de)，在向主管稅(shui)務(wu)(wu)機(ji)關(guan)報送年度(du)(du)所得稅(shui)申報表時(shi)，應(ying)就其財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失(shi)的(de)類型、程度(du)(du)、數量、價格、損(sun)(sun)失(shi)理由、扣(kou)除期限等作(zuo)出書面說(shuo)明，同(tong)時(shi)附(fu)送企(qi)業內部(bu)(bu)(bu)有關(guan)部(bu)(bu)(bu)門(men)的(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失(shi)鑒定證(zheng)明資料(liao)等，若涉及由企(qi)業外部(bu)(bu)(bu)造成財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失(shi)的(de)，還(huan)應(ying)附(fu)送企(qi)業外部(bu)(bu)(bu)有關(guan)部(bu)(bu)(bu)門(men)、機(ji)構(gou)鑒定的(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失(shi)證(zheng)明資料(liao)。主管稅(shui)務(wu)(wu)機(ji)關(guan)檢查(cha)企(qi)業所得稅(shui)納稅(shui)情(qing)況時(shi)，應(ying)就企(qi)業財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失(shi)進行重點檢查(cha)。對(dui)企(qi)業列支(zhi)的(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失(shi)，凡沒(mei)有提供上述情(qing)況說(shuo)明資料(liao)的(de)，又(you)沒(mei)有辦(ban)法實際取證(zheng)，可以(yi)進行納稅(shui)調(diao)整。因此(ci)，外商投(tou)資企(qi)業因搬(ban)遷(qian)補(bu)償款(kuan)不足(zu)以(yi)彌補(bu)企(qi)業因搬(ban)遷(qian)而發生的(de)費(fei)用和損(sun)(sun)失(shi)而導致的(de)財(cai)產(chan)(chan)損(sun)(sun)失(shi)能否稅(shui)前扣(kou)除，更多(duo)地是取決(jue)于職業判斷。

3、企業搬遷涉及所得稅稅務處理與財務處理的差異從上述規定看，收到搬遷補償費的財務處理與稅務處理差異較大。主要體現在：

①財務上對于核銷相關費用和損失后的搬遷補償費結余數規定計入資本公積，也就是不影響被搬遷企業的損益，但稅務上規定此類結余數應當沖減重置固定資產的原價，也就是通過減少可稅前列支的折舊的形式計入以后年度的應納稅所得額中。因此，在重置了同類或類似固定資產的情況下，就會在以后年度內形成應稅暫時性差異。為穩健起見，對于采用納稅影響會計法核算所得稅的企業而言，應當在將搬遷補償款結余轉入資本公積時，按照結余金額乘以適用稅率預留出遞延稅款貸項(而(er)不是將結余(yu)款全額計入資本公(gong)積)，在以后年(nian)度根據會計和稅法上(shang)對于(yu)折舊計提的差異逐年(nian)轉銷(xiao)該貸項。

②財務上未對搬遷后不再重置(zhi)同(tong)類(lei)或類(lei)似固定(ding)資(zi)(zi)產(chan)時結余款的處(chu)理作出明(ming)確的規(gui)定(ding)，但根(gen)據稅法(fa)規(gui)定(ding)，此類(lei)情形應視同(tong)常規(gui)的固定(ding)資(zi)(zi)產(chan)、無形資(zi)(zi)產(chan)處(chu)置(zhi)進行稅務處(chu)理。

③財務上可(ke)從搬遷(qian)(qian)補償費(fei)中(zhong)列(lie)支的(de)費(fei)用(yong)和(he)損失包括可(ke)搬遷(qian)(qian)的(de)機器設備的(de)拆卸、運輸、重新安裝、調試(shi)等費(fei)用(yong)，但(dan)稅(shui)務上并未(wei)明確此類費(fei)用(yong)可(ke)作為財產損失予以稅(shui)前扣除。

