【豪宅稅(shui)】豪宅稅(shui)怎么算 豪宅稅(shui)和(he)契稅(shui)有什么區(qu)別

在征(zheng)稅(shui)的過程中(zhong)，豪宅(zhai)稅(shui)征(zheng)收標準的另外一個意思(si)是(shi)非普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)稅(shui)收，什么是(shi)非普通住(zhu)(zhu)宅(zhai)呢？

1、住宅(zhai)小區建筑容(rong)積(ji)率在1.0以下(xia)（不含1.0）。

2、2012年單套建(jian)筑面積在144平(ping)方米以上（含144平(ping)方米，或者房屋交易銷售價160萬以上）；2013年國稅總局下發的通(tong)知要(yao)求從嚴區分普(pu)通(tong)住(zhu)宅和(he)非普(pu)通(tong)住(zhu)宅，非普(pu)通(tong)住(zhu)宅降至120平(ping)方米以上。

3、實際銷售價格高于該區市場指導價1.2倍以(yi)上（不含(han)1.2倍）；以(yi)上三點只要(yao)符(fu)合一個，即為非普(pu)通(tong)住宅。反之則為普(pu)通(tong)住宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普通住宅滿5年（含5年），且為賣(mai)方家庭少有住房(fang)，免征。

2、豪(hao)宅(zhai)（無年(nian)限(xian)制）按銷售價的1%征收(shou)。

3、轉讓受贈住房一律(lv)按差額的20%征收(shou)。

4、直(zhi)系(xi)贈(zeng)與，看(kan)老(lao)證，滿5年免征。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普(pu)通住宅滿5年（含5年）免征。

2、普通住宅未滿5年，全額征收。

3、非普通住宅滿(man)5年，差額征(zheng)收(shou)。

4、非普通住宅未滿5年，全征。

契稅：

1、銷售(shou)價(jia)*1%，90平方米(mi)以下的普通住(zhu)宅，若買方不是少有(you)住(zhu)房的按銷售(shou)價(jia)3%征(zheng)收(shou)。

2、銷(xiao)售價*1.5%，90平方米(mi)以(yi)上(shang)，144平方米(mi)以(yi)下普(pu)通住宅(zhai)，若查實買方不是少有住房的按(an)銷(xiao)售價3%征收。

3、銷(xiao)售價*3%，（144平米以(yi)上含144平米）4土地(di)收益金：銷(xiao)售價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、銷(xiao)售價*1%，普通住宅免征。

2、非普(pu)通住宅，全(quan)征（無年限制）、 “增值額”*30%征收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通住宅(zhai)類，暫(zan)免。

2、贈(zeng)與，非普通住宅(zhai)，征收（雙方(fang)各0.05%）。

轉讓手續費

1、面積*2.5元/平(ping)方米，已購公房(fang)（房(fang)改房(fang)、直管公房(fang)、安居房(fang)、經濟適用房(fang)、集資(zi)建房(fang)）。

2、面積*6元/平方(fang)米(mi)，商(shang)品房。

3、面(mian)積*8元/平方米，別墅(shu)及非普通住宅.

產權轉移登記費

1、80元/本，普(pu)通(tong)住宅(zhai)及(ji)配套(tao)車庫.

2、550元(yuan)/本，非(fei)普通住宅及不配套(tao)車庫(ku)。

3、10元(yuan)/本，共(gong)有權(quan)證。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

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