【豪宅稅(shui)】豪宅稅(shui)怎么(me)算 豪宅稅(shui)和(he)契稅(shui)有什(shen)么(me)區別

在征(zheng)稅(shui)的過程中，豪宅稅(shui)征(zheng)收標準的另外一個意思是非普(pu)通住宅稅(shui)收，什么是非普(pu)通住宅呢？

1、住宅小區建筑(zhu)容積率在(zai)1.0以下（不(bu)含1.0）。

2、2012年(nian)單套建筑面積(ji)在144平(ping)方米(mi)以上(shang)（含144平(ping)方米(mi)，或者房(fang)屋交易銷售價160萬(wan)以上(shang)）；2013年(nian)國稅(shui)總局下發(fa)的通(tong)知(zhi)要求(qiu)從嚴(yan)區(qu)分普(pu)通(tong)住宅(zhai)和非普(pu)通(tong)住宅(zhai)，非普(pu)通(tong)住宅(zhai)降(jiang)至120平(ping)方米(mi)以上(shang)。

3、實際(ji)銷售(shou)價格高于該區市場(chang)指導價1.2倍以上（不含1.2倍）；以上三點只要(yao)符合一個，即為(wei)非(fei)普通住宅。反(fan)之則為(wei)普通住宅。

普通住宅和非普通住宅（豪宅）稅費區別

個人所得稅：銷售價*1%或者是差額的20%

1、普通住宅滿5年（含(han)5年），且為(wei)賣方家庭少有住房，免(mian)征(zheng)。

2、豪(hao)宅（無年限制）按銷售(shou)價的1%征(zheng)收。

3、轉讓(rang)受贈住房一律按差額的20%征收。

4、直系贈與(yu)，看老證，滿5年(nian)免征。

營業稅：銷售價*5.6%

1、普(pu)通住宅(zhai)滿5年（含(han)5年）免(mian)征。

2、普通(tong)住宅未滿(man)5年，全額(e)征(zheng)收。

3、非普通(tong)住宅滿5年，差額征收。

4、非普通住(zhu)宅未滿5年(nian)，全征。

契稅：

1、銷(xiao)售價*1%，90平方米以下的(de)普通住宅(zhai)，若買方不是少(shao)有住房的(de)按銷(xiao)售價3%征收。

2、銷(xiao)售(shou)價*1.5%，90平方米(mi)以上(shang)，144平方米(mi)以下(xia)普(pu)通住(zhu)宅，若查實買方不(bu)是少有(you)住(zhu)房(fang)的(de)按銷(xiao)售(shou)價3%征收。

3、銷(xiao)售價*3%，（144平米(mi)以上含144平米(mi)）4土地收益金：銷(xiao)售價*0.5%，房改房征收。

土地增值稅：

1、銷售價*1%，普通(tong)住宅免征。

2、非普通住(zhu)宅，全征（無年(nian)限(xian)制）、 “增值額”*30%征收。

印花稅：銷售價*0.05%

1、普通(tong)住宅類(lei)，暫免。

2、贈與(yu)，非普通住宅，征收（雙方各(ge)0.05%）。

轉讓手續費

1、面積(ji)*2.5元/平方米，已購(gou)公房(fang)（房(fang)改房(fang)、直管公房(fang)、安(an)居房(fang)、經(jing)濟(ji)適(shi)用(yong)房(fang)、集資建房(fang)）。

2、面積*6元/平方米，商品(pin)房(fang)。

3、面積*8元/平方(fang)米，別墅及非(fei)普通住宅.

產權轉移登記費

1、80元/本，普(pu)通(tong)住(zhu)宅及配套車(che)庫.

2、550元/本，非普通住(zhu)宅及不配(pei)套(tao)車庫。

3、10元(yuan)/本(ben)，共(gong)有權證。

豪宅稅曾經一度引發樓市熱議，當然也有很多專家表示征收豪宅稅能抑制房價的說法并不科學。因為豪宅是樓市中的奢侈品，真正的好豪宅是有錢人才能住的起的房子，這些富人壓根就不在乎豪宅稅的征收標準是什么。

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