1、什么是聯排別墅

聯排(pai)別墅又稱TOWNHOUSE，為介于獨棟別墅和多、高(gao)層之間(jian)的一種建筑(zhu)形(xing)態。同其(qi)他(ta)居住(zhu)形(xing)態相比做到了某(mou)種程度的舒適性和經濟性的統一。它是由幾幢小于三層的單戶(hu)別墅(shu)并(bing)聯組成的聯排(pai)或(huo)住(zhu)宅，一排(pai)二至四層聯結在一起，每幾個單元共用(yong)外(wai)墻，有(you)統一的平面(mian)設(she)計和獨(du)立(li)的門戶(hu)。

戶型(xing)面(mian)積(ji)介于獨棟別(bie)墅和多、高層之間。其戶型(xing)面積系列如下：

① 經濟型：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華(hua)型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重項(xiang)目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。

② 價位在(zai)同類(lei)別墅產(chan)品(pin)中較低(di)，為中產(chan)階級中上層人(ren)士(shi)及新貴階層度(du)身(shen)定造。

③ 戶型設計豐富(fu)而前衛(wei)，有特色。

聯排(pai)別墅有天有地，每戶(hu)獨門獨院(yuan)，設(she)有1至2個車位，還有地下(xia)室(shi)。總體來說，聯排別墅在別墅類產(chan)品(pin)中屬于性價比較高(gao)的產(chan)品(pin)。

1、優點

① 一般的經濟型(xing)聯排占地較小，且有(you)多(duo)種組合方式，比較容易出容積(ji)率；

② 聯排別墅(shu)的(de)單價會(hui)略(lve)低，而總(zong)面積也會(hui)較(jiao)小些，因此總(zong)價會(hui)比(bi)較(jiao)便(bian)宜；

③ 疊加別墅一般(ban)(ban)都是(shi)兩層(ceng)一戶(hu)(hu)，雖然(ran)是(shi)獨立入(ru)戶(hu)(hu)，單始終都是(shi)在一個(ge)單元(yuan)內(nei)，而(er)(er)且(qie)一般(ban)(ban)為4~5層(ceng)，比較(jiao)沒(mei)有(you)別墅(shu)的(de)感覺(jue)，而(er)(er)聯排別墅(shu)在一個(ge)豎向(xiang)上均為一戶(hu)(hu)，獨門(men)獨院、私密性較強(qiang)。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個(ge)聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)對拼(pin)，而聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)一般是4~6個(ge)組合(he)，因此雙拼(pin)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)的采(cai)(cai)光面為(wei)三面，而聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)(shu)只有端頭戶(hu)(hu)型的采(cai)(cai)光為(wei)三面，當中戶(hu)(hu)型均為(wei)兩面，獨棟別墅(shu)是四面采(cai)光(guang)，因此聯排(pai)別墅(shu)的采(cai)光(guang)性不如獨棟和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排別墅略遜(xun)一籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍(wei)合(he)，中間為中庭式院(yuan)落，圍(wei)而不斷(duan)，格局工整，結合(he)個性(xing)化的園林景觀，形(xing)成大社區內(nei)相(xiang)(xiang)對獨立、私密的鄰(lin)里(li)(li)空(kong)間。內(nei)院(yuan)、外院(yuan)組合(he)的院(yuan)落別墅(shu)創造了(le)一種中國傳統(tong)院(yuan)落生(sheng)活與現代別墅(shu)生(sheng)活相(xiang)(xiang)融合(he)的居(ju)住(zhu)意(yi)境。衍(yan)生(sheng)出(chu)歐式、美式等院(yuan)落流派。相(xiang)(xiang)同(tong)的是，任何流派的院(yuan)落別墅(shu)都強調一種有機相(xiang)(xiang)連、親和(he)友好的鄰(lin)里(li)(li)尺(chi)度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地形的(de)適應性(xing)更(geng)強(qiang)(qiang)。有效減少聯排之間(jian)的(de)拼接面(mian)積(ji)，使(shi)單(dan)體建(jian)筑形體相(xiang)(xiang)對獨立，立面(mian)更(geng)為(wei)豐(feng)富，產品(pin)使(shi)用上(shang)減少了相(xiang)(xiang)鄰間(jian)的(de)相(xiang)(xiang)互影響，單(dan)體建(jian)筑獨立性(xing)、私密性(xing)更(geng)強(qiang)(qiang)，同時(shi)墻體和窗面(mian)面(mian)積(ji)增加，采光和通(tong)風效果增強(qiang)(qiang)，大(da)大(da)提高了居住(zhu)品(pin)質。另外(wai)錯拼分隔(ge)形成(cheng)院落，也豐(feng)富了聯排別墅的(de)室外(wai)空間(jian)。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中心景觀(guan)為布局原則，順應(ying)山形地(di)態。道(dao)路(lu)設計成(cheng)(cheng)彎曲流向(xiang)形，類似獨棟(dong)(dong)別墅(shu)組(zu)團布局的道(dao)路(lu)，別墅(shu)沿路(lu)排列(lie)，高低錯落，建筑(zhu)、坡地(di)、湖泊相(xiang)映成(cheng)(cheng)趣，保證每戶面向(xiang)中心景觀(guan)同時，類獨棟(dong)(dong)的組(zu)團布局，增強棟(dong)(dong)與棟(dong)(dong)之間(jian)的私密性。

