1、什么是聯排別墅

聯排別墅(shu)又稱TOWNHOUSE，為介于獨棟別墅和多(duo)、高層之間的(de)一種建筑形(xing)態。同(tong)其他居住(zhu)形(xing)態相比做到(dao)了某種程度的(de)舒(shu)適(shi)性和(he)經濟性的(de)統一。它是由幾幢(chuang)小(xiao)于三層(ceng)的(de)單(dan)(dan)戶別(bie)墅并聯(lian)組成的(de)聯(lian)排(pai)或(huo)住(zhu)宅，一排(pai)二至四層(ceng)聯(lian)結在一起，每幾個單(dan)(dan)元共(gong)用外墻(qiang)，有統一的(de)平(ping)面設計(ji)和(he)獨(du)立的(de)門(men)戶。

戶(hu)型面積介于獨棟別墅和多、高層之間。其戶(hu)型面積系列如下：

① 經濟型(xing)：150、160、170、180㎡

② 舒適型：200、220、240、250㎡

③ 豪華型：250、260、280、300㎡

2、聯排別墅有什么特征

① 比較注重項目選址，盡量余(yu)地、余(yu)綠、余(yu)水，交通相對比(bi)較方便。

② 價(jia)位在同類別墅產品(pin)中(zhong)較低，為中(zhong)產階級中(zhong)上(shang)層(ceng)人士(shi)及新(xin)貴(gui)階層(ceng)度身(shen)定造。

③ 戶(hu)型設(she)計豐富而前衛，有特色。

聯排別墅有天有地，每戶(hu)獨(du)門獨(du)院(yuan)，設有1至2個車(che)位，還有地下室。總體(ti)來說(shuo)，聯排別(bie)墅(shu)在別(bie)墅(shu)類產品(pin)中(zhong)屬(shu)于性價(jia)比較高的(de)產品(pin)。

1、優點

① 一般的經濟型聯排占地較小，且有多種組合方式(shi)，比(bi)較容(rong)易出容(rong)積率；

② 聯排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會比較便宜；

③ 疊加別墅一般都(dou)是兩層一戶，雖然是獨立(li)入戶，單始終都(dou)是在(zai)一個(ge)單元(yuan)內(nei)，而(er)(er)且一般為(wei)4~5層，比較沒有別(bie)(bie)墅(shu)的感覺，而(er)(er)聯排別(bie)(bie)墅(shu)在(zai)一個(ge)豎向上均為(wei)一戶，獨門獨院、私密(mi)性較(jiao)強。

2、缺點

① 雙拼別墅本質上來說就是兩個聯排(pai)別墅(shu)對(dui)拼，而聯排(pai)別墅(shu)一(yi)般是4~6個組(zu)合，因此雙拼別墅(shu)的(de)采光面(mian)為三面(mian)，而聯排(pai)別墅(shu)只有端頭戶(hu)型(xing)的(de)采光為三面(mian)，當中戶(hu)型(xing)均為兩面(mian)，獨棟別墅(shu)(shu)是四面采光(guang)，因此聯排別墅(shu)(shu)的采光(guang)性不如獨棟和雙拼；

② 在身份及地位的象征上，聯排(pai)別墅略遜(xun)一(yi)籌；

③ 純經濟型別墅區雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。【詳細>>】

① 院落排列

將幾套別墅進行圍合(he)，中間為中庭(ting)式(shi)院(yuan)(yuan)落(luo)，圍而不(bu)斷，格局工整(zheng)，結合(he)個性化的(de)園林景(jing)觀，形成大(da)社(she)區內(nei)相(xiang)對獨立、私(si)密的(de)鄰(lin)里(li)空(kong)間。內(nei)院(yuan)(yuan)、外(wai)院(yuan)(yuan)組合(he)的(de)院(yuan)(yuan)落(luo)別(bie)墅創造了一種(zhong)中國傳統院(yuan)(yuan)落(luo)生(sheng)(sheng)活與現代(dai)別(bie)墅生(sheng)(sheng)活相(xiang)融合(he)的(de)居住(zhu)意境(jing)。衍生(sheng)(sheng)出歐式(shi)、美式(shi)等院(yuan)(yuan)落(luo)流派(pai)。相(xiang)同的(de)是，任何(he)流派(pai)的(de)院(yuan)(yuan)落(luo)別(bie)墅都強調一種(zhong)有機相(xiang)連、親和友(you)好的(de)鄰(lin)里(li)尺度。