④財務上規定用于安置職工的費用可以直接核銷搬遷補償款，我們理解這里所說的安置費主要包括“買斷工齡”的一次性補償金。根據國家稅務總局文件規定，一次性補償金原則上可以在企業所得稅稅前扣除。但該文件同時規定：各種補償性支出數額較大，一次性攤銷對當年企業所得稅收入影響較大的，可以在以后年度均勻攤銷。具體攤銷年限由省級稅務局根據當地實際情況確定。因此，在企業搬遷過程中如涉及部分職工“買斷工齡”或支付其他補償的，還應關注稅務機關是否允許將買斷工齡款一次性稅前扣除。如果稅務機關要求分年扣除的，則在采用納稅影響會計法的情況下會出現可扣除暫時性差異(也(ye)就是遞延(yan)稅款借項)。

工廠拆遷的補償標準

為了社會公(gong)共利(li)益(yi)的(de)需要(yao)，政(zheng)府(fu)(fu)是可以進行征地拆(chai)遷的(de)。如(ru)果(guo)工(gong)(gong)(gong)廠遇到(dao)拆(chai)遷情況的(de)，需要(yao)配合(he)政(zheng)府(fu)(fu)工(gong)(gong)(gong)作。同時也需要(yao)維護自己的(de)合(he)法(fa)利(li)益(yi)，要(yao)求政(zheng)府(fu)(fu)補償(chang)。那么，工(gong)(gong)(gong)廠拆(chai)遷的(de)補償(chang)標(biao)準(zhun)是怎樣的(de)呢(ni)?今天，華(hua)律網(wang)小編(bian)整理了以下內(nei)容為您答疑解(jie)惑，希望對您有所幫助。

《城(cheng)市房屋拆遷管理條(tiao)例》第(di)三(san)十(shi)一條(tiao)、第(di)三(san)十(shi)三(san)條(tiao)分別(bie)規定了(le)拆遷人應當(dang)向拆遷人、房屋承租人支付搬遷補(bu)助費、停產停業(ye)的(de)(de)適當(dang)補(bu)償。在上海市政府發布的(de)(de)《中(zhong)國2010年(nian)上海世博會場(chang)址非居住房屋拆遷評(ping)估和補償(chang)的實(shi)施細則》的規范性(xing)文件(jian)中，明(ming)確(que)了承租企業應賠償(chang)的以下幾(ji)個項(xiang)目(mu)：1、設備(bei)搬遷安裝費；2、設備重置(zhi)成(cheng)新價；3、停產、停業補償。

在法(fa)律實踐(jian)中，企業拆遷(qian)(qian)補(bu)償(chang)主(zhu)要分(fen)為三部分(fen)：一是拆遷(qian)(qian)資產(chan)補(bu)償(chang)，包括(kuo)無法(fa)搬遷(qian)(qian)的(de)土地、房屋、建(jian)筑(zhu)物和地上附著物，以及確因搬遷(qian)(qian)而(er)(er)發(fa)生損失(shi)的(de)機器設備(bei)而(er)(er)生的(de)補(bu)償(chang);二是拆(chai)遷(qian)費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)補償(chang)，包括搬遷(qian)前期(qi)費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)和搬遷(qian)過程中發生的停工費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)、機器(qi)設備調(diao)試修(xiu)復費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong)以及物資的拆(chai)卸、包裝和運輸、解聘(pin)員(yuan)工補償(chang)費(fei)等(deng)費(fei)用(yong)(yong)(yong)(yong);三是基于拆遷(qian)政策發生的獎勵(li)費用，包括(kuo)速遷(qian)費、拆遷(qian)獎勵(li)費等。

拆遷程序：

1、調查核實。

拆遷人收到征地(di)批文后，首先要到派出(chu)所、房(fang)管站抄錄征地(di)范圍內的常住人口，以(yi)及全(quan)部房(fang)產(chan)情況，按表格逐(zhu)一登記，并上門大量(liang)核實(shi)。

2、逐戶走訪。

拆(chai)遷(qian)人應成立(li)拆(chai)遷(qian)小組，對所有(you)的被(bei)拆(chai)遷(qian)人逐(zhu)戶走訪，全面進(jin)行宣(xuan)傳接觸，了(le)解被(bei)拆(chai)遷(qian)人的拆(chai)遷(qian)安置(zhi)愿望(wang)。

