1、什么是獨棟別墅

獨棟別墅Single House，即獨門獨(du)(du)院(yuan)，上有(you)獨(du)(du)立(li)(li)空間，中(zhong)有(you)私(si)家花園領地(di)，下(xia)(xia)有(you)地(di)下(xia)(xia)室，是(shi)私(si)密性很強的(de)獨(du)(du)立(li)(li)式住(zhu)宅，表現為(wei)上下(xia)(xia)左(zuo)右前后都(dou)屬(shu)于獨(du)(du)立(li)(li)空間，一(yi)般房屋周(zhou)圍都(dou)有(you)面積不等(deng)的(de)綠地(di)、院(yuan)落、游泳(yong)池、亭子、籃球場等(deng)。這一(yi)類型是(shi)別(bie)墅歷史最(zui)悠久的(de)一(yi)種(zhong)，私(si)密性強，市場價格較高。

2、獨棟別墅怎么樣

① 優點：四面采光(guang)，綠化覆(fu)蓋率高，私密性強，安靜(jing)宜居；擁有(you)足夠(gou)大的(de)空間(jian)，可隨意規(gui)劃；現(xian)有(you)國家政策不允許(xu)建造獨棟別墅，稀(xi)缺性使得升值空間(jian)加大。

② 缺點：持有成大本，市場總價高。【詳細>>】

3、獨棟別墅分類

① 大獨棟：建筑面(mian)積大于等于500平米，占地面(mian)積大于等于2畝。

② 常規獨棟：建筑面(mian)積(ji)(ji)350-500平米，占(zhan)地面(mian)積(ji)(ji)1-2畝。

② 小獨棟：建筑面積200-350平(ping)米(mi)，占(zhan)地面積小于等于1畝。

4、獨棟別墅為什么被禁

國家禁止開發(fa)獨棟別(bie)墅一(yi)在于過(guo)大拉開貧富(fu)差距，不(bu)利于社會的平(ping)穩發(fa)展。二是因為別(bie)墅本身容積(ji)率不(bu)高，土(tu)地占用面積(ji)極(ji)大，浪費土(tu)地資源。

1、中式風格獨棟別墅

中式傳(chuan)統建(jian)筑與(yu)現代住宅的功(gong)能要求和現代人的生(sheng)活方式的結(jie)(jie)合。其結(jie)(jie)構形式又(you)是(shi)以木結(jie)(jie)構為主。

2、日式風格獨棟別墅

它注重細節(jie)的設計，小巧(qiao)精(jing)致(zhi)而富(fu)于(yu)變化的空(kong)間是其魅力(li)所(suo)在；它對于(yu)自(zi)然(ran)的美有著超乎尋常的強烈意識，特別能與(yu)大(da)自(zi)然(ran)融為(wei)一體。

3、美式風格獨棟別墅

美(mei)國(guo)的(de)建(jian)筑，尤其是(shi)住宅(zhai)，是(shi)集(ji)當今世界住宅(zhai)建(jian)筑精(jing)華之(zhi)大成(cheng)后又融合了美(mei)國(guo)人(ren)(ren)自由、活(huo)潑(po)、善于創新等等一(yi)些人(ren)(ren)文元素(su)，使得美(mei)國(guo)的(de)住宅(zhai)成(cheng)為國(guo)際上最先進(jin)、最人(ren)(ren)性(xing)化、最富創意的(de)住宅(zhai)。

4、歐式風格獨棟別墅

法國古典(dian)主(zhu)義(yi)風(feng)格(ge)(ge)、哥特式風(feng)格(ge)(ge)、古羅馬風(feng)格(ge)(ge)、古典(dian)復興風(feng)格(ge)(ge)、浪漫(man)主(zhu)義(yi)風(feng)格(ge)(ge)、折衷主(zhu)義(yi)風(feng)格(ge)(ge)、文(wen)藝復興風(feng)格(ge)(ge)、羅曼風(feng)格(ge)(ge)等(deng)，都(dou)可(ke)定義(yi)為(wei)歐式風(feng)格(ge)(ge)。