② 錯拼布局

錯拼布局，對地(di)形的(de)適應性(xing)(xing)更(geng)強(qiang)。有效減(jian)少(shao)聯排之(zhi)間的(de)拼接面(mian)積，使單體建(jian)筑(zhu)形體相對獨立(li)(li)，立(li)(li)面(mian)更(geng)為豐富，產品(pin)使用上減(jian)少(shao)了(le)相鄰(lin)間的(de)相互影(ying)響(xiang)，單體建(jian)筑(zhu)獨立(li)(li)性(xing)(xing)、私(si)密(mi)性(xing)(xing)更(geng)強(qiang)，同時墻體和窗(chuang)面(mian)面(mian)積增(zeng)加，采(cai)光和通風效果增(zeng)強(qiang)，大(da)大(da)提(ti)高了(le)居住品(pin)質。另外錯拼分隔形成院落(luo)，也豐富了(le)聯排別墅的(de)室(shi)外空(kong)間。

③ 類獨棟組團布局

1.以每戶都能看到中(zhong)心景觀為布(bu)局原則(ze)，順應山形地(di)態(tai)。道路設計(ji)成彎曲流向形，類似獨(du)棟別墅(shu)組團布(bu)局的(de)(de)道路，別墅(shu)沿路排列，高低錯落(luo)，建筑、坡地(di)、湖泊相映成趣，保證每戶面(mian)向中(zhong)心景觀同時，類獨(du)棟的(de)(de)組團布(bu)局，增強棟與棟之間的(de)(de)私(si)密性。

2.對地形變化適(shi)應(ying)性(xing)強，改變了聯排別墅景觀較為呆(dai)板的(de)缺陷(xian)，景觀均(jun)好且(qie)戶戶面向中心景觀。順延彎曲道路的(de)排布形成豐富的(de)組(zu)團空(kong)間(jian)。

3.聯排產品用獨棟(dong)的(de)布(bu)局(ju)，類獨棟(dong)的(de)戶型打造獨棟(dong)別墅(shu)品質的(de)社區。

④ 弧線排列

1.分為內外兩層，內環呈圓環式排列，共享中庭花園景觀。外環鄰路，半圓排開，與湖岸線自然相隨，能夠較大限度地利用湖景資源。

2.弧形布局尺度較為寬松靈活，主要(yao)特點是景(jing)觀面大，視(shi)覺感強，同時單體間(jian)拼接面減少(shao)。

⑤ “井字”布局

1.地下空間相連的“聯(lian)排”別墅，相(xiang)聯(lian)的“陽光底層”：四棟地(di)下層相(xiang)聯(lian)，借鑒四合(he)院(yuan)組織方式，緩坡(po)入戶(hu)，車庫、地(di)下入戶(hu)門兩兩相(xiang)對；

2.建筑“井”字結構布局：四套(tao)別墅(shu)分別布置(zhi)在四個接點位置(zhi)，相鄰(lin)空間各自劃(hua)分給四家。

3.通過底層院落相連，建(jian)筑單體獨立(li)，又(you)可以通(tong)過相(xiang)連的地下庭院促進鄰里交流(liu)。

① 挑選聯排別墅的房型，最起碼的(de)(de)原則是要講究大面寬。大面寬的(de)(de)聯排別(bie)墅(shu)意味著(zhu)占(zhan)地面積(ji)大，擁(yong)(yong)有的(de)(de)土地資源多(duo)，因此在房型(xing)設計方(fang)面可擁(yong)(yong)有更高(gao)的(de)(de)靈(ling)活性(xing)。而如(ru)果面寬小于5.7米，則可能由于進深太大而影響到其舒適(shi)性(xing)。

② 聯排別墅空間分為起居空(kong)(kong)(kong)間(jian)、交(jiao)通空(kong)(kong)(kong)間(jian)、臥(wo)室空(kong)(kong)(kong)間(jian)、飯務空(kong)(kong)(kong)間(jian)以及庭院和露臺。各(ge)空(kong)(kong)(kong)間(jian)并不是(shi)獨(du)立(li)的，相互(hu)之間(jian)有(you)(you)著和諧的序列，應按照從(cong)外部空(kong)(kong)(kong)間(jian)到內(nei)部空(kong)(kong)(kong)間(jian)，從(cong)公共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)、半公共(gong)空(kong)(kong)(kong)間(jian)到半私(si)密(mi)空(kong)(kong)(kong)間(jian)再到私(si)密(mi)空(kong)(kong)(kong)間(jian)的順序依(yi)次排列。當然(ran)，所(suo)有(you)(you)房間(jian)都要講究南北通透(tou)。

