別墅建筑形式

獨棟別墅

即獨門獨院，上有獨立空間，下有私家花園領地，是私密性的單體別墅，表現為上下左右(you)前后都屬于獨立空(kong)間(jian)，一般房(fang)屋周圍(wei)都有面積不等的(de)綠地、院(yuan)落。這一類型(xing)是別墅歷史最悠久的(de)一種(zhong)，私密性強，市場價格較高，也是別墅建(jian)筑的(de)終極形式。

雙拼別墅(shu)

它是(shi)(shi)(shi)聯排別墅(shu)(shu)與獨棟(dong)(dong)別墅(shu)(shu)之間的(de)中間產(chan)品，由兩個單元的(de)別墅(shu)(shu)拼聯組成的(de)單棟(dong)(dong)別墅(shu)(shu)。在美國(guo)比較流行的(de)2-PAC別墅(shu)(shu)是(shi)(shi)(shi)一種雙拼別墅(shu)(shu)。降低了社區密度增(zeng)加(jia)了住宅采光(guang)(guang)面(mian)，使(shi)其擁有了更寬闊的(de)室外空間。雙拼別墅(shu)(shu)基(ji)本是(shi)(shi)(shi)三面(mian)采光(guang)(guang)，外側的(de)居室通(tong)常會有兩個以(yi)上的(de)采光(guang)(guang)面(mian)，一般來(lai)說，窗(chuang)戶(hu)較多，通(tong)風不會差，重要(yao)的(de)是(shi)(shi)(shi)采光(guang)(guang)和(he)觀景(jing)。

聯排別墅

即Townhouse有天有地，有自(zi)己的院子和車庫。由三(san)個或(huo)三(san)個以上的單元住(zhu)宅組成，一排二(er)至四層(ceng)聯結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tong)一的平面設(she)計和獨立的門戶。Townhouse別墅(shu)是大多數經濟型(xing)別墅(shu)采取的形(xing)式之一。

疊拼(pin)別墅

它是(shi)Townhouse的(de)疊拼(pin)式(shi)的(de)一(yi)種(zhong)延伸(shen)，介于別墅(shu)與公寓之間，是(shi)由多層的(de)別墅(shu)式(shi)復式(shi)住宅上(shang)下(xia)疊加在一(yi)起組合而成。一(yi)般四(si)至七(qi)層，由每單元二(er)至三層的(de)別墅(shu)戶型上(shang)下(xia)疊加而成，這種(zhong)開間與聯(lian)排別墅(shu)相比(bi)，獨立(li)面造型可豐富一(yi)些，同(tong)時一(yi)定程度上(shang)克服了聯(lian)排別墅(shu)窄進深的(de)缺點。

空中別(bie)墅

空(kong)中(zhong)別墅(shu)發源于美國(guo)，稱為“penthouse”即“空(kong)中(zhong)閣樓(lou)”原指位(wei)于城市中(zhong)心地帶(dai)，高(gao)層(ceng)頂端的(de)豪宅。一般理(li)解是建(jian)(jian)在公(gong)寓或高(gao)層(ceng)建(jian)(jian)筑頂端具(ju)有別墅(shu)形態的(de)大型復式/躍(yue)式住(zhu)宅，躍(yue)式住(zhu)宅。要求產品符合別墅(shu)全景觀的(de)基本要求、地理(li)位(wei)置好、視(shi)野(ye)開(kai)闊、通透(tou)等。

別墅建筑風格(ge)

英式別(bie)墅

英(ying)國人的建(jian)筑尤其是(shi)古典(dian)建(jian)筑大(da)多都選用灰(hui)白色(se)基調(diao)，風格比較簡明，并且配(pei)以紅磚，深灰(hui)的斜(xie)屋頂，整體(ti)看英(ying)式住(zhu)宅則是(shi)簡潔(jie)的線條，凝(ning)重的色(se)彩，坡屋頂，女兒墻(qiang)，老虎窗等等充分詮釋(shi)古樸、莊重。