5、現代風格獨棟別墅

建筑設計從風格(ge)、造型(xing)、色彩、材質、以及功能規劃(hua)、設備的(de)都(dou)采用不同的(de)元素(su)的(de)搭配(pei)。

6、地中海風格獨棟別墅

建筑除了有拱(gong)門以及半拱(gong)門的(de)(de)設計之(zhi)外，就連建筑房頂都是(shi)采用(yong)的(de)(de)拱(gong)形的(de)(de)設計形式，且整(zheng)個建筑表面然(ran)后(hou)再混著一(yi)些(xie)貝殼、細沙、小鵝卵(luan)石以及馬(ma)賽克。

1、平地獨棟別墅

建在地勢平坦地面上的(de)別墅，多見于中式、美式、現代風格(ge)的(de)獨棟。

2、前二后三坡地式獨棟別墅

依靠自然坡地或(huo)者人(ren)造坡地，前面(mian)看(kan)為兩層后面(mian)看(kan)為三層，這種建筑設計多用于歐式風格。

3、下沉庭院式獨棟別墅

利用高低差形成半私密庭院空間增(zeng)加室(shi)外層次(ci)感(gan)，這種建筑設計(ji)多用于小獨棟(dong)。

1、獨棟別墅適合什么裝修風格

古(gu)典歐式風格(ge)裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合(he)成功人(ren)士、現(xian)代簡約風格(ge)裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合(he)個性(xing)時尚的(de)人(ren)群、中式風格(ge)裝(zhuang)修(xiu)適(shi)合(he)傳統家庭(ting)裝(zhuang)修(xiu)、美式鄉村風格(ge)適(shi)合(he)質樸浪漫的(de)人(ren)。

2、獨棟別墅裝修多少錢

一般情況下，裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修公司(si)會根(gen)據你所(suo)要求的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修風格(ge)，給出一個(ge)大概的單價(jia)，簡單普通的裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修一平(ping)(ping)米大概是400元左右(you)，300平(ping)(ping)米別墅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修價(jia)格(ge)不會少(shao)于12萬(wan)；中等裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修每平(ping)(ping)米會在(zai)800-1500元左右(you)，算(suan)下來300平(ping)(ping)米別墅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修價(jia)格(ge)不會低于30萬(wan)；如果要求更(geng)高(gao)的話，300平(ping)(ping)米別墅裝(zhuang)(zhuang)(zhuang)修價(jia)格(ge)在(zai)200萬(wan)左右(you)的大有(you)人(ren)在(zai)。

3、獨棟別墅裝修技巧

① 客廳：整個客廳要足(zu)夠寬闊、明亮(liang)，必(bi)須遵循(xun)廣闊或(huo)大氣(qi)的設計(ji)原則，只有這樣才能給我們帶來(lai)更好的心情。

② 燈光：在(zai)獨棟別墅室(shi)內裝飾中，即使是在(zai)漆(qi)黑的夜晚，也要考慮不同的居住條件。

② 餐廳和樓梯：在滿足這基礎裝(zhuang)修(xiu)的原則(ze)上，再加上一些裝(zhuang)飾元素(su)，整體就(jiu)能夠呈現出一種美和舒適。

4、獨棟別墅裝修注意

這類別墅在進行裝修時，一定要注重整體的構造以及布局，只有各個細節做得足夠到位，才能營造出一種時尚又優雅的感覺，讓人在居住時更加舒適。獨棟別墅戶型圖設計>>

1、室內空間區劃合理

① 購買獨棟別墅，吹拔的(de)(de)處理(li)(li)和(he)玄關合理(li)(li)面積直接體現戶型的(de)(de)尊(zun)貴(gui)感。玄關的(de)(de)合理(li)(li)面積應大于五平方米，吹拔常為兩層及以上通(tong)告的(de)(de)空(kong)間。