③ 一層有臥室，尤其是三代(dai)同堂的(de)人(ren)家，一定要考慮一層(ceng)有臥(wo)室。對(dui)于老年人(ren)來說，爬樓(lou)梯其實是一件(jian)不太方(fang)便的(de)事，而(er)同時業主自己(ji)也(ye)會面臨年紀變大(da)的(de)現實情況，因(yin)此一層(ceng)的(de)臥(wo)室，不但方(fang)便父母，同時也(ye)會在日(ri)后(hou)方(fang)便自己(ji)。

④ 對于能夠購買聯排別墅的消費群(qun)體來說，每(mei)個家庭都會有自己的私(si)家車(che)，而且絕大多(duo)數家庭不止(zhi)一輛(liang)，因此車(che)庫顯得非(fei)常重要(yao)。一般(ban)情(qing)況下(xia)，優(you)先選擇(ze)能(neng)夠并排停放(fang)兩輛(liang)車(che)的車(che)庫，退而求(qiu)其次，也可以選擇(ze)一前一后(hou)停放(fang)兩輛(liang)車(che)的車(che)庫。

⑤ 充分利用地下層。由于聯排別墅(shu)不同于獨棟別墅(shu)，其房間的安排設置會有(you)一定的局限性，應該(gai)充分利(li)用(yong)地下(xia)層。首先要注意的是地下(xia)層的采光(guang)問題，對于地處南方的聯排別墅(shu)來說，地下(xia)層還應該(gai)注意防(fang)潮。

⑥ 對于二層來說，可(ke)以設(she)置次臥和兒童臥室。如果面積允許(xu)，應盡(jin)量(liang)設(she)置家庭廳，這樣方便晚睡的父母與子女在(zai)此消磨(mo)時光，同時又不會(hui)影響一層老(lao)人的休息，做到動靜分(fen)開。

⑦ 三層則為主臥套房(fang)。主臥(wo)套房(fang)面積(ji)不(bu)應該小于(yu)40平方(fang)米(mi)，可以(yi)包括臥(wo)室、書房(fang)、衣帽(mao)間(jian)（有條件者可設(she)置(zhi)兩個衣帽(mao)間(jian)，男女主人各用一間(jian)）、衛(wei)生間(jian)以(yi)及室外露臺等。對(dui)于(yu)衛(wei)生間(jian)來說面積(ji)不(bu)能(neng)小于(yu)10個平方(fang)米(mi)，能(neng)夠擺放浴缸、淋浴器(qi)、馬(ma)桶(tong)以(yi)及洗手(shou)盆等四件套。

⑧ 在挑選房型時還有其他需要注意的地方：入口處設置遮雨棚，同時進門應設置門廳作為緩沖區；樓梯口不能正對臥室；樓梯的寬度、高度和深度要合理，特別是在轉彎拐角平臺約900×1800mm；結構梁的走向和形式也要處理好，避免讓人產生壓迫感；以及室內不能出現獨立的柱子等。【詳(xiang)細>>】

對于景觀的要求，不同的業主可(ke)能有不同的(de)要求，有人(ren)愛清靜(jing)喜歡郊野田園風光(guang)和(he)大自(zi)然的(de)山水，有人(ren)則喜歡大城(cheng)市的(de)繁華。因此，在選擇別墅時可(ke)以根據買家自(zi)己的(de)性格愛好，來選擇郊野型、近郊型或城(cheng)市內(nei)的(de)別墅。

① 景觀好：

對于景觀的要(yao)求，不同(tong)(tong)的業主可(ke)能有不同(tong)(tong)的要(yao)求，有人(ren)愛(ai)清靜喜(xi)歡郊(jiao)野(ye)田園風光和大自然(ran)的山(shan)水，有人(ren)則喜(xi)歡大城市(shi)的繁(fan)華(hua)。因(yin)此，在選擇別(bie)墅時可(ke)以根據買家自己的性格愛(ai)好，來選擇郊(jiao)野(ye)型、近郊(jiao)型或城市(shi)內的別(bie)墅。

② 通達性：

主要是指交通問題。交(jiao)通(tong)，又分為動(dong)態(tai)交(jiao)通(tong)和靜態(tai)交(jiao)通(tong)，動(dong)態(tai)交(jiao)通(tong)就是要考慮“出(chu)入方便”，所選購(gou)的別墅(shu)小區附近(jin)地區的道(dao)路(lu)是否(fou)寬暢。而靜態(tai)交(jiao)通(tong)則是停車、取車是否(fou)方便。

