① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區建(jian)(jian)造的供休養(yang)用的園林住宅。別(bie)墅通常(chang)是(shi)(shi)一(yi)棟(dong)(dong)獨立建(jian)(jian)筑或多棟(dong)(dong)建(jian)(jian)筑組成。別(bie)墅設有私家花園，占地面積較大。別(bie)墅常(chang)常(chang)以豪華(hua)作(zuo)賣點，稱為(wei)“豪華(hua)花園別(bie)墅”。別(bie)墅是(shi)(shi)居(ju)(ju)宅之外用來享受生活的居(ju)(ju)所，是(shi)(shi)第二居(ju)(ju)所而非第一(yi)居(ju)(ju)所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極(ji)住宅。區別于其他(ta)建筑類型的(de)最重(zhong)特征是，它是與(yu)自然景觀息(xi)息(xi)相關的(de)終極(ji)住宅(zhai)形式(shi)。

2.它是住戶身份品位和個(ge)性的標志。是“富(fu)人(ren)階層”占(zhan)有(you)的(de)領地，隨著(zhu)中國(guo)別(bie)墅(shu)進(jin)(jin)程的(de)不斷推進(jin)(jin)和發(fa)展，別(bie)墅(shu)這類物業擁有(you)稀(xi)缺自然資源 。

3.別墅所在區域的(de)自(zi)然景觀帶(dai)給生活的(de)巨(ju)大改變(bian)。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳細>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作(zuo)為第一居所需(xu)求。這類別墅(shu)一般面積(ji)適(shi)中，總價在300萬元以下，交通(tong)便利，適(shi)合少量經營實體(ti)或(huo)貿易人(ren)，從事金融、證卷、保險業(ye)的高收(shou)入(ru)人(ren)士。

② 度假型別墅

將別墅作為第二(er)居(ju)所。購買這(zhe)(zhe)類別(bie)墅(shu)的(de)人(ren)基本上(shang)有兩套房，一(yi)套在市區(qu)，一(yi)套在郊區(qu)。這(zhe)(zhe)類別(bie)墅(shu)適合人(ren)群比較(jiao)散，既有私(si)營企業老板，也有文化界成功人(ren)士，還(huan)有持外國護照的(de)內地做生意(yi)的(de)華人(ren)等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資(zi)，租客大(da)都是(shi)外資(zi)企業(ye)的(de)高(gao)級職員或(huo)高(gao)層管(guan)理人員。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常不(bu)公開出售，每棟不(bu)分割產(chan)權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主人的生活品(pin)位，從這一角度來說，別(bie)墅(shu)不應有一套(tao)標準來限定，但無(wu)論是(shi)建筑專家，還是(shi)社會(hui)學(xue)者，還是(shi)開發商和購(gou)買者，他(ta)們無(wu)不認為別(bie)墅(shu)應有起碼的標準，歸(gui)納起來有十大標準：

① 環境

紅塵不遠自然很近。別墅(shu)大多建(jian)造在郊(jiao)區，或依(yi)山(shan)傍(bang)水(shui)，或接景(jing)造物(wu)，遠郊(jiao)的(de)自然山(shan)水(shui)也罷，市區的(de)人文風景(jing)也好(hao)，各(ge)有(you)各(ge)的(de)妙處，只(zhi)要別墅(shu)有(you)天(tian)有(you)地，環境(jing)賞(shang)心悅(yue)目，就能吸(xi)引買(mai)家(jia)，所(suo)謂“智者樂(le)(le)山(shan)，仁(ren)者樂(le)(le)水(shui)”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說(shuo)的(de)(de)就是(shi)四川(chuan)缺(que)少陽(yang)光，地處四川(chuan)盆地的(de)(de)成(cheng)都(dou)尤其(qi)如(ru)此，每到秋冬(dong)季節，成(cheng)都(dou)人無不喜歡追逐(zhu)陽(yang)光。擁(yong)有冬(dong)日的(de)(de)暖陽(yang)，與大自然相得益(yi)彰，是(shi)新(xin)貴們選擇(ze)別墅的(de)(de)一個夢想。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區要有一定(ding)規模，既要有私密的(de)生活空間，還要有共享的(de)休閑交流(liu)空間，樓臺軒榭要與自然環境和諧相生。在具體指標(biao)上(shang)，體現為低密度(du)、低容積(ji)率、樓間距較大(da)、大(da)面積(ji)的(de)綠化，每戶(hu)都(dou)有私家花園，私家車庫至少(shao)要能停放兩輛車。

④ 運動

健康人生發揮潛(qian)能。作為彰顯生活品(pin)位與個(ge)性(xing)化(hua)的(de)居所，無論是在(zai)室內(nei)或室外，別墅都應有充(chong)足的(de)自(zi)由(you)運動(dong)空間，諸(zhu)如健(jian)身房、網(wang)球場、游泳池等，讓(rang)業主充(chong)分展現(xian)自(zi)我的(de)潛(qian)能。新(xin)貴們追逐(zhu)高爾夫球場旁邊(bian)的(de)別墅就是最好的(de)說(shuo)明(ming)。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳細>>】