② 會客廳面積(ji)要盡可能的寬(kuan)敞，在地上面積(ji)250平(ping)(ping)方米的情(qing)況下，獨立(li)客廳(ting)的面積(ji)應大于(yu)四十(shi)平(ping)(ping)方米。

③ 在設置樓梯時，坡(po)度應盡量小(xiao)些，可以采用(yong)有休息平臺的(de)(de)折線型樓梯，樓梯的(de)(de)寬度要相應的(de)(de)加寬，為室(shi)內(nei)的(de)(de)氣(qi)場流動留下(xia)較(jiao)大(da)的(de)(de)空間差。

2、集中+多重室外空間（多重庭院包括前院、后院、側院、內院、入戶院）

① 社區獨棟建筑的排布是否影響到私(si)家影院的使用和私(si)密性。

② 獨棟強調豐富(fu)的(de)景觀資源，幾種(zhong)花園的(de)面(mian)積(ji)是(shi)否(fou)滿足需求，一般建筑基地面(mian)積(ji)在800平米(mi)左右，集中花園的(de)面(mian)積(ji)至少(shao)在300平方米(mi)以上。

③ 是否有相應花園(yuan)面積(ji)的贈送。

④ 庭院是否為精(jing)華修。

3、內外空間關系很好的銜接

有大面積的觀景窗，多房間都可享受花園景致。【詳(xiang)細(xi)>>】

1、市政設施是夠到位

別墅(shu)的位置(zhi)大(da)多遠離市區，市政配(pei)套的建設(she)占了開發商總投資的很大(da)比例，要(yao)確保上水(shui)、下水(shui)、煤(mei)氣、暖氣、通訊、供電及衛(wei)星電視(shi)的到位。

2、交通是否便利

根(gen)據地方性法規規定開(kai)(kai)發(fa)商開(kai)(kai)發(fa)的(de)小(xiao)區項目(mu)周邊的(de)配套設施一定要(yao)具備，尤其要(yao)有適(shi)當的(de)公交線(xian)路。

3、社區的環境

應有(you)的(de)配(pei)套要齊全，如會所、健身核(he)心(xin)、餐飲、超(chao)市等，保證(zheng)生活最基本(ben)的(de)需求能得以解決。

4、戶型的選擇

購置別墅就是(shi)想體會自(zi)己的(de)空(kong)間，享受(shou)大自(zi)然，有隱私權(quan)……故應考慮擁有更大的(de)花園面積，朝(chao)向(xiang)(xiang)盡量選擇南、東、東南方向(xiang)(xiang)

5、品牌效應

選擇的是(shi)否知名品牌(pai)樓(lou)盤，有(you)些開發商,在預售時(shi)與交房(fang)時(shi)的完全是(shi)兩個樣，這樣會大(da)大(da)影響你對該房(fang)子的投資價(jia)值，選擇樓(lou)盤的時(shi)候一定(ding)要注(zhu)意。

藏風(feng)聚氣(qi)是好風(feng)水(shui)的(de)必要(yao)條件，山環水(shui)抱，風(feng)水(shui)有(you)情的(de)環境，更適合居住生(sheng)活，因此在(zai)獨棟別墅(shu)選址時，最好實地(di)體驗，以感覺到(dao)這個地(di)方風(feng)柔(rou)氣(qi)聚為佳。另(ling)外一(yi)定(ding)要(yao)避(bi)開那些氣(qi)場不吉(ji)、會給別墅(shu)，帶來風(feng)水(shui)隱患的(de)地(di)方。

自從2006年國(guo)務院禁止批復獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)用地以來，獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)就成為(wei)了房地產中(zhong)真正的(de)不可再生資源，其稀缺性(xing)和增值性(xing)都(dou)獲得(de)了極大(da)的(de)提升。選(xuan)(xuan)購一幢獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)想來也是不錯的(de)選(xuan)(xuan)擇，當然挑選(xuan)(xuan)之前不妨參考下本期專題，相信能(neng)帶您一定幫助。