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歐式別墅

歐式風格(ge)強調以(yi)華麗(li)的裝飾、濃烈(lie)的色(se)彩、精美的造(zao)型達(da)到(dao)雍容(rong)華貴的裝飾效果噴泉、羅(luo)馬柱、雕(diao)塑(su)、尖塔、八角房這些都(dou)是歐式建(jian)筑的典型標志。

地中海別墅

地中海(hai)風格，沒(mei)有傳統古(gu)典歐式的(de)(de)(de)(de)(de)金碧輝煌，沒(mei)有現代風格的(de)(de)(de)(de)(de)眼花(hua)繚亂，有的(de)(de)(de)(de)(de)只是一種質樸的(de)(de)(de)(de)(de)生活(huo)。特色主要(yao)為拱(gong)門與半拱(gong)門、馬蹄狀的(de)(de)(de)(de)(de)門窗。建筑中的(de)(de)(de)(de)(de)圓(yuan)形拱(gong)門及(ji)回廊(lang)通常(chang)采用數個連接或以垂(chui)直交接的(de)(de)(de)(de)(de)方式，在走動(dong)觀賞中，出現延(yan)伸般的(de)(de)(de)(de)(de)透視感(gan)。

美式別墅

美國(guo)是個移(yi)民國(guo)家(jia)，融(rong)合了世(shi)界多元風格，注(zhu)重建筑細節，擁有一定的古(gu)典情懷，外觀簡潔(jie)大方。

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法式(shi)別(bie)墅

法式以(yi)清新(xin)亮麗(li)為主，建筑(zhu)外(wai)形講究(jiu)古典造型，形態比較(jiao)活潑。因(yin)為受到文藝復興的(de)影響，法式住宅體(ti)現出(chu)一(yi)種(zhong)次序一(yi)種(zhong)規律和一(yi)種(zhong)空間，大氣典雅而不失浪漫。

德式(shi)別墅

德式別墅風格具有高(gao)度(du)的規劃(hua)性(xing)、精(jing)確性(xing)和(he)(he)特有的工業美感；外(wai)形(xing)簡(jian)練，功能實用；德國人非(fei)常重視建筑物(wu)與(yu)周圍環境的和(he)(he)諧統一，總(zong)體而言，德國現(xian)代建筑簡(jian)樸明快，色彩莊重，重視質量和(he)(he)功能。

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現(xian)代風格別墅

現代風格注重功能，更加簡約(yue)。色彩大膽而(er)靈活(huo),頗具(ju)個性(xing)。強(qiang)調功能為設計(ji)的核心和(he)目的，講究設計(ji)的科學性(xing)，形式上提倡(chang)非裝飾的簡單幾(ji)何造型，在具(ju)體(ti)設計(ji)上重視空間的考慮。

中式別(bie)墅

中(zhong)國傳(chuan)統的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)主(zhu)張“天(tian)人合(he)一(yi)(yi)(yi)、渾(hun)然一(yi)(yi)(yi)體”，新(xin)中(zhong)式建(jian)(jian)筑(zhu)更注重對現代生活(huo)價(jia)值的(de)(de)(de)精(jing)雕細(xi)刻，仍然保留著中(zhong)式住宅的(de)(de)(de)神韻(yun)和精(jing)髓(sui)，續的(de)(de)(de)傳(chuan)統住宅一(yi)(yi)(yi)貫(guan)采用的(de)(de)(de)覆瓦(wa)坡屋(wu)頂(ding)，但不循章守舊，根據各地特色(se)(se)吸收了(le)當(dang)地的(de)(de)(de)建(jian)(jian)筑(zhu)色(se)(se)彩及建(jian)(jian)筑(zhu)風格，能自成特色(se)(se)。

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別墅建筑檔次

頂級別墅

頂級別墅項目(mu)一(yi)般規模不會太(tai)大，或者僅僅是指(zhi)一(yi)個項目(mu)中少(shao)數別墅，其容積率(lv)在0.2以下。這類別墅無論在自然景(jing)觀資(zi)源(yuan)還是歷史人文資(zi)源(yuan)的占有上，都有得天(tian)獨厚的優(you)勢和(he)相當的稀缺性(xing)。其建筑面積通常(chang)在800平方(fang)米以上，占地面積也在5畝(mu)以上，層(ceng)數一(yi)至二層(ceng)。

