什么是房產稅

定義

房(fang)(fang)產稅(shui)(shui)(shui)是以房(fang)(fang)屋(wu)為征稅(shui)(shui)(shui)對象(xiang)，按房(fang)(fang)屋(wu)的計稅(shui)(shui)(shui)余值(zhi)或租金收(shou)入為計稅(shui)(shui)(shui)依據(ju)，向產權(quan)所有人征收(shou)的一種財產稅(shui)(shui)(shui)。

房產稅收特點

1、房產稅(shui)屬于財(cai)產稅(shui)中(zhong)的個別財(cai)產稅(shui)，其征稅(shui)對象(xiang)只是房屋；

2、征收范圍限于(yu)城鎮(zhen)的(de)經營性房(fang)屋；

3、區別(bie)房(fang)屋的經營(ying)使用方式(shi)規定(ding)征稅辦(ban)法，對于自用的按房(fang)產計(ji)稅余值征收，對于出租(zu)房(fang)屋按租(zu)金收入征稅。

注意房屋出典不同于出租，出典人收取的典價也不同于租金。因此，不應將其確定為出租行為從租計征，而應按房產余值計算繳納。為此，《財政部、國家稅務總局關于房產稅城鎮土地使用稅有關問題的通知》（財稅〔2009〕128號）明確規定，產權出典的房產，由承典人依照房產余值繳納房產稅，稅率為1.2%。

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房產稅如何征收

征收范圍

稱房(fang)產(chan)稅(shui)“課稅(shui)范圍(wei)”，具(ju)體指(zhi)開征(zheng)房(fang)產(chan)稅(shui)的(de)地區(qu)。房(fang)產(chan)稅(shui)暫行(xing)條(tiao)例規定(ding)，房(fang)產(chan)稅(shui)在城市、縣城、建(jian)制(zhi)(zhi)鎮和工(gong)礦區(qu)征(zheng)收。城市、縣城、建(jian)制(zhi)(zhi)鎮、工(gong)礦區(qu)的(de)具(ju)體征(zheng)稅(shui)范圍(wei)，由(you)各(ge)省、自治區(qu)、直轄市人(ren)民政府確定(ding)。

征收稅費計算公式

房產稅征收標準有從(cong)價或從(cong)租兩(liang)種情況：

1、從價計征

從價計征是按房產的(de)原值減除(chu)一定(ding)比例后的(de)余(yu)值計征(zheng)，其公式為：

應納稅(shui)(shui)額=應稅(shui)(shui)房產(chan)原值×（1-扣除比(bi)例）×年稅(shui)(shui)率1.2%

2、從租計征

從租(zu)計征(zheng)是按房產(chan)的租(zu)金(jin)收入(ru)計征(zheng)，其公式為：應納稅(shui)額=租(zu)金(jin)收入(ru)×12%

沒(mei)有(you)從(cong)價計征的換算(suan)問題納(na)(na)稅義務發生(sheng)時間：將原有(you)房產(chan)用于生(sheng)產(chan)經營，從(cong)生(sheng)產(chan)經營之月(yue)起(qi)，繳納(na)(na)房產(chan)稅。其余均從(cong)次月(yue)起(qi)繳納(na)(na)。

個人出租(zu)住房(fang)的(de)租(zu)金收入(ru)計征(zheng)，其公式為：應納(na)稅額=房(fang)產租(zu)金收入(ru)×4%

征收期限

根據《中華人民共和國房產稅暫行條例》第七條明確規定——房產稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以，各城市的征稅時間并不一致。

房產稅每年都(dou)要交(jiao)嗎

根據(ju)《中華人民共(gong)和國房(fang)產稅(shui)暫行條(tiao)例》第(di)七條(tiao)明確規定---房(fang)產稅(shui)按(an)年征(zheng)收、分(fen)期(qi)(qi)繳納。納稅(shui)期(qi)(qi)限由省、自治區、直轄市人民政府規定。所以房(fang)產稅(shui)每年都(dou)需要(yao)繳納。

自建房要交稅嗎

哪些自建房要交稅

1、私自占用耕地建房自用的農民

即使是實實在在的(de)農民在農村蓋自己居住的(de)房(fang)子(zi)，按(an)照(zhao)國家的(de)相關政策，都是在占(zhan)地建房(fang)，要繳納占(zhan)用(yong)土地費和相關附加稅。

