雙拼別墅是什么

雙(shuang)拼別(bie)墅在中國是為規避(bi)(bi)政策(ce)的產物，由于國家明令禁止開發(fa)獨(du)棟(dong)別(bie)墅，開發(fa)商采用(yong)雙(shuang)拼、聯排等方式開發(fa)，以(yi)規避(bi)(bi)政策(ce)。追求獨(du)棟(dong)別(bie)墅的住戶，可以(yi)雙(shuang)拼別(bie)墅交房后打通墻(qiang)體(ti)而(er)變成獨(du)棟(dong)別(bie)墅。

雙拼別(bie)墅(shu)是目(mu)前最(zui)流行的(de)別(bie)墅(shu)，它可以(yi)大(da)大(da)的(de)減少空間，減低了社(she)區之(zhi)間的(de)目(mu)的(de)，防(fang)止樓(lou)房過多(duo)而遮(zhe)光的(de)現(xian)象，使得樓(lou)與樓(lou)之(zhi)間獲得更大(da)的(de)采光面，這(zhe)樣的(de)別(bie)墅(shu)也(ye)讓室外的(de)空間得到大(da)大(da)的(de)增(zeng)加。

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雙拼別墅的四大優點

1、低了社區密度，增加了住宅采光面，使其擁有(you)了非常寬闊(kuo)的室外空間。

2、低層小樓加上(shang)私家(jia)花園，在保證擁有私家(jia)花園的(de)基(ji)礎上(shang)，既(ji)要加強(qiang)戶外空間(jian)的(de)交流，又要使私家(jia)小環境融(rong)合社(she)區大環境，也(ye)改變了兵營式排列的(de)呆板(ban)面(mian)孔。

3、雙(shuang)拼別墅住宅采光(guang)(guang)面豐富，雙(shuang)拼別墅基本是三面采光(guang)(guang)，外側的(de)(de)(de)居室(shi)通(tong)常會(hui)有兩個(ge)以(yi)上的(de)(de)(de)采光(guang)(guang)面，一般來說，窗戶較多，通(tong)風不會(hui)差，重要的(de)(de)(de)是采光(guang)(guang)和觀(guan)景，雙(shuang)拼別墅在觀(guan)景上具有很(hen)大(da)的(de)(de)(de)優勢。

4、雙拼別(bie)墅占地(di)(di)面積(ji)小，市場(chang)地(di)(di)位為(wei)中高(gao)端住宅(zhai)。與高(gao)檔人群為(wei)鄰，彰顯高(gao)貴典范身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性(xing)、私密性(xing)較單體(ti)別墅要差的多，定位也多是第一(yi)居所。現在市場上并不是很多雙拼(pin)別墅。

2、雙(shuang)拼戶型比其它類型的別(bie)墅(shu)在(zai)布(bu)局上(shang)有所劣(lie)勢，存在(zai)深長(chang)的普(pu)遍缺(que)陷(xian)；而且(qie)，雙(shuang)拼別(bie)墅(shu)的地段一般(ban)處于一些(xie)高檔社區內部，交通便利(li)度(du)大打折扣(kou)。

3、相比同類別(bie)墅產品(pin)，有(you)些(xie)忽略大(da)生(sheng)態(tai)和小(xiao)生(sheng)態(tai)的設(she)計(ji)和維(wei)護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙拼(pin)別墅(shu)設計(ji)不管是外(wai)觀的美觀性(xing)(xing)，還(huan)是別墅(shu)風水學上來說，對(dui)稱性(xing)(xing)都是很重(zhong)要的因素。對(dui)稱性(xing)(xing)的房屋(wu)結構，能具有更(geng)好的抗震(zhen)性(xing)(xing)，更(geng)具安(an)全性(xing)(xing)。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙拼別(bie)墅(shu)基本都是(shi)三(san)面采(cai)光(guang)，雖(sui)然相較于(yu)獨棟別(bie)墅(shu)的四面采(cai)光(guang)效果(guo)會差(cha)點(dian)，但是(shi)一般情況窗(chuang)戶較多，采(cai)光(guang)通風(feng)也不(bu)會太差(cha)，雙拼別(bie)墅(shu)設計在(zai)格局歸劃中采(cai)光(guang)和觀景是(shi)重要的考(kao)慮因素。

4、水電線路的獨立性

雖然雙拼別墅是兩兄(xiong)弟(di)一(yi)起(qi)建(jian)造的，但是住的卻是兩戶人家，兩個(ge)單元，所以水電(dian)線(xian)路(lu)還是要(yao)分開設計。如(ru)果共用一(yi)個(ge)線(xian)路(lu)，長來(lai)久往肯定(ding)會有一(yi)些不可避免(mian)的小摩擦(ca)，為(wei)了避免(mian)這些因(yin)素，水電(dian)線(xian)路(lu)一(yi)定(ding)要(yao)分開。

雙拼別墅適宜風格

如果別墅的(de)業主(zhu)為中(zhong)老年人的(de)話，建議雙(shuang)拼(pin)別墅設計的(de)裝修風(feng)(feng)格(ge)選(xuan)(xuan)擇(ze)新中(zhong)式風(feng)(feng)格(ge)，這種風(feng)(feng)格(ge)無論(lun)是在顏色(se)(se)色(se)(se)調(diao)上還(huan)是在家具(ju)選(xuan)(xuan)擇(ze)上都(dou)比較符合中(zhong)老年人的(de)審美。新中(zhong)式風(feng)(feng)格(ge)多呈現出(chu)一種含(han)蓄穩重、莊嚴大氣的(de)感(gan)覺，使用中(zhong)國傳統元素(su)和(he)色(se)(se)調(diao)，但是又不是完全的(de)復古與模仿。

如果別墅(shu)的(de)業主(zhu)(zhu)是商業精英(ying)的(de)話，比較推薦(jian)現代簡約風(feng)格作(zuo)為雙拼(pin)別墅(shu)設計的(de)裝修風(feng)格。這是一種(zhong)非(fei)常(chang)時尚前衛(wei)的(de)設計風(feng)格，同時又(you)能襯托出業主(zhu)(zhu)商業精英(ying)的(de)身份。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。