雙拼別墅是什么

雙(shuang)拼別墅(shu)在中國(guo)是為(wei)規避政策的產(chan)物(wu)，由于國(guo)家明令禁止開發(fa)獨棟(dong)(dong)別墅(shu)，開發(fa)商采用雙(shuang)拼、聯排等方式(shi)開發(fa)，以(yi)規避政策。追求獨棟(dong)(dong)別墅(shu)的住戶，可以(yi)雙(shuang)拼別墅(shu)交(jiao)房后打通墻體而變成(cheng)獨棟(dong)(dong)別墅(shu)。

雙拼別(bie)墅(shu)(shu)是目前最流行的(de)別(bie)墅(shu)(shu)，它可以(yi)大(da)(da)大(da)(da)的(de)減少(shao)空(kong)間，減低了社區之(zhi)間的(de)目的(de)，防止樓房(fang)過多而遮光(guang)的(de)現(xian)象(xiang)，使得樓與樓之(zhi)間獲得更(geng)大(da)(da)的(de)采光(guang)面(mian)，這樣(yang)的(de)別(bie)墅(shu)(shu)也讓室外的(de)空(kong)間得到大(da)(da)大(da)(da)的(de)增加。

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雙拼別墅的四大優點

1、低(di)了社區密度(du)，增加了住(zhu)宅(zhai)采光面，使(shi)其擁有了非常(chang)寬闊的室外空間。

2、低層(ceng)小樓加上私家(jia)花(hua)園，在(zai)保(bao)證擁有私家(jia)花(hua)園的基礎上，既要加強戶(hu)外(wai)空間的交流(liu)，又要使私家(jia)小環境(jing)融合社區大環境(jing)，也(ye)改(gai)變了兵營(ying)式排(pai)列的呆板面孔。

3、雙拼(pin)別墅(shu)住(zhu)宅采(cai)光面豐(feng)富，雙拼(pin)別墅(shu)基本(ben)是三面采(cai)光，外側的(de)居室通常會(hui)有兩(liang)個(ge)以上(shang)的(de)采(cai)光面，一般來說，窗戶較多，通風(feng)不會(hui)差，重(zhong)要的(de)是采(cai)光和觀景，雙拼(pin)別墅(shu)在(zai)觀景上(shang)具有很大的(de)優勢。

4、雙拼別墅(shu)占(zhan)地面積(ji)小(xiao)，市場地位為中(zhong)高端(duan)住宅。與(yu)高檔(dang)人群為鄰，彰顯(xian)高貴典范(fan)身份。

雙拼別墅的三大缺點

1、稀缺性、私密性較單體別(bie)墅要差的多(duo)，定(ding)位也多(duo)是第(di)一居所。現(xian)在市場(chang)上并不是很多(duo)雙(shuang)拼別(bie)墅。

2、雙(shuang)拼戶型比其它類型的(de)別墅在(zai)布局(ju)上有所(suo)劣勢，存在(zai)深長的(de)普(pu)遍缺陷；而(er)且，雙(shuang)拼別墅的(de)地段一(yi)般(ban)處于(yu)一(yi)些高檔(dang)社區(qu)內部，交(jiao)通便利度(du)大(da)打折(zhe)扣。

3、相比同類別墅產品，有些忽(hu)略大生態(tai)和小(xiao)生態(tai)的設(she)計和維護。

雙拼別墅設計要點

1、外觀對稱性

雙(shuang)拼別(bie)墅設計(ji)不(bu)管是外觀(guan)的(de)(de)美觀(guan)性(xing)，還是別(bie)墅風水(shui)學上來(lai)說，對稱性(xing)都(dou)是很重要的(de)(de)因素(su)。對稱性(xing)的(de)(de)房屋結構(gou)，能具(ju)有更好(hao)的(de)(de)抗震性(xing)，更具(ju)安全性(xing)。

2、注重私密性

雙拼別墅要充分做好房主的私密性，同時不破壞鄰里間的各睦。首先，兩戶之間的墻體不要做太薄，厚度起碼要在240㎜以上，且最好用隔音效果好的磚，盡量保障能隔斷兩戶之間的聲音，不要影響隔壁的生活休息。其次，在一層，用鐵欄桿或者圍墻隔斷一下，可以在院子中間種一些花草之類的景觀。

3、采光和觀景

雙拼(pin)別墅基(ji)本都是(shi)三面采(cai)光(guang)，雖然相(xiang)較(jiao)于獨棟(dong)別墅的(de)(de)四面采(cai)光(guang)效(xiao)果會(hui)差(cha)點，但是(shi)一般情況窗(chuang)戶較(jiao)多，采(cai)光(guang)通風也(ye)不會(hui)太差(cha)，雙拼(pin)別墅設計在格局歸劃中采(cai)光(guang)和觀景是(shi)重要的(de)(de)考慮因素(su)。

4、水電線(xian)路的(de)獨立性

雖然雙拼別墅是(shi)兩(liang)(liang)兄弟一(yi)(yi)起建(jian)造的，但(dan)是(shi)住的卻是(shi)兩(liang)(liang)戶(hu)人家，兩(liang)(liang)個單元，所以水電線路還是(shi)要分開設計。如果(guo)共用(yong)一(yi)(yi)個線路，長(chang)來久往(wang)肯定(ding)會有(you)一(yi)(yi)些不可避免的小摩擦，為(wei)了避免這些因素，水電線路一(yi)(yi)定(ding)要分開。

雙拼別墅適宜風格

如果別墅(shu)的(de)(de)業主(zhu)為中(zhong)(zhong)老(lao)年人的(de)(de)話(hua)，建議雙拼別墅(shu)設計的(de)(de)裝修風(feng)格(ge)選(xuan)(xuan)擇新中(zhong)(zhong)式(shi)風(feng)格(ge)，這(zhe)種風(feng)格(ge)無(wu)論是(shi)在(zai)顏(yan)色(se)色(se)調(diao)上還是(shi)在(zai)家具選(xuan)(xuan)擇上都比較(jiao)符合(he)中(zhong)(zhong)老(lao)年人的(de)(de)審(shen)美。新中(zhong)(zhong)式(shi)風(feng)格(ge)多呈(cheng)現出一種含蓄穩重(zhong)、莊嚴大氣的(de)(de)感(gan)覺，使用中(zhong)(zhong)國傳(chuan)統元素和色(se)調(diao)，但是(shi)又不是(shi)完全的(de)(de)復古與模仿。

如果別墅(shu)的(de)(de)業主是(shi)商業精(jing)英的(de)(de)話，比較推薦現代簡約風格(ge)作為雙拼別墅(shu)設(she)計(ji)的(de)(de)裝修風格(ge)。這是(shi)一(yi)種(zhong)非常(chang)時尚前衛的(de)(de)設(she)計(ji)風格(ge)，同(tong)時又(you)能襯托(tuo)出業主商業精(jing)英的(de)(de)身份。

如果業主比較喜歡享受毫不拘束、自由自在的家庭生活，那么美式風格無疑是雙拼別墅設計最好的選擇。