2、占用耕地從事非農業的單位和個人

如果自建(jian)(jian)房(fang)建(jian)(jian)成之后不是(shi)自己居住(zhu)使用，而是(shi)用作它途，比(bi)如做(zuo)生意，做(zuo)門面房(fang)，辦廠之類的(de)用途，雖然(ran)他(ta)們也(ye)叫(jiao)自建(jian)(jian)房(fang)，但(dan)因為用途違背了居住(zhu)的(de)初衷(zhong)，所(suo)以還要增加(jia)營業稅(shui)、城(cheng)建(jian)(jian)稅(shui)等附加(jia)稅(shui)費。

3、農民自用的自建房位于城市郊區或是縣政府所在地的城鎮

該(gai)種情況下的自(zi)建房，雖然也是(shi)自(zi)用(yong)(yong)(yong)的，但是(shi)因為地理(li)位置已(yi)經不(bu)僅僅是(shi)占(zhan)用(yong)(yong)(yong)農村耕(geng)(geng)地，而(er)是(shi)位于城市邊緣的商業用(yong)(yong)(yong)地和住(zhu)宅用(yong)(yong)(yong)地，已(yi)經不(bu)屬于集體用(yong)(yong)(yong)地了，所以(yi)除了繳納占(zhan)用(yong)(yong)(yong)耕(geng)(geng)地的土地稅外，同樣(yang)也要繳納城鎮土地使用(yong)(yong)(yong)稅。

自建房交哪些稅

1、營業稅：農村建(jian)(jian)房(fang)應該(gai)是(shi)(shi)自(zi)建(jian)(jian)自(zi)用(yong)，那(nei)么是(shi)(shi)免(mian)征營業稅的(de)；如果不是(shi)(shi)自(zi)建(jian)(jian)自(zi)用(yong)，那(nei)么就必須交納營業稅及其附加（城(cheng)建(jian)(jian)稅和教育附加費）。

2、城鎮土地使用稅：如果(guo)農村只是(shi)在(zai)城市郊區或是(shi)縣城政府所在(zai)地的城鎮，那么仍要繳納城鎮土(tu)地使用(yong)稅。如果(guo)是(shi)脫離(li)城市或遠離(li)城市，屬(shu)于農村范圍，那么是(shi)免征城鎮土(tu)地使用(yong)稅的。

3、耕地占用稅：根據《中華(hua)人(ren)民(min)共和國耕(geng)地(di)(di)占用稅(shui)暫行條例》規定：農村革(ge)(ge)命(ming)烈士家屬、革(ge)(ge)命(ming)殘(can)廢軍人(ren)、鰥寡孤獨以及革(ge)(ge)命(ming)老根據地(di)(di)、少數民(min)族聚(ju)居地(di)(di)區和邊遠貧困山區生活困難的農戶，在規定用地(di)(di)標(biao)準(zhun)以內(nei)新建住宅納(na)稅(shui)確有困難的，由納(na)稅(shui)人(ren)提(ti)出(chu)申請，經所在地(di)(di)鄉（鎮）人(ren)民(min)政府審核，報經縣人(ren)民(min)政府批準(zhun)后(hou)，可以給予減稅(shui)或者免稅(shui)。

哪些自建房可以不交稅

1、軍事設施占用耕地

一般而言，軍工廠，軍事設施(shi)都會建(jian)立在遠離市區(qu)，臨近城郊的(de)地方，作為國家需求，這些運用(yong)所占用(yong)的(de)土(tu)地是不(bu)需要繳納稅費的(de)。

2、學校、幼兒園、養老院、醫院占用耕地

作為社會(hui)公立(li)設(she)施的(de)需(xu)要，學校，養老院和醫院等公共設(she)施的(de)建(jian)設(she)和完(wan)善(shan)也(ye)不需(xu)要繳納稅費。

哪些自建房可以減免稅

根據(ju)國(guo)民(min)(min)經濟和社會(hui)發展的需(xu)(xu)要，國(guo)務院(yuan)對居民(min)(min)住(zhu)房需(xu)(xu)求保障、企業改(gai)制(zhi)重(zhong)組、災后(hou)重(zhong)建等情形(xing)可以規定免征(zheng)或(huo)者(zhe)減征(zheng)契稅，報全國(guo)人民(min)(min)代表(biao)大(da)會(hui)常務委員(yuan)會(hui)備(bei)案。

