① 什么是別墅

別墅，在郊區或風景區(qu)建造的供休養(yang)用的園(yuan)林住(zhu)宅。別(bie)(bie)墅(shu)通常(chang)是一棟(dong)獨立(li)建筑或多棟(dong)建筑組成(cheng)。別(bie)(bie)墅(shu)設有私(si)家花(hua)園(yuan)，占(zhan)地面(mian)積(ji)較大。別(bie)(bie)墅(shu)常(chang)常(chang)以豪華作賣點，稱為“豪華花(hua)園(yuan)別(bie)(bie)墅(shu)”。別(bie)(bie)墅(shu)是居(ju)宅之(zhi)外用來享受生活的居(ju)所，是第二居(ju)所而非第一居(ju)所。

古時，別墅是供游玩休養的山水美宅。這與當今市場上所稱的別墅有一定出入。目前別墅的內涵與外延已發生了一定變化，使用對象從以前的少數特權人士到現在更多的富有人士，功能從以前的臨時休養之所拓展到作為生活起居的第一居所， 從以前的單純的住所拓展到居住、辦公功能兼有。【詳細(xi)>>】

② 別墅有哪些特征

1.別墅是一種終極(ji)住宅。區別(bie)于其他建(jian)筑類型的(de)最(zui)重特征是，它(ta)是與自然景(jing)觀息息相關的(de)終極住宅(zhai)形式(shi)。

2.它是住戶身份品位(wei)和個(ge)性的標志。是“富(fu)人階層”占有的(de)領(ling)地，隨著中國別(bie)墅進程的(de)不斷推進和發展，別(bie)墅這類物(wu)業擁有稀(xi)缺自然資源 。

3.別墅所在區域的(de)自然景觀(guan)帶給(gei)生(sheng)活的(de)巨大(da)改變。森林、湖泊、大海，蘊藏其間的是城市生活永遠無法給予的生活方式。在歲月沉積中，別墅方能真正實現其“理想人生”。【詳細(xi)>>】

① 生活型別墅

就是把別墅作為第(di)一居所需求。這類別墅一般面積(ji)適中，總價在(zai)300萬元以下，交通便利，適合(he)少量經營(ying)實體或貿易人(ren)，從事金(jin)融、證卷、保險業的高收(shou)入(ru)人(ren)士(shi)。

② 度假型別墅

將別墅作為第二居所。購買這類(lei)別墅的人(ren)基本上有兩套(tao)(tao)(tao)房，一套(tao)(tao)(tao)在市(shi)區，一套(tao)(tao)(tao)在郊區。這類(lei)別墅適合人(ren)群比較散，既有私營企業老板，也有文化界成(cheng)功(gong)人(ren)士，還有持外國護照的內(nei)地做生意的華人(ren)等。

③ 出租性別墅

這類別墅雖然價格較高，但由于環境和管理水平優于經濟型別墅，離市區和機場的距離不算遠，很受“空中飛人”的青睞，出租率很高，再加上出租價格不低，很適合投資，租客大(da)都是外資企業的高級(ji)職員(yuan)或高層管(guan)理(li)人(ren)員(yuan)。

④ 經營性別墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來說，別墅不僅僅是度假區的一個組成部分，還有如酒店、娛樂設施等相關營業性配套建筑共同組成，而且，通常不公開(kai)出售，每棟不分割產權。

⑤ 商住型別墅

一般是一個大公司把一棟別墅買下來自用，既有了花園式的辦公環境，又有了高級管理人員的寓所。【詳細>>】

① 獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性極強的單體別墅，表現為上下左右前后都屬于獨立空間，一般房屋周圍都有面積不等的綠地、院落。這一類型是別墅歷史最悠久的一種，私密性強，市場價格較高，也是別墅建筑的終極形式。【詳細>>】