2.對地形變化適應性(xing)強，改變了聯排別墅景觀較為呆板的(de)缺陷，景觀均好且戶戶面向中心(xin)景觀。順延彎曲(qu)道(dao)路的(de)排布形成豐富(fu)的(de)組團空間。

3.聯排產品用獨棟的布局(ju)，類(lei)獨棟的戶型打造獨棟別墅品質(zhi)的社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要特點是景觀面大，視覺感強(qiang)，同時單體間拼接面減少。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)(lian)排(pai)”別(bie)墅，相聯(lian)(lian)的“陽光底層(ceng)”：四棟地(di)下層(ceng)相聯(lian)(lian)，借鑒四合院組織方(fang)式，緩坡入戶，車庫、地(di)下入戶門(men)兩(liang)兩(liang)相對；

2.建筑“井”字結構布局：四套別墅(shu)分別布置在四個接點(dian)位置，相鄰空間各自劃分給四家(jia)。

3.通過底層院落相連，建筑單體獨立，又可以通過相連的地(di)下(xia)庭(ting)院促進(jin)鄰(lin)里交流。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的原則(ze)是要講究大(da)(da)面(mian)(mian)寬(kuan)。大(da)(da)面(mian)(mian)寬(kuan)的聯排別墅意味著占地面(mian)(mian)積大(da)(da)，擁(yong)有(you)的土地資(zi)源多，因此(ci)在(zai)房型(xing)設(she)計方面(mian)(mian)可擁(yong)有(you)更高的靈活性。而如(ru)果面(mian)(mian)寬(kuan)小(xiao)于5.7米，則(ze)可能由于進深太大(da)(da)而影(ying)響到其舒適性。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)間、交通空(kong)(kong)間、臥室空(kong)(kong)間、飯務空(kong)(kong)間以及庭院和露臺(tai)。各空(kong)(kong)間并不是獨(du)立的，相互之間有著和諧(xie)的序(xu)(xu)列(lie)，應按照從外(wai)部(bu)空(kong)(kong)間到內部(bu)空(kong)(kong)間，從公共空(kong)(kong)間、半公共空(kong)(kong)間到半私密空(kong)(kong)間再到私密空(kong)(kong)間的順序(xu)(xu)依次排列(lie)。當然，所(suo)有房間都要(yao)講究南(nan)北通透。

③ 一層有臥室，尤其是三代同堂的(de)(de)人家，一(yi)定要(yao)考慮(lv)一(yi)層(ceng)有臥室。對于老年(nian)人來(lai)說，爬(pa)樓梯其(qi)實是一(yi)件(jian)不太方(fang)(fang)便(bian)的(de)(de)事，而同時業主自(zi)(zi)己(ji)也會(hui)面臨年(nian)紀變(bian)大的(de)(de)現實情況(kuang)，因此一(yi)層(ceng)的(de)(de)臥室，不但方(fang)(fang)便(bian)父母，同時也會(hui)在日后方(fang)(fang)便(bian)自(zi)(zi)己(ji)。