第七條(tiao)?、省、自治區(qu)、直轄市可以決定(ding)對下列情形免征或者減征契稅(shui)：

1、因土地、房屋被(bei)縣級(ji)以上人民政府征收(shou)、征用，重新承受土地、房屋權屬；

2、因不可抗力(li)滅失(shi)住(zhu)房(fang)，重新(xin)承受住(zhu)房(fang)權屬(shu)。

自建房征稅標準

自建(jian)房的(de)(de)(de)征(zheng)稅(shui)(shui)種類繁多，重點的(de)(de)(de)有占用耕(geng)(geng)地稅(shui)(shui)，營業稅(shui)(shui)，城鎮建(jian)設稅(shui)(shui)，后兩者各地的(de)(de)(de)標(biao)準(zhun)不(bu)一，今日的(de)(de)(de)征(zheng)稅(shui)(shui)標(biao)準(zhun)，我(wo)們單純的(de)(de)(de)從占用耕(geng)(geng)地方面闡述(shu)。

（1）人均(jun)耕地(di)不超過(guo)1畝的地(di)區（以(yi)縣級行政區域(yu)為(wei)單位，下同(tong)），每平方米(mi)為(wei)10～50元；

（2）人(ren)均耕地(di)超過(guo)1畝但不超過(guo)2畝的(de)地(di)區，每平方米為8～40元；

（3）人均耕地(di)超(chao)過2畝但不超(chao)過3畝的地(di)區(qu)，每平方米6～30元；

（4）人均(jun)耕地超過3畝以上的地區，每平方米5～25元。

經(jing)濟特區、經(jing)濟技術開發區和經(jing)濟發達(da)、人均耕地特別少的地區，適用稅額(e)可以適當提(ti)高，但最(zui)多不得超過上述規定稅額(e)的50%。

房產稅與房地產稅的區別

1、基本定義不同

房產稅是以房屋(wu)為(wei)征(zheng)稅對(dui)象，按房屋(wu)的計(ji)稅余值或租(zu)金收入為(wei)計(ji)稅依據，向(xiang)產權所有人征(zheng)收的一(yi)種財產稅。

房地(di)產(chan)稅是(shi)一(yi)個(ge)綜(zong)合性概念(nian)，是(shi)指一(yi)切與房地(di)產(chan)經濟運動過程有直接關系(xi)的稅都屬于房地(di)產(chan)稅。

2、征收對象不同

房(fang)(fang)(fang)產(chan)稅(shui)的征稅(shui)對象是(shi)房(fang)(fang)(fang)產(chan)，所(suo)謂房(fang)(fang)(fang)產(chan)是(shi)指屋(wu)面(mian)和維護(hu)結構，能夠遮風擋雨，可供人們在其中生產(chan)、學(xue)習、工作、娛樂、居住或儲藏物(wu)資的場所(suo)。但(dan)獨立于房(fang)(fang)(fang)屋(wu)的建筑(zhu)物(wu)如圍墻(qiang)、暖房(fang)(fang)(fang)、水塔、煙囪(cong)、室外游泳池等不屬于房(fang)(fang)(fang)產(chan)，但(dan)室內(nei)游泳池屬于房(fang)(fang)(fang)產(chan)。

在我(wo)國房(fang)(fang)產地(di)產稅(shui)(shui)包括房(fang)(fang)地(di)產業營業稅(shui)(shui)、企業所(suo)得稅(shui)(shui)、個人所(suo)得稅(shui)(shui)、防擦韓會(hui)、城(cheng)(cheng)鎮土地(di)使用稅(shui)(shui)、城(cheng)(cheng)市房(fang)(fang)地(di)產稅(shui)(shui)、印花稅(shui)(shui)、土地(di)增值(zhi)稅(shui)(shui)、投資方向調節稅(shui)(shui)、契稅(shui)(shui)、耕地(di)占用稅(shui)(shui)等(deng)。

3、征收目的不同

征收(shou)房產稅是為了加強房地產市場的調控(kong)，通過付出稅收(shou)代(dai)價來(lai)抑制投(tou)資性炒房。

房地產稅是(shi)為(wei)地方政府的(de)(de)各項服務和基礎設施建設提供資金支持，完善現行房地產稅收體系(xi)，促進房地產市場健康平穩的(de)(de)發(fa)展。