房屋產權什么意思

定義

房(fang)屋(wu)產權是指房(fang)產的(de)所有(you)者按照國家法律(lv)規定所享(xiang)有(you)的(de)權利，也就是房(fang)屋(wu)各項(xiang)權益(yi)(yi)的(de)總和，即房(fang)屋(wu)所有(you)者對該房(fang)屋(wu)財(cai)產的(de)占有(you)、使用、收益(yi)(yi)和處分(fen)的(de)權利。

房屋所有權VS房屋土地使用權

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。【詳細+】

房屋產權年限

一般房子產權多少年

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（1）住(zhu)宅(zhai)(zhai)用房(fang)：住(zhu)宅(zhai)(zhai)用房(fang)是指提供家庭、個人生活居住(zhu)使(shi)用的房(fang)屋，其產權年限(xian)為70年；

（2）商(shang)業(ye)用(yong)房(fang)：這類商(shang)用(yong)房(fang)是指(zhi)用(yong)于商(shang)業(ye)、工(gong)業(ye)、旅(lv)游(you)、辦公(gong)、經(jing)營活動的房(fang)屋，其產權年限為(wei)40年；

（3）商(shang)(shang)住(zhu)兩用性(xing)質的房屋：多為(wei)城(cheng)市綜合體類樓(lou)盤(pan)，其產(chan)權年(nian)(nian)(nian)(nian)限為(wei)50年(nian)(nian)(nian)(nian)。簡單來說也就是住(zhu)宅產(chan)權是70年(nian)(nian)(nian)(nian)，商(shang)(shang)住(zhu)房是50年(nian)(nian)(nian)(nian)，純(chun)商(shang)(shang)業房是40年(nian)(nian)(nian)(nian)。

土地使用年限到期怎么辦

1、土地使用者申請續期：在一(yi)般情況(kuang)下，政府(fu)應(ying)批(pi)準續(xu)期(qi)(qi)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)。按(an)照規定，土(tu)(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)合同(tong)約定的(de)(de)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)年(nian)限期(qi)(qi)滿，土(tu)(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)者(zhe)需要繼續(xu)使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)土(tu)(tu)地的(de)(de)，應(ying)當至(zhi)遲于屆滿前(qian)一(yi)年(nian)申請(qing)續(xu)期(qi)(qi)，政府(fu)除根(gen)據社會(hui)公(gong)共利益需要收回該幅(fu)土(tu)(tu)地的(de)(de)外，對(dui)申請(qing)續(xu)期(qi)(qi)的(de)(de)應(ying)當予以(yi)批(pi)準，經批(pi)準予以(yi)續(xu)期(qi)(qi)的(de)(de)，應(ying)當重新簽(qian)訂土(tu)(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)合同(tong)，按(an)規定支(zhi)付土(tu)(tu)地使(shi)(shi)(shi)用(yong)(yong)(yong)權(quan)出(chu)讓(rang)金。

2、政府無償收回土地使用權規定：土地使用權出讓合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建筑物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建筑物、其他附著物的所有權。【詳細+】

房屋產權來源方式

房產(chan)證上房產(chan)“產(chan)權來(lai)源”方式分(fen)如下(xia)幾種(zhong)：分(fen)割、合并、購(gou)買、繼(ji)承、贈與、變更、交(jiao)換、析(xi)產(chan)。

購買方(fang)式是(shi)最普(pu)遍的(de)，目前市場(chang)上(shang)放盤(pan)的(de)大部分(fen)(fen)盤(pan)源(yuan)都為購買所得(de)(de)再(zai)轉讓(rang)。分(fen)(fen)割(ge)與(yu)(yu)(yu)合并是(shi)一(yi)對(dui)相(xiang)反的(de)方(fang)式，分(fen)(fen)割(ge)是(shi)指產(chan)權(quan)人對(dui)物業(ye)進行重新間(jian)隔(ge)，房產(chan)證由一(yi)個變成(cheng)多(duo)個;合并則(ze)是(shi)逆操作，房產(chan)證由多(duo)個變一(yi)個。繼承與(yu)(yu)(yu)贈與(yu)(yu)(yu)的(de)獲(huo)得(de)(de)方(fang)式之前已多(duo)次討(tao)論過，贈與(yu)(yu)(yu)房交(jiao)易有(you)可能出(chu)現巨額(e)稅費(評估價全(quan)額(e)的(de)20%)，買家碰到(dao)這類型(xing)的(de)房源(yuan)一(yi)定要小(xiao)心(xin)。變更是(shi)指業(ye)主(zhu)曾經改名，以新名字(zi)再(zai)重新出(chu)證。

只(zhi)要業主能(neng)提供有(you)效證(zheng)(zheng)明文件，即使曾經改名(ming)也不影響出(chu)(chu)售轉讓，不需要特別為(wei)改名(ming)而專門(men)重新出(chu)(chu)證(zheng)(zheng)。交(jiao)換一般是(shi)指征用補償(chang)，析產(chan)與(yu)婚姻變動(dong)或繼承(cheng)、贈與(yu)息息相(xiang)關(guan)。

如果房產證上“房產產權來源方式”寫有“分割”字樣，這就顯示了業主名下肯定不止有一套物業，故此業主起碼要承擔1%的個稅。自從出現“房中房”以來，房管局對住宅分割的審批非常嚴格，目前很難對物業進行分割。因此，在“限購”令之下，住宅分割房產證對業主“無數為”；而房產證合并則有可能使業主增加購房名額，房管局也不易批準有關申請。【詳細+】

產權證辦理流程

一般的流程都是首先在在銷售部工作人員處簽署《辦理房產證委托書》(按揭業主的情況)，將辦證資料交予工作人員;然后領取《收款記錄單》，并攜其往財務部繳納辦證費用及契稅最后將已經財務人員簽收的《收款記錄單》交銷售部工作人員。【詳細+】