④ 對于能夠購買聯排別墅的(de)消費群體來說(shuo)，每個(ge)家庭(ting)(ting)都會有自(zi)己的(de)私家車(che)(che)，而且絕大多數家庭(ting)(ting)不止(zhi)一(yi)輛(liang)，因(yin)此車(che)(che)庫(ku)顯得(de)非常重要。一(yi)般情況下(xia)，優先選(xuan)擇(ze)能(neng)夠并(bing)排(pai)停放(fang)兩(liang)輛(liang)車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)，退而求(qiu)其(qi)次，也可以(yi)選(xuan)擇(ze)一(yi)前一(yi)后停放(fang)兩(liang)輛(liang)車(che)(che)的(de)車(che)(che)庫(ku)。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)不同于(yu)獨棟(dong)別(bie)(bie)墅(shu)(shu)，其房間的(de)(de)安排設置會(hui)有一定(ding)的(de)(de)局限性，應該(gai)充分利用地(di)下層(ceng)(ceng)。首先(xian)要注(zhu)意的(de)(de)是地(di)下層(ceng)(ceng)的(de)(de)采光問題，對于(yu)地(di)處南方的(de)(de)聯排別(bie)(bie)墅(shu)(shu)來(lai)說，地(di)下層(ceng)(ceng)還應該(gai)注(zhu)意防潮。

⑥ 對于二層來說，可以設置(zhi)次臥和兒(er)童臥室。如(ru)果面積允許，應盡量設置(zhi)家庭廳(ting)，這樣方便晚睡的父母與(yu)子(zi)女在此消磨(mo)時(shi)光，同(tong)時(shi)又不會(hui)影(ying)響(xiang)一層(ceng)老人的休息，做到(dao)動靜分開。

⑦ 三層則為主臥套房。主臥套房面(mian)積不應該小(xiao)于(yu)(yu)40平(ping)方米，可以包(bao)括臥室、書房、衣帽(mao)間(jian)（有條件(jian)者可設置(zhi)兩個(ge)衣帽(mao)間(jian)，男女主人(ren)各(ge)用一間(jian)）、衛生間(jian)以及室外露臺等。對于(yu)(yu)衛生間(jian)來說面(mian)積不能(neng)小(xiao)于(yu)(yu)10個(ge)平(ping)方米，能(neng)夠擺放浴缸、淋(lin)浴器、馬桶以及洗手盆等四件(jian)套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳(xiang)細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可能(neng)有(you)不(bu)同的(de)要求，有(you)人愛清靜喜歡郊野(ye)(ye)田園風光和大(da)自然的(de)山水(shui)，有(you)人則喜歡大(da)城市(shi)的(de)繁華(hua)。因(yin)此，在選(xuan)擇別(bie)墅時可以根據(ju)買家(jia)自己的(de)性(xing)格愛好，來選(xuan)擇郊野(ye)(ye)型、近郊型或城市(shi)內(nei)的(de)別(bie)墅。