按照目前國外通行的理(li)論，好別墅應當具(ju)備以下(xia)五要素：溪流、運動(dong)、陽光、樹木和風(feng)景。

① 溪流，倒并非要求別墅都得有(you)江(jiang)有(you)河(he)，而是指別墅要靠水景(jing)方能讓整(zheng)個(ge)小區靈動(dong)起來。

② 運動是指別墅樓盤內(nei)應有一定的(de)(de)運動(dong)(dong)場所和運動(dong)(dong)設(she)施(shi)。不(bu)過，對于運動(dong)(dong)，倒并非運動(dong)(dong)設(she)施(shi)越齊全越好(hao)，在別(bie)墅區內(nei)的(de)(de)運動(dong)(dong)設(she)施(shi)的(de)(de)建設(she)，能隨時喚起(qi)人(ren)們的(de)(de)運動(dong)(dong)欲(yu)望的(de)(de)，方是此(ci)中(zhong)高手。

③ 陽光則要求別墅有較好的朝向，室內戶型設(she)計合(he)理，陽光充(chong)足。

④ 樹木則是指別墅區(qu)內不單有草坪，還(huan)應(ying)綠樹成(cheng)蔭，小區(qu)有一個綠色的“肺”。

⑤ 風景自然是指別墅區(qu)內(nei)擁有(you)相當(dang)不錯的景觀，建(jian)筑與地(di)塊(kuai)、地(di)形(xing)、地(di)貌協調，區(qu)內(nei)一年常綠、四(si)季有(you)花。

如果一套別墅以上五要素能(neng)夠面(mian)面(mian)俱(ju)到(dao)，這樣的(de)(de)(de)別墅品質自然(ran)毋(wu)庸置疑(yi)。但(dan)幾乎可以(yi)(yi)肯(ken)定，滿足(zu)了以(yi)(yi)上五要素，且五個(ge)要素均(jun)出類拔萃的(de)(de)(de)別墅，其價格自然(ran)不菲。因(yin)(yin)此，如果你錢(qian)包中(zhong)的(de)(de)(de)“子彈”并非(fei)十分充(chong)足(zu)，在選別墅時，不妨因(yin)(yin)你的(de)(de)(de)喜好而有所側重(zhong)，好水者(zhe)可選鄰水而居(ju)，愛山(shan)者(zhe)則考(kao)慮依山(shan)而建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別墅，很受(shou)歡迎，濱海(hai)而居，不論從景觀上(shang)，或(huo)是利于健(jian)康的(de)(de)自(zi)然環境方(fang)面(mian)而言，都是極佳的(de)(de)居住之(zhi)地(di)。但是，購置(zhi)前需考察一下(xia)周圍的(de)(de)地(di)勢和安(an)全問題，以免海(hai)潮漲(zhang)落對住宅產生影響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地(di)相交接的崖下，有山谷溪(xi)流(liu)出口(kou)的河流(liu)過(guo)往(wang)，表面(mian)上(shang)很(hen)(hen)好看(kan)，但(dan)是卻很(hen)(hen)不明智的。因(yin)(yin)為這些(xie)地(di)方隱藏著山崩或溪(xi)水泛濫成災的危(wei)險。在地(di)理學上(shang)，兩座山圍成的扇狀地(di)形，因(yin)(yin)急流(liu)經年累月的經過(guo)，河水攜(xie)帶泥沙(sha)慢(man)慢(man)沉淀，尤其在河川出口(kou)處堆積(ji)大量泥沙(sha)，實在很(hen)(hen)危(wei)險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘(tang)若風(feng)勢過緩，空(kong)氣不大流(liu)通，那亦絕(jue)非住(zhu)宅(zhai)所宜。最(zui)理想(xiang)的居住(zhu)環境，當(dang)是(shi)有柔(rou)和的風(feng)徐(xu)徐(xu)吹來(lai)，清風(feng)送(song)爽，這(zhe)才符合居住(zhu)之道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所以選擇(ze)房屋居(ju)住(zhu)，不(bu)但要空氣清爽，而且(qie)還要陽光充(chong)足。若是陽光不(bu)充(chong)足的(de)房屋，往往會陰(yin)暗潮濕，令(ling)人心情壓抑煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細>>】

① 花飾工程驗收

很多別墅業主都喜歡在別墅內部(bu)采用一(yi)(yi)些雕花(hua)、裝飾(shi)品等(deng)等(deng)，因(yin)此驗收的(de)時(shi)候首先要考慮的(de)就(jiu)是這(zhe)一(yi)(yi)點，雕花(hua)是不(bu)是雕刻的(de)跟圖紙上的(de)一(yi)(yi)樣，有沒有缺口有沒有裂痕。