普通別墅

普通(tong)別墅(shu)最為(wei)符合人們通(tong)常意(yi)義上的別墅(shu)概念，各(ge)地早期開(kai)發的大多(duo)數別墅(shu)項目都屬于此(ci)范疇，其容積(ji)率在0.2-0.35之間，單棟(dong)建筑(zhu)面積(ji)在400-500平方(fang)米左右，占(zhan)地大多(duo)為(wei)1-2畝，層數在一至(zhi)三層。這類別墅(shu)同(tong)樣需要(yao)相當的環境資源(yuan)，也有項目采用大規模人工(gong)造景(jing)的方(fang)式(shi)強(qiang)化其環境優勢。

經濟型別墅(shu)

經濟型(xing)別(bie)墅是(shi)(shi)別(bie)墅項目在國(guo)內(nei)(nei)的重要形式，也是(shi)(shi)別(bie)墅平(ping)民化的標志。它使更(geng)多(duo)的中產(chan)階(jie)級圓了自己的“別(bie)墅”夢。這(zhe)類別(bie)墅主要包(bao)括小(xiao)型(xing)獨立(li)住(zhu)宅(zhai)、雙拼別(bie)墅、聯排別(bie)墅，其(qi)共同特點是(shi)(shi)每戶均有天有地。相互間距(ju)很(hen)小(xiao)，多(duo)為6米以內(nei)(nei)，甚至2-3米。

類別墅(shu)

類別(bie)墅或亞別(bie)墅也稱為疊拼別(bie)墅，其顯著特征是每戶均不能同時擁有天和地(di)，因為垂(chui)直方(fang)向上是由(you)兩戶疊加形(xing)成，其容積率(lv)在0.7-1.0之間(jian)，通常(chang)為四層，也有三層或五(wu)層的案例。下層單元從地(di)面(mian)入(ru)戶，帶(dai)花(hua)園，上層單元從室外獨用(yong)樓(lou)梯入(ru)戶，帶(dai)露臺。

別墅功能用(yong)途

生活型別墅(shu)

就(jiu)是把別(bie)墅作為第(di)一(yi)居所(suo)需求。這類別(bie)墅一(yi)般面積適(shi)中，交通便利，適(shi)合(he)少量(liang)經營實體或(huo)貿易人(ren)士(shi)，從事金融、證(zheng)券、保(bao)險業的高收入人(ren)士(shi)。

度假(jia)型別(bie)墅

購買(mai)這類(lei)別墅的(de)人(ren)基本上有(you)(you)兩套(tao)房，一(yi)(yi)套(tao)在(zai)市區，一(yi)(yi)套(tao)在(zai)郊區。這類(lei)別墅適(shi)合人(ren)群(qun)比較散(san)，既(ji)有(you)(you)私營企(qi)源業老板，也有(you)(you)文化界成(cheng)功人(ren)士，還有(you)(you)持(chi)外國護照的(de)內地做(zuo)生意(yi)的(de)華人(ren)等。

出租型別墅(shu)

這類別(bie)墅雖然價(jia)格較高(gao)，但由于環(huan)境和管理(li)(li)水平優于經(jing)濟型別(bie)墅，再加上出(chu)租價(jia)格不低，很適合(he)投資，租客大都是外(wai)資企業的高(gao)級職員或高(gao)層管理(li)(li)人(ren)員。

經營型別(bie)墅

就是在旅游風景區或度假區建造的帶有經營性質的別墅。一般來(lai)說，別墅不(bu)知僅僅是(shi)度假(jia)區的一個組成部分，還有(you)如酒店、娛(yu)樂(le)設施等相關營業性配(pei)套(tao)建(jian)筑共同組成，而(er)且，通常不(bu)公開出售，每棟(dong)不(bu)分割(ge)產權(quan)。

商道住型別(bie)墅

一般是一個大(da)公(gong)(gong)司把(ba)一棟別墅買下來自(zi)用，既有了(le)花園式的辦公(gong)(gong)環境，又有了(le)高級(ji)管理人(ren)員(yuan)的寓(yu)所。