3、編制拆遷計劃。

根據調(diao)查(cha)核實的情(qing)況以及國家、地方有關拆遷(qian)的法律規定，及時編制拆遷(qian)計(ji)劃和(he)拆遷(qian)方案(an)，確(que)定拆遷(qian)時間、拆遷(qian)步驟和(he)拆遷(qian)形式(shi)。

4、申請拆遷。

拆遷(qian)(qian)人(ren)持有關(guan)的國家(jia)批文、拆遷(qian)(qian)計劃和拆遷(qian)(qian)方案，向當(dang)地拆遷(qian)(qian)主管部門提(ti)出申請(qing)。經(jing)申查批準并領到拆遷(qian)(qian)許可證后(hou)，方可進行拆遷(qian)(qian)。

5、發出拆遷公告。

拆遷(qian)(qian)許可證一經批準發放，拆遷(qian)(qian)主管機關應將(jiang)拆遷(qian)(qian)人(ren)、拆遷(qian)(qian)范圍(wei)、拆遷(qian)(qian)期限(xian)等以公告或其他形式予以公布，同時(shi)應作(zuo)好房屋拆遷(qian)(qian)的宣傳、解釋(shi)工作(zuo)。

6、簽訂協議。

在公(gong)(gong)告規定的時(shi)限內，拆(chai)(chai)遷人(ren)與(yu)被拆(chai)(chai)遷人(ren)應按(an)國家(jia)和(he)本(ben)地(di)區關(guan)(guan)于安置(zhi)、補(bu)償的有關(guan)(guan)規定在自(zi)愿、有償的基礎上(shang)簽訂協(xie)(xie)議書(shu)。協(xie)(xie)議應明確補(bu)償辦法(fa)和(he)數額、安置(zhi)面積(ji)和(he)地(di)點、搬遷過渡方(fang)式和(he)時(shi)限以及違約責任等(deng)。協(xie)(xie)議經(jing)雙(shuang)方(fang)同意，可(ke)送拆(chai)(chai)遷主管機關(guan)(guan)備案和(he)公(gong)(gong)證(zheng)機關(guan)(guan)公(gong)(gong)證(zheng)。

7、實施拆遷。

被拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)搬(ban)遷(qian)后，拆(chai)遷(qian)人(ren)(ren)應及時在(zai)批準的拆(chai)遷(qian)范圍(wei)和期限內實施拆(chai)遷(qian)。

房屋拆遷補償安置協議書范本

拆遷人(以下(xia)簡稱(cheng)甲方(fang))：

單(dan)位(wei)名稱： 地址： 法定(ding)代表人(ren)：

職務： 郵編： 電(dian)話：

委托代理人：

單位名稱： 地址： 法(fa)定代表人：

職務(wu)： 郵編： 電話：

被拆遷(qian)人(ren)(以(yi)下簡稱乙方)：

單位名(ming)稱(cheng)： 地址： 法定代(dai)表人：

職務： 郵編(bian)： 電話：

委托代理人：

單(dan)位名稱： 地址： 法定(ding)代表(biao)人：

職務： 郵編： 電話(hua)：

房屋承租人(ren)(使(shi)用人)(以下簡(jian)稱丙方)：

單位名稱： 地址： 法定代表人(ren)：

職務： 郵編(bian)： 電(dian)話(hua)：

委托代理人：

單位(wei)名稱： 電話： 法(fa)定代(dai)表人(ren)：

職(zhi)務(wu)： 郵編： 電話：

甲方因________________建(jian)設需要，經批(pi)準(zhun)取得_________號《房(fang)屋拆遷許(xu)可證(zheng)》，根(gen)據《城(cheng)市房(fang)屋拆遷管理條例》、《安(an)徽省城(cheng)市房(fang)屋拆遷管理辦法》及___________等規定，對乙方的(de)房屋進(jin)行(xing)拆遷，甲、乙、丙_____方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就房(fang)屋拆遷補償(chang)安置達成如下(xia)協議(yi)：