② 雙拼別墅

它是聯隊別墅與獨棟別墅之間的中間產品，由兩個單元的別墅拼聯組成的單棟別墅。在美國比較流行的2-PAC別墅是一種雙拼別墅。降低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有了更寬闊的室外空間。雙拼別墅基本是三面采光，外側的居室通常會有兩個以上的采光面，一般來說，窗戶較多，通風不會差，重要的是采光和觀景。【詳細>>】

③ 聯排別墅

有天有地，有自己的院子和車庫。由三個或三個以上的單元住宅組成，一排二至四層聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統一的平面設計和獨立的門戶。Townhouse別墅是大多數經濟型別墅采取的形式之一。【詳細>>】

④ 疊拼別墅

介于別墅與公寓之間，是由多層的別墅式復式住宅上下疊加在一起組合而成。一般四至七層，由每單元二至三層的別墅戶型上下疊加而成，這種開間與聯排別墅相比，獨立面造型可豐富一些，同時一定程度上克服了聯排別墅窄進深的缺點。【詳細>>】

⑤ 空中別墅

空中別墅發源于美國，即“空中閣樓”原指位于城市中心地帶，高層頂端的豪宅。一般理解是建在公寓或高層建筑頂端具有別墅形態的大型復式/躍式住宅。躍式住宅。要求產品符合別墅全景觀的基本要求、地理位置好、視野開闊、通透等。【詳細>>】

別墅，最具個性特征的居所，體現的是主(zhu)人的生活品位(wei)，從(cong)這(zhe)一角(jiao)度來(lai)說，別墅不應(ying)有一套(tao)標(biao)準(zhun)來(lai)限定，但無(wu)論是(shi)建筑專家，還是(shi)社會(hui)學(xue)者(zhe)，還是(shi)開發商和(he)購買者(zhe)，他們無(wu)不認為別墅應(ying)有起碼的標(biao)準(zhun)，歸納起來(lai)有十大標(biao)準(zhun)：

① 環境

紅塵不遠自(zi)然(ran)很近(jin)。別(bie)墅(shu)大多建造在郊(jiao)(jiao)區(qu)，或(huo)依山(shan)傍水，或(huo)接景(jing)造物(wu)，遠郊(jiao)(jiao)的(de)(de)(de)自(zi)然(ran)山(shan)水也罷(ba)，市區(qu)的(de)(de)(de)人文風景(jing)也好，各有(you)各的(de)(de)(de)妙處，只要別(bie)墅(shu)有(you)天有(you)地(di)，環境(jing)賞心悅目，就能吸(xi)引買家，所謂“智者樂山(shan)，仁者樂水”!

② 陽光充裕

“蜀犬吠日”，說的就是四川缺少陽(yang)光，地(di)處(chu)四川盆地(di)的成(cheng)都(dou)尤其(qi)如此，每到秋冬季節，成(cheng)都(dou)人(ren)無不喜歡(huan)追逐(zhu)陽(yang)光。擁有(you)冬日的暖陽(yang)，與大自然相得益彰，是新貴們選擇別墅的一個夢想(xiang)。

③ 社區

人文自然兩相宜。別墅社區要(yao)有一(yi)定規模，既要(yao)有私(si)密(mi)的生(sheng)活(huo)空(kong)間，還(huan)要(yao)有共享的休(xiu)閑交流空(kong)間，樓臺(tai)軒榭要(yao)與自(zi)然環境和(he)諧相生(sheng)。在具體(ti)指標上，體(ti)現為低(di)密(mi)度、低(di)容積率、樓間距較大、大面(mian)積的綠化，每戶都有私(si)家(jia)花園，私(si)家(jia)車庫至少要(yao)能(neng)停放兩輛(liang)車。

④ 運動

健康人生發揮(hui)潛能。作為(wei)彰(zhang)顯生活品位與個性化的居所，無(wu)論是(shi)在室內或室外，別墅都(dou)應有充足的自由(you)運動空間，諸如健身房、網球(qiu)場、游泳池等，讓(rang)業(ye)主充分展現自我的潛能。新貴們追逐高爾夫球(qiu)場旁邊的別墅就是(shi)最好(hao)的說明。