② 電氣工程驗收

漏電(dian)開(kai)(kai)(kai)關(guan)應安(an)裝(zhuang)(zhuang)正(zheng)確、使用(yong)正(zheng)常；電(dian)氣(qi)器件(jian)、設備(bei)的(de)(de)安(an)裝(zhuang)(zhuang)固(gu)(gu)定(ding)應牢(lao)固(gu)(gu)、平(ping)整；電(dian)器通電(dian)試驗、燈具(ju)試亮及燈具(ju)控制(zhi)性能良好(hao)；開(kai)(kai)(kai)關(guan)、插座、終端(duan)盒(he)(he)等器件(jian)外觀(guan)完好(hao)，絕緣器件(jian)無裂紋(wen)，安(an)裝(zhuang)(zhuang)牢(lao)固(gu)(gu)、平(ping)正(zheng)，安(an)裝(zhuang)(zhuang)方(fang)式符(fu)合(he)規(gui)定(ding)；并列安(an)裝(zhuang)(zhuang)的(de)(de)開(kai)(kai)(kai)關(guan)、插座終端(duan)盒(he)(he)的(de)(de)偏(pian)差，暗裝(zhuang)(zhuang)開(kai)(kai)(kai)關(guan)、插座、終端(duan)盒(he)(he)的(de)(de)面(mian)板、盒(he)(he)周邊的(de)(de)間隙符(fu)合(he)規(gui)定(ding)；弱(ruo)電(dian)系統功能權齊(qi)全，滿足使用(yong)要(yao)求(qiu)，器具(ju)安(an)裝(zhuang)(zhuang)牢(lao)固(gu)(gu)、平(ping)正(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材料(liao)應(ying)符合住(zhu)戶(hu)要求及現(xian)行(xing)產品(pin)標(biao)準；地(di)板(ban)安(an)裝（粘結）應(ying)牢固、無(wu)聲響，無(wu)松動；木地(di)板(ban)表(biao)面應(ying)刨(bao)平磨光，無(wu)刨(bao)痕、刨(bao)渣(zha)和毛刺(ci)等現(xian)象(xiang)，涂清漆的地(di)板(ban)其圖案（木紋）應(ying)清晰；拼花(hua)地(di)板(ban)接縫(feng)應(ying)對(dui)齊，縫(feng)隙(xi)寬度一致(zhi)，表(biao)面潔凈，無(wu)溢(yi)膠現(xian)象(xiang)；踢腳板(ban)與(yu)地(di)板(ban)連接緊密；踢腳板(ban)上沿平直，全長高差應(ying)不(bu)大(da)于±3毫米與(yu)墻面緊貼(tie)，無(wu)縫(feng)隙(xi)。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工程所用材(cai)料(liao)的(de)品種、規格、顏色以及基層(ceng)(ceng)構造、固定方法應符(fu)合(he)設(she)計(ji)有(you)關(guan)規范要求；罩面板(ban)與龍骨應連接(jie)緊(jin)密，表面應平整，不得有(you)污染、折裂、缺棱掉(diao)角(jiao)、錘(chui)傷等缺陷，接(jie)縫應均勻一致，粘貼的(de)罩面板(ban)不得有(you)脫層(ceng)(ceng)，膠合(he)板(ban)不得有(you)刨透(tou)之處；擱置的(de)罩面板(ban)不得有(you)漏(lou)、透(tou)、翹角(jiao)現象。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管道、管件(jian)質(zhi)量應符合現行標準；閥門(men)安裝(zhuang)應端正(zheng)，開關(guan)應靈活；經通水試壓，所有管道、閥門(men)、接(jie)頭應無(wu)滲水、漏水現象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質及(ji)圖(tu)案(an)符合住戶(hu)要求，產(chan)品質量符合國家標準(zhun)技(ji)術規定；鋪貼應牢固(gu)、不松動，地面(mian)平(ping)整高差不大(da)于0.5毫米(mi)；鋪貼圖(tu)案(an)清晰，無玷污、漿痕(hen)；接縫(feng)平(ping)直(zhi)，拉通縫(feng)檢查(cha)，偏(pian)差不大(da)于2毫米(mi)；接縫(feng)寬度不大(da)于1.0毫米(mi)；塊(kuai)與塊(kuai)之間接縫(feng)高差不大(da)于0.5毫米(mi)。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細>>】

① 通知交房

開(kai)發商在取(qu)得(de)商品(pin)房(fang)(fang)房(fang)(fang)地產權證之后，須以(yi)書面(mian)形式通知購房(fang)(fang)者在約定(ding)時(shi)間內進行(xing)交房(fang)(fang)。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據相關規定，交房之(zhi)時(shi)，開發商需提供《住宅質量保證書(shu)》和《住宅使用說(shuo)明書(shu)》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房(fang)(fang)者在(zai)對別墅驗(yan)收合(he)格(ge)(ge)后須與房(fang)(fang)地場開發(fa)商(shang)簽訂房(fang)(fang)屋交接書(shu)。若(ruo)是別墅驗(yan)收不合(he)格(ge)(ge)，則(ze)需做好記錄，并由開發(fa)商(shang)簽字，直到別墅驗(yan)收合(he)格(ge)(ge)為(wei)止(zhi)。