第一條 被拆除房屋(wu)現(xian)狀(zhuang)

(一)房屋所在地(di)點_________，建(jian)筑(zhu)面積__________平方(fang)米(mi)(其中有(you)證(zheng)建筑面積________平方米(mi)，房(fang)屋(wu)使用面(mian)積___________，房(fang)屋產(chan)權(quan)證號_________)，房屋的用途_________，房屋的產權性質_______，房屋的結構_________，房屋(wu)的總樓(lou)層數__________，房屋所(suo)在的樓層數(shu)___________，房屋的朝向(xiang)______________。

(二)房屋內部設施及裝潢情況：

(三)房屋的附(fu)屬物及構筑物情況(kuang)：

(四)機(ji)械設備情況(kuang)：

第二(er)條(tiao) 乙(yi)方或丙方基本(ben)情況

(一)被(bei)拆除房屋(wu)為住宅時：

1、乙方有正(zheng)式戶口________人(其中常(chang)住人(ren)口_________人)，分別是(姓名(ming)、性別、年(nian)齡、與戶主關系等(deng))。

2、丙方有正式戶口_________人，分(fen)別是(shi)(姓名、性別、年齡(ling)、與(yu)戶主關系(xi)等)：____________________________________________。

(二)被(bei)拆除房屋是非(fei)住宅時：

1、乙方(fang)情(qing)況：_________________________________

2、丙方(fang)情況：_________________________________

第三(san)條 房(fang)屋(wu)拆遷補償選擇第________種方式：

1、貨幣補償。2、房屋產權調(diao)換。

第四條 被拆遷房屋的(de)貨幣補償方式

(一)貨幣補償(chang)金(jin)額的確定選擇第_________種方式：

1、根據當地政府(fu)公布的(de)貨幣補償基(ji)準價由當事人(ren)協商(shang)確定價格。

2、根據(ju)當事人共同(tong)推薦的評估(gu)機構(gou)評估(gu)的市場價格確定。

3、當事人對評估(gu)機構的(de)選定(ding)意見不統一時，按房屋拆遷管(guan)理(li)部門確(que)定(ding)的(de)評估(gu)機構評估(gu)的(de)市(shi)場評估(gu)價確(que)定(ding)。

4、當事(shi)人約定的其他作價方(fang)式(shi)。

(二)房屋裝潢作(zuo)價方式：________________________________

(三)被拆(chai)遷(qian)房屋補(bu)償金額:_______________________________

1、房屋(wu)貨幣補償金額。被拆遷(qian)房屋(wu)建(jian)筑面積(ji)__________平方米，按建筑面積每平方米________元計(ji)價，小(xiao)計(ji)____________元。

2、裝(zhuang)潢補償金額___________元(若房(fang)屋貨幣補償(chang)金(jin)額含裝潢補償(chang)，此項可不另行計算)。

3、附屬物及(ji)構筑(zhu)物補(bu)償金(jin)額____________元。

以(yi)上(shang)三項合計補償金額________________元。

(四(si))房(fang)屋貨幣(bi)補(bu)償的(de)幣(bi)種 __________，補償金額由甲方于______年_____月_____日前支付給乙方(fang)，支付方(fang)式：_______________________。

(五(wu))實行貨幣補償的，甲方(fang)對(dui)丙(bing)方(fang)不再承擔安置(zhi)責任，由(you)乙方(fang)對(dui)丙(bing)方(fang)進行安置(zhi)。

第(di)五條(tiao) 房屋(wu)產權(quan)調換補(bu)償方式

(一)甲方(fang)提供位(wei)于_________________，結構____________，用途_____________，房(fang)屋號_________，建筑面(mian)積_________平方(fang)米的(de)(de)現(xian)房、期房，產(chan)權調換房屋(wu)的(de)(de)樓層、房號的(de)(de)確定方(fang)法： ___________________________________________________ 。