⑤ 配套

生活配套設施完善。別墅一般建在城郊，甚至遠郊，就要求生活配套完善，除了基本生活設施外，還應有超市、商務會所、茶坊、游樂園、洗衣房等，最好能與世界流行的“5+2”生活相接軌，以免有與世隔絕的感覺。【詳(xiang)細>>】

按照目前國外通行的理論，好別墅(shu)應當(dang)具(ju)備以下(xia)五要素(su)：溪流(liu)、運動、陽光、樹(shu)木和(he)風景。

① 溪流，倒并非要求別墅(shu)都得有江有河，而(er)是(shi)指(zhi)別墅(shu)要靠水景方(fang)能讓整個小區靈(ling)動(dong)起來。

② 運動是指別墅樓盤內應(ying)有一定的(de)(de)運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)場所和運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)設(she)(she)施(shi)(shi)。不(bu)過，對于(yu)運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)，倒(dao)并非運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)設(she)(she)施(shi)(shi)越(yue)齊全越(yue)好，在(zai)別墅區內的(de)(de)運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)設(she)(she)施(shi)(shi)的(de)(de)建設(she)(she)，能隨時(shi)喚起人們(men)的(de)(de)運(yun)(yun)(yun)(yun)動(dong)欲望的(de)(de)，方是(shi)此中(zhong)高手。

③ 陽光則要求別墅有較好的(de)朝(chao)向，室內(nei)戶型設(she)計合理，陽光充(chong)足。

④ 樹木則是指別墅區內不單(dan)有草(cao)坪，還應綠樹成蔭，小(xiao)區有一(yi)個綠色的(de)“肺(fei)”。

⑤ 風景自然是指別墅區內(nei)擁(yong)有(you)相當不錯的景觀，建筑與(yu)地塊、地形、地貌協(xie)調，區內(nei)一(yi)年常(chang)綠(lv)、四季有(you)花。

如果一套別墅以上五要(yao)素(su)能夠面面俱到(dao)，這(zhe)樣(yang)的(de)(de)別墅品質(zhi)自然毋庸置疑(yi)。但(dan)幾乎可(ke)以(yi)肯(ken)定，滿足了(le)以(yi)上五要(yao)素(su)，且五個要(yao)素(su)均出類拔萃的(de)(de)別墅，其價格自然不菲。因(yin)此，如果你錢包中的(de)(de)“子(zi)彈(dan)”并非十分充(chong)足，在選別墅時，不妨因(yin)你的(de)(de)喜好(hao)而(er)有所側(ce)重，好(hao)水者可(ke)選鄰水而(er)居，愛山者則(ze)考慮依山而(er)建。

① 臨海別墅地勢與安全問題

現在有很多臨海別墅(shu)，很(hen)受歡迎，濱海而居，不論從景觀上(shang)，或(huo)是利于健康的(de)自(zi)然環境(jing)方面(mian)而言，都是極佳的(de)居住之地(di)(di)。但是，購置前需考察一下周圍的(de)地(di)(di)勢和(he)安全(quan)問題，以免海潮漲落對住宅產(chan)生影響。

② 崖下或山谷溪流出口別墅不宜

將房子建大山端與平地(di)相交(jiao)接的(de)崖下，有山谷(gu)溪流(liu)(liu)出口的(de)河(he)流(liu)(liu)過往(wang)，表(biao)面(mian)上很好看(kan)，但是卻很不(bu)明智的(de)。因(yin)為這些地(di)方隱藏著(zhu)山崩或溪水泛濫成災(zai)的(de)危險。在(zai)地(di)理學上，兩座山圍成的(de)扇狀(zhuang)地(di)形，因(yin)急流(liu)(liu)經年累(lei)月的(de)經過，河(he)水攜(xie)帶泥沙慢(man)慢(man)沉淀，尤其在(zai)河(he)川出口處(chu)堆積大(da)量泥沙，實在(zai)很危險。

