房屋產權什么意思

定義

房(fang)屋產(chan)權是指房(fang)產(chan)的(de)所有者(zhe)(zhe)按(an)照(zhao)國(guo)家法律規(gui)定所享有的(de)權利，也就是房(fang)屋各項權益(yi)(yi)的(de)總和(he)，即房(fang)屋所有者(zhe)(zhe)對該房(fang)屋財產(chan)的(de)占有、使用、收益(yi)(yi)和(he)處分的(de)權利。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)房：住(zhu)宅(zhai)用(yong)(yong)(yong)房是指提(ti)供家(jia)庭(ting)、個人生活居(ju)住(zhu)使用(yong)(yong)(yong)的房屋(wu)，其產權年(nian)限為70年(nian)；

（2）商業用房(fang)：這(zhe)類商用房(fang)是指用于(yu)商業、工業、旅游、辦公、經營活動(dong)的房(fang)屋，其產(chan)權(quan)年限為40年；

（3）商住(zhu)兩用性質(zhi)的房屋：多為城市綜合(he)體類樓盤(pan)，其產(chan)(chan)權(quan)年限(xian)為50年。簡單(dan)來(lai)說也(ye)就(jiu)是住(zhu)宅產(chan)(chan)權(quan)是70年，商住(zhu)房是50年，純商業(ye)房是40年。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一般情況(kuang)下(xia)，政府應(ying)(ying)批準續(xu)(xu)期使(shi)(shi)用(yong)(yong)。按照規定(ding)，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權出(chu)讓合同約定(ding)的使(shi)(shi)用(yong)(yong)年限期滿，土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)者需(xu)要(yao)繼續(xu)(xu)使(shi)(shi)用(yong)(yong)土(tu)(tu)地(di)(di)的，應(ying)(ying)當至遲(chi)于(yu)屆滿前一年申(shen)請(qing)續(xu)(xu)期，政府除(chu)根據社會公共利益需(xu)要(yao)收回該(gai)幅土(tu)(tu)地(di)(di)的外(wai)，對申(shen)請(qing)續(xu)(xu)期的應(ying)(ying)當予(yu)(yu)以(yi)批準，經批準予(yu)(yu)以(yi)續(xu)(xu)期的，應(ying)(ying)當重新(xin)簽訂土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權出(chu)讓合同，按規定(ding)支付土(tu)(tu)地(di)(di)使(shi)(shi)用(yong)(yong)權出(chu)讓金。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房產(chan)證上房產(chan)“產(chan)權來源”方式分(fen)如下幾種：分(fen)割、合并(bing)、購買、繼承、贈與、變(bian)更、交換、析產(chan)。

購買(mai)(mai)方式是(shi)(shi)最普遍的(de)，目前(qian)市場上放盤的(de)大部分盤源(yuan)都為購買(mai)(mai)所(suo)得再(zai)轉(zhuan)讓(rang)。分割(ge)與(yu)(yu)合并是(shi)(shi)一(yi)對相反的(de)方式，分割(ge)是(shi)(shi)指產(chan)權人對物(wu)業進行(xing)重新(xin)間隔，房(fang)產(chan)證(zheng)由(you)一(yi)個變(bian)成多個;合并則是(shi)(shi)逆(ni)操作(zuo)，房(fang)產(chan)證(zheng)由(you)多個變(bian)一(yi)個。繼承與(yu)(yu)贈與(yu)(yu)的(de)獲得方式之前(qian)已多次討論過，贈與(yu)(yu)房(fang)交易有(you)可(ke)能(neng)出現巨額(e)稅費(評(ping)估價全額(e)的(de)20%)，買(mai)(mai)家碰到這類型的(de)房(fang)源(yuan)一(yi)定要小心(xin)。變(bian)更是(shi)(shi)指業主曾經改名，以新(xin)名字再(zai)重新(xin)出證(zheng)。

只要業主能提(ti)供有效證明文(wen)件，即使曾經改名(ming)也不影響(xiang)出售轉讓，不需要特別為改名(ming)而專門(men)重(zhong)新出證。交(jiao)換一般是指征用補償，析產與婚姻變動或繼承、贈(zeng)與息息相(xiang)關。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】