產(chan)權調換的安置房屋(wu)應符(fu)合(he)以(yi)下標準(zhun)：

1、甲方提供給乙方的安置房屋，應當(dang)符合國家(jia)質(zhi)量安全標準;

2、房屋內應當有以下設施：

______________________________________________。

3、房屋裝飾與設施標(biao)準見(jian)附件二

4、新建房(fang)屋(wu)竣工(gong)后質量(liang)應(ying)經_____________________登記(ji)備案。

(二)被拆遷的(de)房(fang)(fang)屋及產權調換的(de)安置房(fang)(fang)屋的(de)價格(ge)均按本(ben)協議第(di)四條第(di)(一)、(二)、(三)款統一方式進行(xing)確定，并(bing)結清產權調換差價。

(三)按被拆遷房(fang)屋與(yu)產權調換的(de)安置房(fang)屋的(de)價(jia)(jia)格結算(suan)產權調換差價(jia)(jia)。差價(jia)(jia)金額______________________________。

(四)產權調換差價幣種：________，差(cha)價由_____方于______年_____月_____日前向_______方支(zhi)付(fu)，支(zhi)付(fu)方式：________________________。

第六(liu)條 房(fang)屋產(chan)權(quan)調換的過(guo)渡安置

(一(yi))過渡方式按以下第_____________方式確(que)定。

1、乙方、丙方選擇自行過渡安置;

2、由甲方提供周轉房(fang)過渡安(an)置。

(二)乙(yi)方(fang)、丙方(fang)過渡期限(xian)自______年_____月____日(ri)至______年____月(yue)_____日。

(三(san))乙(yi)方(fang)、丙方(fang)選擇(ze)自行過(guo)渡安(an)置的，甲方(fang)應(ying)當按本協議第七條的約定(ding)向乙(yi)方(fang)、丙方(fang)支付臨(lin)時安(an)置補助(zhu)費;乙方(fang)、丙方(fang)選(xuan)擇(ze)由甲(jia)方(fang)提供周轉房過(guo)渡安置(zhi)的，其周轉房的地址：______，建筑面積________平(ping)方米。

(四)甲方(fang)(fang)保(bao)證(zheng)乙方(fang)(fang)、丙(bing)方(fang)(fang)在(zai)過渡期限(xian)內按(an)本協議(yi)第(di)五(wu)條(tiao)規定進行安置(zhi)。乙方(fang)(fang)、丙(bing)方(fang)(fang)使(shi)用甲方(fang)(fang)提供(gong)的周轉房(fang)的，應當在(zai)得到安置(zhi)房(fang)后___________日內(nei)騰空周轉房。

第七(qi)條 房屋拆(chai)遷補助費

(一)甲方按________規定標準，支付乙方、丙方搬遷補(bu)助費________元，臨時(shi)安(an)置補(bu)助費_________元，其他(ta)補助費 __________元，共計_________元。

(二)拆遷非(fei)住宅(zhai)房屋，甲方(fang)按___________規(gui)定標(biao)準，支付乙(yi)方、丙方設備搬遷和安裝補助費___________元，因拆遷造(zao)成(cheng)停(ting)產、停(ting)業損失(shi)補償費__________元(yuan)，其(qi)他補(bu)助費________元(yuan)，共(gong)計____________元。

(三)房屋(wu)拆遷補助費的幣種：________，甲(jia)方應于_____年______月(yue)_______日前支付給(gei)乙方、丙方，支付方式：________。

第八條 乙方(fang)、丙方(fang)在________年_______月(yue)_______日前應將(jiang)被拆(chai)遷房屋騰空(kong)，并交甲方(fang)(fang)拆(chai)除。第九條 乙(yi)方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)的(de)違章建筑及其附屬設施(shi)應在 ____年______月_______日前(qian)自行拆(chai)除(chu)，逾(yu)期不(bu)拆(chai)除(chu)的，甲方有權拆(chai)除(chu)。