③ 藏風聚氣或者風勢過大的別墅不宜居住

在購買別墅時，應該在房屋的周圍巡視一番，看看附近的環境是否有缺陷。首先應該注意風勢，倘若發覺房屋附近風大，且十分急勁，那便不宜選購了。風水學最重視“藏風聚氣”，但倘若風勢過(guo)緩，空氣不大(da)流通，那亦絕非住宅所宜。最理想的居住環境(jing)，當是有柔(rou)和的風徐徐吹來，清風送爽，這(zhe)才符合居住之(zhi)道。

④ 陰暗潮濕陽光不足別墅不宜居住

陽宅風水最講究陽光、空氣，所(suo)以選擇(ze)房(fang)屋(wu)居住，不但要(yao)空氣清爽，而(er)且還要(yao)陽光充足。若(ruo)是(shi)陽光不充足的(de)房(fang)屋(wu)，往往會陰暗潮濕，令人心(xin)情壓(ya)抑(yi)煩悶。

⑤ 別墅不宜選鬧市區中

大都市中的鬧市區原本就不適合居家，源于鬧市區大多處于交通紊亂之處，時時刻刻都有汽車尾氣的污染和各種噪聲的影響，不適合一般人作為居家之所，久住會對人身心產生不利的影響。作為別墅，更應該避開這一點，因為在鬧市區，別墅引以為傲的景觀便成了奢望。【詳細>>】

① 花飾工程驗收

很多別(bie)墅業主都喜歡在(zai)別(bie)墅內部采用一(yi)(yi)些(xie)雕(diao)(diao)花(hua)、裝飾品(pin)等等，因此驗收的(de)時候首先要(yao)考慮的(de)就(jiu)是這(zhe)一(yi)(yi)點，雕(diao)(diao)花(hua)是不是雕(diao)(diao)刻的(de)跟(gen)圖紙上的(de)一(yi)(yi)樣，有沒有缺口有沒有裂痕。

② 電氣工程驗收

漏電開關應安(an)裝正(zheng)確、使用正(zheng)常；電氣器(qi)(qi)件、設備的(de)安(an)裝固(gu)定應牢(lao)固(gu)、平整；電器(qi)(qi)通電試(shi)驗、燈具(ju)(ju)試(shi)亮(liang)及燈具(ju)(ju)控(kong)制性能良好(hao)；開關、插座、終(zhong)端盒(he)(he)等器(qi)(qi)件外(wai)觀完(wan)好(hao)，絕緣器(qi)(qi)件無裂紋，安(an)裝牢(lao)固(gu)、平正(zheng)，安(an)裝方式符(fu)合規定；并列安(an)裝的(de)開關、插座終(zhong)端盒(he)(he)的(de)偏差，暗(an)裝開關、插座、終(zhong)端盒(he)(he)的(de)面板、盒(he)(he)周邊(bian)的(de)間隙(xi)符(fu)合規定；弱電系統功能權齊全，滿足使用要求，器(qi)(qi)具(ju)(ju)安(an)裝牢(lao)固(gu)、平正(zheng)。

③ 木制地板安裝驗收

材(cai)料(liao)應符合住戶要(yao)求及現行產品標準；地(di)(di)板(ban)安裝（粘(zhan)結）應牢固、無(wu)(wu)(wu)(wu)聲響，無(wu)(wu)(wu)(wu)松動；木地(di)(di)板(ban)表(biao)面應刨(bao)平磨(mo)光，無(wu)(wu)(wu)(wu)刨(bao)痕、刨(bao)渣和(he)毛刺等現象(xiang)，涂清漆的地(di)(di)板(ban)其圖案(an)（木紋(wen)）應清晰(xi)；拼花地(di)(di)板(ban)接縫應對齊，縫隙(xi)寬度一(yi)致(zhi)，表(biao)面潔凈(jing)，無(wu)(wu)(wu)(wu)溢(yi)膠現象(xiang)；踢(ti)腳(jiao)板(ban)與地(di)(di)板(ban)連(lian)接緊密(mi)；踢(ti)腳(jiao)板(ban)上沿平直，全長(chang)高差應不大于±3毫米與墻面緊貼，無(wu)(wu)(wu)(wu)縫隙(xi)。