① 景觀好：

對于景觀的(de)要求，不(bu)同的(de)業主可能有不(bu)同的(de)要求，有人愛清靜喜歡(huan)郊(jiao)野田(tian)園風光(guang)和大(da)自然的(de)山(shan)水，有人則喜歡(huan)大(da)城市的(de)繁華。因(yin)此，在(zai)選擇別(bie)墅(shu)(shu)時(shi)可以(yi)根據買家自己的(de)性(xing)格愛好，來選擇郊(jiao)野型、近郊(jiao)型或城市內(nei)的(de)別(bie)墅(shu)(shu)。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)通(tong)，又(you)分為(wei)動態交(jiao)通(tong)和靜(jing)態交(jiao)通(tong)，動態交(jiao)通(tong)就是(shi)(shi)要考慮“出(chu)入方便(bian)”，所(suo)選(xuan)購的(de)別墅小區附(fu)近地區的(de)道路(lu)是(shi)(shi)否寬(kuan)暢(chang)。而(er)靜(jing)態交(jiao)通(tong)則是(shi)(shi)停車、取(qu)車是(shi)(shi)否方便(bian)。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近地區最好有相對完(wan)善的商業、教(jiao)育和(he)醫療(liao)(liao)服務(wu)機構。當(dang)然，有能力選擇別墅的人士(shi)，一(yi)般來說都是“有車一(yi)族(zu)”，根(gen)據具體情(qing)況，對于商業、教(jiao)育和(he)醫療(liao)(liao)服務(wu)，大致在10-15分鐘車程內可以(yi)解決問題就基本(ben)滿足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但(dan)有(you)些共性(xing)的東(dong)西(xi)是可以(yi)借鑒的，包(bao)括(kuo)起(qi)居室和戶外露臺(tai)要(yao)“夠(gou)寬(kuan)敞”，在(zai)家具擺(bai)設時，或擺(bai)設西(xi)式(shi)家具或中(zhong)式(shi)家具，都應有(you)足夠(gou)的空間(jian)，喜歡品茶的或品嘗(chang)咖啡的，在(zai)起(qi)居室內至少留有(you)相應空間(jian)來布置。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗(chuang)戶的設(she)計等事(shi)項。尤其(qi)是家里一(yi)些特(te)別(bie)強調(diao)私密的地方如臥室和洗(xi)手間等處，尤其(qi)要注意窗(chuang)口過(guo)大，不要被(bei)外界“一(yi)目了然”，如是整幅(fu)玻璃幕墻設(she)計的，則宜選裝茶(cha)色玻璃或深色窗(chuang)簾(lian)布(bu)來增(zeng)加私密性。

聯排別墅：是把3個(ge)以上單體(ti)別墅(shu)連起來(lai)稱為聯(lian)排別墅(shu)，中(zhong)間戶左右是共用墻體(ti)。

雙拼別墅：是聯排(pai)與獨棟別墅(shu)之間的產品，由兩個單(dan)(dan)元的單(dan)(dan)體別墅(shu)拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來說(shuo)是兩個聯排別(bie)墅的(de)對拼(pin)(pin)，聯排則一般為4-6個組合，它們有一定的(de)相似性(xing)，聯排的(de)邊戶型與雙拼(pin)(pin)戶型基本一致；

2.上下有天有(you)地(di)，可以有(you)院落(luo)，有(you)露臺，有(you)車(che)庫；

3.地上層數一般2-3層，有的有地(di)下室(shi)；

4.有經濟型和豪華(hua)型之分，經濟型一(yi)般(ban)在250平方(fang)米以內(nei)，豪華(hua)型可以達到450平方(fang)米或更多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯排(pai)與獨棟別(bie)墅之間的(de)產(chan)品，由兩個單元的(de)單體別(bie)墅拼聯組成。

聯排別墅：把3個以上單體別(bie)墅連起來(lai)稱為聯排(pai)別(bie)墅，中間戶左右是共用墻體。

采光面：雙拼最多有三(san)個(ge)采(cai)光(guang)面；聯(lian)排(pai)中間戶最多為兩個(ge)采(cai)光(guang)面，邊(bian)戶可以有三(san)個(ge)采(cai)光(guang)面。

庭院：雙拼有前院、后院、側院以及內院；聯排(pai)中(zhong)間戶只有前(qian)院、后院或內院，邊戶和(he)雙拼相(xiang)同(tong)。

價格：雙拼價格低于獨棟，高于聯(lian)排(pai)；聯(lian)排(pai)價格低(di)于獨(du)棟和雙拼。

購(gou)買(mai)聯排別(bie)墅，除了(le)關(guan)注(zhu)(zhu)地段(duan)等因(yin)素(su)外，還(huan)要關(guan)注(zhu)(zhu)住宅本身的(de)品質，諸(zhu)(zhu)如房(fang)型設計。而(er)選擇聯排別(bie)墅房(fang)型，與(yu)獨棟別(bie)墅和公寓(yu)則有(you)著諸(zhu)(zhu)多不同的(de)地方，關(guan)鍵要在經濟性(xing)和舒適性(xing)之間找(zhao)到恰(qia)當的(de)平衡點。好了(le)，本期專題為您講到這，更多專題請關(guan)注(zhu)(zhu)買(mai)購(gou)網知識大講堂。