第十(shi)條 逾期安置的違約(yue)責任。

(一)甲方(fang)應在(zai)本協議(yi)第(di)六條第(di)(二(er))項約定的臨(lin)時過渡期(qi)期(qi)滿前保證乙方(fang)、丙方(fang)按期(qi)回遷，逾期(qi)不能回遷的，甲方(fang)應在臨(lin)時過渡期(qi)滿______天前通知乙方、丙方，按下列(lie)約定處理：

1、甲方按本協議(yi)第七(qi)條(tiao)約定(ding)的(de)臨時安(an)置補(bu)助(zhu)費的(de)2倍向乙方、丙方加(jia)付臨時安置補助(zhu)費。

2、逾(yu)期________個月內(nei)，甲方按本協議第七條約定的(de)停產、停業損失(shi)補(bu)償費(fei)的(de)_________%向乙(yi)方(fang)、丙方(fang)加付停產停業損失補償費;逾期超(chao)過_________個(ge)月，甲方按本協議第七條約定(ding)的(de)(de)停產、停業(ye)損失(shi)補償費(fei)的(de)(de)________%向乙方(fang)、丙方(fang)加付停產停業損失補償(chang)費。

3、逾期12個月(yue)的，乙(yi)方在征得丙方同(tong)意(yi)的情況下有權要求重新選擇(ze)貨幣補償或另行(xing)選擇(ze)安置房。

(二)乙(yi)方(fang)、丙方(fang)在(zai)臨時過(guo)渡期內， 收(shou)到甲方(fang)安置通知(通知方式(shi)為(wei)_________________)之(zhi)日起4個月內，應到甲方辦(ban)理(li)安(an)置手續(xu);甲方(fang)應從發(fa)出安(an)置(zhi)通知后(hou)再支付乙方(fang)、丙方(fang)四個(ge)月(yue)臨時安(an)置(zhi)補助費;逾(yu)期不到甲方辦理安手續的，不再享(xiang)受各(ge)種補助(zhu)費或補償費。

第(di)十一條 甲(jia)方關于安置房標準的違約責(ze)任(ren)。

(一)甲方交付的安置房(fang)標準應符合第五(wu)條第(一)項及附件二標準的約定。達不到約定標準的，乙(yi)方有權(quan)要求(qiu)甲方按約定標準進(jin)行整改，并賠償(chang)______________元。

(二)安置房(fang)屋(wu)面(mian)積確認及面(mian)積差(cha)處(chu)置方式：

本款(kuan)規定以建筑(zhu)面積(ji)、套內建筑(zhu)面積(ji)、使(shi)用面積(ji)(本款中(zhong)均簡稱(cheng)面積)為依(yi)據(ju)進行面積(ji)確認(ren)及面積(ji)差異處置。

本(ben)協議約定面積與產權登(deng)記(ji)面積有(you)差異的，以產權登(deng)記(ji)面積為(wei)準。產權登(deng)記(ji)中(zhong)面積記(ji)載不明確的，應由原產權登(deng)記(ji)部門重新確認。

安置房(fang)交(jiao)付后(hou)，產權登記面積與本協議約定面積發生差(cha)異，甲(jia)、乙雙方同意按(an)_____種方式進行處置：

1、雙方自行約定：________________________________________________。

2、雙方同(tong)意按以(yi)下原(yuan)則處置：

(1)面積誤差比絕(jue)對(dui)值在3%以內(含3%)的(de)，按第五條規定原則據實結算差價。

(2)面積誤差(cha)比絕對值超出(chu)3%的，當產權登記面(mian)積大于本協議約定面(mian)積時，面(mian)積誤差比在3%以內(含3%)部分(fen)的房價款按第(di)五條規定原則據實結算差價;超出3%部分的(de)房(fang)屋價款，如果安(an)置房(fang)屋價值(zhi)大于被拆(chai)遷房(fang)屋，不找差價，如果安(an)置房(fang)價值(zhi)小于被拆(chai)遷房(fang)屋價值(zhi)，甲(jia)方按超出3%部分的(de)房(fang)屋價款的(de)雙倍返(fan)還乙方。