④ 吊頂工程驗收

吊頂工程所(suo)用材料(liao)的(de)(de)品種、規格、顏色(se)以及基層構造、固定方法應(ying)(ying)符合設計有(you)關規范要(yao)求(qiu)；罩(zhao)面板(ban)(ban)(ban)與龍骨應(ying)(ying)連接緊密，表(biao)面應(ying)(ying)平整(zheng)，不(bu)得(de)有(you)污染(ran)、折(zhe)裂、缺(que)棱掉角、錘傷等缺(que)陷(xian)，接縫應(ying)(ying)均勻一致(zhi)，粘貼的(de)(de)罩(zhao)面板(ban)(ban)(ban)不(bu)得(de)有(you)脫層，膠(jiao)合板(ban)(ban)(ban)不(bu)得(de)有(you)刨透(tou)之處；擱(ge)置的(de)(de)罩(zhao)面板(ban)(ban)(ban)不(bu)得(de)有(you)漏、透(tou)、翹角現(xian)象(xiang)。

⑤ 給水、排水管道安裝工程驗收

管(guan)道(dao)(dao)、管(guan)件質量應(ying)(ying)符合(he)現(xian)行標(biao)準(zhun)；閥(fa)門(men)(men)安裝(zhuang)應(ying)(ying)端正，開(kai)關應(ying)(ying)靈活；經通水(shui)試壓，所(suo)有管(guan)道(dao)(dao)、閥(fa)門(men)(men)、接(jie)頭應(ying)(ying)無(wu)滲(shen)水(shui)、漏水(shui)現(xian)象。

⑥ 板塊面層施工質量驗收

材質及圖案符合(he)住戶要求，產品質量符合(he)國(guo)家(jia)標準(zhun)技術規定(ding)；鋪貼應牢固、不(bu)松動，地面平整(zheng)高差(cha)不(bu)大(da)于0.5毫(hao)(hao)米(mi)(mi)；鋪貼圖案清(qing)晰，無玷污(wu)、漿(jiang)痕；接縫(feng)平直，拉(la)通縫(feng)檢(jian)查，偏差(cha)不(bu)大(da)于2毫(hao)(hao)米(mi)(mi)；接縫(feng)寬度不(bu)大(da)于1.0毫(hao)(hao)米(mi)(mi)；塊與塊之間接縫(feng)高差(cha)不(bu)大(da)于0.5毫(hao)(hao)米(mi)(mi)。

⑦ 裱糊工程驗收

應檢查材料品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、墻布必須粘貼牢固，表面色澤一致，不得有氣泡、空鼓、裂縫、皺折和斑污，斜視時無膠痕；表面平整，無波紋起伏，壁紙、墻布與掛鏡線、頂角線、貼臉板、踢腳板、護墻板壓條，窗簾掛盒緊接，距離1.5米處，目測不得有明顯縫隙。【詳細(xi)>>】

① 通知交房

開(kai)發商在取得商品房(fang)房(fang)地產權證之后，須以書面形式通知購房(fang)者在約定時間內進(jin)行交房(fang)。

② 別墅驗收

根據購房合同中所約定標準對別墅進行驗收，此時購房者須做好相應記錄，切莫忽視核驗房產權清晰問題。

③ 開發商提供兩書

根據(ju)相關規定，交房之時，開發商需(xu)提供《住宅質量(liang)保(bao)證(zheng)書》和(he)《住宅使用說(shuo)明書》。

④ 驗房合格需簽訂定房屋交接書

購房者(zhe)在(zai)對別墅(shu)驗收(shou)合格后須與房地(di)場開(kai)發商簽訂(ding)房屋(wu)交接書。若是別墅(shu)驗收(shou)不合格，則需(xu)做好(hao)記錄，并由開(kai)發商簽字，直到別墅(shu)驗收(shou)合格為(wei)止。