產權來源是什么意思

土(tu)(tu)地與房屋的(de)權利是(shi)不同的(de)，房屋是(shi)所有權而土(tu)(tu)地是(shi)使用權。

土地使用權的來(lai)源(yuan)一般有劃撥與(yu)出讓(rang)，以前(qian)老的房屋一般都是劃撥土地，商(shang)品房大多是出讓(rang)。

房屋的產(chan)權來源就多了，對于個人的住(zhu)宅或非住(zhu)宅一般(ban)的產(chan)權來源大類有(you)初始、轉移(yi)與變更。

房屋產權什么意思

1、房屋(wu)產權(quan)按照書面意思(si)白話文(wen)來說，就是房屋(wu)的(de)所有(you)權(quan)利都集中在(zai)一種產權(quan)的(de)形式，所有(you)的(de)權(quan)利包(bao)括占有(you)·使用·收益·處理(li)。

2、房(fang)屋(wu)的(de)(de)產權(quan)(quan)包括兩種產權(quan)(quan)形(xing)式，一種是(shi)(shi)房(fang)屋(wu)所有(you)(you)(you)權(quan)(quan)，一種是(shi)(shi)房(fang)屋(wu)土地使用權(quan)(quan)。房(fang)屋(wu)的(de)(de)所有(you)(you)(you)權(quan)(quan)是(shi)(shi)永(yong)遠(yuan)的(de)(de)權(quan)(quan)利，沒有(you)(you)(you)任(ren)(ren)何人(ren)或是(shi)(shi)單位可(ke)以(yi)隨(sui)意處(chu)(chu)置(zhi)而(er)不用付出任(ren)(ren)何代價(jia)或是(shi)(shi)資金，除了產權(quan)(quan)所有(you)(you)(you)人(ren)有(you)(you)(you)違法(fa)的(de)(de)行(xing)為(wei)被依法(fa)處(chu)(chu)置(zhi)的(de)(de)房(fang)屋(wu)外。土地使用權(quan)(quan)是(shi)(shi)占有(you)(you)(you)土地的(de)(de)人(ren)可(ke)以(yi)使用土地一定的(de)(de)年限，但是(shi)(shi)土地并(bing)不是(shi)(shi)永(yong)遠(yuan)歸于某人(ren)的(de)(de)。

3、房(fang)屋(wu)的(de)產權沒有(you)年(nian)限(xian)，是(shi)(shi)(shi)永遠的(de)。土地的(de)使(shi)(shi)用年(nian)限(xian)是(shi)(shi)(shi)分為三中情(qing)況的(de)，分別是(shi)(shi)(shi)70年(nian)、50年(nian)、40年(nian)。生活住(zhu)宅使(shi)(shi)用的(de)分為是(shi)(shi)(shi)70年(nian)，商業使(shi)(shi)用的(de)房(fang)屋(wu)是(shi)(shi)(shi)40年(nian)，學校一類(lei)公用的(de)房(fang)屋(wu)是(shi)(shi)(shi)50年(nian)。

4、房(fang)屋的(de)產權雖(sui)然(ran)是(shi)永(yong)遠的(de)，但是(shi)土(tu)地是(shi)臨(lin)時的(de)，所以(yi)土(tu)地到期以(yi)后(hou)就要提前一年進行(xing)續期辦(ban)理(li)，辦(ban)理(li)下(xia)來新(xin)的(de)土(tu)地使用權利，房(fang)屋才能繼續在所占土(tu)地上使用，續期未能辦(ban)理(li)的(de)，土(tu)地會被無償收(shou)回，但是(shi)土(tu)地上的(de)建筑物會得到相應的(de)賠償。

產權來源有幾種方式

房產證上(shang)房產(chan)“產(chan)權來源”方式(shi)分如下幾種：分割、合(he)并(bing)、購(gou)買、繼承、贈與、變(bian)更、交換、析產(chan)。

購買方(fang)式是(shi)(shi)最普(pu)遍(bian)的(de)(de)，目前(qian)市場(chang)上放盤的(de)(de)大(da)部分盤源都為(wei)購買所(suo)得再轉讓。分割與(yu)合(he)并是(shi)(shi)一對相反的(de)(de)方(fang)式，分割是(shi)(shi)指產權(quan)人(ren)對物業進行重(zhong)新間隔，房(fang)產證由一個變成多(duo)個;合(he)并則是(shi)(shi)逆操作，房(fang)產證由多(duo)個變一個。繼承與(yu)贈與(yu)的(de)(de)獲得方(fang)式之前(qian)已多(duo)次(ci)討論過，贈與(yu)房(fang)交易有可能(neng)出現巨額稅(shui)費(fei)(評估價全額的(de)(de)20%)，買家(jia)碰到這(zhe)類型(xing)的(de)(de)房(fang)源一定要小心。變更是(shi)(shi)指業主曾經改名(ming)，以新名(ming)字再重(zhong)新出證。

只要業(ye)主能提供有(you)效證(zheng)明文件，即(ji)使曾經(jing)改名也不(bu)影響出售轉讓，不(bu)需要特別為改名而專門重新(xin)出證(zheng)。交換一般是指征用補償，析產與婚姻變動或繼(ji)承、贈與息(xi)息(xi)相關。

如(ru)果房(fang)(fang)產(chan)證上“房(fang)(fang)產(chan)產(chan)權來(lai)源方式(shi)”寫有(you)“分(fen)割(ge)(ge)”字(zi)樣，這就顯示了業(ye)主名下肯定不(bu)止有(you)一套物(wu)業(ye)，故此業(ye)主起碼要(yao)承(cheng)擔1%的個(ge)稅。自從出現“房(fang)(fang)中房(fang)(fang)”以來(lai)，房(fang)(fang)管局對住(zhu)宅分(fen)割(ge)(ge)的審批(pi)非(fei)常嚴格，目(mu)前(qian)很(hen)難對物(wu)業(ye)進行分(fen)割(ge)(ge)。因此，在“限(xian)購(gou)”令之下，住(zhu)宅分(fen)割(ge)(ge)房(fang)(fang)產(chan)證對業(ye)主“無(wu)數(shu)為”；而(er)房(fang)(fang)產(chan)證合并則有(you)可(ke)能使業(ye)主增(zeng)加購(gou)房(fang)(fang)名額(e)，房(fang)(fang)管局也不(bu)易批(pi)準有(you)關申(shen)請。