(3)面積誤差比絕對值(zhi)超出3%的，當產權登記面積(ji)小于本協議約定面積(ji)時，面積(ji)誤差比在場3%以內(含3%)部分的房價款按第(di)五(wu)條(tiao)規(gui)定原(yuan)則據實結算差價;超出3%部分(fen)的房屋價(jia)款，由甲方按超出(chu)3%部(bu)分的房(fang)屋價款的雙(shuang)倍返還乙方。

面積誤差比=(產權登記面積-協議約定面積)/協議約定面積(ji)×100%

第(di)十二條 甲(jia)方逾期支付拆遷補償資(zi)金(貨幣補(bu)償(chang)、搬遷(qian)(qian)補(bu)助(zhu)費、臨時安(an)(an)置補(bu)助(zhu)費、設備搬遷(qian)(qian)安(an)(an)裝(zhuang)補(bu)助(zhu)及損失費、停產停業補(bu)償(chang)費)的違約責任。

甲方如(ru)未按(an)本(ben)協議規定(ding)的時(shi)間付款，按(an)下(xia)列第_________種方式處(chu)理：

(一)按(an)逾期時間，分別處(chu)理(不累加)

1、逾期在__________日(ri)(ri)之(zhi)(zhi)內(nei)，自本協議規定(ding)的應(ying)付(fu)(fu)款(kuan)期之(zhi)(zhi)第二天起至實際(ji)全額支(zhi)付(fu)(fu)應(ying)付(fu)(fu)款(kuan)之(zhi)(zhi)日(ri)(ri)止，甲(jia)方按日(ri)(ri)向乙方、丙方支(zhi)付(fu)(fu)逾期應(ying)付(fu)(fu)款(kuan)的萬分之(zhi)(zhi)_____的(de)違約金，協議繼續履行(xing);2、逾期(qi)超過(guo)_____日后，自本(ben)協議規定(ding)的應付(fu)款(kuan)之第(di)二天起至實際全額支付(fu)應付(fu)款(kuan)之日止，甲方(fang)(fang)按日向(xiang)乙方(fang)(fang)、丙方(fang)(fang)支付(fu)逾期應付(fu)款(kuan)的萬分之________(該(gai)比率應不小于前款中的(de)比率)的違約金(jin)，協議(yi)繼(ji)續履(lv)行。

本(ben)條中的逾期應付款指依照(zhao)本(ben)協議規(gui)定的到期應付款與該期實際已付款的差(cha)額;采(cai)取分(fen)期付款(kuan)(kuan)的，按相應的分(fen)期應付款(kuan)(kuan)與該期的實際(ji)已付款(kuan)(kuan)的差額確定。

(二)_______________________________________________。

第十(shi)三條 其他違約責任：

_______________________________________________________

第十四條 本協(xie)議(yi)在履(lv)行(xing)過程中發生的爭議(yi)，由當事人協(xie)商解決(jue);也可(ke)由當地工商行(xing)政(zheng)管理部門調(diao)解;協(xie)商或調(diao)解不成的，按下述第(di)_______種方式解決：

(一)向___________仲(zhong)裁(cai)委員會(hui)申請仲(zhong)裁(cai)。

(二)依法(fa)向(xiang)人民法(fa)院起(qi)訴。

第十五條 本協議(yi)(yi)未盡事項，可由雙方約定(ding)后簽訂補充協議(yi)(yi)(附件三)

第十六條(tiao) 協議附(fu)件與本協議具有(you)同等法律效力。本協議及其附(fu)件內(nei)，空格部分填寫的文(wen)字(zi)與印(yin)刷文(wen)字(zi)具有(you)同等效力。

第十七條 本協議自雙(shuang)方簽字蓋章(zhang)之日起生(sheng)效(xiao)。

第十八條 本協議(yi)一(yi)式_______份，甲、乙(yi)、丙(bing)方各持______份。

甲方(簽章)： 乙方(簽章(zhang))： 丙方(簽(qian)章(zhang))

委(wei)托代(dai)理人： 委(wei)托代理(li)人： 委托代理人：

年 月 日 年(nian) 月(yue) 日 年 月 日