③ 配套性：

一般地說，別墅附近(jin)地區最好有(you)(you)相對(dui)完(wan)善的商業、教育和(he)醫療服(fu)務(wu)機構。當然(ran)，有(you)(you)能力選(xuan)擇(ze)別墅的人士，一般來說都是“有(you)(you)車(che)一族”，根據具體情(qing)況，對(dui)于商業、教育和(he)醫療服(fu)務(wu)，大致在10-15分(fen)鐘車(che)程內可(ke)以解決問題(ti)就基本滿足要求。

④ 舒適性：

舒適性因人而異，但有(you)些(xie)共性的東(dong)西(xi)是可(ke)以借鑒的，包括起(qi)居(ju)室和戶外露臺要“夠寬敞”，在(zai)家具擺設時，或(huo)擺設西(xi)式家具或(huo)中(zhong)式家具，都應有(you)足夠的空間(jian)，喜歡品茶的或(huo)品嘗咖啡的，在(zai)起(qi)居(ju)室內至少留有(you)相應空間(jian)來布置(zhi)。

⑤ 私密性：

聯排別墅和疊加式別墅，應注意窗戶的(de)設(she)(she)計等(deng)事項(xiang)。尤(you)其(qi)是家里一(yi)(yi)些特別強調私密(mi)的(de)地方如臥室(shi)和洗手間等(deng)處，尤(you)其(qi)要(yao)注意窗口過大，不要(yao)被外界“一(yi)(yi)目了然”，如是整幅玻(bo)(bo)璃(li)幕墻設(she)(she)計的(de)，則宜選裝茶色(se)玻(bo)(bo)璃(li)或深色(se)窗簾布來增加私密(mi)性(xing)。

聯排別墅：是把3個以(yi)上(shang)單體別墅連(lian)起來稱(cheng)為聯(lian)排別墅，中間戶左右(you)是共用墻體。

雙拼別墅：是聯排與獨棟(dong)別墅(shu)之間的(de)產(chan)品，由兩個單(dan)元(yuan)的(de)單(dan)體別墅(shu)拼聯組成。

結論：

① 共同點

1.雙拼本質上來(lai)說是兩個(ge)聯(lian)排(pai)別(bie)墅的對拼，聯(lian)排(pai)則一般為(wei)4-6個(ge)組合，它們(men)有(you)一定的相似性，聯(lian)排(pai)的邊戶(hu)型(xing)與雙拼戶(hu)型(xing)基本一致；

2.上下有天有地，可以有院(yuan)落，有露(lu)臺(tai)，有車庫；

3.地上層數一般2-3層，有(you)的有(you)地(di)下室(shi)；

4.有經濟型和豪華型之分，經濟型一般在250平(ping)方米以內(nei)，豪華型可以達到450平(ping)方米或更(geng)多。

② 不同點

雙拼別墅：是聯(lian)排(pai)與獨棟別墅之間的產品，由兩(liang)個單元的單體(ti)別墅拼聯(lian)組成。

聯排別墅：把3個以上單體(ti)別(bie)墅連起來稱為聯排別(bie)墅，中(zhong)間戶左(zuo)右是共(gong)用墻體(ti)。

采光面：雙拼最多有三個(ge)采(cai)光面(mian)(mian)；聯(lian)排中間戶最多為兩個(ge)采(cai)光面(mian)(mian)，邊戶可以有三個(ge)采(cai)光面(mian)(mian)。

庭院：雙拼有前院、后院、側院(yuan)以(yi)及內(nei)院(yuan)；聯排(pai)中間(jian)戶只有前院(yuan)、后院(yuan)或內(nei)院(yuan)，邊戶和雙(shuang)拼相同。

價格：雙拼價格低于獨棟，高(gao)于聯(lian)(lian)排；聯(lian)(lian)排價格(ge)低(di)于獨(du)棟和雙(shuang)拼(pin)。

購買聯(lian)(lian)排別墅，除了(le)(le)關注(zhu)地(di)段等因素外，還要(yao)關注(zhu)住宅本身的(de)品質(zhi)，諸如房(fang)型設計。而選擇聯(lian)(lian)排別墅房(fang)型，與獨棟別墅和公寓則有著諸多不同的(de)地(di)方，關鍵要(yao)在經濟(ji)性和舒適性之間找(zhao)到恰當的(de)平衡(heng)點。好了(le)(le)，本期專題為您講到這(zhe)，更多專題請關注(zhu)買購網知識大(da)講堂(tang)。